Новостройки Тюмени | Орбита 72

«Всё равно нам ипотеку банк вряд ли одобрит, да и первоначалки почти нет».

Именно с этой фразы начался разговор с одной семейной парой. Они давно хотели переехать в свою квартиру в Казани. Снимали жильё, время от времени смотрели новостройки, сохраняли понравившиеся варианты.

Но дальше просмотра дело не заходило. Казалось, что до покупки им ещё далеко. На руках было около 350 000 ₽. Доход семьи, по их мнению, был недостаточным для ипотеки.

А когда они видели квартиры за 5–7 млн ₽, сразу представляли огромный первоначальный взнос и неподъёмный ежемесячный платёж. Поэтому вывод каждый раз был один: «Пока не накопим несколько миллионов — даже смысла что-то делать нет».

Но на консультации мы решили не начинать с выбора жилого комплекса. Сначала разобрали их ситуацию. Посчитали доходы, первоначальный взнос, комфортный ежемесячный платёж, доступные ипотечные программы и только после этого стали смотреть конкретные варианты.

📍 И здесь оказалось самое интересное.
Их ситуация была совсем не такой безнадёжной, как они думали. Мы нашли вариант с частичным первоначальным взносом, который был им по силам, подобрали подходящую программу и рассчитали платеж, который вписывался в семейный бюджет. А главное — ипотеку им одобрили. Хотя ещё несколько недель назад они были уверены, что получат отказ.

Таких историй больше, чем кажется.
Проблема в том, что человек часто принимает решение о покупке ещё до того, как узнаёт свои реальные возможности. Увидел квартиру за 6 млн ₽ → представил первоначальный взнос в 1,5 млн → посчитал огромный платёж → решил, что «нам пока не светит». Но стоимость квартиры сама по себе ещё ничего не говорит о том, сможете ли вы её купить.

Важна вся картина:
▪️ какая квартира нужна
▪️ какая сумма доступна на первый взнос
▪️ какой доход у семьи
▪️ какой платёж будет комфортным
▪️ какие ипотечные программы доступны именно вам
▪️ какие условия предлагают застройщики прямо сейчас.

И иногда расчёт действительно приводит к выводу: покупку лучше отложить. Это тоже нормальный результат. Но бывает и наоборот. Человек приходит с мыслью «нам ещё рано», а после расчёта выясняется, что подходящий вариант можно рассматривать уже сейчас.

Если вы сейчас сомневаетесь, просто приходите на бесплатную консультацию, где специалист поможет определить:
→ какой первоначальный взнос потребуется;
→ на какую стоимость квартиры можно ориентироваться;
→ каким будет ежемесячный платёж;
→ какие варианты покупки есть в вашей ситуации.

А дальше решение остаётся за вами.

Если вы тоже думаете: «А потянем ли?», «Нам вообще одобрят?», «Какой ЖК выбрать?» — приходите на бесплатную консультацию. Разберём вашу ситуацию по цифрам и честно скажем, что имеет смысл делать сейчас: покупать или пока подождать.

Ставка 5,4% для всех и ежемесячный платеж ниже аренды.

Очень важно, что будет вокруг дома через 5–10 лет и насколько удобно будет жить каждый день. Есть отличный вариант, примерно в 15–20 минутах от центра Тюмени. И здесь сразу несколько вещей, которые редко встречаются вместе.

▪️ Можно не проходить через бесконечный ремонт. Есть варианты с улучшенной черновой, «белой» отделкой и полностью готовым ремонтом — вплоть до сценария «получил ключи и заехал».

▪️ Лес буквально рядом. Квартал стоит на границе с лесным массивом, а из 32% квартир открывается прямой вид на берёзовый лес. Всего видовых квартир — больше 40%.

▪️ Двор рассчитан на детей, а не на парковку. Отдельные безопасные пространства для спорта и игр, крытые павильоны, центральная зона с озеленением и взрослыми деревьями.

▪️ Планировку можно подобрать как для студента, инвестиций так и для семьи. Есть мастер-спальни с гардеробными, хайфлэты, квартиры с террасами и французскими балконами. То есть не придётся пытаться вместить жизнь семьи в неудобную планировку.

❗ Но самое интересное тут - условия: ипотека доступна по ставке 5,4% для всех. Плюс есть рассрочка от застройщика, субсидированные программы и вариант, при котором застройщик берёт платежи по ипотеке на себя на определённых условиях.

Платежи получаются такие:
➕ Студия 31 м² - от 25 552 ₽/мес.
➕ Евро 2-ком. - от 29 455 ₽/мес.
➕ Евро 3-ком. - от 38 944 ₽/мес.

📍 И самое главное: это программа для всех. Вам не нужно иметь детей или работать в IT, чтобы получить такие условия.

Мы собрали для вас актуальные варианты и условия, которые сейчас доступны по этому предложению, но важно понимать, что количество квартир ограничено - застройщику нужно закрыть план и акция закончится.

Чтобы получить название проекта, презентацию с планировками и персональный расчёт под ваш первоначальный взнос и комфортный ежемесячный платёж - переходит в бот по кнопке ниже.

Задать вопрос напрямую: +7(922) 076-28-00

Воскресный дайджест

Изменения в семейной ипотеке, новые истории наших дорогих клиентов и новости - собрали все в одном месте.

▪️ История семьи, которая думала, что в их ситуации купить квартиру невозможно, спойлер - купили.

▪️ Подробно рассказали об изменениях в семейке. Большая карусель. Изучайте, пересылайте близким и сохраняете, чтобы в нужный момент не запутаться.

▪️ История сделки. Как сделать платеж 5 600 ₽/мес. вместо 100 000 ₽.

▪️ Целых 12 способов досрочно закрыть ипотеку. Если использовать хотя бы 3, сократите срок на 3-5 лет.

▪️ Рассуждаем как безопаснее покупать квартиру. Для тех, кто сомневается стоит ли обратиться к профессионалу или сделать все самостоятельно.

▪️ История покупки квартиры. Рассказываем о том как важно доверие в работе и какие плоды это приносит.

📍 На новой неделе готовим каталог новостроек, если сейчас вы в процессе подбора квартиры, он вам будет крайне полезен. Следите за постами, чтобы не пропустить.

Задать вопрос напрямую: +7(922) 076-28-00

С 1 октября 2026 года в условиях семейной ипотеки произошли важные изменения.

В карусели собрали главное:
▪️ как меняется ставка после рождения еще одного ребенка
▪️ есть ли ограничения по возрасту старших и усыновленных детей
▪️ какие условия действуют для семей с детьми с инвалидностью
▪️ а также что изменилось для ИЖС и регистрации заемщика.
▪️ отдельно разобрали срок действия льготной ставки и условия по Тюмени.

Отправляйте близким и сохраняйте, чтобы не потерять актуальные условия и быстро свериться с ними перед оформлением ипотеки.

История клиента. Как сделать платеж 5 600 ₽ вместо 100 000 ₽

По рекомендации к нашему специалисту - Любови Семёновой обратилась семейная пара из другого региона. Через 3–5 лет они планируют переехать в Тюмень и хотели заранее купить здесь квартиру.

Запрос был конкретный: 2-комнатная квартира с готовым хорошим ремонтом, не в центре и обязательно на первом этаже с собственной террасой.

*️⃣ Изначально рассматривали вторичный рынок. Но расчёт показал: ежемесячный платеж по стандартной ипотеке составит около 100 000 ₽. Семья могла себе это позволить. Но зачем отдавать такую сумму банку, если можно выстроить покупку выгоднее?

Специалист предложила рассмотреть новостройку с траншевой ипотекой.
Нашли квартиру 66 м² с террасой в комплексе комфорт-класса недалеко от города: природа, пруд, зоны отдыха, детские и спортивные площадки.
Клиенты увидели первое видео — и сразу поняли: это их вариант. Вся работа при этом проходила дистанционно.

Параметры квартиры такие:
▪️ Стоимость квартиры со скидкой — 7 012 800 ₽.
▪️ Первоначальный взнос — 1 410 000 ₽.
А дальше самое интересное, вместо платежа около 100 000 ₽:
▪️ первые 8 месяцев — около 5 600 ₽ в месяц;
▪️ следующие 10 месяцев — около 16 000 ₽.

У семьи было около 2,5 млн ₽ собственных средств. Поэтому оставшиеся после первоначального взноса деньги не стали сразу вкладывать в квартиру, а разместили под процент - пока дом строится, семья сохраняет низкий платеж, а свободные деньги продолжает накапливать. К моменту получения ключей в 2027 году они смогут сформировать бюджет на ремонт и направить часть накоплений на уменьшение основного долга.

И есть ещё один интересный факт
На момент сделки квартира стоила 7 012 800 ₽. Сейчас похожий вариант в этом проекте, причём без террасы, стоит около 9 695 000 ₽.
Разница — порядка 2,5 млн ₽.

❌ При этом сделка могла вообще не состояться.
Квартира с такой террасой была одна, а глава семьи, на которого оформлялась ипотека, находился на вахте практически без интернета.
Специалист договорилась с застройщиком и смогла сохранить квартиру и цену более чем на месяц. Ипотеку через агентство одобрили примерно за 30 минут, а подходящий вариант нашли за несколько дней.

📍 Вот почему выгодная покупка квартиры начинается не с выбора планировки. Важно правильно подобрать саму стратегию: ипотечную программу, первоначальный взнос, размер платежа и понять, как распорядиться свободными деньгами.

Хотите так же грамотно подойти к покупке квартиры?
Запишитесь на бесплатную консультацию к Любови Семёновой. Она детально разберет вашу ситуацию, бюджет и доступные программы и подберёт оптимальную стратегию покупки.

12 способов досрочного погашения ипотеки

Ипотека не обязательно должна растягиваться на 20–25 лет. Если правильно использовать досрочные платежи и дополнительные возможности, можно сократить срок кредита и существенно уменьшить переплату.

Собрали 12 способов, которые стоит учитывать для досрочного погашения ипотеки.

1️⃣ Направляйте дополнительные деньги в ипотеку.
Премия, подработка, возврат налога или просто свободные деньги — часть суммы можно направить на уменьшение основного долга.
Даже небольшие дополнительные платежи со временем дают заметный эффект.

2️⃣ Берите ипотеку на самый большой срок.
Парадоксально, но большой срок может быть удобнее для досрочного погашения. Обязательный платеж ниже, а значит, остается больше финансовой свободы.
В хорошие месяцы можно вносить больше установленного платежа.

3️⃣ Не откладывайте досрочное погашение на потом.
Чем раньше уменьшается основной долг, тем меньше процентов начисляется в дальнейшем.
Поэтому при наличии свободных денег досрочное погашение в первые годы кредита обычно имеет больший эффект, чем такая же сумма ближе к концу срока.

4️⃣ Используйте налоговый вычет.
После покупки недвижимости можно оформить имущественный налоговый вычет, а в предусмотренных законом случаях — вычет по ипотечным процентам.
Полученные деньги можно направить на погашение кредита и тем самым уменьшить остаток долга.

5️⃣ Проверьте, можно ли использовать материнский капитал.
Материнский капитал можно направить на улучшение жилищных условий, в том числе на погашение ипотечного кредита.
Для семьи это может стать существенным дополнительным платежом в счет долга или первоначального взноса.

6️⃣ Не обязательно ждать крупной суммы.
Если у вас регулярно появляются небольшие свободные деньги, не всегда имеет смысл копить их несколько месяцев или год.
При возможности досрочного погашения регулярные платежи позволяют раньше уменьшать основной долг.

7️⃣ При досрочном погашении выбирайте сокращение срока.
Если главная цель — уменьшить переплату по процентам, обычно имеет смысл сокращать срок кредита.
Если же сейчас важнее снизить финансовую нагрузку, можно выбрать уменьшение ежемесячного платежа.

8️⃣ Проверьте возможность рефинансирования.
Если текущая ставка заметно выше доступных предложений, можно рассчитать рефинансирование. Но сравнивайте не только процентную ставку.
Учитывайте страховку, оценку недвижимости, оформление документов и другие расходы.

9️⃣ Сравнивайте стоимость ипотечной страховки.
При продлении полиса не всегда обязательно выбирать ту же страховую компанию. Если банк принимает полисы других аккредитованных страховщиков, можно сравнить предложения и выбрать подходящее по стоимости и условиям.

1️⃣0️⃣ Если квартира сдается — используйте часть арендного дохода.
Если ипотечная квартира приносит доход от аренды, часть этой суммы можно направлять на досрочное погашение. При этом заранее проверьте условия кредитного договора — в некоторых случаях банк необходимо уведомить о сдаче недвижимости.

1️⃣1️⃣ Пересматривайте ипотеку после увеличения дохода.
Если ваш доход вырос, не обязательно сразу увеличивать расходы.
Например, часть прибавки к зарплате можно направлять на досрочное погашение. Так вы ускорите выплату кредита, не меняя привычный уровень расходов полностью.

1️⃣2️⃣ Создайте отдельный фонд для досрочного погашения
Можно завести отдельный счет и каждый месяц переводить туда фиксированную сумму. Например, 5–10 тысяч рублей. Когда накопится необходимая сумма, направить её на досрочное погашение. Так досрочные платежи становятся частью финансового плана, а не разовым решением.

❗ Главное — не просто вносить деньги раньше срока, а понимать, какой вариант дает вам нужный результат: уменьшение платежа, сокращение срока или снижение общей переплаты.

А если ипотеку только планируете, важно заранее рассчитать несколько сценариев и посмотреть, как изменится платеж и переплата при разных сроках и суммах досрочного погашения.

Как покупать квартиру: со специалистом или самостоятельно?

Нередко покупатели начинают поиск самостоятельно. Смотрят объявления, сравнивают цены, звонят застройщикам, записываются на показы. Кажется, что так можно сэкономить деньги и всё контролировать самому. Но покупка квартиры — это не просто выбор понравившегося объекта. Это десятки решений, проверок и нюансов, которые могут повлиять на итоговую стоимость, условия ипотеки и безопасность сделки.

Что даёт работа со специалистом?

1️⃣ Вы видите не одну квартиру, а весь рынок.
Агент не ограничивается объявлениями одного застройщика или одного сайта. Можно сравнить несколько проектов, планировки, цены, акции, ипотечные программы и реальные условия покупки.
Иногда квартира, которая кажется самой выгодной в рекламе, проигрывает другому варианту после полного расчёта.

2️⃣ Профессионал знает, где действительно есть выгода.
Цена в рекламе — не всегда конечная цена для покупателя. Могут быть скидки, субсидированные ставки, специальные условия, рассрочки и акции на отдельные квартиры.
Задача агента — не просто найти квартиру, а посчитать всю сделку целиком.

3️⃣ Экономится огромное количество времени.
Самостоятельный поиск может выглядеть так: десятки объявлений, звонки, несколько офисов продаж, новые варианты, изменение условий и снова сравнение.

4️⃣ Агент сначала проясняет ваш запрос и параметры и отбирает то, что действительно подходит.
Вместо просмотра десятков квартир вы получаете несколько вариантов для предметного сравнения.

5️⃣ Агентство помогает с ипотекой.
Ставка — это только одна часть расчёта. Важны первоначальный взнос, сумма кредита, срок, ежемесячный платёж, возможность использовать семейную ипотеку, маткапитал, субсидирование и другие условия.
Иногда изменение структуры сделки позволяет получить совершенно другой ежемесячный платёж.

6️⃣ Специалист помогает увидеть риски, которые покупатель может не заметить.
Документы, договор, сроки сдачи, условия оплаты, особенности регистрации и порядок расчётов — всё это важно проверить до подписания. Покупатель может быть уверен, что всё понятно, пока не столкнётся с пунктом договора, который имеет значение именно для его ситуации.

7️⃣ Агент представляет интересы покупателя.
Особенно важно понимать: хороший агент не должен просто продавать квартиру. Его задача — помочь вам выбрать подходящий вариант и провести сделку на понятных условиях.

*️⃣ Нередко люди думают «У застройщика же цена такая же. Зачем посредник?». В некоторых случаях цена действительно будет такой же. Но задача агента не обязательно получить для вас цену ниже, хотя и такое нередко бывает. Его ценность может быть в другом: сравнить предложения разных застройщиков, подобрать ипотеку, проверить условия, организовать сделку и сэкономить ваше время.

❗И важно понимать, что всё это мы делаем для вас бесплатно - комиссию платят застройщики.

Если планируете покупать новостройку в Тюмени и хотите сначала спокойно разобраться в вариантах, запишитесь на бесплатную консультацию по кнопке ниже. Разберём вашу ситуацию и подберём несколько вариантов для сравнения — без обязательств покупать.

Задать вопрос напрямую: +7(922) 076-28-00

История клиента. Как доверие окупается при работе с грамотным специалистом.

Иногда покупка квартиры начинается не с просмотра объекта, а с доверия. Именно так началась эта история у Сергея Кайзера.

Сергей делится тем, как строилась коммуникация с клиентом:
Однажды мне на сторис по новостройке откликнулась семья. Искали однокомнатную квартиру по семейной ипотеке — для себя, а в будущем для ребёнка. Пока планировали приезжать в Тюмень отдыхать.

Но была проблема: приехать в Тюмень на выбор квартиры они не могли. Сложная транспортная схема, ограниченные сроки и ещё один важный момент — акция на квартиры могла закончиться в любой момент.

Свободных квартир по акции оставалось немного. Первоначальный взнос был ограничен — около 300 тысяч рублей. На всё про всё — буквально несколько дней. Поэтому решили не откладывать.
Начали смотреть варианты прямо вечером. Квартира была выбрана в 23:50 по нашему времени, а ипотека одобрена, хотя начали мы заниматься этим вопросом в 22:30.

На следующее утро Сергей с клиентами продолжили оформление. А ещё через два дня уже вышли на подписание.

Что выбрали?
Остановились на проекте «Гранд квартале».
Семья хотела молодой район без старой застройки, с хорошей транспортной доступностью, широкими дорогами и площадью квартиры от 42 м².

В итоге нашли отличный вариант комфорт-класса:
🏠 45 м²
🌿 большой остеклённый балкон — фактически мини-терраса
💰 стоимость по акции — 5,6 млн ₽
🏦 первоначальный взнос — около 350 тыс. ₽
📉 платёж по семейной ипотеке — около 33 тыс. ₽/мес.

На момент сделки дом сдавался примерно через полгода, и семья была готова подождать. А главное — квартира оказалась действительно необычной для своего бюджета: большая площадь, просторный балкон и хорошие видовые характеристики. Планировка есть на обложке к этому посту.

Но была одна сложность - клиенты находились в другом городе. Они не видели Сергея лично. Поэтому все процедуры пришлось проводить дистанционно.

Семья оформила доверенность с необходимыми полномочиями, и дальше Сергей проходил весь процесс вместе с ними:
— банк;
— открытие эскроу-счёта;
— документы;
— регистрация в Росреестре;
— нотариальные вопросы.
Даже с эскроу возникла проблема: в их городе не оказалось нужного отделения банка. Но нашли представителя, всё организовали и решили вопрос.

А далее произошло то, ради чего, наверное, и стоит работать агентом по недвижимости. Семья приехала в Тюмень. Получила ключи. Зашла в свою квартиру. И сказала, что она им очень понравилась.

И самое главное — семья получила именно ту квартиру, которую хотела.

📍 Хотите подобрать квартиру без десятков бессмысленных просмотров? Запишитесь на бесплатную консультацию к Сергею Кайзеру. Он разберёт вашу ситуацию, бюджет, запрос и подберём варианты, которые действительно подходят именно вам.

Воскресный дайджест

Друзья, за прошедшую неделю мы собрали для вас несколько интересных интересных предложений и важных новостей и хотим напомнить, чтобы вы не потеряли ни одной публикации.

▪️ Изменения в семейной ипотеке с 1 октября. Как изменятся условия для семей (спойлер: ощутимо, особенно для семей с одним ребенком).

▪️ Квартиры в эко районе по ставке 8% для всех. Выгодные условия для тех, кто не подходит под льготные программы.

▪️ Подборка квартир с первоначальным взносом от 420 000 ₽ и платежом от 1 600 ₽ в месяц. Идеально для тех, кто ждёт продажи старой квартиры или сейчас снимает жилье.

▪️ 5 основных программ покупки недвижимости. Рассказываем какие сейчас доступны варианты покупки новостройки в Тюмени.

▪️ Подборка просторных семейных квартир со скидкой до 2 000 000 ₽. Идеально для растущей семьи.

▪️ История клиента или как важно владеть всем рынком, чтобы вовремя найти подходящий именно для вас вариант.

Новая неделя обещает быть максимально наполненной, поскольку изменения в условиях семейной ипотеки тянут за собой и другие коррективы на рынке новостроек. О них мы обязательно будем держать вас в курсе.

Задать вопрос напрямую: +7(922) 076-28-00

Семейная ипотека в Тюмени меняется с 1 октября. И разница — в десятки тысяч рублей

С 1 октября 2026 года ставка по Семейной ипотеке будет зависеть от количества детей. Для регионов, включая Тюменскую область, условия будут такими:
1️⃣ ребёнок до 7 лет — 10%, до 6 млн ₽
2️⃣ детей — 8%, до 8 млн ₽
3️⃣ детей — 6%, до 10 млн ₽
4️⃣ детей — 4%, до 10 млн ₽
5️⃣ и более — 2%, до 10 млн ₽
При этом в семье по-прежнему должен быть хотя бы один ребёнок младше 7 лет.

А теперь — самое интересное: сколько это в деньгах.
Допустим, вы берёте 6 млн ₽ на 30 лет. Сейчас при ставке 6% платёж — около 36 000 ₽ в месяц. После 1 октября для семьи с одним ребёнком ставка станет 10%, а льготное субсидирование будет ограничено 15 годами.

Платёж при тех же 6 млн ₽ — около 64 500 ₽ в месяц.
Разница — почти 30 000 ₽ каждый месяц.

Есть нюансы: ставку можно снизить до 6% при первоначальном взносе от 50% или при снижении остатка долга до 50% стоимости квартиры в течение первого года.

❗ Также вводятся требования к регистрации в приобретённом жилье, а льготная ставка субсидируется максимум 15 лет. Новые правила применяются к договорам, заключённым с 1 октября 2026 года.

Если вы планировали покупку в Тюмени по Семейной ипотеке, сейчас самое время пересчитать условия до изменения программы.

Задать вопрос напрямую: +7(922) 076-28-00

Добро пожаловать в канал о новостройках Тюмени 👋

Если вы думаете о покупке квартиры в новостройке, здесь вам будет полезно. Потому что выбрать квартиру — это не просто найти красивую планировку.

Специалисты нашей компании каждый день помогает покупателям новостроек в Тюмени пройти весь путь от первого запроса до получения ключей:
▪️ определяют, какие проекты и районы подходят именно под ваш бюджет и задачи;
▪️ сравнивают цены, планировки, сроки сдачи и условия от разных застройщиков;
▪️ проверяют доступные ипотечные программы, рассрочки и специальные предложения;
▪️ считают первоначальный взнос и реальный ежемесячный платёж;
▪️ помогают подобрать квартиру, которая будет удобна не только сегодня, но и останется ликвидной в будущем;
▪️ сопровождают сделку: от подбора квартиры до подписания документов и получения ключей.

А главное — вам не нужно самостоятельно изучать десятки сайтов и обзванивать отделы продаж.

Мы каждый день мониторим рынок новостроек Тюмени и собираем в канале то, что действительно может быть полезно покупателю:
🏠 новые старты продаж
💰 реальные цены и выгодные предложения
📊 разборы ипотечных программ и рассрочек
📍 локации и инфраструктуру
🔑 интересные квартиры и планировки
⚡ акции и предложения, которые могут быстро закончиться
📈 разборы проектов с точки зрения покупки для жизни и инвестиций

Подписывайтесь, если хотите разбираться в новостройках Тюмени и принимать решение на основе цифр, условий и реальных предложений, а не рекламы.

❗ А если квартира нужна уже сейчас — приглашаем вас на бесплатную консультацию. Расскажете, какой бюджет, район и формат квартиры рассматриваете. Мы посмотрим рынок и покажем, какие варианты подходят именно под вашу ситуацию. Без обязательств покупать. Просто разберёмся, что сегодня можно купить за ваши деньги.

Задать вопрос напрямую: +7(922) 076-28-00

Квартиры в эко районе по ставке от 8% для всех

📍 Тюменская слобода. Отличный вариант, если вы не подходите под льготные программы, но хотите получить квартиру на адекватных условиях.

Что интересного по самому проекту:
▪️ 1 га собственного сквера — 6 407 м² озеленения и около 20 видов растений
▪️ Двор продуман как место для отдыха: автополив + 3 уровня подсветки
▪️ Для детей — вело и скейт-площадки, рядом школы и детские сады
▪️ В шаговой доступности — поликлиника, гимназия, школа искусств, кафе и рестораны
▪️ Остановки общественного транспорта — до 500 м

Есть разные форматы сниженной ставки для всех:

1️⃣ 8% для всех на первые 2 года — программа доступна всем, даже если нет детей и вы не работаете в IT.

2️⃣ 12,49% на 15 лет — по такой программе кредит заключается на 15 лет вместо 30, а платежи адекватные. Т.е. вы закрываете ипотеку в 2 раза быстрее даже без досрочных платежей и экономите стоимость ещё одной квартиры на процентах.

Платежи получаются такие:

8% на первые 2 года
*️⃣ Студия 31 м²: 30 788 ₽/мес.
*️⃣ 1-ком. 40 м²: 35 994 ₽/мес.
Это платежи на первые 2 года, при согласовании условий каждому клиенту мы даем пошаговый план действий, как не попасть на огромный платёж после завершения льготного периода.

12,69% на весь срок
*️⃣ Студия 31 м²: 52 170 ₽/мес.
*️⃣ 1-ком. 40 м²: 53 012 ₽/мес.
Такие платежи доступны на 15 лет. Если закрывать кредит быстрее, есть все шансы уложиться в этот срок, если не выйдет, через 15 лет платеж 50 000 ₽/мес за квартиру будет значительно менее ощутим.

То есть сейчас можно подобрать квартиру в проекте с сильной семейной инфраструктурой и одновременно проверить, какой платёж получится именно при этой ставке.

Это далеко не все из доступных планировок, чтобы получить больше информации о ЖК, название, персональный расчёт под ваш запрос и ситуацию, переходите в бот по кнопке ниже.

Задать вопрос напрямую: +7(922) 076-28-00

Первоначальный взнос от 420 000 ₽ и платёж 1 600 ₽ в месяц

Это идеальный вариант для тех, кто хочет новую квартиру, но пока не готов к большому ежемесячному платежу из-за того, что снимает жилье или ждёт поступления средств через время.

Как это работает?
Это траншевая ипотека, где вся сумма кредита разбита на неравные части. Такая система позволяет существенно снизить ежемесячный платеж на первых этапах. По данному предложению вся ипотека разбивается на 3 транша, где первый нужно выплатить до 15.04 2027 г. , платеж будет составлять 1 600 ₽/мес. Далее с апреля по сентябрь (до сдачи дома) - 6 500 ₽/мес., а когда вы уже получите ключи платежи станут стандартными.

О проекте:

📍 Рядом лес и Песьяное озеро. Можно гулять, рыбачить, кататься на сапах или просто уезжать от городской суеты, не планируя отдельную поездку.

🏡 Сам проект малоэтажный — дома до 4 этажей. В некоторых подъездах не более 17 квартир, поэтому здесь более камерная атмосфера.

 👪 Для семьи особенно интересен формат двора: закрытая территория, двор без машин, видеонаблюдение и детские площадки из натурального дерева.

❗ Внутри есть планировки, которые сложно найти в типовых проектах: квартиры с террасами до 70 м², мастер-спальнями, постирочными и панорамным остеклением. Потолки — до 3,6 м.

*️⃣ И ещё один практичный момент: на первых этажах запланированы 23 коммерческих помещения — магазины, кафе, аптека, пункты выдачи и другие сервисы.

Вот что получается по цифрам:
· студия 29 м²: платёж 1 600 ₽/мес. до сдачи, ПВ 420 000 ₽
· 1-ком. 34 м²: платёж 1 600 ₽/мес. до сдачи, ПВ 500 000 ₽
· 1-ком. 34 м²: платёж 1 600 ₽/мес. до сдачи, ПВ 550 000 ₽
· 2-ком. 47 м²: платёж 1 600 ₽/мес. до сдачи, ПВ 700 000 ₽
Все планировки и расчёты доступны на слайдах.

❗ Сейчас по акции осталось всего 7 квартир.

Если хотите понять, подходит ли вам такой вариант покупки и какие будут платежи после сдачи, переходите в бот по кнопке ниже - покажем конкретную квартиру, условия и полный расчёт.

Задать вопрос напрямую: +7(922) 076-28-00

Как купить квартиру сегодня: 5 основных программ — и кому какая подходит

Самая частая ошибка — сначала выбрать квартиру, а уже потом думать, как её оплачивать. На практике работает наоборот: одна и та же квартира при разных программах может дать совершенно разный первоначальный взнос, платёж и итоговую переплату.

Разберём основные варианты.

1️⃣ Льготная ипотека
Сюда относятся семейная, IT и военная ипотека.

Плюсы: ставка ниже стандартной, поэтому можно существенно снизить ежемесячный платёж и переплату.
Минусы: есть требования к заёмщику, объекту, сумме кредита и условиям программы. Подходит далеко не всем.

2️⃣ Сниженная ставка для всех
Застройщик или банк предлагает ставку ниже стандартной на определённый период.

Плюсы: воспользоваться может больше людей, чем льготными программами.
Минусы: после окончания льготного периода ставка может увеличиться. Важно считать не только первый платёж, а весь срок кредита.

3️⃣ Рассрочка от застройщика
Покупка без банковского кредита — платите напрямую застройщику по графику.

Плюсы: не нужен банковский кредит, в коротких программах чаще всего нет переплаты.
Минусы: обычно требуется большой первоначальный взнос и короткий срок погашения. Нужно заранее понимать, откуда взять оставшуюся сумму, либо иметь возможность перейти на ипотеку.

4️⃣ Траншевая ипотека
Кредит выдаётся не одной суммой, а частями по мере строительства.

Плюсы: на первом этапе платёж может быть значительно ниже.
Минусы: после выдачи следующих траншей платёж увеличивается. Нужно заранее рассчитать будущую нагрузку.

5️⃣ Стандартная ипотека
Классический банковский кредит по рыночной ставке.

Плюсы: минимум ограничений по категориям заёмщиков.
Минусы: более высокая ставка означает больший платёж и переплату.

❗ И есть ещё один важный момент: иногда самая низкая ставка не означает самый выгодный вариант. Следует всегда смотреть на первоначальный взнос, срок, динамику платежа, стоимость квартиры и общую сумму выплат.

Если хотите разобраться без сложных банковских терминов — поможем сравнить программы именно под вашу ситуацию и посчитать несколько вариантов. Переходите по кнопке ниже и оставляйте заявку, наш специалист поможет досконально разобраться во всех программах и подобрать наиболее подходящую именно в вашей ситуации.

Задать вопрос напрямую: +7(922) 076-28-00

Просторные семейные квартиры со скидкой до 2 000 000 ₽

Если детям становится тесно в одной комнате, а дома не хватает места для нормальной семейной жизни — подобрали для вас несколько просторных семейных планировок с большими скидками.

📍 Южный микрорайон, до центра — 12 минут на авто.
В радиусе 700 м — 6 детских садов, 2 школы и поликлиники. ТЦ «Континент» и «Магнит» — в двух минутах пешком.

Что здесь действительно важно для семьи:
▪️ Просторные и продуманные планировки — можно организовать отдельные комнаты детям, мастер-спальню, гардеробную и 2 санузла.
▪️ Потолки от 2,85 до 3,45 м — больше воздуха и света, а на верхних этажах есть планировки с двойным светом.
▪️ Закрытая территория и благоустроенный стилобат — дети гуляют внутри территории, без транзитного движения машин.
▪️ Подземный паркинг + гостевые места — не придётся ежедневно искать парковку во дворе.

По условиям покупки всё продумано и есть различные форматы:
1️⃣ Семейная ипотека - от 3,5% на весь срок
2️⃣ Ипотека для всех - от 8%
3️⃣ Траншевая ипотека - минимальный платеж до получения ключей
4️⃣ Рассрочка без банка и переплат

❗ Так же можно взять квартиры с готовой отделкой и вшить стоимость ремонта в ипотеку.

Мы можем показать не просто красивую квартиру, а варианты, которые подходят именно под вашу семью и бюджет.

Получите название проекта, планировки и персональный расчёт в боте по кнопке ниже.

Задать вопрос напрямую: +7(922) 076-28-00

Скидка до 23% и ипотека от 3,5%: подборка квартир на котловане в 10 минутах от центра Тюмени

Предложение идеально подойдет, как для студентов, так и для семей благодаря отличной локации и условиям покупки - всего 10 минут до центра и разносторонний выбор программ.

Вот несколько важных пунктов о самом жилом комплексе:
▪️ Тишина. Район окружён водой, магистралей рядом нет. Двор без потока машин, дети гуляют спокойно.
▪️ Школы и сады. Три садика и две школы в шаговой доступности, ещё две школы и четыре сада строятся.
▪️ Всё рядом. Магазины на первых этажах, ТЦ, фитнес-клуб, парк Затюменский. До набережной 5 минут на авто. Рядом корпуса ТИУ и ТюмГУ.
▪️ Цена. Дом на этапе котлована, соседний готов на 80%. К сдаче стоимость обычно растёт, поэтому скидка до 23% выгодна именно сейчас.

ℹ️ Если вы рассматриваете покупку для семьи, то проект идеально подойдет, поскольку в шаговой доступности есть всё необходимое: от детских садиков (их целых 3) до торгового центра и фитнес-клуба.

ℹ️ Если же покупка для студента, то этот проект будет идеальным поводом больше никогда не опаздывать на пары, поскольку главные ВУЗы города так же находятся в 10-15 минутах от дома.

Самое главное, застройщик подумал обо всех и предлагает 3 отличных программы покупки:
➕ Семейная ипотека 3,5% на весь срок
➕ Ипотека для всех 12,9% на весь срок
➕ Рассрочка без банка и переплат (срок зависит от конкретной планировки, нужно уточнять у застройщика).

#️⃣ На слайдах доступны цифры и расчёты по каждой планировке.
❗ Количество квартир ограничено и каждый день уменьшается, если хотите получить недвижимость в центре по адекватной цене, поторопитесь.

Если хотите получить больше информации о проекте: точную локацию, другие планировки, индивидуальные расчёт под вашу ситуацию, переходит в бот по кнопке ниже.

Задать вопрос напрямую: +7(922) 076-28-00

«Такой квартиры просто нет» — а через месяц у клиента уже были ключи

19 июля к нашему специалисту Наталье Захаровой обратилась Анна из Мегиона.

Запрос был максимально конкретный:
▪️ 2-комнатная квартира в Тюмени
▪️ в черте города
▪️ семейная ипотека
▪️ без первоначального взноса
▪️ и желательно со сниженной ставкой.
На тот момент предложение действительно выглядело почти нереальным.

Вариант с субсидированной ставкой и без первоначального взноса был, но только за городом. Анна его уже видела с другим риелтором. Сам проект ей понравился, но локация — нет.

Далее Наталья рассказывает о поиске подходящего проекта:
Начался поиск. Я периодически отправляла Анне новые варианты. Но каждый раз что-то не совпадало: где-то локация, где-то условия, где-то слишком высокий ежемесячный платёж. Рассматривали даже комбо-ипотеку, но и там платёж клиентке не подходил. Казалось, что подходящего варианта просто нет. И однажды поздним вечером встретилась такая акция: готовая 2-комнатная квартира за 6 млн ₽, без первоначального взноса, по семейной ипотеке со ставкой 3,5% и платежом около 27 000 ₽ в месяц.

Здесь сработали именно те условия, которые были нужны клиентке: низкая ставка + комфортный платёж + отсутствие первоначального взноса.

Уже утром квартиру поставили на бронь.
Оставался один вопрос: Анна не видела комплекс вживую. К счастью, в Тюмени у семьи жили родственники. Сестра клиентки съездила на объект, всё посмотрела и сняла видео. Вердикт был коротким: «Берём 👌».

Дальше началась уже работа по сделке. Ипотеку в банке одобрили. Правда, одобрение было на мужа, а он находился на вахте. Поэтому пришлось дождаться его возвращения.
🔹 4 августа запустили оформление.
🔹 24 августа подписали документы.
🔹 25 августа сделка прошла регистрацию в Росреестре.

А дальше — самое приятное. Клиенты сразу приняли квартиру, без правок и недоделок со стороны застройщика.

*️⃣ В чём суть этой истории? В том, что вы, как покупатель просто не можете знать рынок новостроек Тюмени так же глубоко, как специалист, это просто невозможно. А задача специалиста, как раз в том, чтобы отфильтровать ненужное и предложить вам несколько вариантов, которые попадают под ваш запрос. Далее уже дело техники.

Если хотите, чтобы Наталья Захарова так же филигранно помогла вам подобрать проект, который полностью удовлетворит вас по всем параметрам - оставляйте заявку по кнопке ниже.