Агентство недвижимости Оксаны Сайгылы

Мы оказываем услуги под ключ, от подбора квартиры и покупки, до ее упаковки и сдачи в аренду

И это как раз такой кейс

🔸Наше агентство помогло купить клиенту квартиру

в ЖК "Лисино", Курортный район Санкт-Петербурга, м Беговая

1-ком. квартира площадью 33 м2, с White Box.

🔸Когда дом сдался, мы сделали приемку квартиры

🔸Сделали ремонт и упаковку квартиры

Несмотря на небольшую площадь 33 м2

Получилась функциональна однушка с кухней-гостиной, полноценной спальней, где поместилась кровать на 180, а также выделили зону гардеробной и рабочую зону.

В квартире установили кондиционер, проточный бройлер, питьевой фильтр, а также стиральную машинку с функцией сушки белья (2в1).

⭐️ Общий бюджет на реализацию получился 2,5 млн руб. + услуги на хоумстейджинг

🔸Сдали квартиру в долгосрочную аренду

За 2 дня мы нашли арендатора - молодого человека без животных и детей

Сдали квартиру за 59 тыс. р. в месяц

Район там еще развивается, так что для начала это хороший результат

А сейчас еще будем сдавать в аренду кладовку этого клиента

✔️ Вот так абсолютно без головной боли и забот мы помогли нашему клиенту получить работающий объект недвижимости.

Мы взяли на себя решение всех вопросов!

❤️ Стать нашим клиентом https://oksanasaygili.com/zayavka?utm_source=max

#Кейс +4,8 млн ₽ за 2,5 года. Почему хороший актив тоже иногда нужно продавать

10,5 млн ₽ — цена покупки в марте 2024 года.
15,3 млн ₽ — цена продажи 29 сентября 2026 года.

⚡️Рост стоимости квартиры — 4,8 млн ₽, или около 46% за 2,5 года.

Но этот кейс не про то, как удачно выросла недвижимость. Он про более важную вещь: иногда даже хороший актив нужно продать раньше запланированного срока, если изменилась финансовая ситуация семьи.

🔸 С чего всё начиналось
С клиенткой мы работаем давно. Ранее помогли ей продать двухкомнатную квартиру в «Чистом небе», а часть полученных денег решили переложить дальше.
На старте продаж выбрали квартиру в Alpen за 10,5 млн ₽.

Стратегия была долгосрочной:
✔️ дождаться ключей;
✔️ сделать ремонт;
✔️ оставить квартиру в Петербурге;
✔️ сдавать и получать дополнительный доход.

Покупка была с ипотекой, ежемесячный платёж составлял около 32 000 ₽. То есть собственных средств на старте было значительно меньше полной стоимости квартиры, при этом рос в цене весь объект.
И продавать его сейчас клиентка изначально вообще не планировала.

🔸 Почему всё-таки решили выйти
За 2,5 года обстоятельства семьи изменились. Нужно было оперативно продать квартиру и перенаправить деньги на другие цели.

🔸 И тут сделка преподнесла сюрприз
При подготовке переуступки обнаружили ошибку в паспортных данных клиентки, которая тянулась ещё из ДДУ 2024 года. А покупатель уже приехал на сделку из другого города. Переносить всё на неделю было крайне нежелательно.

В пятницу срочно подписали с застройщиком дополнительное соглашение с корректными данными и сразу отправили его на регистрацию в Росреестр.

Было волнение, что мы можем не успеть, но за 2 часа до сделки получили сообщение, что дополнительное соглашение зарегистрировано.

И вот в такие моменты особенно хорошо понимаешь, почему работа риелтора — это далеко не только «показать квартиру и подписать договор».

✅ В результате
✔️ купили квартиру на старте за 10,5 млн ₽;
✔️ продали через 2,5 года за 15,3 млн ₽;
✔️ рост стоимости — 4,8 млн ₽, или около 46%;
✔️ всё это время ипотечный платёж составлял около 32 000 ₽ в месяц;
✔️ помогли клиенту вовремя изменить первоначальную инвестиционную стратегию;
✔️ оперативно исправили ошибку в документах и не сорвали переуступку.

Выбирая квартиру для жизни или инвестиции важно выбрать правильный ликвидный объект, который потом вы сможете продать и не потерять в цене. Обстоятельства ведь в жизни бывают разные.

❤️Наша команда всегда рада вам в этом помочь https://oksanasaygili.com/zayavka?utm_source=max

‼️ Акция на услуги по продаже квартир в Санкт-Петербурге!

Если вы хотите продать свою квартиру на вторичном рынке Санкт-Петербурга

Есть 3 места на продажу квартиры по специальным условиям:

✅ Возможность заключить договор на продажу вторички в Санкт-Петербурге с фиксированной комиссией на услуги:

🔸Студия - 180 тыс. р.
🔸1кк - 250 тыс. р.
🔸2 кк - 350 тыс. р.

Вместо 3% от стоимости объекта

⭐️Возможна дополнительная скидка 10% при нахождении объекта в определённой локации Санкт-Петербурга.

Все подробности уточняйте у команды (с пометкой АКЦИЯ)
https://oksanasaygili.com/zayavka?utm_source=max

Рынок без прикрас

Елена Еськова, директор АН Оксаны Сайгылы, приняла участие в панельной дискуссии конференции ВДЕЛО по коммерческой недвижимости

Больше 20 спикеров по разным форматам недвижимости: офисы, light industrial, земля, ГАБы, флиппинг

Цифры из презентаций спикеров не радуют:
▫️ 430 дефолтов по корпоративным облигациям за 2026 год
▫️ +41% дел о банкротстве строительных компаний
▫️ продажи застройщиков упали на 18%

Дефицит бюджета за январь–август достиг 5,8 трлн ₽, или 2,5% ВВП. Эти цифры наглядно демонстрируют замедление экономики страны. Денег становится меньше и они становятся дороже.

Бизнес переживает непростые времена, не только малый и средний, но и крупный

Рынок изменился и инвесторам тоже нужно менять свою стратегию и тактику
- важно повышать насмотренность и грамотность;
- объективно оценивать риски, рассчитывать сценарии и учитывать пессимистичный прогноз;
- не гнаться за высокой доходностью или честно понимать, что там другие риски и принимать их;

430 дефолтов компаний - эта статистика выглядит очень отрезвляюще

В непростые времена основой принятия решений должна быть стратегия, оценка рисков проектов и своего риск-профиля.

Наша команда всегда говорит о том, что от 80% капитала должно храниться в надежном активе - недвижимости. А 20% и менее можно раскладывать по разным инструментам.

Диверсификация становится крайне важна как способ снизить риски, но и здесь возвращаемся к тому, что написано выше. Не менее 80% в надежных активах.

Инвестируя в проекты с высокой доходностью, нужно быть готовым к тому, что что-то пойдет не так в любой момент. Вспомните те же атаки на склады ВБ.

Поэтому если не хватает на недвижимость, для многих безопаснее держать деньги на вкладе, хотя и здесь есть риски.

❗️И главное правило - никогда не вкладывайте единственные свои деньги в рискованные проекты.

#Питер Ставка 11,9% на 30 лет для всех

Это выгоднее, чем семейная ипотека

Первый взнос на квартиру 2Е от 1,4 млн р. и платеж от 55 тыс. р. в месяц

⚡️ Отличный вариант квартиры-копилки в низком бюджете, квартиры для ребенка-студента или первой недвижимости

Это возможность купить квартиру внеся всего 1,3-1,5 млн р.

🔸Прописка Ленобласть
🔸Разные районы
🔸До метро 15-20 мин на транспорте
🔸Современные ЖК от надежного застройщика

Ремонт в подарок

Формируется новый полностью укомплектованные современные районы со всем необходимым для проживания - детские сады, школы, спорт, магазины и кафе и др.

🏘 Низкоэтажная комфортная застройка
🌳Рядом лесопарки, зеленые зоны и благоустроенные променады

Прекрасная возможность жить в современном комплексе рядом с природой и в транспортной близости до города

Больше подробностей, расчетов и вариантов у наших менеджеров https://oksanasaygili.com/zayavka?utm_source=max

А что, если бы звёзды брали семейную ипотеку?

Мы посчитали, сколько они платили бы.

Взяли одну квартиру в Москве за 22 млн и посчитали платежи для пяти знаменитостей из расчета ПВ 10 млн и кредит 12 млн на 15 лет.

У Оксаны Самойловой и Джигана с четырьмя детьми вышло бы около 101 000 ₽. У Ольги Серябкиной с одним ребёнком — уже 144 000 ₽. Разница почти 43 000 ₽ в месяц.

Но это лишь иллюстрация. В реальности банк смотрит на возраст детей, документы, кредитную историю, прописку детей и первый взнос, а также множество других моментов.

#Москва Сегодня наша команда на Брокер-туре в БЦ ЭИР

Премиальный бизнес-центр ЭИР, занявший место между ТЦ «Авиапарк» и парком «Ходынское поле» предлагает офисы различных форматов.

📍Локация
Ленинградский деловой район входит в тройку лидеров по скорости роста арендных ставок на коммерческую недвижимость. На него приходится треть всех запросов на офисы в столице.

🔸Условия покупки
Гибкая ипотека для физических лиц с регулируемой финансовой нагрузкой и разными конфигурациями. Пример расчетов на карточках.

🔸Сдача офисов в 2028 г.

🔸Скидки до 5%

Это востребованный деловой кластер - удобная транспортная доступность.

А если вы хотите купить жилую недвижимость под аренду рядом с этим деловым кластером, мы поможем вам подобрать лучший вариант под ваш бюджет

Больше подробностей, расчетов и вариантов у наших менеджеров https://oksanasaygili.com/zayavka?utm_source=max

#Калининград 🚀 Новый прорывной проект

В самом центре Калининграда начинается реализация проекта, который способен изменить не только облик Октябрьского острова, но и саму карту деловой и культурной жизни города.

Сегодня остров Октябрьский — одна из самых перспективных территорий в центре города. Здесь уже находятся «Ростех Арена», набережные Преголи, объекты культурного кластера, а территория постепенно превращается в место притяжения бизнеса, культуры, туризма и городской жизни.

Особый фактор — специальный административный район (САР), который часто называют «русским офшором».

⚡️Застройщик КОРТОС создает деловой кластер, который будет включать как жилые комплексы, так и бизнес-инфраструктуру: современные офисные пространства; два отеля; рестораны и коммерческая инфраструктура; общественные пространства; фитнес и SPA; благоустроенные прогулочные зоны; социальная и инженерная инфраструктура и др.

Будет сформирована полноценная городская среда, в которой можно будет жить, работать, отдыхать, вести бизнес и принимать гостей, практически не покидая остров.

Именно поэтому потенциал этой территории интересен не только покупателям квартир, но и инвесторам.

💎 ЖК «ОКТАРИН» станет жилой частью этого большого будущего кластера. Первая очередь — 741 квартира.

Проект объединяет жилую недвижимость, общественные пространства, коммерцию, сервисы, гостиничную инфраструктуру и места для отдыха.

Жилая часть представлена домами бизнес- и премиум-класса с разными сценариями жизни — от камерных малоэтажных форматов до домов с панорамными видами. Архитектурную концепцию разработало международное бюро GAFA Architects.

Для покупателей предусмотрены варианты без отделки, предчистовой и чистовой отделки, а также возможность заказать отделку под ключ — чтобы получить полностью готовое пространство без необходимости самостоятельно заниматься ремонтом, комплектацией и контролем подрядчиков.

🌿Одна из главных особенностей ЖК «ОКТАРИН» — ландшафтная концепция.
Вместо традиционного двора здесь создаётся многоуровневая зелёная среда с садами, бульварами, прогулочными маршрутами и общественными пространствами.

👨‍👩‍👦‍👦 В проекте развития территории предусмотрены три школы на 2600 мест и три детских сада на 900 мест.

Для жителей будут созданы безопасные пешеходные маршруты, спортивные и общественные пространства, места для локальных мероприятий и отдыха.

❗️Для инвестора здесь особенно интересен момент входа

Проект только начинает свой большой путь, а территория уже получила понятный сценарий развития.
То есть покупатель сегодня приобретает недвижимость в начале раскрытия локации, что дает ему лучшую цену входа.

У ЖК практически нет прямых аналогов в Калининграде по сочетанию масштаба, расположения в центре и функций территории.

💰 Цена входа

🔸Студии от 28 м² - от 7,33 млн ₽
🔸Квартиры с 1 спальней от 50 м² - от 10,21 млн ₽
🔸Квартиры с 2 спальнями от 76,3 м² - от 13,96 млн ₽

Стоимость зависит от корпуса, этажа, площади, планировки, вида и условий покупки.

В данном проекте совпало сразу несколько факторов:
центр города + вода + культура + бизнес + гостиничная инфраструктура + новая городская среда

Для инвестора сейчас есть возможность зайти по лучшей цене в проект, который станет частью одного из новых центров деловой и культурной жизни Калининграда.

Все подробности у наших менеджеров https://oksanasaygili.com/zayavka?utm_source=max

‼️Последние 3 места на упаковку и ремонт квартир по специальным условиям в Питере и Москве

Друзья, до конца сентября действуют специальные цены на наши услуги по упаковке и ремонту квартир в Санкт-Петербурге и Москве

Санкт-Петербург - 2 места

🔸Упаковка квартиры с ремонтом от застройщика - 190 тыс. р.
🔸Ремонт квартиры с бетона - 390 тыс. р.

Москва -1 место - место забрали

🔸Упаковка студии - 250 тыс.р., 2е - 320 тыс.р.
🔸Ремонт студии - 500 тыс.р., 2е - 650 тыс.р.

Мы делаем упаковку и инвест-ремонт под ключ, бережно относясь к бюджету клиента

Если у вас квартира не в Питере и Москве, мы оказываем услуги по онлайн стейджингу. Поможем упаковать вам квартиру дистанционно. Все подробности у нашей команды

Оставляйте заявку с пометкой Акция https://oksanasaygili.com/homestaging?utm_source=max

"Хочу дизайн квартиры как у Оксаны Сайгылы"

Вот с таким запросом к нам пришел клиент. Обычно мы не копируем наши проекты, но клиенту отказать не смогли 😊 и мы это сделали!

🔸Квартира в Санкт-Петербурге, ЖК Амбер Клабб, м. Приморская

🔸3Е площадью 55 м2 с отделкой от застройщика

🔸Бюджет 1,55 млн + наши услуги

🔸Все сделали за 2 месяца

Квартиру готовили под долгосрочную аренду

‼️ У нас осталось 2 места в Санкт-Петербурге и 1 в Москве на упаковку или ремонт квартиры по специальным условиям

Узнать подробности https://oksanasaygili.com/homestaging?utm_source=max

#Москва Рассрочка с фиксированными платежами 💸

🔸Разные районы Москвы

🔸Фиксированный платеж от 50 тыс. р.

🔸В подборке квартиры от 19 млн р., разные форматы квартир

⚡️ Мы поможем подобрать вариант под ваш бюджет и задачи
https://oksanasaygili.com/zayavka?utm_source=max

#Питер Старт продаж ЖК "Текстура" от Брусника

Преимущества проекта:

🔹Локация:
▫️Невский район
▫️8 мин ходьбы до метро "Елизаровская"
▫️15 мин на авто до центра

🔹Надежный застройщик Брусника

🔹Камерность
В проекте 7–8 этажей и 356 квартир

🔹Квартиры
Потолки 2,8 м, на первом этаже – 3,8 м. Больше половины лотов с балконами или лоджиями, есть квартиры с приватными террасами и эркерами.

🔹Благоустройство
Закрытый двор на стилобате с прудом и зонами отдыха, до 70% площади займёт озеленение. У дома появится городская площадь с кофейней и летней террасой.

🔥 Цены на старте:
Студии от 11,5 млн ₽
1-комнатные от 12,5 млн ₽
2-комнатные от 17,2 млн ₽
3-комнатные от 24,4 млн ₽

Сдача - 4 кв. 2028 г., ключи —3 кв. 2029 г.

Проект интересен своим расположением и камерностью, плюс надежный застройщик

Хороший вариант как для жизни, так и для сдачи в аренду

⚡️ Больше подробностей у наших менеджеров с пометкой СТАРТ
https://oksanasaygili.com/zayavka?utm_source=max

#Питер Семейная ипотека по ставке 3,9% на весь срок

🔸Строящиеся и уже сданные дома

🔸Разные районы Санкт-Петербурга

🔸Ставка по семейной ипотеке 3,9% на 30 лет

🔸Ежемесячный платеж от 22,5 тыс. ₽

⚡️ Все подробности и больше вариантов у наших менеджеров
https://oksanasaygili.com/zayavka?utm_source=max

Последние дни выгодной семейной ипотеки для не многодетных

Почему так пессимистично?

Все потому, что теперь по семейной ипотеке срок кредита всего 15 лет вместо 30 лет, а это значит растет размер ежемесячного платежа

И по сути новые условия выгодны только для семей 3-5 детьми

Давайте посчитаем:

Если семья с 1 ребенком до 7 лет покупает квартиру в Москве или Питере:

✅ По старым условиям до 1 октября 2026: при лимите 12 млн на 30 лет и ставке 6% - ежемесячный платеж будет 72 тыс. р.

✅ По новым условиям при лимите 12 млн на 15 лет и ставке 12% - ежемесячный платеж будет 144 тыс. р.

Разница значительная

❗️ А если взять ипотеку на 12 млн с субсидированной ставкой от застройщика под 11,9% на 30 лет - платеж будет 122 тыс. р. - получается выгоднее, чем семейка и никакой привязки к детям

Так что если у вас есть право на семейку - еще есть шанс одобриться до 1 октября и он будет уменьшаться с каждым днем

Оставляйте заявку с пометкой СЕМЕЙКА
https://oksanasaygili.com/zayavka?utm_source=max

❤️ Сделаем максимум чтобы вам помочь

❗️С 1 октября 2026 года в России изменятся условия получения семейной ипотеки

Уже официально опубликовал Минфин

🔸Для заемщиков по всей России, за исключением столичных регионов (Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей):

🔺10% и макс сумма кредита 6 млн р. - для семей с 1 ребенком до 7 лет
🔺8% и 8 млн р. — для семей с 2 детьми, где хотя бы 1 ребенок младше 7 лет
🔺6% и 10 млн р. — для семей с 3, где хотя бы 1 ребенок младше 7 лет
🔺4% и 10 млн р. — для семей с 4, где хотя бы 1 ребенок младше 7 лет
🔺2% и 10 млн р. — для семей с 5, где хотя бы 1 ребенок младше 7 лет

🔸Для заемщиков в столичных регионах (Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области):

🔺12% и макс сумма кредита 12 млн р. - для семей с 1 ребенком до 7 лет
🔺10% и 15 млн р. — для семей с 2 детьми, где хотя бы 1 ребенок младше 7 лет
🔺от 8% до 4% и 18 млн р. — для семей с 3, 4, 5 детьми, где хотя бы 1 ребенок младше 7 лет

🔸Семейная ипотека на ИЖС - 6% вне зависимости от количества детей и региона проживания

❗️Кроме того, вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита — до 15 лет.

✅ Если у вас есть право на семейную ипотеку и вы хотите попробовать успеть ей воспользоваться по старым условиям

Оставляйте заявку с пометкой Семейка
https://oksanasaygili.com/zayavka?utm_source=max

❤️ Сделаем все возможное чтобы вам помочь

#Питер Квартира по сниженным ставкам 3,5%, 5%, 8,99% и кэшбэком

🔺ЖК во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга.
🔺До исторического центра города можно добраться на автомобиле всего за 10 минут.
🔺Ближайшая станция метро «Обводный канал» расположена в 15 минутах пешком.

✅ Пример расчета: квартира 2Е, 35,8 м2

• Цена — 16 360 600 ₽

🔹Ставка 3,5% на весь срок по семейной ипотеке

• Цена — 16 360 600 ₽
• ПВ 20% — 4 908 180 ₽
• Ставка 3.5% на весь срок
• Платеж — 51 426 ₽/мес.

🔹Ставка 5% на 2 года для всех

• Цена — 16 360 600 ₽
• ПВ 30% — 4 980 180 ₽
• Первоначальный взнос — от 20.01%
• Ставка в первые 2 года — от 5%
• Ставка с третьего года — от 18.3%
• Платёж первые 2 года — 61 479 ₽/мес.
• Платёж с 3-го года — 170 418 ₽/мес.

🔹Ставка 8.99% на 11 мес. и дальше постепенное увеличение ставки

• ПВ 30.01% — 4 909 817 ₽
• Ставка в первые 11 месяцев — от 8,99%
• Ставка с 12 месяца — от 11,99%
• Ставка с 24 месяца — от 15,49%
• Ставка с 36 месяца — от 19,49%
• Срок — до 15 лет
• Платёж в первый год — 116 073 ₽/мес.
• Платёж с 4-го года — 183 801 ₽/мес.

🔹Кэшбэк за первый год ипотеки 16% при ставке 16,99%

• Цена — 16 360 600 ₽
• ПВ 20% — 4 908 180 ₽
• КЭШБЭК — 16%
• Ставка — от 16.99%
• Платеж — 176 146 ₽/мес.
• Кэшбэк — 1 832 125 ₽


⚡️ Все подробности и больше вариантов у наших менеджеров
https://oksanasaygili.com/zayavka?utm_source=max

#Москва Квартира по ставке 13,89% на весь срок

ЖК бизнес-класса в окружении воды и парков

📍в 15 минутах от центра
📍метро ЗИЛ 12 мин пешком
📍до Садового кольца — менее 10 км, а выезд на ТТК находится всего в 500 метрах от комплекса.
📍Парк развлечений Остров мечты 15 мин

Красивые благоустроенные зеленые набережные, развитая инфраструктура

🔹Инвестлогика проекта
ЖК объединяет ключевые факторы, которые традиционно обеспечивают высокую инвестиционную привлекательность:
▫️близость к центру Москвы,
▫️ шаговую транспортную доступность,
▫️сформированную городскую инфраструктуру,
▫️видовые характеристики на Москву-реку
▫️наличие крупных точек притяжения рядом.

Именно такое сочетание параметров формирует устойчивый спрос со стороны покупателей и арендаторов, способствует стабильному росту стоимости недвижимости и делает локацию одной из наиболее перспективных для долгосрочных инвестиций.

✅ Пример расчета - квартира 3Е с 2 спальнями, кухней-гостиной и 2 ванными

Без отделки

Сдача 4 кв 2027 г.
Ключи 2 кв. 2028 г.

‼️ Ставка 13,89% на весь срок

Цена - 34 797 236 ₽
ПВ - 10 439 171 ₽
Ежемесячный платеж - 286 492,41 ₽

⭐️Аренда от 200 тыс.  ₽

⚡️ Все подробности и больше вариантов у наших менеджеров
https://oksanasaygili.com/zayavka?utm_source=max

#Москва Скидка 5% на квартиры в ЖК на первой линии Москвы-реки

🔸Премиальный ЖК на первой линии Москвы-реки
🔸Рядом с метро Технопарк и Островом Мечты
🔸Квартиры с видами на воду и клубная инфраструктура
🔸Благоустроенная набережная с гастропроменадом
🔸3 га приватного двор-парка

👉Подробности у наших менеджеров
https://oksanasaygili.com/zayavka?utm_source=max

#Питер Скидка 300 000 ₽ на студию с отделкой

Для тех, кто ищет компактное жильё с готовым ремонтом и хочет сэкономить.

Студия, 21,76 м²

▪️ Цена — 4 344 777 ₽ (со скидкой 300 000 ₽)
▪️ Первый взнос — 873 300 ₽
▪️ Ставка по семейной ипотеке — 6%
▪️ Платёж — 20 814 ₽/мес
▪️ Ввод в эксплуатацию — 4 квартал 2028 года

🔸Прописка Ленобласть, Новоселье

Отличный вариант для первой квартиры, для ребенка-студента или как квартира-копилка.

✔️ Больше подробностей и вариантов у наших менеджеров
https://oksanasaygili.com/zayavka?utm_source=max

Материнский капитал: как не создать себе проблем на годы вперёд?

Материнский капитал — это обязательство выделить доли детям. Если этого не сделать, проблемы могут всплыть через годы: при продаже квартиры, при разводе или когда вы уже покупаете новое жильё.

В карусели разобрали, что именно грозит, как правильно рассчитать доли и в какие сроки их нужно выделить. Сохраните, чтобы не потерять.

Если у вас есть материнский капитал, мы поможем вам использовать его правильно на покупку квартиры: подберем лучший вариант квартиры под ваш бюджет, рассчитаем доли, подскажем по срокам и оформим документы.

⭐️ Напишите нам, если нужна помощь
https://oksanasaygili.com/zayavka?utm_source=max