❓❓Собираюсь продавать дом с участком. Сосед сказал, что теперь без межевания земельного участка это сделать невозможно. Правда ли это? Участок у меня старый, в документах просто указана площадь участка.
✅Да, ваш сосед абсолютно прав. С 1 марта 2025 года правила игры на рынке недвижимости кардинально изменились. Что произошло? Вступил в силу Федеральный закон № 487-ФЗ, который внёс важные поправки в законодательство о государственной регистрации недвижимости.
Главное новшество: наличие уточнённых границ земельного участка (то есть проведённого межевания) стало обязательным условием для любых сделок и регистрационных действий. Если раньше можно было продать участок, границы которого были не определены («декларативно»), то теперь такой возможности нет.
Росреестр при попытке зарегистрировать сделку купли-продажи проверяет сведения об участке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если в графе «особые отметки» или в описании местоположения границ указано, что координаты характерных точек отсутствуют, регистрация будет немедленно приостановлена. Это означает, что вы получите отказ в совершении сделки до тех пор, пока не внесёте в ЕГРН точные данные о границах своего надела.
Что именно станет невозможным без межевания?
Закон касается не только продажи. Без проведения межевания и уточнения границ вы не сможете:
❌Подарить или обменять земельный участок и расположенные на нём объекты.
❌Передать недвижимость по наследству. Наследники не смогут оформить права на дом
❌Зарегистрировать новые постройки (дом, баню, гараж) или поставить на кадастровый учёт уже существующие, но не оформленные.
❌Использовать участок в качестве залога* для получения кредита или ипотеки
❌Решить пограничные споры с соседями в правовом поле. Суд потребует выписку из ЕГРН с актуальными данными, а её нет.
Таким образом, чтобы совершить сделку с землёй и домом, вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он проведёт замеры, определит точные координаты границ вашего участка и подготовит межевой план. После этого документы подаются в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Только после того, как границы появятся на публичной кадастровой карте, ваша недвижимость снова станет юридически готовой к продаже.
Не откладывайте эту процедуру, если планируете какие-либо действия со своей недвижимостью в ближайшее время.
✅Да, ваш сосед абсолютно прав. С 1 марта 2025 года правила игры на рынке недвижимости кардинально изменились. Что произошло? Вступил в силу Федеральный закон № 487-ФЗ, который внёс важные поправки в законодательство о государственной регистрации недвижимости.
Главное новшество: наличие уточнённых границ земельного участка (то есть проведённого межевания) стало обязательным условием для любых сделок и регистрационных действий. Если раньше можно было продать участок, границы которого были не определены («декларативно»), то теперь такой возможности нет.
Росреестр при попытке зарегистрировать сделку купли-продажи проверяет сведения об участке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если в графе «особые отметки» или в описании местоположения границ указано, что координаты характерных точек отсутствуют, регистрация будет немедленно приостановлена. Это означает, что вы получите отказ в совершении сделки до тех пор, пока не внесёте в ЕГРН точные данные о границах своего надела.
Что именно станет невозможным без межевания?
Закон касается не только продажи. Без проведения межевания и уточнения границ вы не сможете:
❌Подарить или обменять земельный участок и расположенные на нём объекты.
❌Передать недвижимость по наследству. Наследники не смогут оформить права на дом
❌Зарегистрировать новые постройки (дом, баню, гараж) или поставить на кадастровый учёт уже существующие, но не оформленные.
❌Использовать участок в качестве залога* для получения кредита или ипотеки
❌Решить пограничные споры с соседями в правовом поле. Суд потребует выписку из ЕГРН с актуальными данными, а её нет.
Таким образом, чтобы совершить сделку с землёй и домом, вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он проведёт замеры, определит точные координаты границ вашего участка и подготовит межевой план. После этого документы подаются в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Только после того, как границы появятся на публичной кадастровой карте, ваша недвижимость снова станет юридически готовой к продаже.
Не откладывайте эту процедуру, если планируете какие-либо действия со своей недвижимостью в ближайшее время.