ООО ЖХ "Бумажник"

📌Домовые чаты в мессенджере MAX: 5 ключевых преимуществ для собственников.

🔔Инспекция напоминает: домовые чаты в MAX — это официальный канал взаимодействия жителей и управляющих организаций.

✅ Прозрачная связь с управляющей организацией.

Все обращения и ответы фиксируются: у вас остаётся письменное подтверждение запроса.

✅ Стабильность и преемственность.

Чат привязан к дому, а не к управляющей организации: при смене управляющей компании история и участники сохраняются.

✅ Безопасность и верификация.

В чат попадают только подтверждённые собственники через «Госуслуги Дом» — меньше спама и мошенников.

✅ Автоматизация бытовых задач.

Чат-бот «Госуслуги Дом» помогает передавать показания, напоминать об оплате ЖКУ, информировать о плановых отключениях и участвовать в голосованиях.

✅ Соседское взаимодействие.

В чате удобно обсуждать локальные вопросы: субботники, камеры наблюдения, ремонт подъезда и тд.

🔛 Присоединиться можно через приложение «Госуслуги Дом»: выберите объект недвижимости — в карточке появится блок «Домовой чат».

👍Участие добровольное, а польза реальная!

⬇️Скачать "Госуслуги Дом"
https://clck.ru/3QnbWi
Скачать "МАХ"
https://max.ru/

Вы уже вступили с официальный чат своего дома?

👍 — Да!
❤️ — Пока нет

📎Мы в MAX | Telegram

С 1 сентября 2026 года на Сахалине вступили в силу новые временные периоды «закона о тишине»🔗

С 1 сентября 2026 года в Сахалинской области начали действовать обновленные правила обеспечения тишины и покоя граждан, установленные Законом Сахалинской области от 3 марта 2026 года № 8-ЗО. Изменения вносятся в региональный закон № 51-ЗО «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Сахалинской области» .

Согласно новой редакции статьи 1-1 закона, не допускается нарушение тишины и покоя граждан в следующие периоды времени:

· в рабочие дни — с 13:00 до 15:00 и с 21:00 до 8:00;
· в выходные дни — с 13:00 до 15:00 и с 22:00 до 10:00 .

Отдельные, более строгие требования устанавливаются для многоквартирных домов, по истечении шести месяцев со дня постановки которых на кадастровый учет. В таких домах не допускается проведение переустройства, перепланировки и ремонтных работ, влекущих нарушение тишины, в следующие периоды:

· в рабочие дни — с 13:00 до 15:00 и с 19:00 до 9:00;
· в субботу — с 0:00 до 10:00, с 13:00 до 15:00 и с 19:00 до 24:00;
· в воскресенье и установленные законодательством РФ нерабочие праздничные дни — круглосуточно .

❌К действиям, нарушающим тишину и покой граждан в указанные периоды, согласно пункту «а» части 1 статьи 2 закона № 51-ЗО, относится использование телевизоров, радиоприемников, магнитофонов, музыкальных центров и других звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах, объектах мелкорозничной торговли — киосках, павильонах, лотках, повлекшее за собой нарушение тишины и покоя граждан .

❗За нарушение установленных требований предусмотрена административная ответственность в виде предупреждения или наложения административного штрафа.

Готовимся к отопительному сезону: 5 простых проверок в вашей квартире.

Скоро начнётся отопительный сезон. Чтобы холода не застали врасплох и не обернулись авариями или лишними тратами, предлагаем провести быструю проверку в квартире.

Такая проверка поможет вовремя заметить возможную проблему и сообщить о ней специалистам без спешки и стресса.

Вот 5️⃣ пунктов, на которые стоит обратить внимание⬇️

1️⃣Радиаторы.

Осмотрите батареи: нет ли подтёков, следов ржавчины, повреждений или других видимых дефектов.

Даже небольшая капля может свидетельствовать о нарушении герметичности. Если заметили течь или повреждение, сообщите об этом в управляющую организацию или аварийно-диспетчерскую службу.

2️⃣Вентили и краны на батареях.

Визуально проверьте состояние запорной арматуры — нет ли подтёков, повреждений или других видимых неисправностей.

Если вентиль заедает или не поворачивается, не прикладывайте силу и не пытайтесь самостоятельно устранить неисправность. Сообщите о проблеме в управляющую организацию.

3️⃣Окна и балконные двери.

Проверьте уплотнители: плотно ли прилегает створка, нет ли заметных сквозняков.

Промерзание и образование конденсата могут способствовать появлению плесени. Если уплотнитель рассохся или порвался, лучше заранее запланировать его замену.

4️⃣Стояки и соединения труб.

Особое внимание уделите участкам в ванной и на кухне: осмотрите стыки, гайки и места подсоединения.

Если заметили подтёки, следы влаги или повреждения, не откладывайте обращение в управляющую организацию. Выявленную неисправность лучше устранить до начала отопительного сезона.

5️⃣Датчики дыма и вентиляция.

Если в квартире установлен автономный дымовой извещатель, проверьте его работоспособность и состояние батарейки.

Вентиляционную решётку можно очистить от пыли и загрязнений. Не закрывайте вентиляционные каналы и не пытайтесь самостоятельно очищать их внутри.

Что делать, если нашли проблему?

Не откладывайте — сообщите о неисправности в управляющую организацию.

📎Мы в MAX |Telegram

Присоединяйтесь к чату вашего дома в МАКС

Для вашего дома создан официальный чат. Больше не нужно искать информацию и общаться с соседями в разных мессенджерах. Все важное о вашем доме — в одном чате в МАКС.

▪️ Владелец чата — жилищная инспекция. Чат не привязан к конкретному собственнику.

▪️ В чат добавлен представитель управляющей компании.

▪️ Ссылка не меняется даже при смене управляющей компании — чат сохранится со всей историей и участниками.

▪️ Стабильная работа — MAКС в белом списке ресурсов даже при ограничении доступа в интернет.

▪️ Бот напомнит о передаче показаний и сроках оплаты.

▪️ Чат доступен всем жителям, ссылкой можно делиться.

Как войти в чат – смотрите в видеоинструкции 👆

Если у вас еще нет МАКС – скачайте и зарегистрируйтесь, чтобы присоединиться.

⬇️Скачать "Госуслуги Дом"
https://clck.ru/3QnbWi
Скачать "МАХ"
https://max.ru/

Вы уже вступили с официальный чат своего дома?

👍 — Да!
❤️ — Пока нет

📎Мы в MAX |Telegram

❓Могут ли управляющие организации вывешивать списки должников в подъездах?

Организации, которые управляют многоквартирными домами, являются операторами персональных данных, поэтому они обязаны соблюдать Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных".

📌Это значит, что управляющим организациям/ТСЖ/ЖСК запрещено без согласия собственников помещений распространять их личные сведения.

❗️За размещение объявлений в общественных местах, содержащие персональные данные жильцов можно получить административный штраф или иное наказание предусмотренное законодательством Российской Федерации.

📃Разбираемся, какая информация относится к персональным данным и что лучше не указывать в списках должников.

📃Персональные данные — это любая информация, которая позволяет определить, о каком человеке идет речь. В законе нет точного списка персональных данных, но к ним однозначно относится ФИО., год рождения, место жительства, семейное, социальное и имущественное положение.

Эти сведения в любом случае нельзя распространять без согласия.

❗️Однако, организации, осуществляющей управление многоквартирным домом не нужно согласие жильцов, только если она выполняет условия договора управления.

🔵Например, выставляет квитанции на оплату, передает инициатору реестр собственников для проведения общего собрания, направляет сведения РСО или расчетному центру и проводит претензионно - исковую работу.

Размещение списков должников не относится к претензионно - исковой работе и попадает под понятие обработки персональных данных.

⬇️Чтобы указать в таком уведомлении ФИО или другую информацию, которая относится к собственнику, надо получить его согласие.

▶️В большинстве случаев у организации нет разрешения, поэтому указывать эти сведения в списках нельзя.

❗️Роскомнадзор предложил выход из ситуации — обезличить списки должников.

Согласно позиции ведомства, в уведомлениях можно указывать только сумму долга, а также номер квартиры или лицевого счета.

Такая информация относится не к субъекту персональных данных, а к помещению и не позволяет установить личность собственника, поэтому его согласие на публикацию списков не нужно.

❗️Важно учитывать, что позиция Роскомнадзора — это не нормативный правовой акт. Поэтому суды не обязаны на него опираться при разрешении споров.

📎Мы в MAX |Telegram

❓Можно ли установить камеру в подъезде многоквартирного дома?

Видеокамера возле квартиры может помочь зафиксировать вандализм, кражу, повреждение имущества и другие правонарушения. Но при ее установке важно учитывать права других жильцов и правила использования общего имущества МКД.

Нужно ли согласие собственников?

Если камера размещается на общем имуществе дома — например, на стене, потолке или иной конструкции в подъезде, — вопрос ее установки должен решаться собственниками в установленном порядке.

Лестничные площадки, лестницы, коридоры, а также стены и другие конструкции дома относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Вопросы пользования общим имуществом относятся к компетенции общего собрания собственников (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

🔹 Поэтому самостоятельно устанавливать личную камеру на общем имуществе без соответствующего решения собственников не следует.

А если камера направлена только на свою дверь?

Ограниченный угол обзора сам по себе не отменяет необходимость соблюдать установленный порядок, если камера закреплена на общем имуществе.

При этом значение имеют конкретные обстоятельства: место установки, основание для ее размещения, зона обзора и наличие решения собственников.

Можно ли направлять камеру на дверь соседей?

Видеонаблюдение не должно нарушать право граждан на неприкосновенность частной жизни (ст. 23 Конституции РФ).
Не следует использовать камеру для постоянного целенаправленного наблюдения за конкретными жильцами, их перемещениями или входом в квартиру. Применение законодательства о персональных данных зависит от конкретных обстоятельств видеонаблюдения и характера обработки полученных записей. Само по себе наличие камеры в подъезде не означает автоматического нарушения 152-ФЗ.

Что важно помнить?

🔹 не устанавливайте личную камеру на общем имуществе без решения собственников;
🔹 ограничьте зону обзора необходимыми для безопасности участками;
🔹 не используйте видеонаблюдение для вмешательства в частную жизнь соседей;
🔹 предупреждение о видеонаблюдении повышает прозрачность съемки, но само по себе не заменяет необходимого решения собственников.

Перед установкой камеры проведите общее собрание собственников помещений МКД и получите согласие соседей.
Соблюдение установленного порядка позволит защитить имущество и одновременно не нарушить права других собственников.

📎Мы в MAX |Telegram

🔕 Не шуметь с 1 сентября: в Сахалинской области ужесточились правила тишины

📌 Закон "Об обеспечении тишины и покоя граждан" претерпел изменения. Теперь "тихие часы" такие:

🏠 В будни — с 21.00 до 8.00 и с 13.00 до 15.00
🌙 В выходные и праздники — с 22.00 до 10.00 и с 13.00 до 15.00

⚠️ Особый порядок — для ремонтных работ в многоквартирных домах. Если дом стоит на кадастровом учёте более шести месяцев, шумные ремонты, перепланировки и переустройства запрещены:

🔸 В будни — с 19.00 до 9.00 и с 13.00 до 15.00
🔸 В субботу — с 19.00 до 10.00, с 13.00 до 15.00 и с 19.00 до 24.00
🔸 В воскресенье и праздники — круглосуточно

📢 Что считается нарушением? Громкий звук телевизора или музыки, работа усилителей, игра на музыкальных инструментах, строительные работы, крики, свист, пение, использование пиротехники — всё это и другие действия, создающие шум, теперь под запретом.

🤝 Соблюдение этих правил — это не просто формальность, а уважение к соседям и забота о комфорте всех жителей региона.

__________________
Звезда Поронайска

📝Делимся с вами полезными советами как можно сэкономить на коммунальных услугах.
 
✅ Отключите услуги, которыми вы не пользуетесь;
 
✅ Установите приборы учета потребления воды. Это позволит платить за фактически потребленный ресурс, а не по нормативам;
 
✅ Рационально используйте бытовую технику. При стирке белья и мытье посуды старайтесь заполнять машины полностью, выбирая программы с оптимальным расходом воды;
 
✅Если планируете покупать новую технику, то выбирайте приборы класса А;
 
✅ Следите за состоянием сантехники;
 
✅ Поливайте растения рано утром или поздно вечером. Именно в этот период испаряется меньше влаги, что позволяет сократить объем используемой на полив воды.
 
Эти несложные рекомендации позволят каждому жильцу сделать свою жизнь комфортнее, сэкономить финансы и способствовать сохранению природных ресурсов.

💬Домовой чат в мессенджере МАХ — это официальный канал связи между жителями и управляющей организацией.

С 1 сентября 2026 года управляющие организации обязаны обеспечить взаимодействие с жителями через домовой чат в MAX.

Чтобы общение оставалось конструктивным и безопасным, в чате должны быть правила.

Рассказываем, что публиковать в домовом чате нельзя:

❌ Персональные данные.

Не размещайте ФИО, номера квартир, телефоны, сведения о задолженностях и любые другие личные данные без письменного согласия человека. Это нарушение Федерального закона № 152‑ФЗ «О персональных данных».

❌ Оскорбления,угрозы.

В чате недопустимы унижения, агрессивные выпады в адрес соседей, сотрудников управляющей организации.

❌ Заведомо ложная информация.

Не распространяйте слухи и фейки — особенно про отключения ресурсов, аварии, смену управляющей организации иные важные события. Ложные сведения могут спровоцировать панику и создать реальные проблемы.

❌ Реклама и спам.

В домовом чате не место коммерческим предложениям, ссылкам на товары, услугам, массовым рассылкам.

❌ Материалы, запрещённые законом.

К ним относятся контент с признаками экстремизма, разжигания ненависти, инструкции по противоправным действиям, пропаганда наркотиков
и т. д.

⬇️Скачать "Госуслуги Дом"
https://clck.ru/3QnbWi
Скачать "МАХ"
https://max.ru/

📎Мы в MAX |Telegram

Что делать, если во дворе недостаточно освещения
 
💡Когда во дворе недостаточно света, это создаёт неудобства для жильцов. Рассказываем, как действовать, чтобы изменить ситуацию.
 
❓то отвечает за освещение во дворе
 
👆Если фонарь находится в границах участка вашего дома — это зона ответственности управляющей организации. Если за их пределами, то вопрос должен решать муниципалитет. Граница придомовой территории определяется кадастровым учётом земельного участка.
 
❓Как решить проблему
  
☝️Подайте заявку в управляющую организацию. Самый быстрый и надёжный способ — отправить обращение через приложение «Госуслуги Дом». Если освещения недостаточно на городской улице — напишите обращение в муниципалитет с помощью сервиса «Решаем вместе».
 
❗️Все обращения в «Госуслуги Дом» сохраняются в истории, а статус заявки можно отслеживать онлайн. Скачивайте приложение и оперативно решайте вопросы по дому: vk.cc/cR4yLN

❗️Комиссию за оплату коммунальных услуг на почте отменят

Об изменениях, которые ждут Почту России, ⁣рассказал первый зампред Совета Федерации Владимир Якушев.
⁣

«Наша главная задача, чтобы почта присутствовала во всех населённых пунктах нашей огромной страны, и чтобы люди могли отправить письмо или посылку и пользоваться новыми электронными услугами»,

— отметил Якушев.
⁣
Что изменится:

– на Госуслугах появится бесплатный электронный почтовый ящик для официальных уведомлений;

– квитанции за жилищно-коммунальные услуги будут приходить через портал, но у пенсионеров и льготников сохранятся бумажные версии;

– комиссию за оплату коммунальных услуг на почте отменят;

– в отделениях можно будет подать заявление на госуслуги и получить результат;

– пенсии и пособия продолжат доставлять только государственные почтальоны.
⁣
Нормы, касающиеся внедрения электронной системы, заработают с 1 марта 2027 года.

📎Мы в MAX |Telegram

Сахалинская область демонстрирует один из самых умеренных темпов роста тарифов на ЖКУ среди регионов России
 
📌На фоне общероссийского повышения тарифов на оплату жилищно-коммунальных услуг Сахалинская область сохраняет одно из самых комфортных положений для жителей, демонстрируя рост, который в разы ниже, чем в ряде других субъектов РФ. Это стало возможным благодаря системной работе Правительства по модернизации инфраструктуры и повышению энергоэффективности, что позволяет сдерживать нагрузку на семейные бюджеты даже в условиях ежегодной индексации.
 
📍В 2026 году правительство России перешло на двухэтапную индексацию тарифов ЖКХ: +1,7% с 1 января и основной этап – с 1 октября. Для Сахалинской области предельный индекс роста установлен на уровне 9% – это один из самых низких показателей в стране. Меньше – только в Хакасии (8%), Чукотке (8%), Бурятии и Кировской области (по 8,9%).
 
📈На этом фоне ряд регионов ждёт кратно более высокое повышение. Абсолютный максимум – в Ставропольском крае (22%), далее следуют Дагестан (19,7%), Тамбовская (17,5%) и Тюменская (17,2%) области. В Москве рост составит 15%, в Санкт-Петербурге – 14,6%. Таким образом, рост тарифов в Сахалинской области почти в 2,5 раза ниже, чем в регионах-лидерах рейтинга.
 
Среди дальневосточных субъектов ситуация также неоднородна: в Якутии – 15%, в Забайкалье – 12%, в Камчатском крае – 9,9%, в Приморье – 9,2%. Сахалинская область с 9% уступает по сдержанности роста только Чукотке (8%).
 
🛠️Дифференциация тарифов связана с состоянием коммунальной инфраструктуры и необходимостью привлечения инвестиций в модернизацию изношенных сетей. В регионах с высокими индексами – там, где коммуникации требуют срочного обновления, – власти вынуждены закладывать более значительное повышение.

🗑 Выбрасывайте мусор правильно

Не все отходы можно выбрасывать в контейнеры и мусоропровод. Соблюдайте правила, чтобы сохранить чистоту и безопасность в доме, не причинить вред окружающей среде и сотрудникам коммунальных служб.

Как пользоваться мусоропроводом?

🔵 Сбрасывайте ТКО в загрузочный клапан небольшими порциями.
🔵 Крупные части отходов предварительно измельчайте, чтобы они свободно проходили через загрузочный клапан.
🔵 Мелкие и пылевидные фракции перед сбрасыванием заверните в пакет, который свободно помещается в ковше клапана.
🔵 Отходы, которые невозможно измельчить, не бросайте в мусоропровод — вынесите их в предназначенное для них место накопления.
🔵 Если в доме организовано раздельное накопление ТКО, отходы, подлежащие сортировке, не выбрасывайте в мусоропровод. Используйте предназначенные для них контейнеры или места накопления.

Что нельзя выбрасывать в мусоропровод

❌ Горящие, раскалённые или горячие отходы.
❌ Жидкости, снег и лёд.
❌ Крупногабаритные отходы и отходы, требующие усилий при загрузке в ковш клапана мусоропровода.
❌ Биологические и медицинские отходы.
❌ Ртутьсодержащие осветительные приборы и электрические лампы.
❌ Батареи и аккумуляторы.
❌ Отходы, подлежащие утилизации или сортировке при организации раздельного накопления ТКО.
❌ Взрывоопасные вещества.
❌ Любые отходы, которые могут причинить вред жизни и здоровью людей, повредить контейнеры или мусоровозы либо нарушить работу объектов по обращению с ТКО.

🗑 Что нельзя выбрасывать в обычные контейнеры

❌ Горящие, раскалённые или горячие отходы.
❌ Крупногабаритные отходы.
❌ Снег и лёд.
❌ Ртутьсодержащие осветительные приборы и электрические лампы.
❌ Батареи и аккумуляторы.
❌ Медицинские отходы.
❌ Отходы строительства и ремонта.
❌ Другие отходы, которые могут причинить вред жизни и здоровью людей, повредить контейнеры или мусоровозы либо нарушить работу объектов по обработке, обезвреживанию и захоронению ТКО.

⚠️ Не складируйте ТКО рядом с контейнерами и вне установленных мест накопления.

☝️ Куда сдавать опасные отходы

Батареи и аккумуляторы, ртутьсодержащие лампы и другие опасные отходы необходимо накапливать отдельно от обычных ТКО и передавать в места, предназначенные для их сбора.

В Сахалинской области места накопления ртутьсодержащих отходов, а также батарей и аккумуляторов определяются региональным оператором в соответствии с территориальной схемой обращения с отходами.

🛋 Крупногабаритные отходы

Крупногабаритные о отходы, которые нельзя разместить в обычном контейнере.
КГО необходимо размещать:

🔵 в специальных бункерах для КГО;
🔵 на специальных площадках для накопления КГО.

❗ Не складируйте КГО в обычные контейнеры или рядом с ними в местах, не предназначенных для их накопления.
Вывоз КГО обеспечивает региональный оператор по мере их накопления или по заявкам. Также КГО можно самостоятельно доставить на предназначенную для их накопления площадку.

🛠 Отходы строительства и ремонта

Отходы строительства и ремонта нельзя выбрасывать в обычные контейнеры для ТКО.
Порядок их накопления и вывоза зависит от вида отходов. Для их размещения необходимо использовать предусмотренные для этого места или организовать вывоз в установленном порядке.

♻️ Раздельное накопление

Если в доме или на контейнерной площадке организовано раздельное накопление ТКО:

🔵 сортируйте отходы в соответствии с обозначениями на контейнерах;
🔵 не выбрасывайте отсортированные отходы в мусоропровод;
🔵 не смешивайте раздельно накопленные отходы с другими видами ТКО.

💰 Ответственность за нарушения

🔵 Статья 8.2 КоАП РФ — нарушение требований в области охраны окружающей среды при обращении с отходами.
Для граждан по ч. 1 ст. 8.2 КоАП РФ предусмотрен штраф от 2 000 до 3 000 ₽. При других составах правонарушения и повторных нарушениях размер ответственности может быть выше.
🔵 Статья 20.4 КоАП РФ — нарушение требований пожарной безопасности.

📎Мы в MAX |Telegram

🏠 Бесхозяйственное отношение к квартире: когда собственник может лишиться жилья

Собственник квартиры обязан не только владеть своим жильём, но и содержать его в надлежащем состоянии. Это предусмотрено частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ: собственник обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества.

Что может свидетельствовать о бесхозяйственном отношении к квартире?

🔹 значительное захламление помещения, скопление мусора и отходов;
🔹 неустранение неисправностей и повреждений, приводящих к ухудшению состояния помещения или нарушению прав и законных интересов фсоседей;
🔹 действия или бездействие собственника, приводящие к повреждению жилого помещения, находящегося в нём оборудования либо общего имущества многоквартирного дома;
🔹 нарушение прав и законных интересов соседей вследствие ненадлежащего содержания или использования квартиры.

📌Если из квартиры соседа идет неприятный запах, это ещё не нарушение. В каждом конкретном случае оцениваются причины его возникновения, состояние жилого помещения и возможные последствия для соседей.

Обязанность собственника поддерживать квартиру в надлежащем состоянии закреплена также пунктом 16 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр. В соответствии с Правилами собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его надлежащее состояние, не допускать бесхозяйственного обращения с ним и соблюдать права и законные интересы соседей.

🚨Что происходит, если нарушения выявлены?

Уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения. Если они влекут разрушение помещения, собственнику может быть установлен соразмерный срок для ремонта. Это предусмотрено статьёй 287.7 Гражданского кодекса РФ.

Если после предупреждения собственник продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению, а также без уважительных причин не производит необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже помещения с публичных торгов.

Собственнику при этом выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
⚖️

Бесхозяйственное отношение к квартире — это не просто беспорядок.

Речь идёт о ненадлежащем содержании или использовании жилого помещения, которое может приводить к нарушению прав и законных интересов соседей, а в предусмотренных законом случаях — к разрушению помещения.

Ответственное отношение к своей квартире — это забота не только о собственном жилье, но и о безопасности и комфорте соседей.

📎Мы в MAX |Telegram

📍 Минстрой разъяснил порядок приемки работ председателем совета МКД

С 1 сентября 2026 года действует Порядок приемки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, утвержденный приказом Минстроя России от 22.05.2026 № 318/пр.
Дополнительные разъяснения ведомство дало в письме от 17.08.2026 № 50919-АЕ/04 (прикреплено к посту).

Главное:

🔹 Порядок применяется к работам и услугам, выполненным с 01.09.2026. Он обязателен для домов, где собственники должны избрать совет МКД. На ТСЖ и кооперативы Порядок не распространяется.
🔹 Акт приемки оформляется по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, в двух экземплярах — для исполнителя и совета МКД. Количество работ и услуг в одном акте не ограничено.
🔹 Председатель совета подписывает акт на основании доверенностей собственников либо решения общего собрания. Если ОСС установило совместное действие председателя и членов совета, это также учитывается.

⏰ Сроки

Акт оформляется в сроки, установленные договором, но не позднее даты окончания его действия и не более чем через 30 дней после выполнения работ или оказания услуг. Договор может устанавливать более короткий срок.
С 01.09.2026 условия договора, противоречащие Порядку, не применяются. Минстрой рекомендует привести действующие договоры в соответствие с новыми требованиями.

📋 Порядок приемки

• Исполнитель направляет два экземпляра подписанного акта председателю или членам совета в течение 5 дней после его оформления.
• Получив акт, совет в течение 10 дней подписывает его или направляет мотивированный отказ.
• Если в течение 30 дней исполнитель не получил ни подписанный акт, ни отказ, акт считается подписанным со стороны совета. В этом случае к нему прикладываются документы, подтверждающие направление акта.
Способ передачи может быть не только почтой, электронной почтой, через личный кабинет или лично — стороны вправе согласовать и другие варианты.

❌ Если поступил отказ

Исполнитель и совет оформляют новый акт, проходя процедуру заново. При этом его состав и объем работ могут отличаться от первоначального. Стороны также вправе провести совместный осмотр, согласительное совещание и другие мероприятия. Спор о содержании акта может быть разрешен в судебном порядке.

📎 Полный текст письма Минстроя — ниже.

📎Мы в MAX |Telegram

📝Вместе с журналистами ИД «Губернские ведомости» и Госжилинспекцией подготовили информацию об основных ошибках при ремонте в квартире и разобрали, можно ли «зашивать» стояки водоснабжения и объединять комнату с балконом.

📍Важно! Не закрывайте инженерные сети, относящиеся к общему имуществу. Во время проведения капитального ремонта вам придётся обеспечить к ним доступ.