Вторичка в Тюмени: что происходит на рынке

🍁Осень — время перемен. И многие сейчас смотрят не только на новостройки, но и на готовое жильё.

Мы попросили нашего эксперта по вторичному и загородному рынку, Анжелу Рахимову разобраться, что происходит на самом деле.

🚩Спрос растёт

Количество сделок по покупке вторички в августе оказалось на 61,6% больше, чем год назад.

Доля ипотечных сделок на готовое жильё выросла с 24% до 32%.

Люди выбирают то, что можно потрогать и сразу заселиться.

Цены по типам квартир сентябрь 2026

— Однушки: 140,5 тыс. ₽/м²
— Двушки: 124,3 тыс. ₽/м²
— Трёшки: 111,1 тыс. ₽/м²
— Многокомнатные: 103 тыс. ₽/м²

Средний чек покупки — 5,1 млн ₽ (+5,2% за год).
Средняя площадь — около 40 кв. м

❗️Важный сигнал для продавцов

Уровень торга растёт: в июне — 6%, в июле — 6,8%, в августе — 7,8%.

Если цена завышена, квартира просто «висит».

Срок продажи в среднем — 113 дней. Реалистичная оценка по-прежнему критична.

🏗️ Любопытный факт

46% квартир на вторичном рынке Тюмени — в домах, построенных за последние 10 лет.

Средняя цена метра в таких домах — 143 тыс. ₽

Это не «старый фонд», а практически новое жильё с готовой инфраструктурой.

💡 Что это значит для вас

Если вы покупаете — сейчас на вторичке окно возможностей: ставки по рыночной ипотеке снизились до 17–18%, дисконт на готовое жильё сохраняется, а многие продавцы готовы торговаться.

Если вы продаёте — будьте реалистичны с ценой. Рынок активный, но покупатель торгуется.

Хотите оценить свою квартиру или подобрать вариант на вторичке?

📞Позвоните или напишите нам, если ваш запрос — вторичка или загородный дом, мы передадим его нашему эксперту Анжеле Рахимовой и будем рядом на всех этапах.

Она подберёт варианты, проверит юридическую чистоту и поможет с оформлением.

Мы на связи с 9:00 до 22:00

🧑‍💻 Виктор:
+7 (961) 213-41-90
или нажмите 💬 НАПИСАТЬ

👩‍💻 Наталья:
+7 (922) 265-22-11
или нажмите 💬 НАПИСАТЬ

С заботой о вашем будущем доме, Первухины ❤️

— О нас