УК Соцгарантия

Первая осенняя прохлада… и вот он — долгожданный запуск тепла! 🍂🔥

Так приятно, когда в квартире становится уютно, правда? Но бывает и так: в одной комнате батареи уже вовсю греют, а в другой будто и не слышали про отопление — еле тёплые. Если столкнулись с таким, не переживайте: это совсем не редкость в начале сезона. 😊

Дело в том, что системе многоквартирного дома нужно немного времени, чтобы «войти в ритм». Представьте, что это как разминка перед пробежкой — сначала всё идёт чуть неуклюже, а потом всё работает слаженно. Специалисты из управляющей компании как раз сейчас проводят наладочные работы: балансируют систему, проверяют давление, убирают воздушные пробки. А воздух — самый частый «виновник» неравномерного прогрева: после летнего простоя он скапливается в трубах и мешает теплоносителю свободно гулять по системе.

Что можно сделать прямо сейчас:

1️⃣ Не торопиться с выводами и дать системе немного времени на настройку — часто уже через пару дней всё выравнивается.
2️⃣ Если в какой-то комнате по-прежнему прохладно, спокойно напишите или позвоните в управляющую компанию. Это обычная рабочая ситуация: мастер придёт и аккуратно «развоздушит» стояк или сам радиатор — и тепло сразу пойдёт как надо. 🔥 https://max.ru/id4501123307_biz

В последний день сентября в Частоозерье совместно с Администрацией округа провели собрание с неравнодушными жителями — и это самое ценное: когда люди не остаются в стороне, а искренне хотят сделать свой посёлок лучше.

Ответили на все непростые вопросы — старались ничего не упрощать и говорить честно. Выслушали каждое пожелание: где-то это просьбы по благоустройству, где-то — идеи, которые хочется взять в работу.

Теперь есть чёткое понимание, над чем предстоит трудиться дальше. Спасибо всем, кто пришёл и не побоялся говорить о сложном — именно так и рождаются реальные изменения. 🤝 #ЧастоозерьеЭтоКрасиво

Как правильно организовать откачку септика? В Курганской области, как и во многих городах, часть многоквартирных домов не подключена к централизованной канализации — стоки уходят в септик. Откачка и вывоз жидких бытовых отходов (ЖБО) в этом случае — не коммунальная услуга, а жилищная, она входит в содержание общего имущества дома. Это значит, что организовывать её должны собственники — через общее собрание.

Шаг 1. Провести общее собрание собственников
На собрание нужно вынести следующие вопросы:

Включить услугу по сбору и вывозу ЖБО в перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД.
Утвердить периодичность откачки (например, раз в неделю или по мере заполнения — зависит от объёма септика и количества жильцов).
Утвердить размер платы и порядок расчёта: по фактическому объёму (за кубометр) или фиксированная сумма, распределённая пропорционально площади жилых помещений.

Выбрать уполномоченного из числа собственников, который будет подписывать акты выполненных работ, подавать заявки и контролировать подрядчика.
Решение оформляется протоколом по правилам ст. 44–46 ЖК РФ. Без него ни УК, ни уполномоченное лицо не вправе заключать договор и начислять плату.

Шаг 2. Выбрать подрядчика
При выборе подрядчика проверяйте:

Договор с водоканалом или очистными сооружениями на приём (сброс) стоков — это гарантия, что отходы не сольют в ближайший овраг. За несанкционированный сброс предусмотрены штрафы до 250 000 рублей для юрлиц.
Лицензию на обращение с отходами (если требуется).
Объём цистерны — должен соответствовать объёму септика, чтобы не приходилось гонять машину дважды.
Отзывы и стаж работы.
Шаг 3. Заключить договор
В договоре с подрядчиком должны быть зафиксированы:
Объём и периодичность откачки (по графику или по заявке).
Цена за 1 м³ или за выезд.
Порядок приёмки — акт выполненных работ, подписываемый подрядчиком и уполномоченным собственником.
Точка слива — указание конкретных очистных сооружений, куда перевозчик обязуется сдать ЖБО.
Ответственность за несвоевременную откачку, порчу имущества, экологические нарушения.
Договор от имени собственников подписывает уполномоченное лицо.

Шаг 4. Контролировать и оплачивать
После каждой откачки подписывается акт с указанием фактического объёма (в м³). Оплата — только за реально откачанное.
Раз в год минимум проверяйте, не растут ли тарифы подрядчика без предупреждения, и сравнивайте с альтернативными предложениями.
Если септик обслуживает несколько домов
Если септик расположен за пределами придомовой территории и обслуживает несколько МКД, он может не входить в состав общего имущества собственников. В этом случае его обслуживание должно осуществлять муниципалитет или ресурсоснабжающая организация за счёт тарифа на водоотведение — и жильцы не обязаны оплачивать откачку отдельно. Если это ваш случай — стоит уточнить статус септика в администрации. https://max.ru/id4501123307_biz

✅Если ребёнок уезжает учиться в другой город, за мусор можно не платить. Рассказываем, как оформить перерасчёт по временному отсутствию на студента. Сохраняйте, если актуально!

☝️ Ребенок уехал учиться в другой город? Есть хорошая новость: можно сделать перерасчёт платы за ТКО! Если студент временно не проживает по месту регистрации (например, переехал в общежитие или снимает жильё в другом городе), плата за обращение с твёрдыми коммунальными отходами может быть пересчитана.

Что нужно:
• Заявление на перерасчёт.
• Документ, подтверждающий отсутствие (справка из вуза/колледжа, договор аренды, справка о заселении в общежитие и т. п.).
Подать документы можно в офисе АО ЭК «Восток».

☝️ВАЖНО: документы на перерасчет в период обучения студента-очника необходимо подавать каждые 6 месяцев.✅Если ребёнок уезжает учиться в другой город, за мусор можно не платить. Рассказываем, как оформить перерасчёт по временному отсутствию на студента. Сохраняйте, если актуально!

☝️ Ребенок уехал учиться в другой город? Есть хорошая новость: можно сделать перерасчёт платы за ТКО! Если студент временно не проживает по месту регистрации (например, переехал в общежитие или снимает жильё в другом городе), плата за обращение с твёрдыми коммунальными отходами может быть пересчитана.

Что нужно:
• Заявление на перерасчёт.
• Документ, подтверждающий отсутствие (справка из вуза/колледжа, договор аренды, справка о заселении в общежитие и т. п.).
Подать документы можно в офисе АО ЭК «Восток».

☝️ВАЖНО: документы на перерасчет в период обучения студента-очника необходимо подавать каждые 6 месяцев.✅Если ребёнок уезжает учиться в другой город, за мусор можно не платить. Рассказываем, как оформить перерасчёт по временному отсутствию на студента. Сохраняйте, если актуально!

☝️ Ребенок уехал учиться в другой город? Есть хорошая новость: можно сделать перерасчёт платы за ТКО! Если студент временно не проживает по месту регистрации (например, переехал в общежитие или снимает жильё в другом городе), плата за обращение с твёрдыми коммунальными отходами может быть пересчитана.

Что нужно:
• Заявление на перерасчёт.
• Документ, подтверждающий отсутствие (справка из вуза/колледжа, договор аренды, справка о заселении в общежитие и т. п.).
Подать документы можно в офисе АО ЭК «Восток».

☝️ВАЖНО: документы на перерасчет в период обучения студента-очника необходимо подавать каждые 6 месяцев.✅Если ребёнок уезжает учиться в другой город, за мусор можно не платить. Рассказываем, как оформить перерасчёт по временному отсутствию на студента. Сохраняйте, если актуально!

☝️ Ребенок уехал учиться в другой город? Есть хорошая новость: можно сделать перерасчёт платы за ТКО! Если студент временно не проживает по месту регистрации (например, переехал в общежитие или снимает жильё в другом городе), плата за обращение с твёрдыми коммунальными отходами может быть пересчитана.

Что нужно:
• Заявление на перерасчёт.
• Документ, подтверждающий отсутствие (справка из вуза/колледжа, договор аренды, справка о заселении в общежитие и т. п.).
Подать документы можно в офисе АО ЭК «Восток».

☝️ВАЖНО: документы на перерасчет в период обучения студента-очника необходимо подавать каждые 6 месяцев.

С сентября в Куртамыше планируем проводить уборку по графику четыре раза в месяц. Сейчас устанавливаются выводы холодной воды в подъездах. https://max.ru/id4501123307_biz

С 1 октября 2026 года в Курганской области ожидается повышение тарифов на коммунальные услуги в среднем на 12,4%. https://max.ru/id4501123307_biz

✅Вопрос определения границ придомовой территории всегда остается актуальным.

Разъясняем:

☝️Главный документ — это кадастровый паспорт. Именно в нем содержатся точные сведения о площади и координатах границ вашей придомовой земли.

Как проверить самостоятельно?
Самый простой и быстрый способ — зайти на Публичную кадастровую карту clck.ru/3VQCDW

✅Этот сервис доступен онлайн и позволяет:

1. Найти ваш дом.
2. Визуально увидеть красную линию, обозначающую участок.
3. Точно понять, где заканчивается ваша территория и начинаются, например, городские земли.

✅Этот глобальный ресурс показывает все земельные участки страны. Вбиваете адрес — и система четко отображает границы вашей придомовой территории. Сохраните себе, чтобы не потерять! https://max.ru/id4501123307_biz

Неудобно или непривычно пользоваться, но будем пробовать!

Добавили бота для приема заявок в домовых чатах в МАХ ! Здравствуйте! Я бот Doma.ai. Помогаю отправлять заявки в управляющую организацию.

🛠 Чтобы оставить заявку:

1. Упомяните меня в сообщении, для этого:
- начните писать «@doma»
- выберете меня в появившемся списке

2. В том же сообщении, коротко опишите проблему и место. Можно прикрепить фото.

💡 Пример: «@id9731062087_bot в подъезде №4 перегорела лампочка. Иванов Иван Иванович»

Я сразу передам обращение в диспетчерскую и напишу номер вашей заявки. Когда заявка будет выполнена проинформирую вас в этом чате.

Еще раз про ТСЖ https://iz.ru/2095725/iana-shturma/chislo-sudov-s-tszh-vyroslo-pochti-v-sem-raz

Что такое Жилищный кодекс?

Жилищный кодекс — это главный закон, который регулирует все вопросы, связанные с жильём в России. Он действует с 1 марта 2005 года и определяет, как:

- пользоваться жилыми помещениями;
- получать и защищать право на жилище;
- управлять многоквартирными домами;
- оформлять собственность, наём, перепланировку;
- предоставлять жильё малоимущим и другим категориям граждан.

Жилищный кодекс — это не только про квартиры и дома, но и про права, обязанности и ответственность всех участников жилищных отношений: жильцов, собственников, государства.

Жилищный кодекс — это ваш навигатор по всем жилищным вопросам !https://max.ru/id4501123307_biz

Инженерные сети многоквартирного дома представлены на этой схеме.

Здесь видны основные системы:

- водоснабжение и канализация;
- отопление;
- электроснабжение;
- вентиляция и кондиционирование.

Балансовые разграничения инженерных сетей многоквартирного дома определяют границы ответственности между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией

На схеме видны ключевые точки раздела:

- узлы учёта ресурсов (вода, тепло, электричество);
- вводные распределительные устройства;
- границы по фасаду и фундаменту.

Такое разграничение помогает чётко определить, кто отвечает за эксплуатацию и ремонт каждой части системы.
Все элементы расположены в соответствии с техническими нормами для удобства обслуживания и безопасности.
✅Многоквартирный дом обслуживает ряд организаций
- Управляющая организация (УО),
- Товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК)
- Ресурсоснабжающая организация (РСО)
✅Домом могут управлять УО или ТСЖ, ЖСК, а РСО занимается поставкой ресурсов: тепла, горячей и холодной воды, газа, электричества. Это теплосеть, водоканал, газовая служба, сетевая организация.
✅Ресурсоснабжающая организация отвечает за подачу коммунального ресурса до границы ответственности.
Для воды, тепла и электричества: если в доме есть общедомовой счётчик — до места соединения этого счётчика с инженерной сетью. Если счётчика нет — до внешней стены дома
Для газа: до первого запорного устройства с внешней распределительной сетью

✅Обычно всё, что дальше этой границы, находится в зоне ответственности управляющей организации.

❗На всякий случай, что бы быть в курсе почему звучит сирена или какая опасность вам угрожает рекомендуем подписаться на канал РСЧС!👆

☝️Отправили эту замечательную новость во все домовые чаты! Надеемся что жители проявят активность и получат отремонтированные дворы у своих домов!🙏