🏗 Одно пустое поле в документах, которое стоит миллионы: главная ошибка владельцев недостроев
Сейчас основное внимание приковано к приему замечаний по оценке земельных участков, однако наша работа по объектам капитального строительства (ОКС) не прекращается ни на день!
И сегодня мы разберем откуда берется завышенная кадастровая стоимость объектов незавершенного строительства (ОНС)?
Вы начали строить дом, залили фундамент, возвели стены, но стройка затянулась. Вы ставите объект на учет как ОНС, а потом узнаете, что его стоимость составляет десятки миллионов рублей. Как такое возможно?
❗️ Дело в том, что в ЕГРН часто не хватает важнейших данных о недостроях.
Чаще всего отсутствуют сведения о наименовании и проектируемом назначении. Если в документах не указано, что именно вы строите, специалисты Центра не имеют возможности определить, будет это дачный домик, гараж или огромный торговый центр. В таких случаях по закону стоимость рассчитывается на основе общих допущений.
🔥 Реальные цифры из нашей практики:
🔹 Случай 1: Недострой числился без назначения. По допущениям он был оценен как склад на 24,6 млн рублей! Собственник принес документы, подтверждающие, что это обычный жилой дом (ИЖС), и уточнил площадь. Итог? Стоимость снизилась до 2,5 млн рублей. Разница почти в 10 раз!
🔹 Случай 2: ОНС был оценен почти в 17,5 млн рублей (как гаражный кооператив). После проверки и уточнения характеристик от собственника стоимость пересчитали, и она составила всего 320 тысяч рублей!
❓Что делать, если вы владелец ОНС?
Проверьте кадастровую стоимость своего недостроя. Если вы понимаете, что она завышена из-за неполных данных в ЕГРН — обращайтесь к нам!
Уточнить характеристики (назначение, площадь) и подать заявление на исправление ошибок проще, чем кажется. Это бесплатная государственная услуга. Мы готовы помочь вам сделать расчет справедливым и точным!
📞 Остались вопросы? Звоните на нашу Горячую линию: (343) 382-00-72, доб. 1 или задавайте их в комментариях! 👇
Сейчас основное внимание приковано к приему замечаний по оценке земельных участков, однако наша работа по объектам капитального строительства (ОКС) не прекращается ни на день!
И сегодня мы разберем откуда берется завышенная кадастровая стоимость объектов незавершенного строительства (ОНС)?
Вы начали строить дом, залили фундамент, возвели стены, но стройка затянулась. Вы ставите объект на учет как ОНС, а потом узнаете, что его стоимость составляет десятки миллионов рублей. Как такое возможно?
❗️ Дело в том, что в ЕГРН часто не хватает важнейших данных о недостроях.
Чаще всего отсутствуют сведения о наименовании и проектируемом назначении. Если в документах не указано, что именно вы строите, специалисты Центра не имеют возможности определить, будет это дачный домик, гараж или огромный торговый центр. В таких случаях по закону стоимость рассчитывается на основе общих допущений.
🔥 Реальные цифры из нашей практики:
🔹 Случай 1: Недострой числился без назначения. По допущениям он был оценен как склад на 24,6 млн рублей! Собственник принес документы, подтверждающие, что это обычный жилой дом (ИЖС), и уточнил площадь. Итог? Стоимость снизилась до 2,5 млн рублей. Разница почти в 10 раз!
🔹 Случай 2: ОНС был оценен почти в 17,5 млн рублей (как гаражный кооператив). После проверки и уточнения характеристик от собственника стоимость пересчитали, и она составила всего 320 тысяч рублей!
❓Что делать, если вы владелец ОНС?
Проверьте кадастровую стоимость своего недостроя. Если вы понимаете, что она завышена из-за неполных данных в ЕГРН — обращайтесь к нам!
Уточнить характеристики (назначение, площадь) и подать заявление на исправление ошибок проще, чем кажется. Это бесплатная государственная услуга. Мы готовы помочь вам сделать расчет справедливым и точным!
📞 Остались вопросы? Звоните на нашу Горячую линию: (343) 382-00-72, доб. 1 или задавайте их в комментариях! 👇