Вопрос: Меня не устраивает годовой отчёт нашей управляющей компании — он составлен слишком обще, ничего непонятно. Могу ли я обязать УК сделать развёрнутый отчёт?
Ответ:
До 1 марта 2026 года, законодательство не устанавливало обязательную, единую для всех форму годового отчёта о деятельности по управлению многоквартирным домом.
С 1 марта 2026 года эта ситуация кардинально изменилась: вступил в силу Приказ Минстроя № 728/пр, который утвердил обязательную для всех форму отчёта и чёткий перечень сведений, которые должны быть в нём отражены. Таким образом, данный вопрос полностью урегулировало на законодательном уровне, и с этого момента управляющая компания не вправе отчитываться в произвольной форме — требуется детализация по видам работ с единицами измерения, стоимость за единицу, плановые и фактические объёмы, отдельный раздел по текущему ремонту с остатками средств, реквизиты актов выполненных работ, сведения о претензионно-исковой работе и раздельный учёт платежей собственников и нанимателей с отражением задолженностей.
Поскольку Приказ № 728/пр вступил в силу только 1 марта 2026 года, а отчёт за предыдущий год должен быть представлен в течение первого квартала 2026 года, законодатели предусмотрели два периода. Если управляющая компания отчиталась за 2025 год в период с 1 января по 28 февраля 2026 года, то она имела полное право составить отчёт в свободной форме — например, в том виде, который использовался ранее по утратившей силу части 11 статьи 162 ЖК РФ. И если ваша УК успела это сделать до 28 февраля, то такой отчёт, согласно прямым разъяснениям Минстроя, признаётся законным и действительным, так как на тот момент обязательной формы ещё не существовало.
Таким образом, начиная с отчётного периода за 2026 год (отчёт, по которому подлежит представлению в первом квартале 2027 года), управляющая организация утрачивает право ссылаться на отсутствие утверждённой формы. В соответствии с Приказом № 728/пр все лица, осуществляющие управление МКД, обязаны представлять отчёт исключительно по установленной форме, предусматривающей в том числе расшифровку каждой работы и услуги, указание объёмов и стоимости, сведения о движении средств на текущий ремонт с отражением остатков, а также реквизиты актов выполненных работ. Указанные требования позволяют собственникам помещений осуществлять полноценный контроль за деятельностью управляющей организации.
Кроме того, отчет подлежит обязательному размещению в ГИС ЖКХ и доступен для ознакомления всем собственникам МКД.
Ответ:
До 1 марта 2026 года, законодательство не устанавливало обязательную, единую для всех форму годового отчёта о деятельности по управлению многоквартирным домом.
С 1 марта 2026 года эта ситуация кардинально изменилась: вступил в силу Приказ Минстроя № 728/пр, который утвердил обязательную для всех форму отчёта и чёткий перечень сведений, которые должны быть в нём отражены. Таким образом, данный вопрос полностью урегулировало на законодательном уровне, и с этого момента управляющая компания не вправе отчитываться в произвольной форме — требуется детализация по видам работ с единицами измерения, стоимость за единицу, плановые и фактические объёмы, отдельный раздел по текущему ремонту с остатками средств, реквизиты актов выполненных работ, сведения о претензионно-исковой работе и раздельный учёт платежей собственников и нанимателей с отражением задолженностей.
Поскольку Приказ № 728/пр вступил в силу только 1 марта 2026 года, а отчёт за предыдущий год должен быть представлен в течение первого квартала 2026 года, законодатели предусмотрели два периода. Если управляющая компания отчиталась за 2025 год в период с 1 января по 28 февраля 2026 года, то она имела полное право составить отчёт в свободной форме — например, в том виде, который использовался ранее по утратившей силу части 11 статьи 162 ЖК РФ. И если ваша УК успела это сделать до 28 февраля, то такой отчёт, согласно прямым разъяснениям Минстроя, признаётся законным и действительным, так как на тот момент обязательной формы ещё не существовало.
Таким образом, начиная с отчётного периода за 2026 год (отчёт, по которому подлежит представлению в первом квартале 2027 года), управляющая организация утрачивает право ссылаться на отсутствие утверждённой формы. В соответствии с Приказом № 728/пр все лица, осуществляющие управление МКД, обязаны представлять отчёт исключительно по установленной форме, предусматривающей в том числе расшифровку каждой работы и услуги, указание объёмов и стоимости, сведения о движении средств на текущий ремонт с отражением остатков, а также реквизиты актов выполненных работ. Указанные требования позволяют собственникам помещений осуществлять полноценный контроль за деятельностью управляющей организации.
Кроме того, отчет подлежит обязательному размещению в ГИС ЖКХ и доступен для ознакомления всем собственникам МКД.