УК ООО "Сервисная компания ЛИГО"

📌Как подать обращение в управляющую организацию через домовой чат в МАХ, что такое ОДН и как подготовить квартиру к отопительному сезону? Рассказываем в еженедельном дайджесте Госжилинспекции Сахалинской области. Подписывайтесь, чтобы не пропустить ничего важного!

▶️Как защитить свои персональные данные от мошенников? На Госуслугах появился специальный сервис «Защита от мошенников». Рассказываем, какие меры безопасности доступны пользователям и почему важно не передавать коды подтверждения посторонним. Подробнее.

▶️Как подать обращение в управляющую организацию через домовой чат в МАХ? Сделать это можно с помощью чат-бота «Госуслуги Дом»: авторизоваться, выбрать квартиру и нажать «Подать заявку». Направленное обращение поступит в личный кабинет управляющей организации в ГИС ЖКХ. Подробная инструкция.

▶️Что такое ОДН или КР на СОИ и почему меняется сумма в квитанции? Разбираемся, что относится к общему имуществу дома, как рассчитывается плата за коммунальные ресурсы и что проверить в квитанции, если начисления изменились. Рассказываем подробнее.

▶️Готовимся к отопительному сезону: 5 проверок в квартире. Радиаторы, вентили, окна и балконные двери, стояки и соединения труб, датчики дыма и вентиляция — что стоит проверить заранее, чтобы вовремя обнаружить неисправности. Чек-лист для жителей.

▶️ГЖИ оптимизировала планирование огнезащитной обработки кровель МКД. Благодаря автоматизации процесса временные затраты удалось сократить более чем на 40%. Для контроля также создан специальный чек-лист. Подробнее о проекте.

▶️ГЖИ отстояла права жителей Поронайска в Арбитражном суде. Суд признал обоснованными предписания Инспекции в отношении ООО ЖХ «Бумажник», которое самостоятельно увеличивало плату за содержание общего имущества. Подробнее о деле.

▶️За текущую рабочую неделю в Госжилинспекцию Сахалинской области поступило 100 обращений от жителей региона. Самыми популярными темами с 21 по 25 сентября стали: тариф и плата за ЖКУ, подъезд, протечка труб, дворы.

▶️ 26 сентября — День образования Государственной жилищной инспекции в России. В этом году исполнилось 32 года со дня образования ГЖИ.

Готовимся к отопительному сезону: 5 простых проверок в вашей квартире.

Скоро начнётся отопительный сезон. Чтобы холода не застали врасплох и не обернулись авариями или лишними тратами, предлагаем провести быструю проверку в квартире.

Такая проверка поможет вовремя заметить возможную проблему и сообщить о ней специалистам без спешки и стресса.

Вот 5️⃣ пунктов, на которые стоит обратить внимание⬇️

1️⃣Радиаторы.

Осмотрите батареи: нет ли подтёков, следов ржавчины, повреждений или других видимых дефектов.

Даже небольшая капля может свидетельствовать о нарушении герметичности. Если заметили течь или повреждение, сообщите об этом в управляющую организацию или аварийно-диспетчерскую службу.

2️⃣Вентили и краны на батареях.

Визуально проверьте состояние запорной арматуры — нет ли подтёков, повреждений или других видимых неисправностей.

Если вентиль заедает или не поворачивается, не прикладывайте силу и не пытайтесь самостоятельно устранить неисправность. Сообщите о проблеме в управляющую организацию.

3️⃣Окна и балконные двери.

Проверьте уплотнители: плотно ли прилегает створка, нет ли заметных сквозняков.

Промерзание и образование конденсата могут способствовать появлению плесени. Если уплотнитель рассохся или порвался, лучше заранее запланировать его замену.

4️⃣Стояки и соединения труб.

Особое внимание уделите участкам в ванной и на кухне: осмотрите стыки, гайки и места подсоединения.

Если заметили подтёки, следы влаги или повреждения, не откладывайте обращение в управляющую организацию. Выявленную неисправность лучше устранить до начала отопительного сезона.

5️⃣Датчики дыма и вентиляция.

Если в квартире установлен автономный дымовой извещатель, проверьте его работоспособность и состояние батарейки.

Вентиляционную решётку можно очистить от пыли и загрязнений. Не закрывайте вентиляционные каналы и не пытайтесь самостоятельно очищать их внутри.

Что делать, если нашли проблему?

Не откладывайте — сообщите о неисправности в управляющую организацию.

Какие строительные отходы можно и нельзя складировать на контейнерной площадке!

Что вывозит Региональный оператор по обращению с коммунальными отходами?
✅ Это отходы от текущего ремонта. Они относятся к твердым коммунальным и их вывоз включен в тариф. Их можно складировать на площадке для крупногабаритных отходов (КГО) в специальный отсек или бункер.
🟢 остатки обоев,
🟢 старый линолеум,
🟢 обрезки гипсокартона,
🟢 утратившие потребительские свойства смесители, раковины, ванны? унитазы;
🟢 окна, дверные полотна;
🟢 локальная замена треснувших керамических плиток.


🚫Что категорически запрещено оставлять на контейнерных площадках!
🧱 Если вы сломали стену, демонтировали бетонную стяжку — это уже капитальный ремонт. К строительным отходам от капитального ремонта относятся:
🔴 бетон и железобетон,
🔴 кирпичный бой,
🔴 арматура,
🔴 доски от разбора строений,
🔴 кровельные материалы,
🔴 остатки строительных смесей и емкости из-под красок.

▶️ Обязанность по обращению со строительными отходами возлагается на лицо, осуществляющее капитальный ремонт. Для вывоза мусора достаточно заключить договор со специализированной компанией.

📢 Важно помнить: складирование строительных отходов на контейнерной площадке, рядом с ней или у подъезда приравнивается к организации несанкционированной свалки. 📜 Ответственность за это предусмотрена статьей 8.2 КоАП РФ:
💸для физических лиц — от 2 до 3 тысяч рублей;
💸при повторном нарушении в течение года — от 3 до 5 тысяч рублей.
💸Для юридических лиц сумма штрафа значительно выше — от 100 до 250 тысяч рублей.

Как блокировка контейнерной площадки может ударить по кошельку?

Цифры, которые заставляют задуматься 📊
С начала года в Южно-Сахалинске:
✅62 постановления о нарушениях.
✅84 000 ₽ общая сумма штрафов.
✅47 000 ₽ уже взыскано.

Причина одна - блокировка контейнерных площадок личным автотранспортом.

Как наказывают?

Закон Сахалинской области предусматривает штрафы:
🚗Для граждан: от 1 500 до 4 000 ₽
👔Для должностных лиц: от 15 000 до 50 000 ₽
🏢Для юрлиц: от 75 000 до 100 000 ₽

Хотите помочь?

Если видите, что машина перекрыла доступ к мусорке:
1️⃣ Сфотографируйте авто так, чтобы был виден госномер и контейнерная площадка.
2️⃣Загрузите снимок в «Сахалин.Онлай
н
» → «Сообщить о проблеме» → «Мой город».

🅿️Региональный оператор напоминает: выбирайте место для парковки так, чтобы оставался свободный подъезд к контейнерам.
🏡 Чистота нашего острова зависит от ответственности каждого жителя.

🔇 Изменились правила соблюдения тишины и покоя граждан

С 1 сентября 2026 года вступили в силу изменения в Закон Сахалинской области «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Сахалинской области».
📌 Теперь установлены следующие периоды тишины:
🏠 В рабочие дни — с 21:00 до 08:00, а также с 13:00 до 15:00.
🌙 В выходные и нерабочие праздничные дни — с 22:00 до 10:00, а также с 13:00 до 15:00.
⚠️ Отдельные правила установлены для ремонтных работ в многоквартирных домах.
В домах, состоящих на кадастровом учёте более шести месяцев, ремонтные работы, переустройство и перепланировка, если они нарушают тишину и покой граждан, запрещены:
🔸 в рабочие дни — с 19:00 до 09:00 и с 13:00 до 15:00;
🔸 в субботу — с 19:00 до 10:00, с 13:00 до 15:00 и с 19:00 до 24:00;
🔸 в воскресенье и нерабочие праздничные дни — круглосуточно.
📢 К нарушениям тишины относятся, в частности, громкое использование телевизоров, музыкальных и звуковоспроизводящих устройств, устройств звукоусиления, игра на музыкальных инструментах, крики, свист, пение, использование пиротехники и другие действия, сопровождающиеся шумом.
🤝 Соблюдение установленных правил — это уважение к соседям и комфортному проживанию всех жителей региона.

📌Что изменилось в ЖКХ с 1 сентября 2026 года?
 
Вступили в силу сразу несколько изменений в управлении МКД. Разбираем три главных нововведения и что они значат для жителей.  

🔵 Домовые чаты в MAX стали обязательными  

Управляющие организации, ТСЖ и ЖСК теперь обязаны вести официальные домовые чаты в национальном мессенджере MAX. Обращения потребителей, которые поступают в чатах через чат-бот «Госуслуги Дом», получают официальный статус. За отсутствие чата или неразмещение обязательной информации УО грозит штраф до 300 тысяч рублей.  

🔵Новый порядок подписания актов выполненных работ  

Утверждён единый порядок оформления актов приёмки по содержанию и ремонту общего имущества. УО обязана подготовить акт и в течение 5 дней передать его председателю совета дома или членам совета МКД. Срок оформления акта — не позднее 30 дней после выполнения работ, если иные сроки не прописаны в договоре управления.

🔵Паспорт готовности к отопительному сезону — новое лицензионное требование

Ранее отсутствие паспорта грозило УО в основном претензиями со стороны собственников. Теперь его наличие — обязательное лицензионное требование, а значит, нарушение может обернуться уже вопросами к самой лицензии организации.

Что делать жителям

1️⃣Проверьте в приложении «Госуслуги Дом», появился ли у вашего дома официальный чат в MAX.  
2️⃣Запросите у УО информацию о готовности дома к отопительному сезону — сделать это можно через раздел «Заявки» в «Госуслуги Дом».  
3️⃣Если вы председатель совета МКД — уточните у УО график передачи актов выполненных работ и требуйте подтверждение получения.

🎓 Ребенок поступил в вуз в другом регионе?
 
Вы имеете полное право на перерасчет за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении.
 
✍️ Как это работает?
 
✅ пишите заявление (форма есть на нашем сайте (https://aotko65.ru/?m=text&content=405).
✅ приложите документы, которые подтверждают, что студент действительно очно обучается в другом городе (подойдут: справка из учебного заведения; справка из общежития или договор аренды квартиры; проездные билеты (поезд, самолет, автобус).
❗ Все справки (кроме проездных билетов) должны быть подписаны уполномоченным лицом выдавшей их организации, заверены печатью, иметь регистрационный номер и дату выдачи. Если документ составлен на иностранном языке, он должен быть переведен на русский язык.
 
🏢 Подать заявление с документами вы можете в абонентском отделе по адресу: Коммунистический проспект, д. 39В, каб. 103.
 
🕘 График приёма:
Понедельник – пятница — с 09:00 до 17:00 (перерыв с 13:00 до 14:00).
📞 Телефоны: +7 (4242) 55-62-21, +7 (4242) 72-13-23
✉️ по электронной почте: aotko@aotko65.ru
 
Важный нюанс ⚖️Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг № 354, перерасчет оформляется максимум на 6 месяцев вперед. По истечении этого срока процедуру нужно будет повторить.

🏗️ На Сахалине заработал официальный сервис по вывозу строительного мусора

В Сахалинской области запущена новая коммерческая услуга по организованному вывозу строительных отходов.

Сервис создан региональным оператором по обращению с ТКО по рекомендации комитета по экологии и природопользованию Сахалинской областной Думы. Рекомендации были выработаны по итогам круглого стола, посвящённого вопросам вывоза мусора.

📍 Сейчас услуга доступна в:
• Южно-Сахалинске;
• Анивском районе;
• Корсаковском районе;
• Холмском районе.

📝 Как заказать вывоз?

Оставить заявку можно:
🌐 на сайте aotko65.ru — через баннер на главной странице;
📞 по телефону: +7 (4242) 55-61-66.

При оформлении заявки необходимо указать объём строительного мусора, адрес погрузки и контактные данные заявителя.

Организованный вывоз строительных отходов — это возможность решить вопрос с крупным мусором законным способом и не допустить его появления на несанкционированных площадках.

🏠 Бесхозяйственное отношение к квартире: когда собственник может лишиться жилья

Собственник квартиры обязан не только владеть своим жильём, но и содержать его в надлежащем состоянии. Это предусмотрено частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ: собственник обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества.

Что может свидетельствовать о бесхозяйственном отношении к квартире?

🔹 значительное захламление помещения, скопление мусора и отходов;
🔹 неустранение неисправностей и повреждений, приводящих к ухудшению состояния помещения или нарушению прав и законных интересов фсоседей;
🔹 действия или бездействие собственника, приводящие к повреждению жилого помещения, находящегося в нём оборудования либо общего имущества многоквартирного дома;
🔹 нарушение прав и законных интересов соседей вследствие ненадлежащего содержания или использования квартиры.

📌Если из квартиры соседа идет неприятный запах, это ещё не нарушение. В каждом конкретном случае оцениваются причины его возникновения, состояние жилого помещения и возможные последствия для соседей.

Обязанность собственника поддерживать квартиру в надлежащем состоянии закреплена также пунктом 16 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр. В соответствии с Правилами собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его надлежащее состояние, не допускать бесхозяйственного обращения с ним и соблюдать права и законные интересы соседей.

🚨Что происходит, если нарушения выявлены?

Уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения. Если они влекут разрушение помещения, собственнику может быть установлен соразмерный срок для ремонта. Это предусмотрено статьёй 287.7 Гражданского кодекса РФ.

Если после предупреждения собственник продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению, а также без уважительных причин не производит необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже помещения с публичных торгов.

Собственнику при этом выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
⚖️

Бесхозяйственное отношение к квартире — это не просто беспорядок.

Речь идёт о ненадлежащем содержании или использовании жилого помещения, которое может приводить к нарушению прав и законных интересов соседей, а в предусмотренных законом случаях — к разрушению помещения.

Ответственное отношение к своей квартире — это забота не только о собственном жилье, но и о безопасности и комфорте соседей.

❗️ Подвал в многоквартирном доме

Подвал многоквартирного жилого дома выполняет функцию технического этажа. В нем сосредоточена основная часть инженерных коммуникаций, оборудования и сооружений, которые в совокупности обеспечивают жизнедеятельность всей внутренней инфраструктуры жилого дома.

Проникновение посторонних лиц в подвальное помещение, а тем более вмешательство в работу различных систем категорически запрещается. Доступ в подвал имеют только старший дома, назначаемый общим собранием жильцов, и сотрудники коммунальных служб управляющей компании, которая обслуживает данный многоквартирный дом.

Подробнее — в наших карточках.

❗️Решение о централизованном вывозе строительного мусора можно принять на общем собрании собственников жилья

🔹Когда ремонт делают сразу несколько собственников или почти все, например, в новостройке, образуются спонтанные свалки строительного мусора. В этом случае управляющая домом организация, если таковая уже выбрана, либо сами собственники могут заключить договор на вывоз строительного мусора, определив место для сбора отходов и график вывоза.

🔹Выбранная компания устанавливает специальный открытый контейнер для строительного мусора, куда жители дома обязаны складывать строительные отходы.

🔹При этом на общем собрании собственники должны утвердить включение платы за эту услугу в плату за содержание жилого помещения или отдельной строкой за жилищную услугу по вывозу строительного мусора, а также утвердить размер платы за неё.

🔹За дополнительную услугу при этом должны проголосовать собственники, обладающие более чем 50% от числа голосов участников ОСС (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

📌Не делайте так: 5 частых ошибок при ремонте в квартире

🔨Ремонт — дело хорошее, но любые изменения в квартире нужно делать по правилам. Нарушения приводят не только к штрафам и предписаниям, но и к реальным рискам для жильцов всего дома.

❓Если сомневаетесь — запишитесь на приём граждан в ГЖИ

📍Адрес: г. Южно-Сахалинск, ул. Дзержинского, оф. 525
📆График приёмов: еженедельно по средам в 15:00
📞Телефоны для записи: 67-22-00 или 67-22-01.
🌐Подать обращение онлайн через ГИС ЖКХ по ссылке: https://dom.gosuslugi.ru/#!/main

А самые распространенные нарушения — в наших карточках!

📏 Какая площадь используется при начислении платы за услуги УК собственнику квартиры?

При расчёте вашего вклада в содержание общего имущества дома (подъезды, крыша, лифт, коммуникации и т.д.) используется общая площадь вашей квартиры.

Что это значит :

1️⃣Собственники не только содержат свои жилые помещения, но и пропорционально участвуют в расходах на содержание всего общего имущества в многоквартирном доме.

2️⃣ Ваша доля в этих общих расходах определяется размером общей площади квартиры.

3️⃣ Общая площадь квартиры – это сумма площади всех её частей, в т. ч. вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении. В эту общую площадь не включаются: балконы, лоджии, веранды и террасы.

📌Хранение велосипедов в МКД: что говорит закон

🚲С наступлением лета велосипеды и самокаты всё чаще появляются в подъездах и на лестничных площадках. Для многих это кажется удобным решением. Однако размещать личные вещи на путях эвакуации и в местах общего пользования с нарушением требований пожарной безопасности нельзя.

Почему нельзя хранить вещи в местах общего пользования?

🔥Правила противопожарного режима запрещают загромождать пути эвакуации и размещать предметы, препятствующие свободному проходу.

К таким местам относятся лестничные клетки, поэтажные коридоры, лифтовые холлы и зоны у эвакуационных выходов.

Велосипеды, коляски, самокаты и другие личные вещи, оставленные в этих местах, могут затруднить эвакуацию жильцов при пожаре или другой чрезвычайной ситуации.

Кроме того, они могут препятствовать доступу к пожарным кранам, пожарным шкафам и электрическим щиткам. При пожаре пластиковые детали велосипедов и самокатов могут выделять токсичные продукты горения.

Где можно хранить велосипед, кроме квартиры?

Во многих современных домах предусмотрены специальные помещения для хранения колясок и велосипедов. Если в доме такого помещения нет, собственники могут принять решение об организации места для хранения велосипедов — например, оборудовать его в части общего имущества, если это соответствует требованиям законодательства и пожарной безопасности, либо установить велопарковку возле дома.

👥Для этого потребуется решение общего собрания собственников.

После его принятия реализация такого решения осуществляется совместно с управляющей организацией.

⚠️ ВНИМАНИЕ! ЗАПРЕТ СКЛАДИРОВАНИЯ ОТХОДОВ НА МУСОРНЫХ ПЛОЩАДКАХ

Уважаемые жители!

Напоминаем, что мусорные площадки предназначены ТОЛЬКО ДЛЯ ТВЕРДЫХ КОММУНАЛЬНЫХ ОТХОДОВ (ТКО) в контейнерах.

Категорически ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

❌ Складировать крупногабаритные отходы (мебель, холодильники, телевизоры, оконные рамы, двери) — для них есть отдельные бункеры по заявке в УК.
❌ Выбрасывать строительный мусор (бой бетона, кирпича, штукатурка, обои, линолеум) после ремонта.
❌ Складировать ветки, листву, спиленные стволы — это не ТКО.
❌ Смешивать опасные отходы (батарейки, лампы, ртутные градусники) — они принимаются в спецпунктах.

ШТРАФЫ ЗА НАРУШЕНИЕ:

За складирование мусора вне контейнеров и смешивание отходов предусмотрен административный штраф:

· для граждан — от 3 000 до 15 000 ₽;
· для юридических лиц — до 250 000 ₽ (ст. 8.2 КоАП РФ).

Фиксация нарушений ведется через систему видеонаблюдения. Нарушители будут установлены и привлечены к ответственности.

Дорогие жители!

От всей души поздравляем вас с замечательным праздником — Днём семьи, любви и верности!

Семья — это самое ценное, что есть в жизни каждого человека. Это крепость, где царят любовь, взаимопонимание и поддержка. Это место, где мы учимся быть добрыми, заботливыми и внимательными друг к другу.

Управляющая компания желает, чтобы в каждом доме царили мир и гармония, чтобы родные люди всегда были рядом, а любовь и верность согревали сердца. Пусть ваши семьи будут крепкими, а отношения — искренними и тёплыми.

Мы благодарны вам за доверие и надеемся, что вместе мы сделаем ваш дом ещё уютнее и комфортнее. Пусть каждый день приносит радость и счастье, а в ваших семьях всегда царят любовь и взаимопонимание!
С праздником!
Ваша управляющая компания

Муниципальное казенное учреждение «Управление мониторинга городского хозяйства» города Южно-Сахалинска напоминает жителям об отходах, запрещенных к складированию на контейнерных площадках и прилегающих к ним территориях

ПАМЯТКА

Запрещено размещение отходов (не ТКО и КГО) при очистке подвальных помещений, строительных отходов от ремонта жилых помещений (доски, бетон, кирпичи, газо и пеноблоки), древесных отходов, веток, пней, стволов деревьев, брёвен, скошенной травы и других порубочных остатков, отходов производства (шины, аккумуляторы, отработанные масла и другие горюче-смазочные материалы) на контейнерных площадках и прилегающих территориях.

Обращаем ваше внимание на тот факт, что указанные выше отходы не входят в состав твердых коммунальных отходов и не подлежат вывозу региональным оператором по обращению с отходами.

В отсек под КГО допускается складирование мебели, бытовой техники, отходы от текущего ремонта (линолеум, обои, двери).
3a размещение отходов не относящихся к TKO и KГO на контейнерных площадках и прилегающей территории предусмотрена административная ответственность по ст. 8.2 KoAП РФ.