Четвертый арбитражный апелляционный суд

ГБУ «МФЦ Республики Бурятия» обязали выплатить 370 000 рублей за использование фасада жилого дома

Арбитражные суды трех инстанций встали на сторону управляющей компании ООО «Элитория» в споре о незаконном использовании общего имущества многоквартирного дома. Государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр Республики Бурятия по предоставлению государственных и муниципальных услуг» (ГБУ «МФЦ РБ») обязано выплатить 370 000 рублей в качестве неосновательного обогащения за размещение вывески на фасаде здания.

ГБУ «МФЦ РБ» располагается в части нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Ключевская, д. 76а. На фасаде здания на уровне второго этажа учреждение разместило вывеску общей площадью 73,6 кв. м без согласования с собственниками и без внесения платы. Истец ООО «Элитория» расценил это как неосновательное сбережение денежных средств, рассчитав сумму исходя из расценок, утвержденных протоколом внеочередного общего собрания собственников от 01.12.2019 № 5 (10 000 рублей в месяц за конструкции площадью более 10 кв. м). Период взыскания составил с 01.08.2020 по 31.08.2023.

ГБУ «МФЦ РБ» настаивало на информационном характере конструкции, ссылаясь на обязательность ее размещения в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», а также на статус бюджетного учреждения, осуществляющего расчеты только по выставленным счетам. Ответчик указывал на отсутствие оферты и договора аренды.

Суды трех инстанций признали доводы учреждения несостоятельными, указав, что спорная вывеска площадью 73,6 кв. м, расположенная на фасаде второго этажа, не может считаться информационной табличкой, необходимой для исполнения публичной обязанности. На дверях помещений ответчика уже размещено 11 информационных табличек (по 1 кв. м каждая), а на самой крупной вывеске отсутствует полный объем информации, предусмотренный п. 1 ст. 9 Закона о защите прав потребителей.

Суд указал, что согласно ч. 2 и 4 ст. 36, а также ст. 44 Жилищного кодекса РФ, собственники вправе распоряжаться общим имуществом (включая фасад) и передавать его в возмездное пользование. Право на взимание платы подтверждено протоколом общего собрания собственников от 01.12.2019 № 5.

В силу ст. 1102 и п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, сберегшее имущество за счет другого лица без законных оснований, обязано возместить сбереженную сумму.

Суд подчеркнул, что организационно-правовая форма ответчика и особенности его бюджетного финансирования не исключают сам факт возникновения неосновательного обогащения и обязанности по его возмещению.