Квартира есть, а права собственности нет: Росреестр рекомендует своевременно оформлять права на недвижимое имущество
✅Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает жителям региона о рисках, связанных с отсутствием государственной регистрации права собственности на квартиру, кладовку или машино-место после подписания акта приёма-передачи. Дом сдан, ключи — получены, однако без регистрации права в Росреестре владелец объекта не становится его полноправным собственником. В этом случае в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрирован только договор участия в долевом строительстве (ДДУ) или договор уступки права требования. Эти документы дают право получить объект от застройщика, но не заменяют государственную регистрацию права собственности.
📂Со временем могут быть утеряны оригиналы ДДУ и акта приёма-передачи, а в документах нередко обнаруживаются ошибки — от опечаток до расхождений в площади. Исправлять их приходится через застройщика путём подписания дополнительных соглашений.
Если к моменту регистрации застройщик прекратил деятельность, исключён из ЕГРЮЛ, обанкротился или был реорганизован, подписывать дополнительные соглашения и исправлять ошибки становится не с кем. В таком случае право собственности приходится доказывать через суд⚖️ .
🚫При отсутствии официально зарегистрированных прав в ЕГРН собственник не может в полной мере распоряжаться объектом: продавать, дарить, сдавать в аренду, оформлять ипотеку, регистрироваться по месту жительства, а также участвовать в управлении общим имуществом многоквартирного дома. Кроме того, при наступлении чрезвычайной ситуации владелец не сможет получить компенсацию за утраченное или повреждённое недвижимое имущество.
📝 Для регистрации права собственности необходимо подать заявление в МФЦ, предоставить оригинал акта приёма-передачи и оплатить государственную пошлину в размере 4 000 рублей для физических лиц.
✅Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает жителям региона о рисках, связанных с отсутствием государственной регистрации права собственности на квартиру, кладовку или машино-место после подписания акта приёма-передачи. Дом сдан, ключи — получены, однако без регистрации права в Росреестре владелец объекта не становится его полноправным собственником. В этом случае в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрирован только договор участия в долевом строительстве (ДДУ) или договор уступки права требования. Эти документы дают право получить объект от застройщика, но не заменяют государственную регистрацию права собственности.
«Ситуация, когда покупатель новостройки откладывал регистрацию права на месяцы и даже годы, была распространена до 1 марта 2025 года, – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Анна Болотникова. - Сейчас застройщики обязаны самостоятельно регистрировать права участников долевого строительства, поэтому подобные случаи в новых проектах исключены».
📂Со временем могут быть утеряны оригиналы ДДУ и акта приёма-передачи, а в документах нередко обнаруживаются ошибки — от опечаток до расхождений в площади. Исправлять их приходится через застройщика путём подписания дополнительных соглашений.
Если к моменту регистрации застройщик прекратил деятельность, исключён из ЕГРЮЛ, обанкротился или был реорганизован, подписывать дополнительные соглашения и исправлять ошибки становится не с кем. В таком случае право собственности приходится доказывать через суд⚖️ .
🚫При отсутствии официально зарегистрированных прав в ЕГРН собственник не может в полной мере распоряжаться объектом: продавать, дарить, сдавать в аренду, оформлять ипотеку, регистрироваться по месту жительства, а также участвовать в управлении общим имуществом многоквартирного дома. Кроме того, при наступлении чрезвычайной ситуации владелец не сможет получить компенсацию за утраченное или повреждённое недвижимое имущество.
📝 Для регистрации права собственности необходимо подать заявление в МФЦ, предоставить оригинал акта приёма-передачи и оплатить государственную пошлину в размере 4 000 рублей для физических лиц.