ВАЖНОЕ: при возникновении аварийной ситуации на общедомовом инженерном оборудовании, расположенном в квартире, собственник обязан предоставить доступ для проведения ремонтных работ.

👉🏻При этом обеспечить доступ к инженерным сетям — это не просто впустить сантехника в квартиру.
👉🏻Необходимо предоставить беспрепятственный доступ к аварийному участку трубопровода, чтобы специалист мог провести необходимые работы, в том числе при необходимости заменить участок трубы.

Эти требования установлены, в частности, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных и жилых домов, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Что происходит на практике?
Достаточно часто УО сталкивается с ситуациями, когда общедомовые коммуникации закрыты декоративными или сантехническими коробами. Такие конструкции находятся в зоне ответственности собственника помещения.
✔️Судебная практика говорит что короб, установленный застройщиком, также является частью имущества собственника.

Демонтаж и последующий монтаж сантехнических коробов в квартире — обязанность собственника.

👉🏻Поэтому при возникновении аварийной ситуации необходимо принять меры для разбора декоративных конструкций и обеспечить специалистам доступ к инженерным сетям.

👉🏻За отказ предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям собственник может нести гражданско-правовую или административную ответственность.

✔️Если собственник препятствует доступу к общему имуществу, управляющая организация вправе обратиться в суд для получения доступа в жилое помещение. Однако важно понимать: пока будет решаться вопрос с доступом, весь стояк может оставаться без воды.

Ну и лайфхак, разобрать сантехнический короб собственник может:

- самостоятельно;
- привлечь стороннего специалиста за свой счёт.