Арбитражный суд Уральского округа поддержал позицию апелляционного суда о наличии оснований для привлечения управляющей организации к административной ответственности за ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.
🔹По результатам проверки надзорным органом установлено ненадлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома (наличие локальных повреждений отделочных слоев стен и потолка подъезда), в связи с чем вынесено постановление о привлечении управляющей компании к административной ответственности по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ в виде штрафа в размере 250 тыс. рублей.
🔹Не согласившись с вынесенным постановлением, управляющая компания оспорила его в суде, ссылаясь на то, что выполнение соответствующих ремонтных работ не предусмотрено договором управления и не обеспечено отдельным финансированием со стороны собственников помещений, а нарушения не носят аварийного характера и не влияют на безопасность конструктивных элементов дома и инженерного оборудования.
🔹Суд первой инстанции поддержал позицию управляющей компании и признал постановление надзорного органа незаконным.
Апелляционный суд, напротив, установил наличие в действиях управляющей компании состава вменяемого правонарушения, однако, учитывая отсутствие существенной угрозы охраняемым общественным отношениям и принятие управляющей компанией мер по устранению выявленных нарушений, квалифицировал правонарушение как малозначительное и ограничился устным замечанием.
🔹Суд округа согласился с выводами апелляционного суда, отметив, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющей компанией независимо от упоминания конкретных работ в договоре управления, принятия собственниками отдельного решения об их проведении либо наличия специального финансирования. Данный вывод согласуется с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 29.09.2010 № 6464/10.
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 10.09.2026 № Ф09-2716/26 по делу № А60-76559/2025.
🔹По результатам проверки надзорным органом установлено ненадлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома (наличие локальных повреждений отделочных слоев стен и потолка подъезда), в связи с чем вынесено постановление о привлечении управляющей компании к административной ответственности по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ в виде штрафа в размере 250 тыс. рублей.
🔹Не согласившись с вынесенным постановлением, управляющая компания оспорила его в суде, ссылаясь на то, что выполнение соответствующих ремонтных работ не предусмотрено договором управления и не обеспечено отдельным финансированием со стороны собственников помещений, а нарушения не носят аварийного характера и не влияют на безопасность конструктивных элементов дома и инженерного оборудования.
🔹Суд первой инстанции поддержал позицию управляющей компании и признал постановление надзорного органа незаконным.
Апелляционный суд, напротив, установил наличие в действиях управляющей компании состава вменяемого правонарушения, однако, учитывая отсутствие существенной угрозы охраняемым общественным отношениям и принятие управляющей компанией мер по устранению выявленных нарушений, квалифицировал правонарушение как малозначительное и ограничился устным замечанием.
🔹Суд округа согласился с выводами апелляционного суда, отметив, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющей компанией независимо от упоминания конкретных работ в договоре управления, принятия собственниками отдельного решения об их проведении либо наличия специального финансирования. Данный вывод согласуется с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 29.09.2010 № 6464/10.
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 10.09.2026 № Ф09-2716/26 по делу № А60-76559/2025.