❓В самарский Росреестр часто поступает вопрос: если недвижимость оформлена только на одного из супругов, требуется ли согласие другого для отчуждения? Ответ зависит от того, является ли имущество общей или личной собственностью. 
📌Если недвижимость — личная собственность (получена до брака, в дар, по наследству или по иной безвозмездной сделке), согласие супруга не нужно. Подтвердить личный статус помогут соответствующие документы: свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.п.
📌Если недвижимость — совместно нажитое имущество (приобретено в браке за счет общих средств), даже при регистрации права только на одного супруга, для отчуждения потребуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Сам факт записи в ЕГРН на одного человека не отменяет законного режима совместной собственности, если супруги не изменили его (например, брачным договором). 
📌Если при отчуждении общего имущества согласие супруга не получено, Росреестр зарегистрирует переход права, но внесет в ЕГРН отметку об отсутствии согласия третьих лиц. Действующими нормативными правовыми актами не предусмотрено исключение из ЕГРН информации о том, что государственная регистрация прав была осуществлена без необходимого в силу закона согласия третьего лица. В дальнейшем второй супруг вправе оспорить сделку в суде в течение года с момента, когда он узнал о ней. 
Поэтому перед сделкой рекомендуем проверить правовой режим имущества.

#РосреестраСамара #РосреестрРазъясняет #УслугиРосреестра #Росреестр63