✅ Односторонний акт приема-передачи квартиры признан недействительным
Гражданка обратилась в суд с иском, в котором просила признать недействительным составленный в одностороннем порядке акт приема-передачи квартиры. Истец ссылалась на то, что между ней и застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве. После получения уведомления о готовности объекта к передаче она направила застройщику обращение с предложением провести осмотр и составить соответствующий акт, а также уведомила о готовности приступить к процедуре передачи. Однако, несмотря на неоднократные попытки истца согласовать дату и время осмотра с контактным лицом застройщика, осмотр фактически организован не был, а впоследствии истцу был направлен составленный в одностороннем порядке акт приема-передачи.
Рассмотрев дело, суд установил, что истец предпринимала активные действия, направленные на принятие объекта долевого строительства, и не уклонялась от его приемки. Доказательств того, что застройщик сообщил истцу конкретную дату и время осмотра, материалы дела не содержат. При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к выводу, что предусмотренные законом основания для составления одностороннего акта у застройщика отсутствовали, в связи с чем признал такой акт недействительным, а также взыскал с ответчика компенсацию морального вреда и штраф.
Гражданка обратилась в суд с иском, в котором просила признать недействительным составленный в одностороннем порядке акт приема-передачи квартиры. Истец ссылалась на то, что между ней и застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве. После получения уведомления о готовности объекта к передаче она направила застройщику обращение с предложением провести осмотр и составить соответствующий акт, а также уведомила о готовности приступить к процедуре передачи. Однако, несмотря на неоднократные попытки истца согласовать дату и время осмотра с контактным лицом застройщика, осмотр фактически организован не был, а впоследствии истцу был направлен составленный в одностороннем порядке акт приема-передачи.
Рассмотрев дело, суд установил, что истец предпринимала активные действия, направленные на принятие объекта долевого строительства, и не уклонялась от его приемки. Доказательств того, что застройщик сообщил истцу конкретную дату и время осмотра, материалы дела не содержат. При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к выводу, что предусмотренные законом основания для составления одностороннего акта у застройщика отсутствовали, в связи с чем признал такой акт недействительным, а также взыскал с ответчика компенсацию морального вреда и штраф.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда с такими выводами суда первой инстанции согласилась, указав, что само по себе истечение двухмесячного срока, предусмотренного законом для составления одностороннего акта, не заменяет необходимости установить факт уклонения участника долевого строительства от принятия объекта. Решение суда оставлено в силе, апелляционная жалоба застройщика - без удовлетворения.