Росреестр разъясняет: что такое обременение на недвижимость и как его снять
Разбираемся, что скрывается за термином «обременение», как оно влияет на права собственника и какие шаги нужно предпринять, чтобы его снять.
Что такое обременение?
Обременение - это ограничение прав собственника недвижимости, установленное в пользу третьих лиц. Оно фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и влияет на возможность распоряжаться объектом: продавать, дарить, обменивать.
Какие бывают виды обременений?
- Ипотека. Недвижимость находится в залоге у банка до полного погашения кредита.
- Арест. Наложен судом или приставами из‑за долгов собственника. Запрещает любые сделки с объектом.
- Аренда (на срок более 1 года). Права арендатора регистрируются в ЕГРН. Новый собственник обязан соблюдать условия договора.
- Рента. Собственник получает регулярные выплаты, но сохраняет право проживания либо передаёт недвижимость после смерти.
- Доверительное управление. Право распоряжаться имуществом передано управляющему на основании договора.
- Сервитут. Право ограниченного пользования участком (например, проход/проезд через соседний участок).
Как узнать, есть ли обременение?
Закажите выписку из ЕГРН - в ней указаны все действующие ограничения. Получить выписку можно:
- на сайте Росреестра;
- через портал Госуслуг;
- в МФЦ.
Как снять обременение?
Порядок зависит от типа ограничения, например:
Ипотека:
- получите в банке справку о полном погашении кредита и закладную (или отметку о её аннулировании);
- подайте заявление о снятии обременения:
- онлайн через сайт Росреестра или Госуслуги (нужна электронная подпись);
- лично в МФЦ.
Срок снятия — до 3 рабочих дней.
Арест:
- выясните причину ареста у суда или ФССП;
- устраните основание (погасите долг, выполните решение суда);
- получите постановление о снятии ареста от пристава или суда;
- если документы не были поданы судом или приставами, подайте документ в Росреестр через МФЦ или онлайн. Срок снятия — до 3 рабочих дней.
Важные нюансы:
Снятие обременения бесплатно для собственника (госпошлина не взимается).
Если банк или другая организация не направляет сведения автоматически, инициатива должна исходить от вас — подавайте заявление самостоятельно.
После процедуры проверьте актуальность данных в ЕГРН — закажите новую выписку.
Разбираемся, что скрывается за термином «обременение», как оно влияет на права собственника и какие шаги нужно предпринять, чтобы его снять.
Что такое обременение?
Обременение - это ограничение прав собственника недвижимости, установленное в пользу третьих лиц. Оно фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и влияет на возможность распоряжаться объектом: продавать, дарить, обменивать.
Какие бывают виды обременений?
- Ипотека. Недвижимость находится в залоге у банка до полного погашения кредита.
- Арест. Наложен судом или приставами из‑за долгов собственника. Запрещает любые сделки с объектом.
- Аренда (на срок более 1 года). Права арендатора регистрируются в ЕГРН. Новый собственник обязан соблюдать условия договора.
- Рента. Собственник получает регулярные выплаты, но сохраняет право проживания либо передаёт недвижимость после смерти.
- Доверительное управление. Право распоряжаться имуществом передано управляющему на основании договора.
- Сервитут. Право ограниченного пользования участком (например, проход/проезд через соседний участок).
Как узнать, есть ли обременение?
Закажите выписку из ЕГРН - в ней указаны все действующие ограничения. Получить выписку можно:
- на сайте Росреестра;
- через портал Госуслуг;
- в МФЦ.
Как снять обременение?
Порядок зависит от типа ограничения, например:
Ипотека:
- получите в банке справку о полном погашении кредита и закладную (или отметку о её аннулировании);
- подайте заявление о снятии обременения:
- онлайн через сайт Росреестра или Госуслуги (нужна электронная подпись);
- лично в МФЦ.
Срок снятия — до 3 рабочих дней.
Арест:
- выясните причину ареста у суда или ФССП;
- устраните основание (погасите долг, выполните решение суда);
- получите постановление о снятии ареста от пристава или суда;
- если документы не были поданы судом или приставами, подайте документ в Росреестр через МФЦ или онлайн. Срок снятия — до 3 рабочих дней.
Важные нюансы:
Снятие обременения бесплатно для собственника (госпошлина не взимается).
Если банк или другая организация не направляет сведения автоматически, инициатива должна исходить от вас — подавайте заявление самостоятельно.
После процедуры проверьте актуальность данных в ЕГРН — закажите новую выписку.