Мособлархитектура

📢 Жителей Долгопрудного приглашают принять участие в опросе по разработке мастер-плана города

Долгопрудный станет первым городом Подмосковья с мастер-планом нового образца.

Что такое мастер-план?
Это комплексный стратегический документ, который определит развитие города на 12 лет — городская среда, транспорт, социальная и инженерная инфраструктура, экономика, ЖКХ, экология. Вместо разрозненных документов (стратегии, генплана, планов реализации) город получит единый осмысленный документ, где запросы жителей соотнесены с реальными возможностями.

Над документом работают
Государственная корпорация развития ВЭБ.РФ, урбанистическая компания КБ Стрелка совместно с Правительством Московской области и Администрацией города Долгопрудный.

📋 Как принять участие
Опрос займёт 10–15 минут. В последнем вопросе можно оставить свои идеи и предложения — их передадут команде проектировщиков.

👉 Пройти опрос:
https://forms.yandex.ru/cloud/6ab3b60a95add5c438ef6a8c/

Все ответы проанализируют и учтут при подготовке документа. Мастер-план планируется завершить в 2027 году.

Ранее по теме:
▪️ Долгопрудный станет первым городом Подмосковья с мастер-планом нового образца
▪️ Мастер-план Долгопрудного
▪️ Долгопрудный — первый город будущего Подмосковья

⚙️ Мособлархитектура упростила внесение изменений в генплан

Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области автоматизировал услугу по внесению изменений в генеральные планы округов Подмосковья.

📌 В каких случаях это нужно
При размещении коммерческих объектов — торговли, сервиса, туризма, при оформлении земли после снятия ограничений и в других случаях, когда нужно изменить функциональную зону.

🔧 Что изменилось
Раньше надо было подготовить и приложить отсканированные обосновывающие документы. Теперь достаточно выбрать нужные поля в предзаполненной форме, ввести параметры планируемого развития и указать кадастровый номер — остальные данные загружаются автоматически. Это стало возможным благодаря интеграции регионального портала госуслуг (РПГУ) с государственной информационной системой обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД).

💬 Наталья Шувалова, министр Правительства Московской области по архитектуре и градостроительству:

«Две трети предложений о внесении изменений в генплан поступают от частных лиц и малого бизнеса. В то же время у этой категории заявителей самый высокий процент отказов – в 2025 – 2026 годах было одобрено только 34% предложений в этой группе. Чаще всего причина отказов была в некачественной подготовке документов или неполном пакете. Градостроительная сфера достаточно специфическая, простому человеку может быть сложно разобраться в ней самостоятельно. Поэтому мы создали максимально простой и понятный алгоритм подачи заявления».

🖥 Два сценария подачи
— для продвинутых пользователей — заявитель сам выбирает нужную зону;
— для остальных — можно выбрать категорию и вид планируемого объекта (магазин, автомойка, ресторан, турбаза), и зона будет установлена по решению Градсовета на основании характеристик объекта.

Возможность загрузить файлы по желанию сохранилась.

💰 Кто оплачивает разработку
- за счёт заявителя
- за счёт бюджета Московской области по госпрограмме «Архитектура и градостроительство Подмосковья» (в этом случае актуализация обычно происходит раз в 3-4 года)

🔗 Услуга: «Внесение изменений в генеральный план»

Подробнее на сайте Мособлархитектуры

🏛 С Всемирным днём архитектуры!

Архитектура начинается с вопроса: как мы хотим жить? Ответ на него воплощается в домах и улицах, площадях и парках, школах и общественных пространствах — во всём, что формирует нашу повседневную жизнь.

За каждым проектом — люди, которые соединяют идею и расчёт, красоту и функцию, сегодняшний запрос и взгляд в будущее.

Поздравляем архитекторов, градостроителей, проектировщиков, реставраторов, студентов и всех, кто создаёт пространство вокруг нас. Желаем смелых идей, интересных проектов и решений, которыми хочется гордиться!

Пусть созданные вами места становятся частью чьих-то историй. 🏙️✨

С праздником!
Команда Мособлархитектуры

С Днём Московской области!

4 октября Московская область отмечает 97 лет со дня образования. Но история местности, которую сегодня мы называем Подмосковьем, началась намного раньше.

▫️245 лет назад, в октябре 1781 года, при Екатерине II Московская губерния получила новое административное устройство и была разделена на 14 уездов с центрами в подмосковных городах. Многие из них сохранили историческую планировку, архитектурное наследие и сложившийся городской облик. 

Сегодня в Московской области 22 города имеют официальный статус исторических поселений. В 2025 году они стали основой проекта «Бесценное ожерелье исторических поселений», представленного Мособлархитектурой на фестивале «Зодчество. Россия».

🔖 О том, что легло в основу концепции Бесценного ожерелья рассказала главный архитектор Московской области Александра Кузьмина:

«Создавая в прошлом году концепцию «Бесценного ожерелья» исторических поселений, мы в первую очередь хотели подчеркнуть богатство и разнообразие региона, жемчужинами которого можно любоваться бесконечно. Каждый из городов этого списка уникален и сохраняет живую ткань истории, собственный культурный код и пространственную идентичность. В каждом из них есть, что смотреть, что изучать и чем восхищаться»

📌 На нашей карте мы собрали все 22 города и отметили знаковые архитектурные объекты каждого из них.

Поздравляем жителей, архитекторов и всех, кто работает с наследием и развитием Подмосковья, с Днём Московской области!

Источник: канал «Союз московских архитекторов»

📋 Девелоперы, развивающие загородные поселки, будут публично отчитываться о выполнении обязательств

Заместитель руководителя Комитета по архитектуре и градостроительству Ольга Яшкова выступила на конференции о комплексном развитии территорий ИЖС в Высшей школе экономики. В мероприятии приняли участие около 100 девелоперов, проектировщиков и риелторов.

📊 КРТ в цифрах
С начала 2026 года в Подмосковье действуют новые Требования к ИЖС: посёлки площадью более 3 гектаров развиваются только через механизм КРТ. В правилах землепользования и застройки муниципалитетов установлено 2,4 тыс. территориальных зон КРТ общей площадью свыше 54 тыс. гектаров.

💬 Главное требование

«Мы видим, что опасения рынка связаны не столько с новыми Требованиями к ИЖС и КРТ, сколько с непониманием, как считать проект с полным набором инфраструктуры, — говорит Ольга Яшкова. – В согласовании проекта загородного поселка есть критические точки, когда должны быть приняты ключевые решения. И чем выше готовность проекта, тем сложнее что-то переделать. Основное требование остается неизменным: инженерия должна быть готова до начала продаж участков и заселения жителей».

📌 Ключевые решения до Градсовета
До согласования градостроительной концепции девелопер должен определить:
• состав участников проекта и правообладателей;
• параметры посёлка и этапность застройки;
• инженерную модель;
• темпы строительства и реалистичный график с учётом техприсоединения к сетям.

После согласования изменить параметры можно только через повторное рассмотрение Градсоветом.

🔍 Прозрачность и публичная отчётность
Договор КРТ фиксирует обязательства застройщика по каждому этапу с чёткими сроками и предусматривает публичную отчётность по каждому пункту. Отчёты разместят на сайте посёлка с доступом в один клик — покупатели смогут осознаннее оценивать риски.

🤝 Участники конференции
Помимо Мособлархитектуры, выступили эксперты АО «Мособлгаз», ПАО «Россети Московский регион», Росреестра, ДОМ.РФ, ВТБ. Вместе с ведущими девелоперами обсудили новый порядок взаимодействия, который превращает хаотичную застройку в прозрачный инвестиционно привлекательный процесс. Конференция организована клубом «Загородный девелопмент» и ВШЭ.

Подробнее на сайте Мособлархитектуры

📄 Мера поддержки продлена: для каких объектов не нужно согласовывать АГО?

В Подмосковье до 1 января 2027 года нежилые объекты менее 1500 кв. м можно строить без согласования архитектурно-градостроительного облика (АГО).

✅ Также освобождены:
· объекты ИЖС и блокированные дома (если в одном ряду не больше двух);
· индивидуальные гаражи, автозаправки, линейные объекты и др.

❌ Для каких объектов согласование обязательно:
· социального обслуживания;
· здравоохранения;
· образования и просвещения;
· культурного развития;
· физкультуры и спорта.

❔ Где узнать правила
Требования к архитектурному облику и размещению инженерного оборудования установлены правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).
Ознакомиться с ними можно:
— на Геопортале Подмосковья;
— на официальных сайтах администраций городских округов.

💻 Как согласовать АГО
Услуга предоставляется бесплатно онлайн через региональный портал госуслуг
. Срок — 10 рабочих дней.

Необходимые документы:
· пояснительная записка;
· объёмно-планировочные и архитектурные решения;
· для жилых объектов — схема планировочной организации участка.

📩 Результат
Распоряжение о согласовании или отказ с рекомендациями — в личном кабинете заявителя.

Ознакомиться с нормативными документами.

В Сергиево-Посадском городском округе сносят аварийный жилой дом

Где: город Краснозаводск, улица 1 Мая, 8
Объект: жилой дом 1939 года постройки
Площадь: ~710 кв. метров
Причины: высокая степень износа строительных конструкций
Расселены: жильцы 23 квартир

Работы планируется завершить до середины октября текущего года.

Только цифры

Всего в Сергиево-Посадском г.о. выявлено объектов незавершённого строительства: 415. Ликвидировано и приведено в соответствие с требованиями законодательства: 307.

Работа в этом направлении продолжается.

#снос

🎙 Долгопрудный — первый город будущего Подмосковья

Телеканал «360» выпустил сюжет о разработке мастер-плана Долгопрудного. Город стал первым в Подмосковье, вошедшим в список городов будущего: Президент России поручил разработать мастер-планы для 200 населенных пунктов страны.

Что это за документ и что необходимо изменить в Долгопрудном — обсудили на первой стратегической сессии в рамках работы над мастер-планом.

Ранее по теме:
▪️ Долгопрудный станет первым городом Подмосковья с мастер-планом нового образца
▪️ Мастер-план Долгопрудного

📺 Смотреть на RUTUBE: канал «360»

Также видео можно посмотреть на других платформах: Дзен, Телеграм, Макс, сайт "360".

В Солнечногорске ликвидировали аварийный жилой дом

Где: город Солнечногорск, улица Лепсе, дом №3б
Площадь: ~460 кв. метров
Причины: дом 1930 года постройки, по результатам технического состояния строительных конструкций признан аварийным
Расселили: жильцов 11 квартир
Программа: муниципальная «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области»

Аварийное здание демонтировано, земельный участок расчищен от строительного мусора. Порядок использования освободившейся территории определит администрация.

Только цифры

Всего в г.о.Солнечногорск выявлено объектов незавершённого строительства: 494.
Ликвидировано и приведено в соответствие с требованиями законодательства: 330.

Работа в этом направлении продолжается.

#снос

Мастер-план Долгопрудного

Продолжаем тему разработки мастер-плана Долгопрудного.
24 сентября прошла стратегическая сессия первого этапа работы над мастер-планом.

Что получит город:
1. Сценарии развития и образ будущего Долгопрудного, согласованные на региональном уровне;
2. Решения по транспортной, инженерной и социальной инфраструктуре, жилой застройке и общественным пространствам;
3. Перечень приоритетных проектов с расчётом стоимости, эффектов и определением источников финансирования;
4. Дорожную карту реализации — с конкретными сроками и инструментами.

Работа пройдет в три этапа, и мнение жителей учитывается на каждом из них. Предстоят социологический опрос горожан, интервью с предпринимателями, экспертами и представителями научного сообщества, активными жителями, а также стратегические сессии — поделиться мнением о том, каким должен стать Долгопрудный, сможет каждый.

Фото: медиасток.рф

Долгопрудный станет первым городом Подмосковья с мастер-планом нового образца

Началась разработка мастер-плана Долгопрудного, который определит развитие города на ближайшие 12 лет. Важнейший стратегический документ разрабатывается Правительством Московской области совместно с ВЭБ в рамках исполнения поручений Президента России.

Первый заместитель Правительства Московской области Максим Фомин:

«Долгопрудный — это не только наукоград с мощным научно-образовательным и производственным потенциалом, но и территория, обладающая ценным рекреационным ресурсом. Основная задача мастер-плана — раскрыть этот потенциал в полной мере, обеспечить условия для развития и достижения технологического лидерства, создать комфортную среду для жизни, работы и отдыха».

В феврале 2026 года Долгопрудному присвоен статус наукограда. МФТИ, научные центры и высокотехнологичные производства — основа экономики города, и мастер-план призван развить эту специализацию: отдельный приоритетный проект будет посвящён развитию инновационного кампуса.

Главный архитектор Московской области Александра Кузьмина.

«Наша совместная работа над мастер-планом – это новый и очень важный опыт, отвечающий требованиям сегодняшнего дня. Вместо того, чтобы работать над изолированными документами, последовательно возникающими друг из друга: стратегии социально-экономического развития, стратегии пространственного развития в виде генерального плана и потом планами их реализации, сейчас у нас есть возможность получить комплексный осмысленный документ, который будет не только отвечать запросам жителей, но и будет реализуем, потому что желания будут соотнесены с возможностями».

24 сентября прошла стратегическая сессия первого этапа работы над мастер-планом. Основная задача – совместно с экспертами, представителями органов власти, бизнеса и общественности выявить главные особенности, обсудить ключевые вызовы и предложить приоритетные направления развития территории.

Документ будет структурирован в соответствии с готовящимся законопроектом о мастер-планах и полностью соответствует закрепленному в нем составу и содержанию.

Проект реализуется Правительством Московской области совместно с Администрацией города при поддержке ВЭБ.РФ. Разработчик — КБ Стрелка (Группа ВЭБ).

Директор по направлению пространственного планирования и девелопмента ВЭБ.РФ Рашид Хуако:

«При поддержке ВЭБ.РФ уже разработаны мастер-планы и градостроительные документы для ряда российских городов и регионов. Наша задача — чтобы такие документы становились инструментом реальных изменений. Долгопрудный сегодня имеет статус наукограда, сильную научную и образовательную базу, высокий технологический потенциал. Важно, чтобы эти преимущества находили отражение и в развитии городской среды и инфраструктуры”.

Фото: Надежда Кулемина, Физтех

В муниципальном округе Чехов достроили автомобильную заправочную станцию

Где: вблизи деревни Чепелево, в полосе отвода региональной дороги «Чепелево — Вельяминово», примыкающей к федеральной магистрали М-2 «Крым»
Что: достройка объекта незавершенного строительства
Объект: автомобильная заправочная станция (АЗС)
История: Работы, проводившиеся без разрешительной документации, были остановлены и возобновились новым собственником после оформления необходимых документов
Текущий статус: объект достроен и введен в эксплуатацию

На земельном участке площадью >1510 квадратных метров разместились заправочная зона с навесом и здание магазина с кафе.

Только цифры

Всего в м.о. Чехов выявлено объектов незавершенного строительства: 369. Ликвидировано и приведено в соответствие с требованиями законодательства: 251.

Работа в этом направлении продолжается.

#снос

В Коломне демонтировали аварийную трансформаторную подстанцию

Где: город Коломна, улица Дзержинского, вблизи дома №2
Что: бывшая трансформаторная подстанция
Причины: постройка 70-х годов прошлого века выведенная из эксплуатации, заброшена, разрушалась
Выявлено: по обращениям граждан

Аварийное здание демонтировано, земельный участок расчищен от строительного мусора. Порядок использования освободившейся территории определит администрация.

Только цифры

Всего в г.о.Коломна выявлено объектов незавершённого строительства: 392. Ликвидировано и приведено в соответствие с требованиями законодательства: 270.

Работа в этом направлении продолжается.

#снос

В Подольске снесли аварийный жилой дом

Где: г.Подольск, ул.Циолковского, дом №5
Площадь: ~710 кв. метров
Причины: дом 1958 года постройки, в процессе эксплуатации здание подверглось значительному износу
Расселили: собственников 19 жилых помещений
Программа: муниципальная «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области»

Аварийное здание демонтировано, земельный участок расчищен от строительного мусора. На освободившейся территории планируется комплексное благоустройство.

Только цифры

Всего в г.о.Подольск выявлено объектов незавершённого строительства: 515. Ликвидировано и приведено в соответствие с требованиями законодательства: 419.

Работа в этом направлении продолжается.

#снос

🎙 Как предсказать развитие городов? Архитектор — о будущем Подмосковья

Председатель Правления Ассоциации проектировщиков Московской области Илья Машков дал интервью телеканалу «360» в рамках цикла «Городская среда».

Ранее в этом цикле вышло интервью главного архитектора Подмосковья Александры Кузьминой — о комплексном развитии территорий и о том, почему новостройки в регионе уже никогда не будут прежними.

Смотрите в новом выпуске:
• Почему в Подмосковье запретили маленькие студии?
• Как градостроители проектируют нашу повседневную жизнь?
• Что изменил в Подмосковье закон о благоустройстве?
• И какую важную информацию собственник недвижимости может получить с помощью геопортала?

📺 Смотреть на RUTUBE: канал «360»

В Щёлкове ликвидировали аварийный жилой дом

Где: г. Щёлково, Фряновское шоссе, дом №66а
Площадь: ~115 кв. метров
Причины: в связи с физическим и моральным износом конструктивных элементов, дом 1937 года постройки
Расселили: всех проживавших в доме граждан
Программа: договор о комплексном развитии территории жилого квартала

Аварийное здание демонтировано, участок расчищен от строительного мусора.

Ранее сообщалось, что на Фряновском шоссе уже снесены семь расселённых многоквартирных домов - № 36, 42, 44, 48, 60, 62 и 64. Всего расселены жители 34 квартир.

Только цифры
Всего в г.о. Щёлково выявлено объектов незавершённого строительства: 465. Ликвидировано и приведено в соответствие с требованиями законодательства: 350.

Работа в этом направлении продолжается.

#снос

В Рузе ликвидировали аварийный жилой дом

Где: г. Руза, ул. Садовая, дом №5
Площадь: ~125 кв. метров
Причины: дом 1959 года постройки, в процессе эксплуатации здание подверглось значительному износу
Расселили: жильцов 3 квартир
Программа: государственная «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области»

Аварийное здание демонтировано, земельный участок расчищен от строительного мусора. Порядок использования освободившейся территории определит администрация.

Только цифры
Всего в м.о. Рузский выявлено объектов незавершённого строительства: 237. Ликвидировано и приведено в соответствие с требованиями законодательства: 160.

Работа в этом направлении продолжается.

#снос

🏫 Бело-золотой детский сад появится в ЖК «Домодедово парк»
 
Мособлархитектура одобрила архитектурно-художественные решения детского сада на 101 место в селе Домодедово городского округа Домодедово. Он войдёт в состав ЖК «Домодедово парк» и обеспечит местами развивающийся район с большим количеством семей с детьми.
 
🔍 Что внутри

- Детский сад общей площадью 2 150 квадратных метров рассчитан на размещение пяти групп детей, от ясельной до подготовительной, - рассказала министр Правительства Московской области по архитектуре и градостроительству Наталья Шувалова.

Помимо групповых помещений, предусмотрены пищеблок полного цикла и медблок, спортивно-музыкальный зал, кабинеты логопеда, музыкального работника, методиста, другие административные и хозяйственные помещения.

🎨 Архитектурный образ

- Планировочно-пространственная композиция здания очень простая и лаконичная. Но при этом детский сад производит впечатление солнечного луча в пасмурный день, - отметила главный архитектор Московской области Александра Кузьмина. - Этот эффект обеспечивается за счет колористических решений в бело-золотистой гамме и грамотно подобранных отделочных материалов.

 
Динамика и ритм фасада достигаются за счет группировки окон и отделки межоконного пространства металлическими панелями и ламелями «под латунь». Такими же золотистыми металлокассетами обрамлены и входы в здание. Основной отделочный материал - клинкерная плитка - служит для «латунных» вставок нейтральным белым фоном. Утопленный цоколь, облицованный темным керамогранитом, создает эффект "левитации".

 🌳 Территория
Прогулочные площадки для каждой группы, физкультурная зона на улице, место для хранения колясок и санок у входа.

Проектировщик: "Моспроект-7"
Застройщик: ГК "Град Девелопмент "

Подробнее на сайте Мособлархитектуры

В Дмитрове демонтировали аварийный жилой дом

Где: г. Дмитров, ул. Инженерная, дом №12
Площадь: ~420 кв. метров
Причины: дом 1932 года постройки утратил эксплуатационную пригодность
Расселили: 13 жилых помещений
Программа: государственная «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области»

В настоящее время выполнен демонтаж аварийного здания. Участок расчищен от строительного мусора. Порядок использования освободившейся территории определит администрация.

Только цифры
Всего в м.о. Дмитровский выявлено объектов незавершённого строительства: 725. Ликвидировано и приведено в соответствие с требованиями законодательства: 443.

Работа в этом направлении продолжается.

#снос

🌊 Начальник Управления Мособлархитектуры приняла участие в конференции «Город у воды»

Научно-практическая конференция «Город у воды: архитектурно-градостроительные стратегии развития территорий» прошла в рамках XV Международного архитектурного фестиваля имени В.Н. Логвинова "Экоберег" в Самаре. На тематической сессии эксперты обсудили комплексные исследования и практические решения по развитию прибрежных территорий.

🎤 Доклад
«Ландшафтно-градостроительный подход в развитии города» - Алеся Гончарик, начальник Управления обеспечения устойчивого развития территории для объектов нежилого назначения Мособлархитектуры.

- Современная набережная давно вышла за рамки простого линейного парка. Сегодня это сложнейший узел, где пересекаются экология, логистика, экономика и идентичность места. Именно создание новых общественных пространств на стыке этих элементов определяет будущее направление в развитии городской ткани - с ревитализацией природных территорий и возвращения их в черту города. Таким образом, устойчивые прибрежные пространства определяют будущее городов, - считает Алеся Гончарик.

🌿 Природный каркас города
В современном градостроительстве учитывается не только дорожно-транспортный каркас города, но и природный. Зеленые коридоры становятся единой сетью для людей и городской фауны.

🏞 Пространства у воды в Подмосковье
Особое значение для сохранения наследия и туристической привлекательности имеют территории у воды. Примеры в Подмосковье: набережные Волги в Дубне, Оки в Кашире, реки Уча в Пушкинском городском округе, реки Чёрная в Луховицах и других водных объектов региона.
 
⚠️ Главный риск
Ключевой риск таких проектов — правовой режим земель.
Задача проектировщика и юриста — адаптировать проект под существующие ограничения: использовать некапитальные объекты, аренду, сервитуты и своевременно вносить изменения в градостроительную документацию.

📸 На фото:
1 — набережная им. Менделеева в Дубне
2, 3 — набережная реки Уча в Пушкинском г.о.
4, 5, 6 — набережная Оки в Кашире
7 — Алеся Гончарик на фестивале "Экоберег"

Пейзажные фото — медиасток.рф, МинВсехБлаг

Подробнее на сайте Мособлархитектуры