Сделки с недвижимостью, которая находится в долевой собственности,
как правило, проходят с обязательным участием нотариуса.
Нотариальная форма сделки обязательна в следующих случаях:
🔹 Отчуждение доли в праве общей долевой собственности, в том числе продажа доли одному из сособственников
🔹 Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности
🔹 Покупка недвижимости супругами, если размер долей определяется
в договоре и между ними не заключен брачный договор
Когда сделки с долями не подлежат нотариальному удостоверению:
🔹 Отчуждение долей всеми сособственниками в рамках одной сделки
🔹 Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности всеми участниками в рамках одной сделки
🔹 Оформление договора ипотеки долей с кредитными организациями
🔹 Продажа доли в праве из целого объекта (если долю продает или дарит единственный собственник)
🔻При использовании средств материнского капитала на покупку квартиры также возникает долевая собственность. В данном случае обязательным условием является наделение несовершеннолетних долями в праве общей долевой собственности.
Если в составе семьи есть супруг или несовершеннолетние дети, не наделенные долями, то для продажи такой недвижимости им также необходимо выделить доли. Отказы от реализации права невозможны.
Материалы: ГБУ "МФЦ КБР"