Московский суд разъяснил правила установки постов консьержей в подъездах
✅В столице завершился спор между жильцами дома в Пресненском районе и управляющей организацией.
📌Истцы требовали демонтировать рабочие места для консьержей, утверждая, что перепланировка мест общего пользования была проведена незаконно. Они настаивали на том, что подобные изменения требуют стопроцентного согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Однако суды трех инстанций встали на сторону большинства жителей и коммунальщиков, отказав в удовлетворении иска и подтвердив законность принятых решений.
➡️Конфликт начался после общего собрания в октябре 2022 года, где при кворуме более семидесяти процентов собственники утвердили регламент работы охраны и порядок оплаты их труда. Управляющая компания организовала посты, установив сантехнику, камеры видеонаблюдения и выполнив необходимые работы в холлах. В апреле 2024 года жители провели повторное собрание с кворумом две трети голосов и легализовали это переустройство. Несмотря на это, несогласные соседи обратились в суд, считая, что затрагивание общего имущества недопустимо без единогласного решения.
📎Арбитраж разъяснил ключевые нормы Жилищного кодекса России. Стопроцентное согласие требуется только в том случае, если реконструкция приводит к уменьшению размера общего имущества. Если же речь идет о пользовании общим имуществом или его переустройстве без сокращения общей площади дома, достаточно квалифицированного большинства – не менее двух третей голосов от общего числа собственников. Мосжилинспекция также выдала акт о завершенном переустройстве, что позволило внести изменения в технический паспорт здания. Судьи подчеркнули, что управляющая организация действовала строго в рамках полномочий, полученных на общих собраниях, а доводы истцов о необходимости полного консенсуса несостоятельны.
✅В столице завершился спор между жильцами дома в Пресненском районе и управляющей организацией.
📌Истцы требовали демонтировать рабочие места для консьержей, утверждая, что перепланировка мест общего пользования была проведена незаконно. Они настаивали на том, что подобные изменения требуют стопроцентного согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Однако суды трех инстанций встали на сторону большинства жителей и коммунальщиков, отказав в удовлетворении иска и подтвердив законность принятых решений.
➡️Конфликт начался после общего собрания в октябре 2022 года, где при кворуме более семидесяти процентов собственники утвердили регламент работы охраны и порядок оплаты их труда. Управляющая компания организовала посты, установив сантехнику, камеры видеонаблюдения и выполнив необходимые работы в холлах. В апреле 2024 года жители провели повторное собрание с кворумом две трети голосов и легализовали это переустройство. Несмотря на это, несогласные соседи обратились в суд, считая, что затрагивание общего имущества недопустимо без единогласного решения.
📎Арбитраж разъяснил ключевые нормы Жилищного кодекса России. Стопроцентное согласие требуется только в том случае, если реконструкция приводит к уменьшению размера общего имущества. Если же речь идет о пользовании общим имуществом или его переустройстве без сокращения общей площади дома, достаточно квалифицированного большинства – не менее двух третей голосов от общего числа собственников. Мосжилинспекция также выдала акт о завершенном переустройстве, что позволило внести изменения в технический паспорт здания. Судьи подчеркнули, что управляющая организация действовала строго в рамках полномочий, полученных на общих собраниях, а доводы истцов о необходимости полного консенсуса несостоятельны.