НГУАДИ - РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ

📖 «Переход к новому градостроительному укладу – это вопрос выживания российской цивилизации»

На чем должен быть основан новый градостроительный уклад? И почему Санкт-Петербург был градостроительной инновацией мирового уровня и первым пост-феодальным городом планеты?

Академик Александр Кривов представил концепцию Генеральной схемы расселения РФ и свое видение пространственного развития страны.

В Генсхеме — экспертном, неофициальном документе — сделана попытка найти новые концептуальные основы для территориального развития страны на ближайшие десятилетия.

Главная идея: необходим переход к новому градостроительному укладу, который должен быть основан на малоэтажном строительстве.

Росреестр уточнил, как с 1 октября будут проверять земельные участки с помощью беспилотников

Так, меняется именно механизм контроля: утвержден перечень признаков нарушений, которые можно зафиксировать с воздуха и использовать как основание для дальнейшей проверки.

Беспилотники смогут, в частности, выявлять расхождения фактических границ участка с данными ЕГРН, если они затрагивают государственные или муниципальные земли.

☝🏻Причём сам облёт проходит без взаимодействия с собственником — заранее предупреждать о нём Росреестр не обязан.

Важно:
Фотография с дрона сама по себе ещё не означает автоматический штраф. Если БПЛА обнаружит предусмотренные правилами признаки нарушения, это станет основанием для контрольного мероприятия уже с участием правообладателя. Вот о нём собственника должны уведомить заранее.

В Сочи с застройщика взыскали 36 млн рублей за нагрузку на социнфраструктуру после самовольной надстройки этажа🏘️

К трёхэтажному дому площадью 712,8 кв. м. без разрешений пристроили четвёртый этаж — мансарду. Затем здание разделили на 16 помещений и продали гражданам.

Но эксперты оценили необходимые затраты в 36,03 млн рублей. Эту сумму суд взыскал с застройщика в пользу Сочи. Ещё 172 тыс. рублей — госпошлина.

☝🏻Краснодарский краевой суд оставил решение первой инстанции без изменения. Оно вступило в законную силу.

В августе застройщики вывели на рынок 2,7 млн м² новых проектов

Это почти на четверть меньше (-23%), чем год назад.

Вместе с тем накопленный с начала года объём запусков (25,5 млн м²) все еще на 6% превышает значения января-августа 2025 г.

Рост предложения всё больше смещается за пределы крупнейших рынков. Основной прирост запусков с начала года обеспечили регионы вне ТОП-10 по объёмам жилищного строительства (+12 г/г).

В ТОП-10 регионах запуски удерживаются от снижения благодаря высоким результатам застройщиков в Московской (+63% г/г) и Ленинградской (+56%) областях.

При этом если в Подмосковье это эффект низкой базы прошлого года, то в Ленинградской области текущий объём запусков уже превысил значения всего 2025 г.

Подробнее — в карточках.

#запуски

Индекс цен ДОМ.PФ: рост цен на новостройки остается умеренным

В июле строящиеся жилье подорожало в среднем на 0,6% — после +0,5% в июне и +0,4% в мае.

По итогам 7 мес. 2026 г. цены на первичном рынке выросли на 4,3%, оказавшись ниже накопленной инфляции в 4,75%. Это означает, что в реальном выражении новые квартиры подешевели на 0,4%.

Стоимость новостроек с начала года выросла в 67 из 74 регионов, охваченных Индексом, в т.ч. в 8 из ТОП-10 субъектов по объемам строящегося жилья.

Среди крупнейших рынков цены наиболее заметно растут в столичных агломерациях

Выделяются Санкт-Петербург (+8,5%) и Ленинградская область (+8,4%), где стоимость новых квартир растет в ~2 раза быстрее, чем в среднем по стране. В Москве и Московской области цены также растут темпами, значительно опережающими инфляцию — +5,9% и +6,6%, соответственно.

Снижение цен среди ТОП-10 субъектов демонстрируют Краснодарский край (-1,7%) и Тюменская область (-0,5%). В этих регионах распроданность новостроек с учетом их строительной готовности находится ниже нормативных значений в 60-80%.

Какое жилье дорожает быстрее?

Опережающими темпами цены растут на жилье бизнес- и элит-класса. С начала года квартиры в более высоком сегменте подорожали на 4,6%. В разрезе комнатности выше среднероссийских значений оказался только рост цен на "однушки" — +4,5%.

Подробности — здесь.

🧑‍⚖️Риелторы просят смягчить запрет на дома в зоне подтопления

Российская гильдия риелторов предложила смягчить запрет на строительство в зонах затопления и подтопления, введенный президентом России.

Инициативная группа настаивает на переходном периоде для завершения начатых объектов, создании единого механизма для безопасного строительства и защите существующих населенных пунктов через ремонт инфраструктуры.

Также предлагается регламентировать пересмотр градостроительных планов и ввести компенсацию убытков за ошибочные согласования.

ИЖС в России

В Петербурге нашли дом на 6419 квартир — ЖК «Полис на Комендантском» от «Полис Групп»

Население одного дома — около 12 тыс. человек, что сопоставимо с небольшим городом. При этом 92% квартир здесь — студии и однушки, а на одном этаже может быть до 20 квартир.

Российский «Геоскан» собрал 3D-модель города в Марокко по снимкам из космоса

Для эксперимента выбрали Агадир. Малый спутник «ИнноСат16» отснял город, а специалисты восстановили объёмную модель по серии фотографий. Она позволяет изучать рельеф и анализировать территорию⁠.

Из тех же снимков сделали плавную визуализацию пролёта над городом.

«ИнноСат16» работает на орбите с июля 2025 года. Его основная камера обеспечивает разрешение до 2,5 метра на пиксель при высоте съёмки 500 км.

☝🏻На Агадире проверяли всю цепочку: наведение спутника, получение снимков и их обработку до готовой модели. Эти технологии «Геоскан» отрабатывает для собственной будущей спутниковой группировки.

Для Подмосковья разработаны рекомендации по остеклению балконов и лоджий в МКД 

Соответствующий стандарт опубликован на сайте  Мособлархитектуры. 

В чем суть
 
Установлены требования к переустройству балконов и лоджий, включая остекление, утепление, фасадную (внешнюю) отделку, внутреннюю отделку, устройство козырьков и отливов.
 
Среди прочего:

1️⃣Запретили: 

🟦устанавливать конструкции, границы которых выходят за пределы границ несущей плиты балкона (лоджии). Исключение: фасадные конструкции, отливы, козырьки;

🟦пленочную тонировку стекол на лоджиях;

🟦вынос радиаторов центрального отопления на балкон (лоджию);

🟦подключение к системе центрального отопления дополнительных отопительных приборов, расположенных на балконе (лоджии);

🟦врезку в систему центрального отопления и водоснабжения для устройства теплого пола на балконе (лоджии);

 2️⃣Установили, что: 

🟦с сосульками должны бороться сами собственники помещений в МКД. Для этого они должны обеспечивать возможность очистки внешних поверхностей от сосулек и наледи непосредственно с балкона или лоджии. Это следует учитывать при остеклении балконов и лоджий;  
 
🟦дополнительная нагрузка на несущую плиту балкона (лоджии) не должна превышать нагрузку, установленную проектом МКД или результатами технического обследования;
 
🟦внешняя отделка балконов и лоджий не должна нарушать композиционное единство фасада;
 
🟦цветовое решение внутренней отделки балконов и лоджий не должно выделяться и привлекать внимание с уличной стороны.
 
А также внесен ряд других изменений, касающихся лоджий и балконов.

Начал действовать запрет на строительство ОКС в зонах подтопления

С 4 августа 2026 года вступило в силу изменение в ст. 67.1 Водного кодекса РФ, внесенное Федеральным законом от 04.08.2026 № 301-ФЗ.

В чем суть

1️⃣Введен полный запрет на строительство объектов капитального строительства (ОКС) в установленных зонах затопления и подтопления. 

Исключение: сооружения инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод.

2️⃣Введен отдельный запрет на освоение таких территорий в целях капитального строительства, за исключением мероприятий по инженерной защите.

В связи с этим покупателям земельных участков (ЗУ) нужно понимать: установленная зона затопления и подтопления для участка под строительство дома — это не просто техническая проблема. Ее нельзя решить выбором, например определенного фундамента.

При этом в Водном кодексе есть оговорка о том, что сама зона подтопления является динамической и ее границы могут изменяться, в т.ч. в зависимости от наличия инженерной защиты. 

Таким образом, осваивать ЗУ, которые попадают в зону подтопления, теоретически возможно, но это очень долго и дорого.

Важно: обратной силы закон не имеет и не распространяется на ОКС, ранее построенные в таких зонах (см. ст. 107 ЗК РФ). 

Напоминаем

До 4 августа 2026 года ст. 67.1 Водного кодекса запрещала строительство только тех объектов, которые не были обеспечены инженерной защитой.

Можно ли сдавать частный дом как гостевой без перевода в нежилой?

Да, в определённых случаях. Верховный суд в 2026 году указал, что использование индивидуального жилого дома для временного проживания гостей само по себе не означает, что его назначение изменилось.

Если дом продолжает использоваться как жилой объект, а размещение гостей не превращает его в гостиницу или иной самостоятельный объект бизнеса, требование изменить назначение здания может быть необоснованным.

(Ст. 16 ЖК РФ, ст. 39 ГрК РФ; позиция Верховного суда РФ по спору об использовании индивидуального жилого дома в качестве гостевого).

👉 Подпишитесь на Новые законы в TG и MAX

Из топ-10 регионов новостройки подешевели только в Краснодарскомкрае

За 8 месяцев цены на первичке в Краснодарском крае снизились на 1,6%. Это единственный субъект из первой десятки по объему строительства, где стоимость чуть упала.

Ранее мы рассказывали, что рынок Краснодара давно перегрет, а уровень распроданности бьет антирекорды. Девелоперы вынуждены демпинговать, чтобы продавать хоть что-то, даже если дешевле, чем заявлялось банкам.

По стране за 8 месяцев новостройки подорожали на 4,9%. Но в реальном выражении рост составил всего +0,2% — цены практически топчутся на месте. Детали по топ-10 — в таблице.

👉 Стагнацию цен аналитики предсказывали еще в мае. Среди причин называли большой объем нераспроданного жилья и конкуренцию со стороны вторички. И вторичка действительно дорожает быстрее.

📎Как собрать данные о территории в единую цифровую систему?

ДОМ.PФ запустил бесплатный онлайн-курс «Цифровизация управления развитием территорий».

Главное:

Курс помогает разобраться, какие данные и цифровые инструменты нужны на разных этапах развития территории — от анализа ситуации и выбора решений до контроля их реализации.

Что внутри:

▪️как устроена работа с пространственными данными: какие они бывают, где их брать и как проверять их качество и достоверность
▪️какие бывают геоинформационные и аналитические платформы, как они устроены и для каких задач применяются
▪️как цифровые инструменты помогают анализировать территории и готовить градостроительные решения
▪️как ставить задачи разработчикам, выбирать цифровые решения и оценивать результаты их внедрения

Кому подойдёт:

▪️представителям региональных и муниципальных органов власти
▪️институтам развития и проектным организациям
▪️архитекторам, градостроителям и урбанистам
▪️специалистам, которые участвуют в выборе и внедрении цифровых решений

Программа разработана Цифровой академией ДОМ.РФ совместно с экспертами Минстроя России, органов власти, научных и образовательных организаций, а также практиками в сфере территориального развития, девелопмента и разработки цифровых решений.

Курс уже доступен на портале средадляжизни.рф в разделе «Курсы».

<Письмо> Минстроя России от 03.09.2026 N 54647-ДН/04 <Об образовании земельного участка под МКД>

Даны разъяснения по вопросу образования земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества
В частности, рассмотрены компетенции органов государственной власти или органов местного...

В России могут принять закон о покупке новостроек в рассрочку

Минстрой России подготовил законопроект, регулирующий вопросы предоставления застройщиками длительной рассрочки дольщикам, распространяющейся на период, когда дом уже введен в эксплуатацию.

Как указывается в пояснительной записке к опубликованному для обсуждения проекту, рассрочки востребованы на рынке жилищного строительства, поскольку снижают финансовую нагрузку дольщиков, и уже применяются застройщиками на период до ввода объекта в эксплуатацию. Вместе с тем действующее законодательство допускает передачу объектов долевого строительства дольщикам только после полной уплаты цены договора до ввода объекта в эксплуатацию.

"Законопроектом вносятся изменения в федеральный закон № 214-ФЗ, которыми предлагается установить, что в случае, если уплата цены договора участия в долевом строительстве производится путем внесения платежей в предусмотренный договором срок (рассрочка), окончание которого приходится на период после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, объект долевого строительства считается находящимся в залоге у застройщика с момента государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект", - говорится в пояснительных материалах.

Также законопроект устанавливает меру правовой ответственности дольщиков при нарушении срока внесения платежа по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), предусматривающему рассрочку по уплате цены такого договора после ввода объекта в эксплуатацию.

Кроме того, законопроектом предлагается установить механизм передачи в банки, в которой открыт счет (эскроу или расчетный) для поступления денежных средств в счет уплаты цены ДДУ с рассрочкой, данных о заключении такого договора и иной сопутствующей информации для последующей передачи сведений в бюро кредитных историй.

Законопроект также устанавливает возможность досрочного или полного погашения обязательств по ДДУ с рассрочкой с уведомлением застройщика не менее чем за 30 дней, а также устанавливает, что в случае нарушения сроков оплаты застройщик сможет потребовать досрочного возврата оставшейся суммы долга.

Источник

В Новосибирске представители стройотрасли и банковского сектора обсудили механизмы контроля за бюджетными средствами

👥 Координатор НОСТРОЙ по Сибирскому федеральному округу Максим Федорченко провел встречу с руководством государственного заказчика — ГКУ Новосибирской области «Управление капитального строительства» (ГКУ НСО «УКС») — и представителями Филиала Банка ГПБ (АО) «Западно-Сибирский» по эффективности и проблемным аспектам банковского сопровождения государственных контрактов в строительстве.

💰 Начальник Центра банковского сопровождения в г. Новосибирске Департамента региональных проектов Филиала Банка ГПБ (АО) «Западно-Сибирский» Виктор Добреля подчеркнул роль банковского сопровождения как эффективного инструмента управления рисками. По его словам, интеграция банка в реализацию проекта позволяет существенно снизить влияние негативных факторов и повысить экономическую эффективность капиталовложений.

🏗️ Исполняющий обязанности директора ГКУ НСО «УКС» Андрей Насонов обратил внимание на уязвимость поздних стадий реализации контрактов. В частности, возникает критическая ситуация при снижении кредитного рейтинга подрядчиков или проектировщиков уже в процессе строительства. Кроме того, остается открытым вопрос реальной финансовой ответственности банков в случае срыва обязательств.

📑 Отдельной темой стал административный барьер при выборе кредитной организации. Участники указали на сложности правоприменения Постановления Правительства РФ №963 от 20.09.2014 года. Согласно этому документу, преимущественное право оказывать услуги сопровождения получает банк, который ранее предоставил обеспечение исполнения контракта. Это ограничивает конкуренцию и зачастую привязывает заказчика к банку без учета качества его сервисов мониторинга.

📍 В качестве позитивного примера приведен опыт Иркутской области, где применение аналогичных механизмов показало высокую результативность в контроле за реализацией крупных инфраструктурных объектов. Эксперты отметили, что сибирские регионы сталкиваются со схожими климатическими и логистическими вызовами, поэтому обмен практиками внутри СФО является наиболее целесообразным.

🤝 Максим Федорченко предложил провести совместное расширенное совещание с участием правительств Новосибирской и Иркутской областей, представителей профильных госзаказчиков обоих регионов, а также руководителей СРО и банковских структур. Целью следующего этапа диалога станет выработка единых стандартов взаимодействия и предложений по корректировке нормативной базы для защиты интересов всех участников государственного заказа.

Подробнее на сайте НОСТРОЙ.

Куда в России едут дышать полной грудью? 🌿

7 сентября отмечается Международный день чистого воздуха для голубого неба.

Это хороший повод вспомнить о местах, где хочется замедлиться, убрать телефон и просто смотреть по сторонам.

Ведь иногда лучшие впечатления от путешествия нельзя увезти с собой или показать на фотографии. Их можно только почувствовать: в прохладе у воды, запахе леса после дождя, горном ветре и тишине вдали от больших городов.

Собрали несколько направлений для такой перезагрузки ➡️ листайте карточки.

А где в России вам дышится особенно легко?
Делитесь любимыми местами в комментариях.

❗️ Высокие ставки по кредитам съели прибыль девелоперов — эксперт

По итогам первого полугодия 15 застройщиков, которые опубликовали финансовые показатели по МСФО, получили убыток в 10 млрд ₽ против 50 млрд ₽ чистой прибыли годом ранее.

Девелоперы направили деньги на обслуживание долгов, сообщил Движение.ру директор группы корпоративных рейтингов агентства НКР Александр Диваков. Улучшить свои результаты смогли только 2 игрока.

По итогам 2026-го финансовые результаты будут слабее. Причины — сохранение высокого ключа и то, что «часть спроса 2026 года была вымыта ажиотажем 2 полугодия 2025 года после объявления о сокращении программы семейной ипотеки», заключил эксперт.

👉 Ранее мы писали, что большинство крупнейших компаний строительной отрасли сохранили прибыльность по итогам 2025 года. Сальдированный финансовый результат в сфере строительства зданий (прибыль минус убыток) вырос в 2,7 раза по сравнению с предыдущим годом и достиг 384,9 млрд ₽.

Сопоставление двух документов:
действующего профессионального стандарта «Градостроитель», утвержденного приказом Минтруда России от 18.01.2023 № 27н, зарегистрированного в Минюсте России 21.02.2023 № 72427;
документа озаглавленного «Профессиональный стандарт. Архитектор-градостроитель»
https://spk.nopriz.ru/spk/professionalnye-standarty-i-kvalifikatsii/proekty-professionalnykh-standartov/

в котором реквизиты приказа Минтруда на 2026 год пока не заполнены.

1️⃣9️⃣

ИТОГОВОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Проект профессионального стандарта «Архитектор-градостроитель» не является простой новой редакцией профстандарта «Градостроитель» 2023 года. Он предлагает фактически новую концепцию профессии.
Действующий стандарт построен преимущественно вокруг процедур подготовки, согласования, утверждения и мониторинга реализации установленных градостроительным законодательством документов. Проект переносит центр тяжести на творческое архитектурно-градостроительное формирование пространственных решений, вариантное и сценарное проектирование, междисциплинарные исследования, цифровое моделирование и управление архитектурно-градостроительной деятельностью.
При этом проект содержит ряд безусловно перспективных положений: создание квалификационной позиции выпускника без стажа, развитие пространственно-проектной составляющей профессии, усиление междисциплинарных исследований, цифровых методов, сценарного проектирования, введение 8-го уровня и научно-методического руководства.
Одновременно имеются системные вопросы, которые целесообразно ставить при профессионально-общественном обсуждении: исключение бакалавриата «Градостроительство» из перечня профильного образования; перевод ведущего специалиста и руководителя группы на 6-й уровень; допуск непрофильного образования через переподготовку; размывание границ между архитектором-градостроителем и специалистами инженерных изысканий; сокращение функций мониторинга реализации градостроительной документации; уменьшение конкретики в отношении ГИСОГД и ФГИС ТП; а также необходимость серьезной терминологической и редакционно-технической доработки самого проекта.
Особенно важным представляется то, что новая редакция фактически меняет профессиональную парадигму: от «специалиста по градостроительной документации» — к «архитектору пространственного развития территории». Для архитектурного вуза это может быть концептуально продуктивным направлением, однако оно требует очень точной увязки с квалификационными уровнями, направлениями подготовки и действующей системой градостроительного законодательства.

Сопоставление двух документов:
действующего профессионального стандарта «Градостроитель», утвержденного приказом Минтруда России от 18.01.2023 № 27н, зарегистрированного в Минюсте России 21.02.2023 № 72427;
документа озаглавленного «Профессиональный стандарт. Архитектор-градостроитель» https://spk.nopriz.ru/spk/professionalnye-standarty-i-kvalifikatsii/proekty-professionalnykh-standartov/

в котором реквизиты приказа Минтруда на 2026 год пока не заполнены.

1️⃣8️⃣

ЧТО ЯВЛЯЕТСЯ НАИБОЛЕЕ ПРИНЦИПИАЛЬНЫМ ДЛЯ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ
Если рассматривать проект с позиции университета, наиболее значимы следующие изменения:
Первое.
Профессия переопределяется из «градостроителя» в «архитектора-градостроителя».
Второе.
Бакалавр получает вход в профессию без обязательного стажа.
Третье.
Допускается непрофильное образование при профессиональной переподготовке.
Четвертое.
Из бакалаврского перечня неожиданно исчезает 07.03.04 «Градостроительство», тогда как включаются «Реконструкция и реставрация архитектурного наследия» и «Дизайн архитектурной среды».
Пятое.
Архитектурная графика превращается в системную профессиональную компетенцию.
Шестое.
Сильно возрастают требования к: пространственному анализу; сценарному проектированию; междисциплинарным исследованиям; цифровому моделированию; ГИС; ИИ.
Седьмое.
Научно-исследовательская деятельность впервые оказывается частью высшего профессионального уровня.
Восьмое.
Формируется полноценная квалификационная траектория до руководителя архитектурно-градостроительной организации 8-го уровня.

ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ, КОТОРЫЕ ЦЕЛЕСООБРАЗНО ПОСТАВИТЬ РАЗРАБОТЧИКАМ ПРОЕКТА
Для экспертного заключения выделяем следующие наиболее содержательные замечания:
1. Чем обоснована замена профессиональной идентичности «градостроитель» на «архитектор-градостроитель» и исключение ОКЗ 2164?
2. Почему из профильных направлений бакалавриата исключено 07.03.04 «Градостроительство»?
3. Насколько обосновано включение «Дизайна архитектурной среды» при исключении бакалаврского «Градостроительства»?
4. Почему архитектор-градостроитель I категории, ведущий специалист и руководитель группы с пятилетним стажем отнесены к тому же 6-му уровню, что и выпускник без стажа?
5. Достаточна ли профессиональная переподготовка для лица с полностью непрофильным бакалавриатом или магистратурой?
6. Не выходит ли непосредственное «проведение топографо-геодезических и инженерно-геологических изысканий» за границы квалификации архитектора-градостроителя?
7. Почему исключена самостоятельная функция мониторинга реализации градостроительной документации?
8. Почему сокращена конкретика работы с ФГИС ТП, ГИСОГД и другими государственными информационными системами?
9. Требуют ли нормативного определения понятия «единый цифровой формат», «AI-ассистент», «промпт-инжиниринг», «генеративный дизайн»?
10. Насколько целесообразно закреплять быстро меняющиеся конкретные технологии ИИ непосредственно в профстандарте вместо технологически нейтральных компетенций?
11. Требуется ли восстановить более детальную компетенцию по законодательству в области земли, вод, лесов, ООПТ, культурного наследия и т. д.?
12. Следует ли унифицировать терминологию проекта с терминологией градостроительного законодательства, прежде всего ПЗЗ, ГПЗУ и ДПТ?

ИТОГОВАЯ СХЕМА ПРЕОБРАЗОВАНИЯ
Наиболее наглядно изменения можно представить следующим образом.

Профстандарт «Градостроитель» 2023
A / 6 Техническое сопровождение документов
↓
B / 7 Разработка + согласование + утверждение документов
↓
C / 7 Руководство проектированием + изыскания + мониторинг реализации
Проект  «Архитектор-градостроитель» 2026
A / 6 Начальный архитектор-градостроитель: данные + оформление
↓
B / 6 Опытный архитектор-градостроитель: анализ + проектирование + исследования
↓
C / 7 Главный архитектор-градостроитель проекта: концепция + координация + управление
↓
D / 8
Руководитель организации: стратегия + управление + научно-методическое руководство
Это другая профессионально-квалификационная модель, хотя значительная