Канал в Max "ПРО ЗЕМЛЮ с Ириной Трофимовой" — @id753101055683_biz

ПРО ЗЕМЛЮ с Ириной Трофимовой

3 Oct, 10:58

НЕ КАЖДЫЙ СВОБОДНЫЙ УЧАСТОК СТОИТ ОФОРМЛЯТЬ. ДАЖЕ ЕСЛИ ОН БЕСПЛАТНЫЙ

Вчера показывала очередной участок в Карелии и подумала, что давно не рассказывала, как вообще выбираю землю для клиентов.

Возможность получить землю бесплатно сама по себе ещё не делает участок ценным.

Я вижу огромное количество свободных территорий по программе Дальневосточного и Арктического гектара. Но большую часть из них своим клиентам никогда не предложу.

🎯 Первое, с чего я начинаю, даже не кадастровая карта. А вопрос: ЗАЧЕМ человеку земля?

Для дома или дачи?
Под туристический проект?
Как инвестиция?
Или с перспективой последующей продажи?

От ответа очень сильно меняется поиск.

Если участок нужен для жизни или строительства в ближайшее время, важны существующие дороги, электричество, населённый пункт, инфраструктура, нормальный подъезд.

Если задача инвестиционная - могу смотреть иначе. Иногда гораздо интереснее территория, которая сегодня ещё не выглядит привлекательной, но находится в направлении развития населённого пункта, рядом с будущей дорогой, туристическим кластером или другой развивающейся территорией.

То есть смотрю не только на то, ЧТО ЕСТЬ сейчас, но и на то, что там может появиться через несколько лет.

⚠️ Но есть участки, которые я не рассматриваю практически независимо от цели.

Мне неинтересна «красивая точка на карте» посреди леса, если к ней нет нормального доступа и перспектив его появления.

Не рассматриваю участки, где затраты на подъезд и коммуникации лишают смысла получение «бесплатной» земли.

С осторожностью отношусь и к участкам, которые прекрасно выглядят на спутнике, но при более глубокой проверке непонятно, как эту землю потом использовать.

И не вижу смысла идти в заведомо проблемную историю, если юридические риски несопоставимы с ценностью самого участка.

Я вообще довольно много участков отбрасываю. И это нормальная часть поиска.

Потому что задача специалиста, на мой взгляд, не в том, чтобы найти на карте свободный кусок земли и сказать: «Вот, можно подавать».

Есть ещё юридическая часть: категория земли и ВРИ, градостроительные регламенты, ограничения, права третьих лиц, лесной фонд и другие обстоятельства, которые могут повлиять и на оформление, и на дальнейшее использование земли.

📌 В итоге для меня хороший участок - это сочетание трёх вещей:

цель человека + локация и её перспектива + юридическая возможность оформить и нормально использовать землю.

И иногда самый красивый участок после проверки отправляется в корзину, а совершенно неприметная на первый взгляд территория оказывается гораздо интереснее.

Наверное, в этом и есть главное отличие между тем, чтобы просто найти свободную землю, и тем, чтобы действительно выбрать хороший участок.

💬 2 комментария →

104 10

ПРО ЗЕМЛЮ с Ириной Трофимовой

2 Oct, 08:13

🌲 АРКТИЧЕСКИЙ ГЕКТАР / ЛОТ 3
🌊 КАРЕЛИЯ / 15 СОТОК У ОЗЕРА

Помните недавний пост про участок в Карелии, который мы оформили для семьи практически за две недели?

👉 Вот здесь показывала эту локацию и сам участок (нажимай на ссылку и смотри фото местности и озера)

И здесь рядом есть ещё один свободный вариант, который, на мой взгляд, стоит рассмотреть.

Почему он мне нравится: это не просто участок где-то посреди карельского леса. Он находится в населённом пункте, рядом есть жилые дома, дорога и линия электропередачи. А примерно в 500 метрах - тот самый большой водоём, который вы видели на фотографиях в предыдущем посте. При этом примерно в 20 км находится город с железнодорожной станцией, поэтому локация не оторвана от основной инфраструктуры.

📍 Карелия
📐 Площадь: 15 соток
🌊 Водоём: около 500 метров
🏙 Город с ж/д станцией примерно в 20 км
⚡️ ЛЭП проходит рядом
🚗 Подъезд непосредственно к участку есть
🌲 На участке есть хвойные деревья и естественная растительность

Сам участок ровный, сухой. До воды можно добраться как пешком, так и на автомобиле.

И для меня здесь есть ещё один существенный плюс: это уже не просто локация, которую я предварительно посмотрела по картам. Совсем рядом мы недавно получили положительный результат по другому участку по программе «Арктический гектар».

🏡 ВОЗМОЖНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

Категория: земли населённых пунктов.
Возможные виды разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство, гостиничное обслуживание, магазины.

⚠️ СТАТУС ЛОТА

Это не оформленный и не принадлежащий мне земельный участок.

Территория свободна, и по результатам моей предварительной проверки её можно рассматривать для оформления по программе «Арктический гектар».

Окончательное решение о предоставлении участка принимает уполномоченный орган после подачи и рассмотрения заявления.

Если хотите рассмотреть именно этот участок для оформления - пишите мне в личные сообщения.
Визуализация локации создана с использованием AI и не является фотографией конкретного участка.

💬 Прокомментировать →

126 2

ПРО ЗЕМЛЮ с Ириной Трофимовой

1 Oct, 08:09

Авито теперь «дружит» с налоговой ещё теснее 👀

Ну что, продолжаем налоговую тему? 😅

Вчера рассказывала, как обнаружила в своём налоговом уведомлении земельный налог по ставке 1,5% и теперь собираюсь выяснять у налоговой, откуда эта ставка взялась.

А с 1 октября нас ждёт ещё одно интересное изменение.

Вступают в силу новые правила информационного взаимодействия операторов цифровых платформ с налоговыми органами.

И да - Авито в этой истории тоже есть.

На самом деле ФНС и крупные площадки начали взаимодействовать не вчера. Ещё с января 2025 года налоговая проводит эксперимент с Авито, Wildberries, Ozon, Яндекс Маркетом и Мегамаркетом.

А с 1 октября 2026 года начинает действовать уже установленный Правительством порядок информационного взаимодействия цифровых платформ с налоговыми органами.

Что интересно: ФНС уже разработала целый набор электронных сервисов для такого обмена. Среди них - сведения о партнёрах платформ, объёмах продаж, взаиморасчётах и выявленных налоговых рисках.

То есть цифровые площадки всё плотнее встраиваются в систему налогового контроля.

И вот здесь мне интереснее всего посмотреть на эту историю именно с точки зрения земли.

Авито сегодня активно используется для продажи земельных участков, переуступок, поиска клиентов на земельные услуги и в целом для заработка на недвижимости.

И если человек системно оформляет или приобретает участки для последующей продажи, регулярно совершает сделки, размещает объявления и получает доход, рассчитывать на то, что деятельность на цифровой площадке существует совершенно отдельно от налоговой, становится всё менее разумно.

При этом важный момент.

Само по себе объявление о продаже земельного участка на Авито ещё не означает, что человек занимается предпринимательской деятельностью. И в новых правилах нет нормы о том, что с 1 октября каждое объявление о продаже участка или сведения о каждой такой сделке автоматически будут передаваться в ФНС.

Но общая тенденция очевидна: у налоговой становится всё больше возможностей сопоставлять информацию о деятельности на цифровых площадках с тем, что налогоплательщик показывает ФНС.

И мне кажется, для тех, кто системно зарабатывает на земельных участках, это повод как минимум проверить, насколько правильно оформлена такая деятельность и уплачиваются налоги.

В общем, неожиданно у нас получилась налоговая неделя 😅

💬 Прокомментировать →

122 7

ПРО ЗЕМЛЮ с Ириной Трофимовой

30 Sep, 08:27

Ну что, налоговые уведомления за 2025 год уже получили?

Я сегодня открыла своё и ~~слегка обалдела~~ немного удивилась.

По одному из моих земельных участков налоговая насчитала 17 732 руб.

Участок 6,3 сотки, земли сельхозназначения, ВРИ - «для дачного строительства». Никакой предпринимательской деятельности на нём не ведётся.

Смотрю расчёт - ставка 1,5%.

И вот здесь у меня возник вопрос: а почему, собственно, 1,5%?

Участки с ВРИ «для дачного строительства» относятся к садовым земельным участкам. А для садовых участков, которые не используются в предпринимательской деятельности, предусмотрена ставка не более 0,3%.

Разница в моём случае существенная:

по ставке 1,5% - 17 732 руб.;
по ставке 0,3% - около 3 546 руб.

Больше 14 тысяч рублей только по одному участку.

Сейчас буду готовить обращение в налоговую на перерасчёт. Посмотрим, что ответят. Надеюсь я не узнаю ничего нового 😀

Почему решила рассказать об этом здесь?

Налоговое уведомление - это не тот документ, который стоит просто открыть, посмотреть итоговую сумму и оплатить.

Особенно если у вас есть земельные участки.

Посмотрите хотя бы:
- какой участок указан;
- какая кадастровая стоимость взята для расчёта;
- какая налоговая ставка применена;
- за сколько месяцев начислен налог;
- учтены ли положенные льготы и вычеты.

Иногда один процент в таблице - это вполне реальные десятки тысяч рублей.

А про кадастровую стоимость земельных участков у меня для вас вообще отдельная «приятная» новость, но
об этом напишу в следующих постах.

💬 Прокомментировать →

147 14

ПРО ЗЕМЛЮ с Ириной Трофимовой

28 Sep, 16:03

Кажется, пора возвращать наши встречи земельщиков 🙂

Многие, кто давно на меня подписан, знают, что раньше я ежемесячно собирала в Петербурге коллег из земельной сферы.

Мы встречались, знакомились, общались, обсуждали рабочие ситуации, делились опытом и просто хорошо проводили время в кругу людей, с которыми всегда есть о чём поговорить 🙂

Потом на какое-то время я выпала из этой истории, и мы давно не собирались.

Но в последнее время мне всё чаще стали писать ребята, которые раньше приходили на встречи: «Когда уже снова соберёмся?»

И я подумала - действительно, пора возвращать эту традицию.

Сразу скажу: никаких спикеров, лекций и обучающей программы не планируется.

Хочу оставить тот формат, ради которого мы и собирались раньше: живое общение земельщиков, знакомства, обмен опытом, обсуждение своих кейсов и просто возможность провести вечер среди коллег.

Первую встречу предлагаю провести уже в октябре - предварительно 2 или 9 октября, в пятницу вечером. По дате ещё сделаем голосование.

И думаю создать отдельную группу именно для наших встреч, чтобы там уже выбирать даты, места и решать все организационные вопросы.

Кто из земельщиков в Петербурге (и не только) хочет присоединиться - напишите мне в личку «Хочу на встречу». Добавлю вас в группу в телеграмм!

💬 Прокомментировать →

148 7

ПРО ЗЕМЛЮ с Ириной Трофимовой

25 Sep, 21:03

🏡 Вернулась к работе по Карелии - и уже есть первый результат🔥

Две недели назад я написала здесь, что снова начинаю работать с участками в Карелии по программе «Арктический гектар».

Примерно полгода я не брала клиентов по этому региону. Сейчас вернулась: подбираю варианты и помогаю пройти путь от выбора участка до оформления по программе. ✨

И вот первый кейс после возвращения. 🤝

📅 10 сентября мы подали заявление.

📩 25 сентября участок согласован - клиенту направили договор. ✅

Всего две недели от подачи заявления до согласования участка и подготовки договора. 🚀

Для меня эта история особенно приятна: клиентка оформляет уже третий семейный участок. 🏆 Первый - в Карелии для себя, второй мы оформляли для её сына в Приморском крае, рядом с Японским морем. 🌊 А о собственном участке в Карелии давно думал и её супруг. 🌲

Некоторое время у меня не было подходящих вариантов в Карелии, которые я могла бы предложить семье. Когда такой вариант появился, они не стали откладывать: уже на следующий день после моего предложения выехали из Москвы в Карелию - посмотреть участки и заодно устроить небольшое путешествие. 🚗💨

🌲 Один из вариантов им особенно понравился: населённый пункт, красивое место, ровный участок, рядом водохранилище - та самая Карелия, о которой мечтают, когда представляют своё место на Севере. 🏡

Клиенты посмотрели участок своими глазами и подтвердили выбор. Дальше продолжалась моя работа по согласованию этого участка.

📸 Результат - договор на этот прекрасный участок, что изображен на фото к посту. Фото реальные, предоставленные клиентом после осмотра!

Я вижу, что в некоторых каналах коллег пишут, будто подходящих участков в Карелии почти не осталось. ❌ Ситуация действительно непростая, но этот кейс показывает: она не безнадёжная - варианты есть, хотя искать их нужно внимательно и уметь оформлять!

Если вы давно присматриваетесь к Карелии, но откладываете эту идею из-за слов «там уже ничего нет», напишите мне. 📩 Посмотрю, какие возможности есть сейчас именно под вашу задачу. 🎯

Возможно, Карелия ещё может стать и вашим местом. ❤️

💬 Вопросы по оформлению участка или обучению в личные сообщения: @TrofimovaIrina888

💬 Прокомментировать →

169 8

ПРО ЗЕМЛЮ с Ириной Трофимовой

18 Sep, 09:25

🏠 ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ БЕЗ ИЛЛЮЗИЙ Часть 3/3

Так всё-таки: дачная амнистия или уведомление?

📊 Когда дачная амнистия - это СПАСЕНИЕ:

Если у вас старый дом, старые документы на землю, ранее возникшее право, дом достался по наследству, а недвижимость до сих пор нормально не оформлена - упрощённые процедуры могут очень пригодиться.

🛡 Когда нужно действовать ТОЛЬКО через Уведомление о строительстве - если вы планируете новое строительство с нуля на пустом участке.

Мой золотой стандарт безопасности из 4 шагов:

1️⃣ Проверяем участок.
Смотрим ВРИ, территориальную зону, ограничения, ЗОУИТ и другие обстоятельства, которые могут повлиять на строительство.
2️⃣ Определяем параметры будущего дома.
Где он будет расположен, какой площади, этажности и т. д.
3️⃣ Подаём уведомление о планируемом строительстве.
И получаем результат проверки планируемого строительства.
Сейчас закон прямо предусматривает проверку параметров объекта на соответствие установленным требованиям, а также проверку допустимости его размещения с учётом ВРИ и ограничений участка. Внесение соответствующей записи в реестр считается согласованием строительства и даёт право строить в соответствии с указанными параметрами в течение 10 лет.
4️⃣ И только после этого строим.
Почему я за такой порядок?
Потому что мне гораздо больше нравится узнать о проблеме до фундамента, чем после того, как на участке уже стоит готовый дом.
Дачная амнистия упрощает оформление. Но я бы не превращала её в стратегию строительства.
• Если дом уже стоит много лет - ищем способы его правильно оформить по амнистии.
• Если дом только в планах - сначала проверяем землю и получаем согласование.

И, пожалуй, главная мысль всей этой серии: 🏠 Не начинайте с вопроса «как потом зарегистрировать дом».
Начинайте с вопроса: «А можно ли мне вообще построить здесь именно такой дом?»

Если нужна консультация - пишите в личные сообщения @TrofimovaIrina888.

💬 Прокомментировать →

259 11

ПРО ЗЕМЛЮ с Ириной Трофимовой

18 Sep, 09:24

Пост удален из Max 18 Sep, 09:24

🏠 ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ БЕЗ ИЛЛЮЗИЙ Часть 3/3

Так всё-таки: дачная амнистия или уведомление?

📊 Когда дачная амнистия - это СПАСЕНИЕ:

Если у вас старый дом, старые документы на землю, ранее возникшее право, дом достался по наследству, а недвижимость до сих пор нормально не оформлена - упрощённые процедуры могут очень пригодиться.

🛡 Когда нужно действовать ТОЛЬКО через Уведомление о строительстве - если вы планируете новое строительство с нуля на пустом участке.

1️⃣ Проверяем участок.
Смотрим ВРИ, территориальную зону, ограничения, ЗОУИТ и другие обстоятельства, которые могут повлиять на строительство.
2️⃣ Определяем параметры будущего дома.
Где он будет расположен, какой площади, этажности и т. д.
3️⃣ Подаём уведомление о планируемом строительстве.
И получаем результат проверки планируемого строительства.
Сейчас закон прямо предусматривает проверку параметров объекта на соответствие установленным требованиям, а также проверку допустимости его размещения с учётом ВРИ и ограничений участка. Внесение соответствующей записи в реестр считается согласованием строительства и даёт право строить в соответствии с указанными параметрами в течение 10 лет.
4️⃣ И только после этого строим.
Почему я за такой порядок?
Потому что мне гораздо больше нравится узнать о проблеме до фундамента, чем после того, как на участке уже стоит готовый дом.
Дачная амнистия упрощает оформление. Но я бы не превращала её в стратегию строительства.
• Если дом уже стоит много лет - ищем способы его правильно оформить по амнистии.
• Если дом только в планах - сначала проверяем землю и получаем согласование.

И, пожалуй, главная мысль всей этой серии: 🏠 Не начинайте с вопроса «как потом зарегистрировать дом».
Начинайте с вопроса: «А можно ли мне вообще построить здесь именно такой дом?»

Если нужна консультация - пишите в личные сообщения @TrofimovaIrina888.

1

ПРО ЗЕМЛЮ с Ириной Трофимовой

11 Sep, 21:43

Отличные новости с этой недели! 🌿

Получила 5 таких сообщений от клиентов, как на скриншоте.

Соответственно 5 договоров безвозмездного пользования на земельные участки по программе «Дальневосточный и Арктический гектар» - договоры готовы к подписанию. 🎉
И параллельно на этой неделе мы подали ещё 3 новых заявления с клиентами:
✅ 2 - на участки в Карелии, оба в населенных пунктах с водоемами.
✅ 1 - на Дальнем Востоке, на границе с Китаем.
Программа работает. Возможности есть. И люди действительно получают свои участки.

Если вам тоже интересно получить бесплатный участок от государства, подобрать подходящую локацию или просто разобраться, как воспользоваться этой возможностью - обращайтесь в личные сообщения @TrofimovaIrina888

У меня есть варианты уже подобранных участков в Карелии и на Дальнем Востоке. 🌲

💬 Прокомментировать →

303 20

ПРО ЗЕМЛЮ с Ириной Трофимовой

9 Sep, 11:27

🏠 ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ БЕЗ ИЛЛЮЗИЙ (Часть 2/3)

Главные ловушки «упрощенки»: почему запись в ЕГРН - это не 100% защита?

Продолжаю серию про дачную амнистию. 1 часть здесь! В прошлом посте мы выяснили: зарегистрировать новый дом по дачной амнистии без уведомления о строительстве - можно.

И у многих возникает иллюзия: «Зачем заморачиваться с бумагами до стройки? Построю, сделаю техплан, Росреестр зарегистрирует - и дело в шляпе!»

Вот здесь и кроется самая дорогая ошибка.

⚠️ Ловушка №1: Росреестр зарегистрирует, но градостроительные нормы НЕ проверит.

При оформлении по «дачке» кадастровый инженер делает техплан, а Росреестр ставит объект на учет. Но Росреестр в этом порядке НЕ ПРОВЕРЯЕТ:

❌ Соблюдение отступов от границ участка и соседей (например, 3 метра).
❌ Противопожарные и санитарные расстояния между домами.
❌ Наличие согласований для строительства в ЗОУИТ (аэродромы, охранные зоны газопроводов, ЛЭП, зоны затопления), если они прямо не запрещены.

Что это значит на практике? Вы получаете выписку из ЕГРН с кадастровым номером. Но с точки зрения закона ваш дом может оставаться самовольной постройкой, нарушающей строительные нормы.

⚠️ Ловушка №2: «Отложенные» проблемы, которые всплывут позже

Запись в ЕГРН не защитит вас от следующих ситуаций:

1️⃣ Суд с соседями или администрацией. Если дом построен с нарушением отступов или противопожарных норм, сосед или местная администрация могут подать в суд. И наличие записи в ЕГРН не помешает суду признать дом самостроем и вынести решение о реконструкции или сносе.

2️⃣ Отказ в легальной реконструкции. Захотите пристроить веранду или второй этаж - подадите уведомление, а администрация откажет, потому что исходный дом стоит с нарушениями.

3️⃣ Сложности при продаже. Грамотный юрист покупателя при проверке сразу увидит нарушения градостроительного регламента. Объект станет «неликвидом», либо придется делать огромную скидку.

4️⃣ Отказ в страховке или газификации. Страховые компании и газовики всё чаще требуют подтверждения безопасности и законности размещения объекта.

Мой вывод: Дачная амнистия позволяет зарегистрировать дом, но она не гарантирует, что к нему никогда не возникнет претензий.

В третьем, заключительном посте разберем:

🔍 Так когда же дачная амнистия действительно полезна, а когда лучше действовать строго через уведомление?

Продолжение следует ➡️➡️➡️

💬 Прокомментировать →

205 8

ПРО ЗЕМЛЮ с Ириной Трофимовой

5 Sep, 11:11

🔥 ВЭФ-2026: проекты, которые меня заинтересовали больше всего

В первой части я рассказала о главных новостях ВЭФ, которые напрямую касаются «Дальневосточного гектара».

Но на форуме было ещё много проектов, за которыми, на мой взгляд, стоит внимательно следить.
Причём именно сейчас - пока часть из них находится на стадии планирования и проработки.

🇨🇳 Мост Джалинда - Мохэ

Планируется строительство автомобильного и железнодорожного моста через Амур между российской Джалиндой и китайским Мохэ.

Амурские власти говорят о формировании нового транспортного коридора «Мохэ - Найба» с выходом к Лене и Северному морскому пути.

Проект сейчас находится на стадии проработки; строительство самого моста ориентировочно планируется после решения организационных и межгосударственных вопросов.

🚂 Северо-Восточный транспортный коридор. Китай — Якутия — Северный морской путь

На ВЭФ подписано соглашение о создании международного транспортного коридора «Мохэ - Найба - Магадан».

Проект объединит:
• новый пограничный переход с Китаем;
• глубоководный терминал Найба в Якутии;
• более 2,9 тыс. км железнодорожных линий до порта и Магадана.

То есть речь идёт о создании нового логистического маршрута, который должен связать Китай с северо-востоком России и выходом к Северному морскому пути.

⚓️ Тикси тоже оказался в большой транспортной стратегии

Владимир Путин на пленарном заседании ВЭФ назвал Тикси среди ключевых портов Трансарктического транспортного коридора.

Это уже интересно непосредственно для Арктики.

Потому что развитие портовой и транспортной инфраструктуры в таких территориях может постепенно менять экономическую роль отдельных населённых пунктов и прилегающих территорий.

🌊 Приморье: новый туристический проект практически у границы с Китаем

На ВЭФ заключено соглашение по созданию туристического комплекса «Маячное» в Хасанском округе Приморского края.
Инвестиции - около 2,9 млрд рублей, планируется создать 418 рабочих мест.
Комплекс будет расположен примерно в 6 км от границы с Китаем.

В составе проекта - гостиница, глэмпинг, бассейн, марина, магазины, склады, гольф-поле и, что особенно интересно, трансграничная пассажирская канатная дорога.

Начало строительства заявлено на 2026 год, первые гости должны приехать в 2029 году.

Поэтому, выбирая гектар, иногда полезно смотреть не только на то, что есть на карте сегодня, но и на то, что может появиться на ней завтра. 👀

💬 Прокомментировать →

294 20

ПРО ЗЕМЛЮ с Ириной Трофимовой

4 Sep, 13:00

🔥 ВЭФ-2026: главное, что уже меняет Дальний Восток

Владивосток, 1–4 сентября.
ВЭФ завершился и, судя по заявлениям, которые прозвучали на форуме, Дальний Восток и Арктика входят в новый этап развития.

Собрала для вас то, что считаю самым интересным 👇

🔥 Единый преференциальный режим для Дальнего Востока и Арктики

Одна из самых громких новостей форума - Владимир Путин предложил с 1 января 2027 года запустить на всей территории Дальнего Востока и Арктики единый преференциальный режим для бизнеса.

И здесь особенно интересна формулировка:

«Инструменты поддержки должны быть не привязаны к какой-то конкретной особой зоне или ТОРу, территории опережающего развития, а тонко, эффективно настроены именно на виды деятельности по всему дальневосточному региону».

Для инвестиционных проектов будет сформировано своё «меню льгот».

В него войдут:

— пониженные страховые взносы;
— налоговые преференции;
— таможенные преференции;
— помощь с подведением инфраструктуры;
— помощь со строительством производственных объектов.

По словам президента, новый режим должен «бесшовно, с сохранением условий для действующих инвесторов» прийти на смену действующей системе.

🔥 «Дальневосточный гектар» за 10 лет: 140 тысяч участков

На ВЭФ подвели итоги первого десятилетия программы.
За 10 лет предоставлено около 140 тысяч земельных участков общей площадью 110 тысяч гектаров.
Более 180 тысяч человек стали участниками программы.
При этом спрос на «Дальневосточный гектар» продолжает расти - примерно на 25% в год.

🔥 «Дальневосточный гектар» станет сервисом НСПД

Ещё одна важная новость прозвучала на специальной сессии по «Дальневосточному гектару».

Функционал системы «На Дальний Восток» планируется перевести в Национальную систему пространственных данных (НСПД).

Заместитель руководителя Росреестра Людмила Лилина сформулировала задачу так:
«Мы переходим от логики констатирования отказа к логике предупреждения ошибки».
В 2027 году «Дальневосточный гектар» должен стать полноценным сервисом НСПД.
А ведь именно кадастровые пересечения, ограничения, лесной фонд, водоохранные зоны и другие нюансы часто становятся причиной проблем при выборе участка.
Задача нового подхода - выявлять такие вещи до того, как человек потратит время на оформление.

🔥 4. Якутия расширяет территории «Дальневосточного гектара»

Якутия планирует расширить перечень доступных земель.

До конца II квартала 2027 года предполагается внести изменения в региональное законодательство, чтобы частично открыть для подачи заявлений буферную зону Нерюнгринского района.

Сегодня в Якутии уже:
27 тысяч участков предоставлено гражданам;
созданы 4 агломерации «дальневосточных гектаров»;
ещё 13 агломераций находятся в работе в рамках подготовки градостроительной документации.
Ну что, согласитесь - ВЭФ-2026 действительно подкинул крутых новостей! 🔥

Но это ещё не всё.

На форуме представили и обсудили целый ряд конкретных проектов, которые в ближайшие годы могут изменить транспортную и инвестиционную карту Дальнего Востока.

Мосты, железные дороги, новые погранпереходы с Китаем, порты, туристические комплексы…

Хотите, покажу, что именно сейчас планируют строить и где? Ставьте 🔥 если интересно!

165 14

ПРО ЗЕМЛЮ с Ириной Трофимовой

3 Sep, 15:02

🏠 ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ БЕЗ ИЛЛЮЗИЙ

Что можно оформить по закону?

Недавно я писала о проверке земельного участка и упомянула, что строительство дома с последующей регистрацией по дачной амнистии тоже связано с определёнными рисками.

И получила закономерный вопрос от подписчика:

❓ «А почему вообще есть риски, если закон позволяет зарегистрировать дом без уведомления о строительстве?»

Вопрос отличный. Поэтому я решила сделать небольшую серию постов и разобраться с дачной амнистией не только с позиции «что можно оформить», но и с позиции «какие последствия могут быть потом».

Начнём с базы.

📌 Что такое дачная амнистия?

На самом деле это не одна конкретная процедура. Под этим названием сегодня объединяют несколько упрощённых механизмов оформления прав на землю и недвижимость. И здесь важно не запутаться в датах.

Что можно оформить в упрощенном порядке:

1️⃣ Старый жилой дом до 14 мая 1998 года

Если соблюдаются требования закона, можно оформить в собственность земельный участок под таким домом (если он находится в госсобственности).

2️⃣ Дом, учтенный (поставленный на кадастровый учет) до 4 августа 2018 года

Для таких объектов предусмотрен отдельный упрощённый порядок регистрации права -без использования обычного уведомительного порядка (не нужны ни техплан, ни уведомления).

3️⃣ Земельные участки, предоставленные до 30 октября 2001 года

В зависимости от оснований и документов можно оформить право собственности в упрощённом порядке.

⚠️ Важно: Старые документы на землю выбрасывать нельзя! Свидетельство, госакт, решение администрации или выписка из похозяйственной книги могут сыграть ключевую роль.

4️⃣ Новый жилой или садовый дом

До 1 марта 2031 года закон позволяет поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать дом на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на землю.

При этом уведомления о начале и окончании строительства не требуются.

На первый взгляд всё выглядит прекрасно:

нет уведомления ➔ построил дом ➔ сделал техплан ➔ зарегистрировал.

И возникает вопрос:

➡️Зачем тогда вообще получать уведомления о строительстве?

Вот здесь и начинается самое интересное. Возможность зарегистрировать дом в упрощённом порядке - это не повод воспринимать дачную амнистию как карт-бланш: «Стройте что хотите, а потом как-нибудь узаконим».

Именно поэтому я отношусь к этому вопросу очень осторожно.

В следующем посте разберём самое главное:

⚠️ Какие риски возникают, если сначала построить дом, а уже потом заниматься его оформлением.

И почему запись в ЕГРН - это еще не стопроцентная гарантия спокойствия.

Продолжение следует ➡️➡️➡️

149 5

ПРО ЗЕМЛЮ с Ириной Трофимовой

3 Sep, 07:56

00:10

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Max

137 6

ПРО ЗЕМЛЮ с Ириной Трофимовой

2 Sep, 08:23

Пост удален из Max 3 Sep, 08:23

✅ Последний день акции на мой интенсив «Гектар в один клик». Для тех, кто давно хотел научиться оформлять Дальневосточный и Арктический Гектар!

Подробности про интенсив по ссылке здесь!

✅ Также последний день акции «Готовый участок под ключ». Для тех, кто давно хотел зайти на услугу по оформлению участка сегодня скидка -30%!

Пиши мне в личные сообщения @TrofimovaIrina888

48 3

ПРО ЗЕМЛЮ с Ириной Трофимовой

1 Sep, 09:08

📚 С 1 сентября - с Днём знаний!

Поздравляю школьников, студентов и родителей с началом нового учебного года! 🍂

Пусть впереди будет много интересных открытий, полезных знаний, хороших оценок и поводов гордиться собой и своими детьми.

А родителям - терпения, сил и крепких нервов. 😄

И главное помнить, что учёба не заканчивается вместе со школьным звонком.
Ведь знания - это тот капитал, который всегда работает на вас.

С праздником! ❤️

125 5

ПРО ЗЕМЛЮ с Ириной Трофимовой

31 Aug, 21:15

Пост удален из Max 3 Sep, 08:23

Напоминаю: до конца акции осталось ровно 2 дня! ⏳🎓

2 сентября в 23:59 завершаются праздничные спецусловия к Дню знаний.

📚 1. ИНТЕНСИВ «ГЕКТАР В ОДИН КЛИК» (Для тех, кто хочет сделать всё сам подробности по ссылке)

Полная пошаговая система с видео-инструкциями, шаблонами документов, базой подкастов и моей личной поддержкой в закрытом Клубе.

• Обычная цена: 14 900 ₽

• Спеццена до 2 сентября: 10 900 ₽ (1 месяц участия в Клубе - в подарок!)

🔑 2. ОФОРМЛЕНИЕ УЧАСТКА АРКТИЧЕСКИЙ ИЛИ ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ГЕКТАР «ПОД КЛЮЧ» (Со мной лично)

Возьму всю рутину на себя: от поиска ликвидной локации (в Карелии или на Дальнем Востоке) и юридической проверки до согласования и получения договора.

• Спеццена до 2 сентября: Скидка 30% на мою работу (Остались всего 1 место!)

💡 Помните: стоимость одной сотки ликвидной земли в десятки раз превышает стоимость обучения и услуги. Те, кто понимает ценность времени, уже оформляют свои гектары.

👉 чтобы забронировать скидку, напишите мне в личные сообщения: @TrofimovaIrina888 слово «ЗНАНИЯ» (если хотите в интенсив) или слово «УЧАСТОК» (если нужна работа под ключ).

65 4

ПРО ЗЕМЛЮ с Ириной Трофимовой

31 Aug, 14:28

Последний день лета - время подвести итоги 🍂

На фото лучшие моменты лета! Ну а я собрала для вас основные посты лета в один дайджест, чтобы вы не потеряли самое важное!

Все ссылки кликабельны:

🛡 Безопасность и проверка земли

• Проверка земельного участка. Скрытые зоны и риски -почему перед покупкой нужно проверять объект.

• Земельный надзор изнутри. Как инспекторы выбирают участок перед проверкой - мои выводы из 8-летней практики службы в Росреестре.

💡 Коммуникации и затраты
• Электричество на гектарах. Как подключиться без переплат - актуальные реалии техприсоединения, льготы и ловушки удаленных локаций.

⚖️ Взаимодействие с государством и споры
•Наглые и глупые отказы ведомств в предоставлении участков - разбираем бюрократию и показываем, почему нельзя верить «устным советам» чиновников.
• Изменения в земельной сфере на август 2026 - главные законодательные новости лета: от запрета на стройку в зонах затопления до обязательной силы разъяснений Верховного Суда.
🏆 Реальные кейсы и личный опыт

• Личный кейс о переуступке права аренды на участок - как законно передать аренду (даже льготную) и не получить отказ от администрации.

• Зачем оформлять 15 соток по программе гектар, когда можно оформить 100? Личный кейс - почему загородные инвесторы выбирают масштаб и как мы забираем лучшие территории.

• Как не потерять вложения в участок- разбор классической ошибки самозахвата и коммуникаций на «ничейной» муниципальной земле.

• Возвращение к работе по Карелии - новые локации участков по Арктическому гектару

📌 Сохраняйте этот пост в избранное, чтобы нужная инструкция или статья всегда была под рукой!

А какая тема из летних публикаций запомнилась и оказалась самой полезной для вас? Делитесь в комментариях! 👇✨

138 5

ПРО ЗЕМЛЮ с Ириной Трофимовой

31 Aug, 14:27

Пост удален из Max 31 Aug, 14:28

Последний день лета - время подвести итоги 🍂

На фото лучшие моменты лета! Ну а я собрала для вас основные посты лета в один дайджест, чтобы вы не потеряли самое важное!

Все ссылки кликабельны:

🛡 Безопасность и проверка земли

• Проверка земельного участка. Скрытые зоны и риски -почему перед покупкой нужно проверять объект.

• Земельный надзор изнутри. Как инспекторы выбирают участок перед проверкой - мои выводы из 8-летней практики службы в Росреестре.

💡 Коммуникации и затраты
• Электричество на гектарах. Как подключиться без переплат - актуальные реалии техприсоединения, льготы и ловушки удаленных локаций.

⚖️ Взаимодействие с государством и споры
•Наглые и глупые отказы ведомств в предоставлении участков - разбираем бюрократию и показываем, почему нельзя верить «устным советам» чиновников.
• Изменения в земельной сфере на август 2026 - главные законодательные новости лета: от запрета на стройку в зонах затопления до обязательной силы разъяснений Верховного Суда.
🏆 Реальные кейсы и личный опыт

• Личный кейс о переуступке права аренды на участок - как законно передать аренду (даже льготную) и не получить отказ от администрации.

• Зачем оформлять 15 соток по программе гектар, когда можно оформить 100? Личный кейс - почему загородные инвесторы выбирают масштаб и как мы забираем лучшие территории.

• Как не потерять вложения в участок- разбор классической ошибки самозахвата и коммуникаций на «ничейной» муниципальной земле.

• Возвращение к работе по Карелии - новые локации участков по Арктическому гектару

📌 Сохраняйте этот пост в избранное, чтобы нужная инструкция или статья всегда была под рукой!

А какая тема из летних публикаций запомнилась и оказалась самой полезной для вас? Делитесь в комментариях! 👇✨

1

ПРО ЗЕМЛЮ с Ириной Трофимовой

31 Aug, 13:28

Пост удален из Max 31 Aug, 13:37

Последний день лета - время подвести итоги 🍂

На фото лучшие моменты лета! Ну а я собрала для вас основные посты лета в один дайджест, чтобы вы не потеряли самое важное!

Все ссылки кликабельны:

🛡 Безопасность и проверка земли

• Проверка земельного участка. Скрытые зоны и риски -почему перед покупкой нужно проверять объект.

• Земельный надзор изнутри. Как инспекторы выбирают участок перед проверкой - мои выводы из 8-летней практики службы в Росреестре.

💡 Коммуникации и затраты
• Электричество на гектарах. Как подключиться без переплат - актуальные реалии техприсоединения, льготы и ловушки удаленных локаций.

⚖️ Взаимодействие с государством и споры
•Наглые и глупые отказы ведомств в предоставлении участков - разбираем бюрократию и показываем, почему нельзя верить «устным советам» чиновников.
• Изменения в земельной сфере на август 2026 - главные законодательные новости лета: от запрета на стройку в зонах затопления до обязательной силы разъяснений Верховного Суда.
🏆 Реальные кейсы и личный опыт

• Личный кейс о переуступке права аренды на участок - как законно передать аренду (даже льготную) и не получить отказ от администрации.

• Зачем оформлять 15 соток по программе гектар, когда можно оформить 100? Личный кейс - почему загородные инвесторы выбирают масштаб и как мы забираем лучшие территории.

• Как не потерять вложения в участок- разбор классической ошибки самозахвата и коммуникаций на «ничейной» муниципальной земле.

• Возвращение к работе по Карелии - новые локации участков по Арктическому гектару

🎙 Аудио-формат

•Серия земельных подкастов с ответами на вопросы по программе Дальневосточный и Арктический гектар - живые разборы актуальных кейсов и ответы на ваши вопросы.

📌 Сохраняйте этот пост в избранное, чтобы нужная инструкция или статья всегда была под рукой!

А какая тема из летних публикаций запомнилась и оказалась самой полезной для вас? Делитесь в комментариях! 👇✨

1

ПРО ЗЕМЛЮ с Ириной Трофимовой

Гео и язык канала

Категория

ПРО ЗЕМЛЮ с Ириной Трофимовой

ПРО ЗЕМЛЮ с Ириной Трофимовой

ПРО ЗЕМЛЮ с Ириной Трофимовой

ПРО ЗЕМЛЮ с Ириной Трофимовой

ПРО ЗЕМЛЮ с Ириной Трофимовой

ПРО ЗЕМЛЮ с Ириной Трофимовой

ПРО ЗЕМЛЮ с Ириной Трофимовой

ПРО ЗЕМЛЮ с Ириной Трофимовой

ПРО ЗЕМЛЮ с Ириной Трофимовой

ПРО ЗЕМЛЮ с Ириной Трофимовой

ПРО ЗЕМЛЮ с Ириной Трофимовой

ПРО ЗЕМЛЮ с Ириной Трофимовой

ПРО ЗЕМЛЮ с Ириной Трофимовой

ПРО ЗЕМЛЮ с Ириной Трофимовой

ПРО ЗЕМЛЮ с Ириной Трофимовой

ПРО ЗЕМЛЮ с Ириной Трофимовой

ПРО ЗЕМЛЮ с Ириной Трофимовой

ПРО ЗЕМЛЮ с Ириной Трофимовой

ПРО ЗЕМЛЮ с Ириной Трофимовой

ПРО ЗЕМЛЮ с Ириной Трофимовой

848

Популярное в канале