ГБУ "Тверской РЦЦС"

Завершён приём заявок от муниципалитетов нашего региона на участие в Программе поддержки местных инициатив в 2027 году. Территории активны – из 39 округов 38 заявили более 330 проектов.

Подчеркну, что комфортная среда должна создаваться в каждом нашем муниципальном образовании, и участниками ППМИ должны быть все без исключения территории! Такое поручение уже дано.

Конкурсный отбор запланирован на декабрь. А значит, в Тверской области будет ещё больше уютных мест отдыха, благоустроенных дворов и общественных территорий!

В этом году в Программе – 277 проектов. 215 реализованы. Поручил ускориться по оставшимся, чтобы наши жители как можно быстрее видели результаты совместной работы по преобразованию мест отдыха, обновлению инфраструктуры.

ППМИ – уникальная региональная программа в логике нацпроекта «Инфраструктура для жизни». Новый облик получают дворы и придомовые территории, создаются современные игровые и спортплощадки в шаговой доступности. Приобретается необходимая техника. Область и муниципалитет поддерживают финансированием, а что именно нужно сделать, решают сами жители.

Знаю, что в числе популярных инициатив – установка детских и спортивных площадок. Это актуально и для городов, и для небольших населенных пунктов.

Например, такие пространства появились на бульваре Гусева и возле гимназии №44 города Твери, в поселке Соблаго Пеновского округа.
Жители Лихославльского округа приняли решение о дальнейшем благоустройстве популярного этнокомплекса «Мяммино» – здесь сделали перголы с гамаками. В деревне Квакшино Калининского округа обустроена площадка для проведения массовых мероприятий.

И это только часть реализованных проектов. Обязательно поддержим новые!

Введён в действие новый свод правил по авторскому надзору

С 4 июля 2026 года действует СП 246.1325800.2026 «Положение об авторском надзоре при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства. Методические указания».

Документ утверждён приказом Минстроя России от 3 июня 2026 г. № 351/пр и введён взамен СП 246.1325800.2023.

Свод правил устанавливает порядок осуществления авторского надзора и определяет основные функции лиц, которые его проводят.

В частности, СП предусматривает:
— использование информационных моделей;
— фото- и видеофиксацию, лазерное сканирование и фотограмметрию;
— ведение журнала авторского надзора;
— постоянную и периодическую формы авторского надзора.

Сам свод правил не устанавливает обязательность проведения авторского надзора.

Подробнее о документе:
https://academia-bti.ru/blog/1222263/normativ

Заместитель начальника Главгосэкспертизы России по ценообразованию Андрей Бессонов выступил на круглом столе «Навигатор затрат: как балансировать стоимость стройки в условиях ресурсных вызовов», организованном НОСТРОЙ в рамках форума 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге.

👤 В своем выступлении он представил механизмы адаптации отрасли к текущим вызовам и подчеркнул важность дальнейшей работы по совершенствованию системы ценообразования в строительстве.

📄 В части наполнения ФГИС ЦС Андрей Бессонов рассказал, что в третьем квартале 2026 года впервые в расчет сметных цен попали данные с электронных площадок и бирж: почти 6 тысяч позиций. Подготовлен проект изменений в постановление Правительства РФ от 23.12.2016 № 1452 «О мониторинге цен строительных ресурсов» для получения данных из системы «Честный знак» – по сухим смесям, радиаторам, трубам и другим ресурсам. Совместно с ФНС прорабатывается возможность получать данные о заработной плате подрядных организаций для более точного расчета отраслевой заработной платы.

✏️ Спикер затронул темы ресурсного метода и типового проектирования. Он высказал мнение о необходимости повышения уровня типовых проектов и возвращения к институту типовой документации. По его мнению, с появлением и внедрением института типового проектирования и стандартизацией ресурсов уровень наполнения ФГИС ЦС будет существенно повышаться.

📁 Главгосэкспертиза продолжает наполнять ФГИС ЦС, развивать интеграцию с государственными системами и повышать точность ценообразования. В условиях ресурсных вызовов ключевые направления – это укрупнение подрядчиков, типовое проектирование, стандартизация ресурсов и баланс рыночных и нормативных методов.

Подписывайтесь на канал Главгосэкспертизы России в МАКС

🆙 УЖЕ ЗАВТРА — ОТКРЫТЫЙ ВЕБИНАР ПО ПРОЕКТНОМУ ФИНАНСИРОВАНИЮ

🗓 1 октября с 11:00 до 12:30 (Мск) Университет Минстроя НИИСФ РААСН проведет открытый вебинар «Получение проектного финансирования проекта в ходе реализации»

➡️ Занятие продолжит серию практических встреч курса «Управление жизненным циклом девелоперского проекта», где участники последовательно разбирают все этапы реализации проекта — от первоначальной идеи, анализа территории и подготовки к проектированию до формирования финансовой модели и привлечения финансирования

🎤 Вебинар проведет Екатерина Аркадьевна Бондарева — генеральный финансовый аналитик, специалист по проектному финансированию

💬 В центре встречи — экономика девелоперского проекта и механизмы привлечения проектного финансирования. Поговорим о том, как формируются доходная и расходная части проекта, какие показатели необходимо учитывать при финансовом планировании и как финансовая модель связана с дальнейшей реализацией проекта

📌 Участники разберут:
🔵 основные виды проектного финансирования;
🔵 принципы формирования расходной части проекта;
🔵 подходы к формированию доходной части;
🔵 зависимость между наполнением счетов эскроу и выдачей кредитных средств;
🔵 неочевидные риски, которые могут возникнуть уже в процессе реализации и повлиять на экономику проекта

➕ Отдельно рассмотрим счета эскроу и кредитное финансирование: почему динамику продаж и наполнение эскроу необходимо учитывать при планировании проекта и как эти показатели связаны с выдачей кредитных средств

📹 Участие в прямом эфире открыто для всех желающих. Завтра в 11:00 (Мск) подключайтесь к трансляции в МТС Линк. Актуальная информация и ссылка на подключение также будут опубликованы за 15 минут до начала занятия в MAX-канале Университета Минстрояя

🤝 Присоединяйтесь завтра в 11:00 — разберем финансовую логику девелоперского проекта от формирования экономики и счетов эскроу до привлечения кредитных средств и управления рисками

Университет Минстроя в MAX

📋 Важные напоминания для специалистов по госзакупкам!

По итогам III квартала собрали для вас наиболее распространенные нарушения по 44‑ФЗ и соответствующие штрафы для должностных лиц:

- Нарушение сроков размещения (или неразмещение) в ЕИС данных о контрактах — предупреждение либо штраф 10–20 тыс. руб. (ч. 9 ст. 7.30.1 КоАП РФ). ⚠️
- Заключение контракта с отклонением от объявленных условий — штраф 1 % от НМЦК (не менее 5 тыс. руб. и не более 30 тыс. руб.) (ч. 1 ст. 7.30.2 КоАП РФ). 📉
- Ошибки в отчёте по закупкам у субъектов МСП и СОНКО — предупреждение либо штраф 3–10 тыс. руб. (ч. 5 ст. 7.30.1 КоАП РФ). 📝
- Недобор объёма закупок у МСП и СОНКО (менее 25 % годового объёма) — штраф 40–60 тыс. руб. (ч. 11 ст. 7.30.1 КоАП РФ). 💼

Будьте внимательны при работе с закупочной документацией — соблюдение требований поможет избежать штрафных санкций! ✅

🔥 Уже сегодня в 10:00 по московскому времени (12:00 Екб) состоится Панельная дискуссия Главгосэкспертизы «Интеллектуальные технологии строительной экспертизы» в рамках деловой программы форума 100+ TechnoBuild.
 
📹 Прямая трансляция мероприятия доступна по ссылкам:
 
🔘 VK Видео
🔘 Rutube
 
🚀 Подключайтесь!

Подписывайтесь на канал Главгосэкспертизы России в МАКС

Прекрасная новость: завтра со второй половины дня можно будет проехать по Западному мосту на автомобиле или пройти пешком – открывается долгожданная возможность использовать эту важную транспортную артерию нашими дорогими жителями.

Западный мост – один из наших ключевых объектов – строится по нацпроекту «Инфраструктура для жизни» при поддержке Президента Владимира Владимировича Путина. Данный объект – качественный шаг к повышению комфорта людей и весомый вклад в обеспечение транспортной инфраструктуры. Об этом говорили с главой государства на недавней встрече в Кремле.

Запустить движение обещал жителям Верхневолжья в своём обращении, а для меня дело принципа – выполнять свои обещания!

Сейчас на Западном мосту организована временная схема дорожного движения по одной полосе в каждом направлении. Действует съезд на улицу Рихарда Зорге. Обращаю внимание на габаритные ограничения: движение грузового транспорта по объекту ограничено, высота транспортных средств не должна превышать 3,2 метра.

Возможность автомобильного и пешеходного движения по мосту особенно удобна для тех, кто проживает в расположенном рядом жилом квартале, а также для учащихся медицинского колледжа. Это подтвердили и сами жители, с которыми пообщался на месте.

Будем работать над скорейшим завершением работ в полном объёме. Занимаемся также вопросами запуска общественного транспорта, обустройства удобных для людей автобусных остановок.

Регионом уже предприняты серьёзные усилия для повышения темпов на объекте. Об этом сообщал главе Росавтодора Роману Новикову, вместе с которым в начале сентября инспектировали ход строительства Западного моста.

Продолжаю держать на контроле каждый этап стройки. Главная цель, как неоднократно говорил, – делать дорожную сеть Верхневолжья более современной и удобной для наших жителей!

Обновлён Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 23 сентября 2026 г.)

🆙 ОТ АНАЛИТИКИ ДО ФИНАНСИРОВАНИЯ — ПРОДОЛЖАЕМ РАЗБИРАТЬ ЖИЗНЕННЫЙ ЦИКЛ ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА

➡️ Университет Минстроя НИИСФ РААСН продолжает серию открытых занятий в рамках курса «Управление жизненным циклом девелоперского проекта»

💬 На следующей неделе эксперты разберут два важных этапа реализации проекта — предпроектную аналитику и подготовку ТЗ, а затем экономику и получение проектного финансирования

🔵 29 сентября, 11:00–12:30 (Мск) — «Аналитика девелоперского проекта. ТЗ на проектирование»

🎤 Алина Сергеевна Калбасова, генеральный директор fee-девелоперской компании «Мост Девелопмент»

ℹ️ Поговорим о предпроектном анализе, особенностях аналитики для жилой и курортной недвижимости, выводах для формирования маркетинговой концепции и подготовке технического задания на проектирование

🔵 1 октября, 11:00–12:30 (Мск) — «Получение проектного финансирования проекта в ходе реализации»

🎤 Екатерина Аркадьевна Бондарева, генеральный финансовый аналитик, специалист по проектному финансированию

ℹ️ Разберем виды проектного финансирования, формирование расходной и доходной частей проекта, связь наполнения счетов эскроу с выдачей кредитных средств, а также неочевидные финансовые риски реализации проекта

💡 Два занятия помогут увидеть связь между решениями, которые принимаются еще до проектирования, и будущей финансовой моделью: от качественной аналитики и грамотного ТЗ — к обоснованной экономике и привлечению финансирования

📹 Прямые эфиры открыты для всех желающих. Актуальные ссылки на трансляции публикуются в MAX-канале Университета Минстроя за 15 минут до начала

✔️ Записи, презентации и дополнительные материалы доступны слушателям полного курсаа

🤝 Присоединяйтесь 29 сентября и 1 октября — разберите вместе с практикующими экспертами ключевые решения, от которых зависит успешная реализация девелоперского проекта

Университет Минстроя в MAX

Сегодня официально вступил в должность Губернатора Тверской области. В первую очередь хочу поблагодарить жителей Верхневолжья за их выбор и постоянную поддержку. Это огромная ответственность, и я приложу все силы, чтобы оправдать доверие наших граждан и Президента Российской Федерации Владимира Владимировича Путина.

Для меня главный принцип в работе – принимать решения, которые помогут сделать лучше, стабильнее и комфортнее жизнь каждого человека в нашем регионе. Чтобы семьи росли, наши уважаемые ветераны и защитники Родины чувствовали поддержку и заботу, а молодёжь видела здесь, у нас, перспективы.

Уважаемые земляки, с вами мы одна команда и вместе сможем воплотить самые амбициозные задачи. Наше общее будущее должно быть достойным великой истории Верхневолжья – центра русской земли.

Не сомневаюсь: у нас всё получится. Мы сможем дать нашей Тверской области новые идеи, новые возможности, новую энергию для развития. Впереди много работы, и я верю в наш общий успех!

• Оставшиеся 96–98% стоимости ПИР забирают разработчики архитектурных, конструктивных и инженерных разделов.

Когда проектировщик отдаёт «голые» чертежи и вынуждает сметчика вручную выбирать спецификации, вычислять площади окраски по развёрткам и объёмы грунта — происходит скрытый перенос инженерной работы. Проектировщик получает гонорар за проектирование всего объекта, а рутинный подсчёт его физических объёмов перекладывается на сметчика за его скромные проценты.

🛠 Что делаем на практике?
Пока в нормативной базе остаётся пробел, спасение сметчика — в регламентах и договорах:

1. Фиксировать в задании на проектирование (ЗП): требовать прямого включения пункта: «Ведомость объёмов работ с приведением формул расчёта и ссылок на чертежи (по форме, рекомендованной Минстроем на ФГИС ЦС в Excel или, что ещё лучше, в формате xml , чтобы можно было загрузить прямо в программу не перенабивая, с соблюдением требований п. 35 Методики №421/пр и с учётом разъяснений Минстроя РФ в письме № 31983-ОГ/03) разрабатывается авторами разделов проекта»*.

2. Внутренний стандарт компании: ввести регламент, по которому сметный отдел физически не принимает раздел в работу без подписанной разработчиком и ГИПом ведомости объёмов.

3. Разделять оплату: если сметчик всё же берёт на себя выборку объёмов с чертежей — эта работа должна оплачиваться отдельно (как инженерная подготовка исходных данных), а не укладываться в копеечный сметный процент.

*На заметку: выгружать ведомость объёмов работ (ВОР) в XML-формате, утверждённом Минстроем, умеет Smeta.ru

————

Идеального мира, где проектировщик приносит сметчику безупречную ВОР на блюдечке, для нас не приготовили. Но сметчик, который умеет профессионально читать чертежи стадии «П», самостоятельно находить скрытые объёмы и обосновывать каждый рубль по нормативам — это штучный специалист, который стоит на рынке труда совсем других денег.

Перестаньте бесплатно переделывать чужую работу — превратите навык подсчёта объёмов в своё главное конкурентное преимущество.

🚀 Ждём вас на практическом курсе «Правила подсчёта объёмов работ по проектной документации»

Кто должен составлять ВОР: проектировщик или сметчик?
Спрашивали — отвечаем

Внимание: наденьте кислородные маски, включите запись трека на навигаторе — мы входим в большую серую зону. Зона большая, а пройдём её быстро, и дальше вы сможете ориентироваться в ней самостоятельно

... Так за кем все-таки составление вор? За проектировщиком или сметчиком? Меня учили все считать про чертежам и вносить в сметы. Теперь это отдали проектировщикам, в т.ч. сняли 3 процента со стоимости составления сметной документации в ПИР… а в итоге — сметчик получается все-таки должен это делать… логически правильно, по оплате и трудозатратам — как-то не очень корректно…
#нас_спрашивают

Итак, у нас есть нормативная база, ещё есть профстандарты, и по их логике ведомость объёмов работ (ВОР) составляет проектировщик (автор раздела). Готовую ВОР он отдаёт сметчику, тот подбирает расценки и формирует смету. Но: нет ни одного единого жёсткого норматива, который бы предписывал такой порядок действий. Отсюда и конфликт.

🏛 Поднимаем конкретные документы и понимаем, почему возникла серая зона
Если открыть нормативные акты, мы увидим парадоксальную картину:

1️⃣ Постановление Правительства РФ №87 (стадия «П») содержит обязательный перечень разделов проектной документации, и в нём документа с наименованием «Ведомость объёмов работ»… просто нет. Есть спецификации, текстовые описания решений, чертежи, но не ВОР.

2️⃣ ГОСТы СПДС
В советское время действовал чёткий ГОСТ 21.111-84 «Ведомости объемов строительных и монтажных работ». Его отменили без прямой замены. А в действующем ГОСТ Р 21.101-2020 (п. 4.2.6) ВОР прямо не названа: среди прилагаемых документов значатся спецификации оборудования и материалов (ГОСТ 21.110-2013), опросные листы, сметы и «другие документы».

3️⃣ Профстандарты Минтруда ещё интереснее. Минтруд в этом споре дипломатично умыл руки:
• В профессиональном стандарте «Специалист по организации архитектурно-строительного проектирования» (приказ Министерства труда и социальной защиты РФ от 21 апреля 2022 г. №228н «Об утверждении профессионального стандарта "Специалист по организации архитектурно-строительного проектирования"») нет прямого указания считать кубы и метры — там прописано общее руководство процессом.
• В действующем профстандарте сметчика/специалиста в области планово-экономического обеспечения строительного производства (приказ Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 27.04.2023 №410н «Об утверждении профессионального стандарта "Специалист в области планово-экономического обеспечения строительного производства») написано: калькулировать сметную себестоимость «на основе проектной документации», без упоминания ВОР.

⚖️ Главный козырь сметчика: приказ Минстроя №421/пр от 04.08.2020. Единственным ведомством, которое чётко расставило акценты, остаётся Минстрой России в Методике №421/пр:

Пункт 35: «Сметные расчеты разрабатываются на основании проектной и (или) иной технической документации, результатов инженерных изысканий, ведомостей объемов работ с указанием наименований работ, их единиц измерения и объемов работ, ссылок на чертежи и спецификации, расчета объемов работ и расхода материальных ресурсов (с приведением формул расчета)...»

Логика очевидна: ВОР с формулами расчёта и привязкой к узлам чертежей — это исходные данные ДЛЯ сметы, а не результат работы сметчика. Сметчик не может сам себе создавать документ, на основании которого он обязан считать!

(Да, согласно п. 27 Методики № 421/пр ВОР прилагается к сметной документации. Но необходимость приложить документ к готовому комплекту не делает сметчика автором расчёта физических объёмов конструкций).

💰 Обсуждаем «3% в ПИР» и финансовую несправедливость

Автор вопроса, наша подписчица, абсолютно права в оценке трудозатрат:

• По действующим Методикам нормативных затрат (МНЗ) и справочникам СБЦ на разработку раздела «Сметная документация» отводится в среднем от 1,5% до 4% от общей стоимости проектирования.

См. продолжение ниже 👇

🏛 Минстрой предлагает выбирать строительных подрядчиков для госконтрактов по рейтингу

Как сообщает РИА Новости, Минстрой России выступил с инициативой изменить правила отбора строительных организаций на госзакупках: ключевым критерием планируют сделать специальный рейтинг компаний.

Об этом на Московском финансовом форуме заявил глава ведомства Ирек Файзуллин. По его словам, в закон о контрактной системе (№ 44-ФЗ) готовится пакет поправок, пересматривающий подходы к допуску подрядчиков к бюджетным стройкам.

📋 В основу рейтинга предполагается положить:

▪️ опыт выполнения аналогичных объектов, наличие профильных специалистов и материально-технической базы;
▪️ платёжеспособность компании и отсутствие кассовых разрывов

Действующий механизм банковских гарантий предполагается пересмотреть, так как на практике он не всегда защищает проект от срыва сроков.

«Самое главное — это приход к тому, чтобы через рейтинг принимать решения по подрядным организациям. Потому что мы видим, что и банковская гарантия иногда не спасает, либо это затягивает процессы», — подчеркнул Ирек Файзуллин.

Соответствующие законодательные предложения Минстрой планирует подготовить и представить в течение ближайшего полугодия

#Вопрос_ответ

Когда для сметы нужны данные Росгидромета?
 
🍁 В начале осени самое время напомнить, что скоро начнется зимний период, а значит - вырастут затраты на стройку. Как правильно их рассчитать и включить в сметную стоимость? И что делать, если реальная зима в регионе строительства - а страна у нас большая - не совпадает со «средней» продолжительностью в нормативных показателях?

➡️ Подобных вопросов от специалистов-сметчиков немало поступило в Главгосэкспертизу, отвечаем на них сегодня.

❄️ Но для начала разогреем тему встречным вопросом: что такое «зимнее удорожание»?

📄 Это дополнительные расходы, которые возникают при выполнении строительных или ремонтных работ в холодное время года. В том числе они учитывают промораживание грунта, утепление бетона, прогревание конструкций, а также вынужденные простои из-за низких температур и многие другие факторы.

📖 Правилам их учета посвящена отдельная Методика определения дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время. Она действует уже пять лет на основании приказа Минстроя России от 25.05.2021 № 325/пр.

⁉️ Отвечая на типовые вопросы по поводу применения данной Методики, эксперты разъясняют:

🔹 как определяется температурная зона и продолжительность зимнего периода для объекта капитального строительства в зависимости от места его расположения;
🔹 в каких случаях для расчетов зимнего удорожания нужно использовать коэффициенты из таблицы Приложения № 4; 
🔹 из каких официальных источников необходимо брать информацию о фактической продолжительности зимнего периода (например, данные Росгидромета и т.п.) и нужно ли указывать данную информацию в проектной документации.

📎 Кроме того, в Базе знаний на ФГИС ЦС регулярно размещаются примеры сметных расчетов с применением корректирующих коэффициентов, в том числе для компенсации зимнего удорожания. Там же найдете много других полезных подсказок и инструментов для сметных расчетов.

Подписывайтесь на канал Главгосэкспертизы России в МАКС