ОБУ "УПРАВЛЕНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ "

🆙 УЖЕ ЗАВТРА РАЗБИРАЕМ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО И РИСКИ ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА

🗓 24 сентября с 11:00 до 12:30 (Мск) Университет Минстроя НИИСФ РААСН проведет открытый вебинар «Землеустроение. Нормативная база и прочие ограничения»

🔎 Земельный участок — одна из отправных точек девелоперского проекта. Еще до проектирования необходимо понимать, что можно построить на конкретной территории, какие ограничения действуют и какие юридические и градостроительные риски способны повлиять на проект

🎓 Вебинар пройдет в рамках курса «Управление жизненным циклом девелоперского проекта»», который последовательно рассматривает путь проекта от запуска и анализа земельного участка до подготовки технического задания, экономики и получения проектного финансирования

🎤 Вебинар проведет Виктория Игоревна Максимова — генеральный директор архитектурно-кадастрового бюро «Визавир», архитектор и юрист

📌 Что разберем:
🔵 нормативно-правовую базу землепользования и застройки;
🔵 поиск и анализ информации об участке через ФГИС ТП и Публичную кадастровую карту;
🔵 работу с ПЗЗ и Генеральным планом;
🔵 Due Diligence участка, проверку правоустанавливающих документов, судебных рисков и зон с особыми условиями использования территорий;
🔵 внесение изменений в ПЗЗ и Генплан и разработку документации по планировке территории;
🔵 структуру ГПЗУ и порядок его подготовки на основе ПЗЗ и сведений Росреестра

💡 Главная задача — научиться смотреть на участок глазами девелопера: заранее видеть ограничения и риски и понимать, какие градостроительные процедуры необходимо пройти до перехода к следующим этапам проекта

📹 Участие в прямом эфире открыто для всех желающих. Завтра в 11:00 (Мск) можно сразу подключиться к трансляции в МТС Линк. Ссылка также появится за 15 минут до начала в MAX-канале Университета Минстроя

🤝 Присоединяйтесь 24 сентября в 11:00 (Мск) — подключайтесь к прямому эфиру и разберите вместе с экспертом, как проверить участок и учесть ключевые ограничения еще до начала реализации проекта

Университет Минстроя в MAX

Запрет на строительство в зонах затопления и подтопления корректируется

Идет подготовка новых поправок. Об этом сообщил замглавы Минстроя России Никита Стасишин в рамках Восточного экономический форума (ВЭФ). 

В чем суть

После принятия в августе 2026 года ФЗ-301 с изменениями, запрещающими строительство домов в зонах затопления и подтопления, возникли проблемы у проектов на начальной стадии строительства, проектов комплексного развития территории (КРТ) и ИЖС — инвестиционные риски, отказы в регистрации.  

Потому сейчас на правительственном уровне готовятся поправки к Водному кодексу, которые станут антикризисными и позволят достроить и зарегистрировать уже начатые здания.

Однако для только планирующихся проектов возврата к строительству без учета возможности подтопления не будет.

Срок «гаражной амнистии» продлевается

Упрощенная регистрация прав на старые гаражные боксы и землю под ними продлевается до 1 сентября 2031 года.

Условия остаются прежними:

1️⃣Гараж должен быть построен до 30 декабря 2004 года.

2️⃣Он не должен являться самостроем.

3️⃣Участок под гаражом должен быть в государственной или муниципальной собственности.

Напоминаем

Первоначально программа «гаражной амнистии» должна была завершиться уже в августе 2026 года, но было принято решение ее продлить.

🏅Двое липчан стали Заслуженными строителями Российской Федерации. Награды директор ООО «Липецксантехмонтаж-1» Андрей Бугаков и сварщик ООО «СУ-11 «Липецкстрой-Л» Сергей Скопинцев получили сегодня – накануне профессионального праздника.
 
👏🏼Еще 15 строителей стали Почетными строителями Липецкой области, 20 специалистов сферы удостоены Почетных грамот и благодарностей Минстроя России.
 
🏗️Дипломами и статуэтками «Золотая капитель» отмечены организации – победители регионального смотра-конкурса на лучшее архитектурное произведение.
 
🏙️Строительный комплекс Липецкой области насчитывает больше 30 тысяч человек – настоящих профессионалов своего дела. Сегодня около 150 различных наград нашли своих обладателей. С профессиональным праздником поздравили губернатор региона Игорь Артамонов и главный федеральный инспектор аппарата полпреда Президента России в ЦФО Ирина Проваленкова.
 
🙏🏼🥳Благодарим всех сотрудников отрасли за ежедневный созидательный труд. От всей души поздравляем вас с профессиональным праздником – Днем Строителя. Желаем новых профессиональных побед, надежных партнеров и уверенности в завтрашнем дне.

🥳Смелые идеи и комфорт: стали известны лауреаты «Золотой капители»

В этом году на конкурс в семи номинациях представили 25 объектов.

🏙️Лучшим реализованным проектом в номинации «Многоквартирные жилые дома» признан ЖК «Эльта». Серебряные дипломы получат проект жилых зданий с объектами соцкультбыта в Романово и ЖК «Триумф» в Липецке, бронзовый – ЖК «Коллекционер» в областном центре.

🏘️Среди общественных зданий социального и культурного назначения и административных зданий лучшим стал проект «Мультиформатное пространство в поле». Серебряный диплом получит торговый центр «Суббота», бронзовый – школа в микрорайоне Взлетный.

🏡Высшей награды за лучшее благоустройство удостоены «Парковые кварталы». Серебро у Царькова родника в селе Поддубровка, бронза досталась ЖК на Игнатьева.

👏🏼Особых дипломов за участие удостоены Коттеджный поселок «Горицыно», Православный храм Митрофана и Тихона и здание Росунимеда.

🙌🏼Победителем среди студенческих работ стала концепция развития Каменного Лога в Липецке. Серебро у проекта дизайн-кода центра Мичуринска. Бронза досталась стратегии развития микрорайона Заречье в Мичуринске.

👍🏼Лауреатов наградят уже завтра, 6 августа, на торжественном приеме в честь Дня Строителя.

Роспотребнадзор вносит изменения в санитарные правила  

Роспотребнадзор подготовил Проект Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации «Об утверждении санитарных правил СанПиН 2.1…-26 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям…».

В чем суть

Новые правила заменят 01.03.2027 СанПиН 2.1.3684-21.

➡️Есть нововведения, в частности, изменяются требования:

🟦к размещению контейнерных площадок (расстояние до индивидуальных жилых домов предлагается установить в размере не менее 20 м вместо от 8 до 10 м);

🟦наземным и подземным парковкам (совершенно новые требования, касающиеся расстояния от них до жилых и общественных зданий и пространств, а также отдельное новое приложение к санитарным правилам для расчета расстояния от парковок);

🟦расстояниям от линий электропередач до жилых и общественных зданий;

🟦проектированию санитарно-защитных зон;

🟦проектированию зон санитарной защиты водных объектов (в частности, мероприятиям, которые обязательны к исполнению или запрещены на их территории для соблюдения требований к безопасности водных объектов);

🟦размещению во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях жилых зданий помещений, использующих звуковую аппаратуру (предлагается запретить размещать в таких помещениях тиры, студии танца и вокала, дискотеки и т.п.).

В Совете Федерации одобрили возможность скрывать данные об объектах на публичной кадастровой карте

В настоящее время на публичной кадастровой карте воспроизводятся общедоступные сведения из ЕГРН.

Однако теперь предусмотрена возможность исключения из публичной карты сведений о зданиях, сооружениях и недостроенных объектах, а также сведений о них в целях защиты важных и особо важных, режимных и потенциально важных объектов, в том числе объектов топливно-энергетического комплекса и транспортной инфраструктуры.

Допускается также возможность возобновления отображения таких сведений на публичной кадастровой карте.

Кроме того, Росреестр предлагается наделить полномочиями по созданию комиссии по проведению оценки сведений, отображенных на публичной кадастровой карте. Комиссия будет рассматривать вопрос о прекращении или возобновлении отображения указанных на основании заявлений правообладателей таких объектов недвижимости.

Минцифры создает единую информационную систему для обмена данными между ведомствами  

Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О федеральной государственной информационной системе «Единая система нормативной справочной информации». 

В чем суть  

Будет создана обновленная федеральная государственная информационная система «Единая система нормативной справочной информации».

Она заменит собой систему (ФГИС ЕСНСИ), созданную в 2015 году и потерявшую актуальность.  

Предназначена система для централизованного хранения, поддержания актуальности и распространения нормативной справочной информации и реестров основных данных, которые используются в межведомственном информационном взаимодействии. 

Она позволит:

🟦предоставлять государственные и муниципальные услуги;

🟦использовать и обмениваться государственными и муниципальными данными (для ведомств).

➡️Оператором системы станет Минцифры.

🥳Совсем скоро строительная отрасль в 70-й раз отметит профессиональный праздник. Готовясь к нему, студенты и преподаватели Московского архитектурного института создали плакаты.
 
🏗️В них – глубокий смысл, преемственность профессиональных традиций и творческий взгляд молодого поколения на созидательный труд строителей. Сегодня покажем вам работы второкурсников.

Внесены изменения в Правила согласования архитектурно-градостроительного облика (АГО) ОКС 

Принято Постановление Правительства РФ от 10.05.2026 N 538 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 29 мая 2023 г. N 857».  

В чем суть  

Операторы КРТ и лица, заключившие договор о КРТ, получили право: 

🟦согласовывать архитектурные решения и запускать процесс согласования АГО одновременно с кадастровым учетом и регистрацией прав на земельные участки;

🟦подавать документы до завершения всех земельных процедур. 

Нововведения позволят значительно ускорить реализацию строительных проектов.

Напоминаем

Ранее право подавать заявления о согласовании АГО было доступно только правообладателям земельных участков, правообладателям объектов при реконструкции, а также отдельным лицам согласно ГрК РФ.

Уже 6 лет ГИСОГД Липецкой области является основным градостроительным инструментом региона. Мы сопровождаем проект и дорабатываем его под задачи заказчика, изменения в законодательстве и растущие потребности ведомств.

Ежедневно возможностью отправить запросы пользуются не только профильные ведомства, но и те, для которых эта функция стала удобным способом автоматизировать процесс. В среднем отправляется более 100 запросов в день, самый популярный - на предоставление выписок из Росреестра.

Система позволяет массово направлять запросы в Росреестр по кадастровым номерам и кадастровым кварталам и быстро вносить изменения в границы объектов.
Ответы на каждую выписку автоматически обновляют слои с информацией об объектах недвижимости, зонах и границах, что повышает актуальность и точность картографических данных.

ГИСОГД Липецкой области разработана на основе нашего решения Фарватер-ГИСОГД (https://ifarwater.ru/gisogd). Главным её преимуществом является масштабируемость и возможность модификации под новые рабочие процессы, что позволяет экономить бюджет региона, не внедряя под каждый запрос свою информационную систему.

#Фарватер #ФарватерГИСОГД #ПроектыИФ #Липецк

🏆Кто в этом году заберет «Золотую капитель»? – скоро узнаем. Сегодня стартовал прием заявок на смотр-конкурс.

🏙Компетентная комиссия выберет лучшие архитектурные произведения, которые построены и введены в эксплуатацию на территории Липецкой области в 2025-2026. Творческое состязание проводится в номинациях: «Благоустройство» и «Здания и сооружения». Последняя включает блоки: «Многоквартирные дома», «Малоэтажные и блокированные дома», «Объекты социально-культурного назначения», «Административные здания».
 
🧑‍🎓Отдельно эксперты рассмотрят и выберут лучшие среди студенческих работ и дипломных проектов.
 
Заявки принимаются до 24 июля. Их следует направить в региональный минстрой. Подробности можно уточнить по телефонам: +7 4742 22-18-56, +7 4742 22-78-81.
 
🥳Победителей назовут накануне профессионального праздника – Дня строителя.

🆙 КРТ И МАСТЕР-ПЛАНЫ РАЗБЕРУТ НА ИЮЛЬСКИХ КУРСАХ УНИВЕРСИТЕТА МИНСТРОЯ

🗓 14 июля 2026 года в Университете Минстроя НИИСФ РААСН стартуют июльские потоки программ по комплексному развитию территорий, мастер-планированию и современным инструментам градостроительного управления

📌 В программе — два курса повышения квалификации и два экспресс-формата для тех, кому важно понимать весь путь территории: от анализа и правовой базы до экономики проекта, договора, цифровых инструментов и реальной реализации

🔵 Курс повышения квалификации «Комплексное развитие территорий: от правовой базы до реализации проекта»⁠

💬 Участники разберут виды КРТ, нормативную базу, анализ территории, инфраструктурную обеспеченность, работу с жителями и правообладателями, финансовую модель, договор, торги, роль оператора КРТ и контроль реализации

🔵 Курс повышения квалификации «Мастер-план и генеральный план в современном градостроительстве: от теории к практике»⁠

💬 Программа реализуется совместно с Институтом территориального планирования «Град». В центре внимания — пространственное планирование, генеральные и мастер-планы, инструменты реализации, ФГИС ТП, ЕГРН, ГИСОГД и цифровые модели управления развитием территорий

➡️ Для тех, кому нужен более компактный маршрут, доступны:
🟦 экспресс-курс «Комплексное развитие территорий»⁠
🟦 экспресс-курс «Мастер-план и генеральный план в современном градостроительстве»⁠

☀️ Напоминаем, что продолжается акция «Лето в Университете Минстроя». На июльские потоки программ повышения квалификации и профессиональной переподготовки действует промокод LETO14900 — скидка 14 900 рублей

🤝 Выбирайте подходящий формат, изучайте программы и присоединяйтесь к июльскому потоку

🔥 Развивайте территории не только на карте, но и в реальных проектах — вместе с Университетом Минстроя

Университет Минстроя в MAX