🌐 С 1 июля 2026 года вступил в силу приказ Росреестра от 7 апреля 2026 года № П/0177/26. Документ приводит формы заявлений, выписок из ЕГРН и порядок предоставления сведений в соответствии с новыми правилами учёта границ сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, установленными Федеральным законом от 15.12.2025 № 478-ФЗ.
🌾 До вступления закона в силу сведения о границах сельхозугодий (пашен, сенокосов, пастбищ, залежей и земель под многолетними насаждениями) хранились только в отраслевой системе ЕФИС ЗСН. В ЕГРН этой информации не было, что не обеспечивало полноту сведений и затрудняло контроль за использованием ценных земель.
❌Отсутствие данных в ЕГРН приводило к ситуациям, когда сельхозугодия могли необоснованно включаться в границы населённых пунктов, переводиться под застройку или иные категории. Теперь информация станет публичной и юридически значимой.
Какие изменения внесены ⬇️:
✅ В форме заявления появился новый случай для кадастрового учёта - «об установлении (изменении) границ сельскохозяйственного угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения». Теперь заявители могут официально обращаться по этому основанию.
✅ В выписках появится отдельный блок сведений о сельхозугодиях. В этом блоке будут указываться:
🔹вид сельхозугодья (пашня, сенокос, пастбище, залежь, земли под многолетними насаждениями);
🔹реквизиты решения об установлении или изменении границ;
🔹кадастровые номера земельных участков, полностью или частично входящих в границы угодья;
🔹координаты характерных точек границ.
✅ Закреплён порядок официального запроса и получения сведений о границах сельхозугодий из ЕГРН. Эти сведения будут учитываться при градостроительном зонировании, территориальном планировании, а также при выделении и использовании участков.
⚠️ Важно: если участок не относится к землям сельхозназначения и пересекает границы угодья, сведения о котором уже есть в ЕГРН, учёт и регистрация могут быть приостановлены. Для участков, относящихся к землям сельхозназначения, такого приостановления не будет.
✍️ При выявлении пересечений в процессе внесения данных Росреестр в течение пяти рабочих дней корректирует описание местоположения границ сельхозугодий и уведомляет об этом уполномоченный федеральный орган в порядке межведомственного взаимодействия.
🗄️Поэтапное наполнение ЕГРН будет происходить по мере поступления данных от Минсельхоза. После принятия решения об установлении или изменении границ сельхозугодий Минсельхоз в течение 5-ти рабочих дней направляет документы в Росреестр. Границы считаются установленными со дня внесения сведений в ЕГРН.
🗓️ Границы всех сельхозугодий должны быть установлены до 1 января 2028 года.
🌾 До вступления закона в силу сведения о границах сельхозугодий (пашен, сенокосов, пастбищ, залежей и земель под многолетними насаждениями) хранились только в отраслевой системе ЕФИС ЗСН. В ЕГРН этой информации не было, что не обеспечивало полноту сведений и затрудняло контроль за использованием ценных земель.
❌Отсутствие данных в ЕГРН приводило к ситуациям, когда сельхозугодия могли необоснованно включаться в границы населённых пунктов, переводиться под застройку или иные категории. Теперь информация станет публичной и юридически значимой.
Какие изменения внесены ⬇️:
✅ В форме заявления появился новый случай для кадастрового учёта - «об установлении (изменении) границ сельскохозяйственного угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения». Теперь заявители могут официально обращаться по этому основанию.
✅ В выписках появится отдельный блок сведений о сельхозугодиях. В этом блоке будут указываться:
🔹вид сельхозугодья (пашня, сенокос, пастбище, залежь, земли под многолетними насаждениями);
🔹реквизиты решения об установлении или изменении границ;
🔹кадастровые номера земельных участков, полностью или частично входящих в границы угодья;
🔹координаты характерных точек границ.
✅ Закреплён порядок официального запроса и получения сведений о границах сельхозугодий из ЕГРН. Эти сведения будут учитываться при градостроительном зонировании, территориальном планировании, а также при выделении и использовании участков.
Руководитель Управления Росреестра по Орловской области Элина Козлова:
«Нововведения направлены на обеспечение полноты и достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости в части границ сельскохозяйственных угодий. Это создаёт необходимую информационную основу для контроля целевого использования земель сельскохозяйственного назначения и минимизирует риски их неправомерного использования».
⚠️ Важно: если участок не относится к землям сельхозназначения и пересекает границы угодья, сведения о котором уже есть в ЕГРН, учёт и регистрация могут быть приостановлены. Для участков, относящихся к землям сельхозназначения, такого приостановления не будет.
✍️ При выявлении пересечений в процессе внесения данных Росреестр в течение пяти рабочих дней корректирует описание местоположения границ сельхозугодий и уведомляет об этом уполномоченный федеральный орган в порядке межведомственного взаимодействия.
🗄️Поэтапное наполнение ЕГРН будет происходить по мере поступления данных от Минсельхоза. После принятия решения об установлении или изменении границ сельхозугодий Минсельхоз в течение 5-ти рабочих дней направляет документы в Росреестр. Границы считаются установленными со дня внесения сведений в ЕГРН.
🗓️ Границы всех сельхозугодий должны быть установлены до 1 января 2028 года.