Союз управляющих организаций Саратовской области

Юрлицам вводят новую систему для отправки писем

✅Минцифры России разработало проект постановления правительства «Об электронной почтовой системе» для перевода взаимодействия юридических лиц в цифровой формат. Оператором системы выступит «Почта России», которая обеспечит создание, развитие и техническое обслуживание инфраструктуры. Новая платформа предназначена для отправки и доставки юридически значимых сообщений в электронном виде с интеграцией на портал Госуслуг и региональные сервисы. Стоимость отправки таких писем планируется установить на уровне 126 рублей.

📌Ключевые положения нового регламента:
1. Пользователи смогут оплачивать отправку сообщений непосредственно внутри системы;
2. Для юрлиц и граждан доступны два способа работы: напрямую через платформу или через электронный ящик на Госуслугах;
3. Получатель может выбрать формат доставки: электронный или бумажный через отделение Почты России;
4. Предприятия ЖКХ освобождены от платы за передачу информации, размещенной в ГИС ЖКХ;
5. Отказ от получения электронных сообщений возможен через личный кабинет на Госуслугах или региональном портале.

️➡️Внедрение новой системы не является принудительной мерой для всех пользователей. Государственные структуры будут использовать платформу в рамках отдельного порядка, а остальные участники вправе отказаться от цифрового формата. Проект предусматривает поэтапное вступление норм в силу: основные правила начнут действовать с марта 2027 года, а изменения для юрлиц и граждан – с сентября 2027 года. Цифровизация документооборота направлена на повышение скорости и надежности коммуникаций между бизнесом, гражданами и государством.

Минстрой поддержал цифровизацию ОСС для защиты от подделок

✅Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации выразило согласие с законопроектом о борьбе с фальсификацией решений общих собраний собственников. Депутаты предложили перевести собрания в многоквартирных домах с более чем тридцатью квартирами в электронный формат через ГИС ЖКХ или региональные системы. Ведомство подтвердило необходимость совершенствования порядка проведения ОСС, но рекомендовало доработать ряд положений инициативы перед принятием.

📌Ключевые предложения Минстроя по доработке документа:
1. Сообщение о проведении собрания должно формироваться непосредственно в информационной системе;
2. Сформированное уведомление необходимо дополнительно размещать на досках объявлений во всех подъездах;
3. Для голосования без использования ГИС сохраняется единый порядок, близкий к очно-заочному формату;
4. Собственники смогут обсуждать вопросы очно или передавать письменные бюллетени инициатору.

🗣️Зампред комитета Госдумы по ЖКХ Светлана Разворотнева подчеркнула важность превентивных мер:

«Мы понимаем, что бороться с подделкой протоколов, когда уже что-то совершилось, бессмысленно или очень трудно. Нужно добиваться того, чтобы протокол невозможно было подделать уже на стадии формирования».

📎Она отметила, что инструмент формирования протокола только на основании номерных бюллетеней и ликвидация посредников позволяют исключить возможность манипуляций. Гражданин получает уведомления о своем голосовании и может исправить его до финализации результатов.

➡️Законопроект направлен на усиление цифрового контроля при сохранении возможности бумажного голосования. Ожидается, что документ в готовом виде будет внесен в парламент на следующей неделе. Комплексный подход позволит защитить права собственников и повысить легитимность решений общедомовых собраний.

✅Прозрачность процедур становится стандартом управления многоквартирными домами.

Минстрой разъяснил порядок проверки вентканалов до утверждения методики

✅Минстрой России дал официальные разъяснения по новым требованиям к проверке дымовых и вентиляционных каналов. Управляющие организации и ТСЖ обратились в ведомство с просьбой уточнить вопросы образования специалистов, перечня оборудования и нормативной базы после вступления в силу изменений в Правила № 410 с 1 марта 2026 года. Ассоциация «Совет ЖКХ» указала, что отсутствие аттестованной методики измерений фактически парализовало работу компаний по исполнению новых норм.

📌Основные положения ответа министерства от 30 сентября 2026 года:
1. Аттестованная методика измерений находится в разработке, поэтому обязанность фиксировать параметры воздухообмена временно не может быть исполнена;
2. Организация, отвечающая за содержание каналов, обязана иметь штат квалифицированных сотрудников с профильным образованием;
3. Перечень необходимых средств контроля следует запрашивать у Росстандарта;
4. Требования к специалистам уточняются в Минтруде и Минпросвещения РФ.

🗣️В письме ведомства подчеркивается:

«Минстроем России ведётся работа по внесению изменений в Правила № 410 в целях совершенствования порядка проверки дымовых и вентиляционных каналов многоквартирных домов и домовладений».

➡️Пока новая методика не принята, управляющие компании не могут быть привлечены к ответственности за невозможность проведения измерений по утвержденному порядку. Однако требование о наличии квалифицированного персонала остается обязательным. Соблюдение кадровых стандартов является базовым условием для будущей работы по новым правилам.

✅Следите за обновлениями законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства на официальном сайте Минстроя России. Своевременное получение информации поможет избежать нарушений при содержании общедомового имущества.

На федеральном уровне предложили снизить порог расходов на оплату ЖКУ до 10%

✅В Государственную Думу внесен законопроект, предлагающий кардинально изменить правила предоставления субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг. Инициатива направлена на расширение государственной поддержки населения и защиту семейных бюджетов от растущей финансовой нагрузки. Авторы документа считают текущие нормы недостаточно эффективными для помощи гражданам со средними и невысокими доходами.

📌Суть предлагаемых изменений заключается в снижении предельной доли расходов семьи на коммунальные платежи:
• Новый лимит: не более 10% от совокупного дохода домохозяйства;
• Текущий стандарт: 22% (право на субсидию возникает, если на ЖКХ уходит почти четверть бюджета);
• Механизм работы: при превышении нового порога граждане автоматически получают право на государственную компенсацию.

➡️В ряде регионов, таких как Москва, подобный льготный порог уже действует на местном уровне. Федеральная инициатива призвана уравнять возможности жителей разных субъектов страны и сделать систему поддержки более справедливой.

🗣️Разработчики законопроекта отмечают, что мера особенно актуальна на фоне плановой индексации тарифов. Снижение планки позволит миллионам семей существенно сократить расходы на содержание жилья. Ожидается, что обновление порядка начисления субсидий сделает помощь от государства доступной для гораздо большего числа граждан, чем это возможно сейчас.

➡️Если документ будет одобрен парламентом и подписан Президентом, новые правила вступят в силу в установленном законом порядке. Это станет важным шагом в социальной политике государства, направленной на повышение качества жизни россиян. Мониторинг прохождения законопроекта позволит своевременно информировать жителей об изменениях в законодательстве.

#КомандаСУОСО

📍ул. им. Скоморохова Н.М., д. 23

✅Управляющая компания «Луч» выполнила работы по восстановлению отмостки для надежной защиты фундамента здания от влаги, предотвращения просадки грунта и сохранения целостности конструкции.

❓Что сделано:
– Демонтаж разрушенных и треснувших участков старой отмостки
– Уплотнение и выравнивание грунтового основания
– Устройство нового покрытия с соблюдением необходимых уклонов для эффективного отвода воды от стен здания
– Заделка деформационных швов и финишная обработка поверхности

❕Работы проведены в полном объеме и в строгом соответствии с техническими нормами эксплуатации зданий.

📌Работы выполнены УК «Луч», членом Союза управляющих организаций Саратовской области.

🌟Следите за рубрикой #КомандаСУОСО – там, где наша команда – всегда порядок!

Суд отменил результаты конкурса на управление домом из-за завышения тарифа и процедурных нарушений

✅В Волгоградской области завершился судебный спор между жителями многоквартирного дома, органом местного самоуправления и управляющей организацией.

📌Собственники оспорили итоги открытого конкурса, по результатам которого была выбрана компания и утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества. Изначально муниципалитет установил временный тариф в размере пятнадцати рублей за квадратный метр. Однако после несостоявшегося первого тура торгов администрация провела повторный конкурс, где ставка выросла до двадцати девяти рублей. Жители посчитали такое повышение незаконным и обратились в суд с требованием признать договор недействительным и сделать перерасчет.

➡️Арбитраж выявил ряд существенных нарушений со стороны органа власти. Во-первых, администрация ненадлежащим образом уведомила жителей о проведении торгов: объявления не были размещены у каждого подъезда и на земельном участке, что лишило собственников возможности проявить активность. Во-вторых, в документации допускались ошибки: один и тот же дом фигурировал под разными номерами лотов, а в акте осмотра не были отражены ранее проведенные работы по капитальному ремонту кровли. Кроме того, в перечень услуг включили обслуживание внутридомового газового оборудования, хотя эти функции уже выполняла специализированная организация за отдельную плату. Суд также указал на недопустимость автоматической пролонгации договора управления, заключенного по итогам конкурса.

📎Ключевым аргументом стало превышение предельного размера платы. Согласно Правилам № 75, при повторных торгах тариф может быть увеличен не более чем в полтора раза от предыдущего значения. Таким образом, максимальная допустимая сумма составляла двадцать два рубля, а не двадцать девять. Кассационная инстанция оставила в силе решение о необходимости перерасчета, подчеркнув, что установленная плата нарушает законодательные ограничения.

❗️Этот кейс демонстрирует важность строгого соблюдения процедур выбора способа управления и контроля за экономическим обоснованием тарифов. Ошибки муниципалитета приводят к финансовым потерям как для жителей, так и для самой управляющей компании.

#КомандаСУОСО

📍ул. им. Исаева Н.В., д. 22

✅Управляющая компания «Луч» провела работы по восстановлению поврежденного участка фасада для сохранения целостности здания и предотвращения дальнейшего разрушения стен.

❓Что сделано:
– Очистка поврежденного участка от осыпающейся штукатурки, пыли и старого покрытия
– Грунтовка поверхности для улучшения сцепления новых материалов
– Нанесение нового слоя штукатурки и тщательное выравнивание поверхности
– Покраска восстановленного участка фасадной краской в цвет общего тона здания

❕Работы проведены аккуратно и в срок – фасад дома снова выглядит целостно, надежно и эстетично.

📌Работы выполнены УК «Луч», членом Союза управляющих организаций Саратовской области.

🌟Следите за рубрикой #КомандаСУОСО – там, где наша команда – всегда порядок!

ФАС России предложила запретить энергокомпаниям управлять майнинговой инфраструктурой

✅Федеральная антимонопольная служба разработала масштабный законопроект, направленный на регулирование криптосферы и оптимизацию работы в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Инициатива подготовлена по поручению Председателя Правительства Российской Федерации и призвана устранить системные противоречия в отрасли.

📌Одним из ключевых нововведений становится введение принципа «одного окна» для ресурсоснабжающих организаций. Сейчас компании вынуждены дважды предоставлять одну и ту же бухгалтерскую отчетность: в налоговую службу для загрузки в Государственный информационный ресурс бухгалтерской отчетности и вручную в систему «ТАРИФ» для утверждения тарифов. Новая система позволит автоматически подтягивать данные, что существенно снизит административную нагрузку на бизнес и исключит дублирование функций.

📌Второй, более фундаментальный блок изменений касается запрета на совмещение энергетической деятельности и майнинга. Несмотря на существующие ограничения, ФАС выявила серую зону, когда энергокомпании выступали не непосредственными майнерами, а операторами инфраструктуры. Они строили центры обработки данных, устанавливали там оборудование третьих лиц и сдавали площади в аренду. Новый документ полностью закрывает эту лазейку: субъектам энергетики запрещается быть операторами майнинговой инфраструктуры и управлять такими объектами. Также вводится имущественный фильтр – нельзя владеть активами, которые одновременно задействованы в энергетике и криптоиндустрии. Разведение бизнеса на разные юридические лица при сохранении общих активов материнской компании более не допускается.

➡️Исключение сделано лишь для малой генерации мощностью менее 25 мегаватт. Это позволяет промышленным предприятиям с собственными небольшими теплоэлектроцентралями использовать излишки энергии для локальных дата-центров.

🗣️Регулятор объясняет жесткие меры тремя причинами: предотвращением конфликта интересов, защитой тарифов для населения и обеспечением надежности энергосистемы. Существует риск, что энергетики будут отдавать приоритет своим майнинговым объектам при распределении дефицитной мощности или пытаться включить издержки на обслуживание криптоферм в общие тарифы.

✅На фоне роста нагрузки дата-центров, которая уже превышает 4 гигаватта, государство требует четкого приоритета: сначала энергия должна поступать в больницы, школы и жилые дома, и только затем – майнерам. В ряде регионов с энергодефицитом добыча криптовалют уже ограничена до конца 2032 года.

Суд признал законной передачу данных жителей региональному оператору по ТКО через платежного агента

📌Житель Киржача обратился в Роскомнадзор с жалобой на неправомерную обработку его персональных данных. Поводом стало то, что организация, осуществляющая начисления за электроэнергию, передала информацию о собственнике квартиры региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами во Владимирской области. Гражданин утверждал, что не давал письменного согласия на такие действия, и требовал привлечь виновных к административной ответственности. Надзорный орган отказал в возбуждении дела, не усмотрев состава правонарушения, однако заявитель решил оспорить это решение в суде. После передачи дела по подведомственности спор рассматривал Арбитражный суд Владимирской области.

➡️Ключевым аспектом разбирательства стал статус взаимоотношений между участниками рынка. Между ресурсоснабжающей организацией и региональным оператором действует агентский договор, согласно которому первая ведет аналитический учет, начисляет плату за вывоз мусора, поддерживает базу лицевых счетов и формирует единые платежные документы. Обработка персональных данных клиентов – сбор, запись, систематизация и хранение – прямо предусмотрена этим соглашением. Обе компании пояснили суду, что обмен информацией происходил исключительно в рамках исполнения договорных обязательств и обеспечения бесперебойного расчета с потребителями.

🔗Арбитражный суд Владимирской области встал на сторону ответчиков и признал решение Роскомнадзора законным. Судьи указали, что собственник жилого помещения обязан обеспечивать обращение с отходами путем заключения договора с региональным оператором, который является публичным. Согласно Правилам № 293, письменная форма такого соглашения не требуется: оно считается заключенным автоматически после публикации предложения на сайте исполнителя. Кроме того, часть 16 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо разрешает привлекать представителей для расчетов без получения дополнительного согласия субъектов персональных данных. Исполнитель коммунальной услуги вправе делегировать функции по начислению платы сторонней организации при условии соблюдения требований законодательства о защите информации.

✅Таким образом, ни события, ни признаков состава правонарушения в действиях платежного агента выявлено не было.

#КомандаСУОСО

📍ул. им. Братьев Никитиных, д. 16А

✅В рамках плановой подготовки к зиме управляющая компания «Луч» провела работы по обслуживанию инженерных систем дома.

❓Что сделано:
– Гидравлическая промывка теплообменников систем отопления и горячего водоснабжения (ГВС) от накипи и загрязнений
– Опрессовка контуров под рабочим давлением для проверки герметичности и выявления скрытых дефектов
– Проверка работоспособности запорно-регулирующей арматуры
– Оформление актов выполненных работ в соответствии с требованиями нормативных документов

❕Работы завершены в срок – системы готовы к стабильной и бесперебойной эксплуатации в предстоящий отопительный период.

📌Работы выполнены УК «Луч», членом Союза управляющих организаций Саратовской области.

🌟Следите за рубрикой #КомандаСУОСО – там, где наша команда – всегда порядок!

Правительство утвердило новые правила замены лифтов при капитальном ремонте

✅Правительство России приняло постановление от 21 сентября 2026 года № 1205, вносящее изменения в Положение № 615 о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

📎Документ разработан во исполнение норм Жилищного кодекса Российской Федерации об обязательном строительном контроле и начнет действовать с осени 2027 года. Новые нормы скорректируют порядок привлечения подрядных организаций и проведения закупок лифтового оборудования, сделав процесс более прозрачным и технически обоснованным. Такие изменения направлены на повышение качества выполняемых работ и безопасности эксплуатации подъемных механизмов.

📌Ассоциация региональных операторов капитального ремонта отметила ключевые нововведения. С 1 сентября следующего года из Положения № 615 исключаются понятия «ремонт» и «модернизация» лифтов как самостоятельные предметы закупки. Останется только процедура «замены», в которую будут включены сопутствующие работы по ремонту шахт и машинных помещений. Для заключения договора на выполнение работ необходимо будет проводить предварительный отбор подрядных организаций через электронные торги. При этом участники отбора должны подтверждать именно опыт замены подъемников, а не их ремонта или модернизации. Такой подход позволит привлекать к работе только квалифицированные компании с соответствующей практикой.

📌Технические требования к закупкам также станут более детальными. В один предмет закупки можно будет объединять оценку технического состояния шахты, проектирование и непосредственно замену лифтов. В техническом задании обязательно нужно указывать характеристики лифтовой шахты, данные из паспорта старого оборудования и параметры нового устройства. К документации об электронном аукционе придется прилагать копию паспорта заменяемой кабины.

📎По данным ассоциации за 2025 год, обновление устаревших лифтов остается одним из самых востребованных направлений программ капремонта. До 2030 года планируется заменить 88 тысяч единиц оборудования, из которых 47,8 тысячи – силами региональных операторов, а 40,2 тысячи – в домах со специальными счетами.

❕Строгий контроль обеспечит долговечность обновленной инфраструктуры.

Суд подтвердил право жилищной инспекции направлять жалобы граждан в управляющие организации

✅В Самаре арбитражный суд рассмотрел дело об оспаривании отказа Роскомнадзора в возбуждении административного производства.

📌Заявительница утверждала, что сотрудник государственной жилищной инспекции неправомерно передал её персональные данные третьим лицам, направив копию обращения в обслуживающую дом организацию. Женщина считала такие действия нарушением закона о персональных данных и требовала привлечения должностного лица к ответственности по части 1 статьи 13.11 КоАП РФ. Однако надзорное ведомство не нашло оснований для наказания, что и стало предметом судебного разбирательства.

➡️Конфликт возник после того, как жительница оставила жалобу через личный кабинет в системе ГИС ЖКХ. При формировании документа платформа автоматически зафиксировала её ФИО, контактные телефоны, адрес электронной почты и номер помещения. Получив ответ от коммунальщиков, пользователь поставил отметку «Ответом не удовлетворен». Согласно регламенту работы портала, это действие автоматически инициировало передачу обращения в орган государственного жилищного надзора для проведения проверки. Инспекция, в свою очередь, направила копию исходного заявления в управляющую компанию для получения мотивированных пояснений по существу претензий.

📎Арбитражный суд Самарской области отказал в удовлетворении иска, признав действия чиновников законными. Арбитры указали, что государственная жилищная инспекция действовала строго в рамках своих полномочий по рассмотрению обращений граждан. Согласно пункту 4 части 1 статьи 6 Федерального закона № 152-ФЗ, оператор вправе обрабатывать персональные данные без согласия субъекта, если это необходимо для исполнения установленных законом полномочий органов государственной власти. Кроме того, суд подчеркнул, что заявительница сама инициировала процесс передачи информации, самостоятельно разместив жалобу в цифровой системе. Таким образом, утечки данных не произошло, а их использование было обусловлено необходимостью решения жилищно-коммунального спора.

Управляющая организация не смогла переложить ответственность за холодную воду на ресурсоснабжающую компанию

✅В Омске завершился судебный спор между коммунальщиками и Государственной жилищной инспекцией.

📌Надзорный орган вынес предупреждение управляющей организации за нарушение нормативов температуры горячей воды в двух квартирах. Показатели составили 50 и 55 градусов Цельсия вместо требуемых 60 градусов. Суд первой инстанции изначально отменил наказание, посчитав, что причина проблемы находится вне зоны ответственности управленцев. Однако Восьмой арбитражный апелляционный суд изменил это решение и поддержал позицию надзорного ведомства, указав на недостаточность доказательств вины третьих лиц.

➡️Ключевым аргументом защиты стало утверждение о том, что в случившемся виновата ресурсоснабжающая организация. В качестве доказательства был представлен акт осмотра тепловых камер, составленный спустя более трех месяцев после проверки ГЖИ. Согласно документу, задвижки на трубопроводе, находящемся на балансе энергетиков, были прикрыты примерно на половину. Представители компании заявили, что температура воды пришла в норму сразу после того, как сотрудник РСО открыл задвижки полностью. Однако судья апелляционной инстанции не принял этот довод, отметив, что акт не доказывает состояние сетей в день фиксации нарушения 12 декабря 2025 года. Кроме того, документ не был согласован с ресурсоснабжающей организацией и содержал только подпись заинтересованного лица.

📎Арбитры подчеркнули, что ресурсоснабжающая компания отвечает за качество услуги только до внешней стены многоквартирного дома. Поскольку на вводе в здание температура теплоносителя составляла 81 градус, свои обязательства энергетики выполнили в полном объеме. Потери тепла внутри домовой системы – это зона ответственности управляющей организации. Согласно пункту 150 Правил № 354, исполнитель не освобождается от ответственности перед потребителем, даже если ресурс оказался некачественным по вине контрагента. Суд также учел, что жалоба на действия теплосетей была направлена в ГЖИ уже после проведения проверки, а сами управленцы ограничились лишь переадресацией обращений жителей, не предприняв исчерпывающих мер для решения проблемы.

❗️Перед жильцами за качество коммунальной услуги отвечает непосредственно управляющая компания.

#КомандаСУОСО

📍 ул. им. Братьев Никитиных, д. 16А

✅Управляющая компания «Луч» выполнила работы по установке искусственных дорожных неровностей на придомовой территории для повышения безопасности дорожного движения и принудительного снижения скорости транспорта во дворе.

❓Что сделано:
– Разметка и подготовка основания для монтажа
– Установка сертифицированных искусственных дорожных неровностей с надежным креплением к асфальтовому покрытию
– Нанесение контрастной светоотражающей разметки для хорошей видимости в темное время суток
– Проверка надежности крепежных элементов и соответствия нормативным требованиям

❕Работы проведены в полном объеме – теперь передвижение пешеходов, особенно детей, во дворе стало значительно безопаснее.

📌Работы выполнены УК «Луч», членом Союза управляющих организаций Саратовской области.

🌟Следите за рубрикой #КомандаСУОСО – там, где наша команда – всегда порядок!

Минстрой предлагает упростить правила коммерческого учета тепловой энергии

✅Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России разработало проект постановления, вносящий технико-юридические корректировки в Правила № 1034.

📌Документ направлен на устранение пробелов в процедуре приемки узлов учета, установленных на источниках тепловой энергии. В настоящее время полномочия комиссии ограничены лишь сверкой заводских номеров приборов с паспортными данными, что не позволяет провести полноценную проверку их работоспособности и соответствия заявленным характеристикам. Новая инициатива призвана сделать процесс ввода оборудования в эксплуатацию более прозрачным и технически обоснованным.

➡️Проект предлагает унифицировать порядок ввода в эксплуатацию узлов учета на источниках тепла с правилами, действующими для потребителей и смежных сетей. Это даст членам комиссии необходимое время для изучения сложных технических схем и материалов перед принятием решения. Также ведомство планирует утвердить исчерпывающий перечень критериев, при которых узел учета считается неисправным или вышедшим из строя. Такие же четкие определения будут применены к оборудованию у конечных пользователей.

✅Подобная детализация исключит разночтения при оценке состояния приборов и снизит количество спорных ситуаций между ресурсоснабжающими организациями и управляющими компаниями.

📎Документом предлагается уточнить терминологию, заменив слово вычислитель на тепловычислитель и приведя формулировки о выходе приборов из строя в соответствие с Федеральным законом О теплоснабжении. Важным изменением станет отказ от ежегодного обязательного осмотра узлов перед отопительным сезоном, если оборудование не ремонтировалось, не подвергалось поверке и его пломбы не были нарушены. Расчетный метод определения объема потребленной энергии будет применяться строго в случаях, предусмотренных частью 3 статьи 19 закона.

❕Эти изменения коснутся индивидуальных тепловых пунктов, элеваторов и других узлов, расположенных в подвалах многоквартирных домов, облегчив жизнь специалистам сферы ЖКХ.

ФАС России разработала проект единого закона о долгосрочном тарифном регулировании

✅Федеральная антимонопольная служба подготовила документ, который изменит принципы ценообразования во всех регулируемых сферах деятельности.

📌Ключевым нововведением станет установление тарифов на срок не менее пяти лет. Ведомство считает, что такой подход в сочетании с методом эталонных расходов позволит стабилизировать ситуацию на рынке и привлечь необходимые инвестиции в инфраструктурные отрасли. Долгосрочное планирование дает компаниям возможность модернизировать объекты без риска внезапного изменения экономических условий.

➡️Законопроект направлен на повышение прозрачности формирования цен для конечных потребителей. Документ устанавливает общие цели регулирования, включая обеспечение доступности услуг и поддержку развития конкуренции.

🗣️В ФАС отметили:

«Законопроект определяет права и обязанности всех участников регулируемых правоотношений и разграничивает полномочия между федеральным и региональными органами регулирования».

✅Четкое распределение зон ответственности поможет избежать дублирования функций и повысит эффективность контроля за деятельностью естественных монополий.

📌В 2026 году ведомство уже усилило надзор за экономической обоснованностью платежей. После жалоб жителей на рост коммунальных расходов были проведены проверки, выявившие четыре миллиарда рублей необоснованных затрат в тарифах на тепло и воду. Эти средства предписано направить на инвестиционные программы по модернизации объектов ЖКХ.

🗣️Премьер-министр Михаил Мишустин ранее предложил расширить полномочия службы, предоставив ей право самостоятельно устанавливать предельные тарифы в регионах при систематическом неисполнении предписаний.

❕Подобные меры призваны защитить интересы граждан от необоснованного роста стоимости жизненно важных услуг.

#КомандаСУОСО

📍ул. им. Панченко К.П., д. 1

✅Управляющая компания «Луч» провела комплексный ремонт входных групп для повышения безопасности, комфорта жильцов и обновления внешнего вида подъездов.

❓Что сделано:
– Нанесение противоскользящего покрытия из резиновой крошки на ступени для безопасного передвижения в любую погоду
– Покраска стен, цоколя и входных зон с использованием профессионального краскопульта для равномерного и качественного нанесения
– Подготовка поверхностей и аккуратная окантовка окрашиваемых зон
– Ограждение рабочих зон до полного высыхания материалов

❕Работы проведены качественно и в срок – входные группы теперь выглядят современно, эстетично и безопасно.

📌Работы выполнены УК «Луч», членом Союза управляющих организаций Саратовской области.

🌟Следите за рубрикой #КомандаСУОСО – там, где наша команда – всегда порядок!

Московский суд разъяснил правила установки постов консьержей в подъездах

✅В столице завершился спор между жильцами дома в Пресненском районе и управляющей организацией.

📌Истцы требовали демонтировать рабочие места для консьержей, утверждая, что перепланировка мест общего пользования была проведена незаконно. Они настаивали на том, что подобные изменения требуют стопроцентного согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Однако суды трех инстанций встали на сторону большинства жителей и коммунальщиков, отказав в удовлетворении иска и подтвердив законность принятых решений.

➡️Конфликт начался после общего собрания в октябре 2022 года, где при кворуме более семидесяти процентов собственники утвердили регламент работы охраны и порядок оплаты их труда. Управляющая компания организовала посты, установив сантехнику, камеры видеонаблюдения и выполнив необходимые работы в холлах. В апреле 2024 года жители провели повторное собрание с кворумом две трети голосов и легализовали это переустройство. Несмотря на это, несогласные соседи обратились в суд, считая, что затрагивание общего имущества недопустимо без единогласного решения.

📎Арбитраж разъяснил ключевые нормы Жилищного кодекса России. Стопроцентное согласие требуется только в том случае, если реконструкция приводит к уменьшению размера общего имущества. Если же речь идет о пользовании общим имуществом или его переустройстве без сокращения общей площади дома, достаточно квалифицированного большинства – не менее двух третей голосов от общего числа собственников. Мосжилинспекция также выдала акт о завершенном переустройстве, что позволило внести изменения в технический паспорт здания. Судьи подчеркнули, что управляющая организация действовала строго в рамках полномочий, полученных на общих собраниях, а доводы истцов о необходимости полного консенсуса несостоятельны.