Как купить квартиру сегодня: 5 основных программ — и кому какая подходит
Самая частая ошибка — сначала выбрать квартиру, а уже потом думать, как её оплачивать. На практике работает наоборот: одна и та же квартира при разных программах может дать совершенно разный первоначальный взнос, платёж и итоговую переплату.
Разберём основные варианты.
1️⃣ Льготная ипотека
Сюда относятся семейная, IT и военная ипотека.
Плюсы: ставка ниже стандартной, поэтому можно существенно снизить ежемесячный платёж и переплату.
Минусы: есть требования к заёмщику, объекту, сумме кредита и условиям программы. Подходит далеко не всем.
2️⃣ Сниженная ставка для всех
Застройщик или банк предлагает ставку ниже стандартной на определённый период.
Плюсы: воспользоваться может больше людей, чем льготными программами.
Минусы: после окончания льготного периода ставка может увеличиться. Важно считать не только первый платёж, а весь срок кредита.
3️⃣ Рассрочка от застройщика
Покупка без банковского кредита — платите напрямую застройщику по графику.
Плюсы: не нужен банковский кредит, в коротких программах чаще всего нет переплаты.
Минусы: обычно требуется большой первоначальный взнос и короткий срок погашения. Нужно заранее понимать, откуда взять оставшуюся сумму, либо иметь возможность перейти на ипотеку.
4️⃣ Траншевая ипотека
Кредит выдаётся не одной суммой, а частями по мере строительства.
Плюсы: на первом этапе платёж может быть значительно ниже.
Минусы: после выдачи следующих траншей платёж увеличивается. Нужно заранее рассчитать будущую нагрузку.
5️⃣ Стандартная ипотека
Классический банковский кредит по рыночной ставке.
Плюсы: минимум ограничений по категориям заёмщиков.
Минусы: более высокая ставка означает больший платёж и переплату.
❗ И есть ещё один важный момент: иногда самая низкая ставка не означает самый выгодный вариант. Следует всегда смотреть на первоначальный взнос, срок, динамику платежа, стоимость квартиры и общую сумму выплат.
Если хотите разобраться без сложных банковских терминов — поможем сравнить программы именно под вашу ситуацию и посчитать несколько вариантов. Переходите по кнопке ниже и оставляйте заявку, наш специалист поможет досконально разобраться во всех программах и подобрать наиболее подходящую именно в вашей ситуации.
Задать вопрос напрямую: +7(922) 076-28-00
Самая частая ошибка — сначала выбрать квартиру, а уже потом думать, как её оплачивать. На практике работает наоборот: одна и та же квартира при разных программах может дать совершенно разный первоначальный взнос, платёж и итоговую переплату.
Разберём основные варианты.
1️⃣ Льготная ипотека
Сюда относятся семейная, IT и военная ипотека.
Плюсы: ставка ниже стандартной, поэтому можно существенно снизить ежемесячный платёж и переплату.
Минусы: есть требования к заёмщику, объекту, сумме кредита и условиям программы. Подходит далеко не всем.
2️⃣ Сниженная ставка для всех
Застройщик или банк предлагает ставку ниже стандартной на определённый период.
Плюсы: воспользоваться может больше людей, чем льготными программами.
Минусы: после окончания льготного периода ставка может увеличиться. Важно считать не только первый платёж, а весь срок кредита.
3️⃣ Рассрочка от застройщика
Покупка без банковского кредита — платите напрямую застройщику по графику.
Плюсы: не нужен банковский кредит, в коротких программах чаще всего нет переплаты.
Минусы: обычно требуется большой первоначальный взнос и короткий срок погашения. Нужно заранее понимать, откуда взять оставшуюся сумму, либо иметь возможность перейти на ипотеку.
4️⃣ Траншевая ипотека
Кредит выдаётся не одной суммой, а частями по мере строительства.
Плюсы: на первом этапе платёж может быть значительно ниже.
Минусы: после выдачи следующих траншей платёж увеличивается. Нужно заранее рассчитать будущую нагрузку.
5️⃣ Стандартная ипотека
Классический банковский кредит по рыночной ставке.
Плюсы: минимум ограничений по категориям заёмщиков.
Минусы: более высокая ставка означает больший платёж и переплату.
❗ И есть ещё один важный момент: иногда самая низкая ставка не означает самый выгодный вариант. Следует всегда смотреть на первоначальный взнос, срок, динамику платежа, стоимость квартиры и общую сумму выплат.
Если хотите разобраться без сложных банковских терминов — поможем сравнить программы именно под вашу ситуацию и посчитать несколько вариантов. Переходите по кнопке ниже и оставляйте заявку, наш специалист поможет досконально разобраться во всех программах и подобрать наиболее подходящую именно в вашей ситуации.
Задать вопрос напрямую: +7(922) 076-28-00