Жильцы многоквартирного дома «Н» перевели формирование фонда капитального ремонта на специальный счёт и в первую очередь приняли самостоятельное решение о приоритетных работах. Вместо ремонта крыши и инженерных сетей, заложенных в региональной программе, собственники выбрали обновление фасада, в который входит замена окон и дверей в подъездах и заделка швов, если дом панельный.
Региональная программа капитального ремонта, в которую дом был включён ранее, предусматривала в первую очередь ремонт кровли и замену инженерных сетей. Однако эти работы так и не были проведены в установленные сроки в связи с низкой собираемостью Перейдя на специальный счёт, собственники получили право самостоятельно определять, какие виды ремонта проводить и в каком порядке — без оглядки на очерёдность, заданную региональной программой. На данные работы собственники тратят накопленные денежные средства, после чего возвращаются на общий котловой счёт, но денег на проведение дорогостоящего ремонта: кровли, инженерных систем, замена лифта уже не хватает.
При специальном счёте деньги собственников аккумулируются не на счёте регионального оператора, а на отдельном банковском счёте дома. Это означает, что:
Решение о проведении капремонта принимают сами собственники — на общем собрании большинством голосов.
Ответственность за выбор подрядчика, контроль и приёмку работ лежит на собственниках (или на лице, уполномоченном собранием)!
Средства нельзя перенаправить на другие дома — они остаются за конкретным домом.
О чём стоит помнить
Ремонт крыши и инженерных сетей из региональной программы не аннулируется автоматически — он переносится и проводится, когда собственники сами за него проголосуют. Реализация программы капремонта обязательна к исполнению как для домов на общем котле, так и для домов на специальном счёте.
Поскольку источником финансирования капремонта являются взносы собственников задолженность по взносам, если она была, остаётся обязательной к уплате.
Контроль качества работ после перехода на спецсчёт становится обязанностью собственников, а не регионального оператора.
Региональная программа капитального ремонта, в которую дом был включён ранее, предусматривала в первую очередь ремонт кровли и замену инженерных сетей. Однако эти работы так и не были проведены в установленные сроки в связи с низкой собираемостью Перейдя на специальный счёт, собственники получили право самостоятельно определять, какие виды ремонта проводить и в каком порядке — без оглядки на очерёдность, заданную региональной программой. На данные работы собственники тратят накопленные денежные средства, после чего возвращаются на общий котловой счёт, но денег на проведение дорогостоящего ремонта: кровли, инженерных систем, замена лифта уже не хватает.
При специальном счёте деньги собственников аккумулируются не на счёте регионального оператора, а на отдельном банковском счёте дома. Это означает, что:
Решение о проведении капремонта принимают сами собственники — на общем собрании большинством голосов.
Ответственность за выбор подрядчика, контроль и приёмку работ лежит на собственниках (или на лице, уполномоченном собранием)!
Средства нельзя перенаправить на другие дома — они остаются за конкретным домом.
О чём стоит помнить
Ремонт крыши и инженерных сетей из региональной программы не аннулируется автоматически — он переносится и проводится, когда собственники сами за него проголосуют. Реализация программы капремонта обязательна к исполнению как для домов на общем котле, так и для домов на специальном счёте.
Поскольку источником финансирования капремонта являются взносы собственников задолженность по взносам, если она была, остаётся обязательной к уплате.
Контроль качества работ после перехода на спецсчёт становится обязанностью собственников, а не регионального оператора.