Нередко возникает необходимость совершить сделку с объектом недвижимости, который ещё не достроен. Например, это может быть продажа «недостроя», передача его в залог или оформление других прав.

К объектам незавершённого строительства относятся только капитальные постройки, которые прочно связаны с землёй (например, имеют фундамент). Такую связь нельзя устранить без повреждения самой конструкции.

Степень готовности объекта (в процентах) определяет кадастровый инженер. При этом в объекте незавершенного строительства нельзя выделить отдельные помещения или машино-места.

Прежде чем оформлять объект в Росреестре, необходимо убедиться, что земельный участок, на котором ведётся строительство, уже поставлен на кадастровый учёт (границы внесены в ЕГРН).

Для регистрации права собственности на «недостроенный» объект в Росреестре необходимо предоставить:

- технический план, подготовленный кадастровым инженером;

- правоустанавливающий документ на земельный участок;

- выписку из реестра разрешений на строительство (если это предусмотрено законом);

- документ об уплате госпошлины.

Кадастровый учёт и регистрация права собственности на объект незавершённого строительства проводятся одновременно. После завершения строительства собственник оформляет документы уже на готовый объект, а запись о «недострое» в ЕГРН аннулируется.