⭐️Флиппингу учат.
Считать налоги по нему - почти нет.
Флиппинг в России ещё совсем молодой. По разным оценкам, попробовать себя в нём успели около 200 тысяч человек. А настоящих профи среди них - от силы 10 тысяч.
Меня эта цифра каждый раз цепляет. Разрыв огромный.
С ремонтом и дизайном всё более-менее понятно. Есть курсы, есть хоумстейджеры, есть куда пойти учиться, если хочешь красиво и по уму упаковать квартиру. Это рынок уже сложился.
А вот с бухгалтерией - беда. Реальная беда, не преувеличиваю.
Я специально проверяла: курсов «бухгалтер с нуля» - вагон. Есть даже курс по учёту в строительных организациях. А вот с флиппингом всё иначе. Что-то, конечно, есть - то тут, то там мелькает разовый мастер-класс на пару тысяч рублей, без практики, без системы. Или блок про налоги внутри курса, который вообще-то весь про ремонт и продажу, и этому блоку отводят от силы пару уроков, потому что основной фокус курса совсем другой. Полноценной программы, которая брала бы эту тему всерьёз и разбирала бы её от начала до конца, - нет.
И вот что мне понятно в этой ситуации.
Люди не виноваты, что не могут найти нормальную систему знаний.
Разрозненные обрывки - это не то же самое, что понятная, последовательная программа.
А расплачиваются они потом по полной, и часто это не одна какая-то сумма, а целая цепочка.
Взять хотя бы непробитый чек при продаже квартиры - штраф может составить от 25 до 50% суммы сделки для ИП, а для ООО - вообще от 75 до 100%. При сделке в несколько миллионов это уже само по себе серьёзные деньги.
А теперь вспомните, что глубина налоговой проверки - три года. Это значит, что налоговая смотрит не на одну сделку, а сразу на несколько, если вы работаете активно. И если одна и та же ошибка повторялась у вас на трёх-четырёх объектах подряд - просто потому что никто не сказал, что так делать нельзя, - то это уже не один штраф, а несколько, один за другим, каждый в процентах от суммы своей сделки.
В сумме за три года легко набегает несколько миллионов. Плюс доначисленные налоги. Плюс пени. Плюс, если совсем не повезёт, - блокировка счёта в самый неподходящий момент, когда деньги нужны здесь и сейчас, на объекте.
Я всё это вижу не со стороны.
Больше пяти лет я и моя команда ведём бухгалтерию у флипперов - среди клиентов есть и известные имена, например, Ксения Шахматова и Екатерина Фролова из «Миллион на ремонте» и не только. Но это правда просто пара примеров, клиентов у меня много. И каждую неделю всплывает что-то новое - то же самое, о чём я пишу здесь.
И вот что я честно скажу: эта нехватка специалистов бьёт и по мне самой. Ко мне регулярно приходят с вопросом - возьмёте меня на ведение? А я не могу себя клонировать. После первого потока с одним из выпускников мы сейчас как раз на этапе договорённостей о работе в команде - и это, конечно, радует. Но один человек не закрывает спрос, который я вижу каждую неделю. Специалистов по-прежнему в разы меньше, чем нужно рынку. Так что курс - это не только про то, чтобы помочь флипперам, но и вполне практичный способ растить тех самых специалистов, которых на рынке просто нет в достаточном количестве.
Мне повезло смотреть на это сразу с трёх сторон - я бухгалтер, налоговый консультант и риэлтор. Наверное, поэтому я вообще заметила эту дыру на рынке.
«Бухгалтерия флиппинга» - это моя попытка её закрыть. Не разрозненными лекциями, а по порядку: статус, налоги, расходы, НДС, работа с подрядчиками, практика в 1С - ровно в той последовательности, в которой это реально нужно флипперу.
Если вы узнали себя в этом тексте - не переживайте, вы точно не одни. Просто вопрос в том, хотите вы и дальше учиться на своих шишках, или один раз разобраться нормально.
23 октября стартует второй поток курса «Бухгалтерия флиппинга».
Уже сегодня для тех, кто следил за проектом заранее, я открыла ранние продажи курса на специальных условиях.
‼️ До конца дня 23 сентября можно приобрести участие по раннему предложению.
Считать налоги по нему - почти нет.
Флиппинг в России ещё совсем молодой. По разным оценкам, попробовать себя в нём успели около 200 тысяч человек. А настоящих профи среди них - от силы 10 тысяч.
Меня эта цифра каждый раз цепляет. Разрыв огромный.
С ремонтом и дизайном всё более-менее понятно. Есть курсы, есть хоумстейджеры, есть куда пойти учиться, если хочешь красиво и по уму упаковать квартиру. Это рынок уже сложился.
А вот с бухгалтерией - беда. Реальная беда, не преувеличиваю.
Я специально проверяла: курсов «бухгалтер с нуля» - вагон. Есть даже курс по учёту в строительных организациях. А вот с флиппингом всё иначе. Что-то, конечно, есть - то тут, то там мелькает разовый мастер-класс на пару тысяч рублей, без практики, без системы. Или блок про налоги внутри курса, который вообще-то весь про ремонт и продажу, и этому блоку отводят от силы пару уроков, потому что основной фокус курса совсем другой. Полноценной программы, которая брала бы эту тему всерьёз и разбирала бы её от начала до конца, - нет.
И вот что мне понятно в этой ситуации.
Люди не виноваты, что не могут найти нормальную систему знаний.
Разрозненные обрывки - это не то же самое, что понятная, последовательная программа.
А расплачиваются они потом по полной, и часто это не одна какая-то сумма, а целая цепочка.
Взять хотя бы непробитый чек при продаже квартиры - штраф может составить от 25 до 50% суммы сделки для ИП, а для ООО - вообще от 75 до 100%. При сделке в несколько миллионов это уже само по себе серьёзные деньги.
А теперь вспомните, что глубина налоговой проверки - три года. Это значит, что налоговая смотрит не на одну сделку, а сразу на несколько, если вы работаете активно. И если одна и та же ошибка повторялась у вас на трёх-четырёх объектах подряд - просто потому что никто не сказал, что так делать нельзя, - то это уже не один штраф, а несколько, один за другим, каждый в процентах от суммы своей сделки.
В сумме за три года легко набегает несколько миллионов. Плюс доначисленные налоги. Плюс пени. Плюс, если совсем не повезёт, - блокировка счёта в самый неподходящий момент, когда деньги нужны здесь и сейчас, на объекте.
Я всё это вижу не со стороны.
Больше пяти лет я и моя команда ведём бухгалтерию у флипперов - среди клиентов есть и известные имена, например, Ксения Шахматова и Екатерина Фролова из «Миллион на ремонте» и не только. Но это правда просто пара примеров, клиентов у меня много. И каждую неделю всплывает что-то новое - то же самое, о чём я пишу здесь.
И вот что я честно скажу: эта нехватка специалистов бьёт и по мне самой. Ко мне регулярно приходят с вопросом - возьмёте меня на ведение? А я не могу себя клонировать. После первого потока с одним из выпускников мы сейчас как раз на этапе договорённостей о работе в команде - и это, конечно, радует. Но один человек не закрывает спрос, который я вижу каждую неделю. Специалистов по-прежнему в разы меньше, чем нужно рынку. Так что курс - это не только про то, чтобы помочь флипперам, но и вполне практичный способ растить тех самых специалистов, которых на рынке просто нет в достаточном количестве.
Мне повезло смотреть на это сразу с трёх сторон - я бухгалтер, налоговый консультант и риэлтор. Наверное, поэтому я вообще заметила эту дыру на рынке.
«Бухгалтерия флиппинга» - это моя попытка её закрыть. Не разрозненными лекциями, а по порядку: статус, налоги, расходы, НДС, работа с подрядчиками, практика в 1С - ровно в той последовательности, в которой это реально нужно флипперу.
Если вы узнали себя в этом тексте - не переживайте, вы точно не одни. Просто вопрос в том, хотите вы и дальше учиться на своих шишках, или один раз разобраться нормально.
23 октября стартует второй поток курса «Бухгалтерия флиппинга».
Уже сегодня для тех, кто следил за проектом заранее, я открыла ранние продажи курса на специальных условиях.
‼️ До конца дня 23 сентября можно приобрести участие по раннему предложению.