#Кейс +4,8 млн ₽ за 2,5 года. Почему хороший актив тоже иногда нужно продавать
10,5 млн ₽ — цена покупки в марте 2024 года.
15,3 млн ₽ — цена продажи 29 сентября 2026 года.
⚡️Рост стоимости квартиры — 4,8 млн ₽, или около 46% за 2,5 года.
Но этот кейс не про то, как удачно выросла недвижимость. Он про более важную вещь: иногда даже хороший актив нужно продать раньше запланированного срока, если изменилась финансовая ситуация семьи.
🔸 С чего всё начиналось
С клиенткой мы работаем давно. Ранее помогли ей продать двухкомнатную квартиру в «Чистом небе», а часть полученных денег решили переложить дальше.
На старте продаж выбрали квартиру в Alpen за 10,5 млн ₽.
Стратегия была долгосрочной:
✔️ дождаться ключей;
✔️ сделать ремонт;
✔️ оставить квартиру в Петербурге;
✔️ сдавать и получать дополнительный доход.
Покупка была с ипотекой, ежемесячный платёж составлял около 32 000 ₽. То есть собственных средств на старте было значительно меньше полной стоимости квартиры, при этом рос в цене весь объект.
И продавать его сейчас клиентка изначально вообще не планировала.
🔸 Почему всё-таки решили выйти
За 2,5 года обстоятельства семьи изменились. Нужно было оперативно продать квартиру и перенаправить деньги на другие цели.
🔸 И тут сделка преподнесла сюрприз
При подготовке переуступки обнаружили ошибку в паспортных данных клиентки, которая тянулась ещё из ДДУ 2024 года. А покупатель уже приехал на сделку из другого города. Переносить всё на неделю было крайне нежелательно.
В пятницу срочно подписали с застройщиком дополнительное соглашение с корректными данными и сразу отправили его на регистрацию в Росреестр.
Было волнение, что мы можем не успеть, но за 2 часа до сделки получили сообщение, что дополнительное соглашение зарегистрировано.
И вот в такие моменты особенно хорошо понимаешь, почему работа риелтора — это далеко не только «показать квартиру и подписать договор».
✅ В результате
✔️ купили квартиру на старте за 10,5 млн ₽;
✔️ продали через 2,5 года за 15,3 млн ₽;
✔️ рост стоимости — 4,8 млн ₽, или около 46%;
✔️ всё это время ипотечный платёж составлял около 32 000 ₽ в месяц;
✔️ помогли клиенту вовремя изменить первоначальную инвестиционную стратегию;
✔️ оперативно исправили ошибку в документах и не сорвали переуступку.
Выбирая квартиру для жизни или инвестиции важно выбрать правильный ликвидный объект, который потом вы сможете продать и не потерять в цене. Обстоятельства ведь в жизни бывают разные.
❤️Наша команда всегда рада вам в этом помочь https://oksanasaygili.com/zayavka?utm_source=max
10,5 млн ₽ — цена покупки в марте 2024 года.
15,3 млн ₽ — цена продажи 29 сентября 2026 года.
⚡️Рост стоимости квартиры — 4,8 млн ₽, или около 46% за 2,5 года.
Но этот кейс не про то, как удачно выросла недвижимость. Он про более важную вещь: иногда даже хороший актив нужно продать раньше запланированного срока, если изменилась финансовая ситуация семьи.
🔸 С чего всё начиналось
С клиенткой мы работаем давно. Ранее помогли ей продать двухкомнатную квартиру в «Чистом небе», а часть полученных денег решили переложить дальше.
На старте продаж выбрали квартиру в Alpen за 10,5 млн ₽.
Стратегия была долгосрочной:
✔️ дождаться ключей;
✔️ сделать ремонт;
✔️ оставить квартиру в Петербурге;
✔️ сдавать и получать дополнительный доход.
Покупка была с ипотекой, ежемесячный платёж составлял около 32 000 ₽. То есть собственных средств на старте было значительно меньше полной стоимости квартиры, при этом рос в цене весь объект.
И продавать его сейчас клиентка изначально вообще не планировала.
🔸 Почему всё-таки решили выйти
За 2,5 года обстоятельства семьи изменились. Нужно было оперативно продать квартиру и перенаправить деньги на другие цели.
🔸 И тут сделка преподнесла сюрприз
При подготовке переуступки обнаружили ошибку в паспортных данных клиентки, которая тянулась ещё из ДДУ 2024 года. А покупатель уже приехал на сделку из другого города. Переносить всё на неделю было крайне нежелательно.
В пятницу срочно подписали с застройщиком дополнительное соглашение с корректными данными и сразу отправили его на регистрацию в Росреестр.
Было волнение, что мы можем не успеть, но за 2 часа до сделки получили сообщение, что дополнительное соглашение зарегистрировано.
И вот в такие моменты особенно хорошо понимаешь, почему работа риелтора — это далеко не только «показать квартиру и подписать договор».
✅ В результате
✔️ купили квартиру на старте за 10,5 млн ₽;
✔️ продали через 2,5 года за 15,3 млн ₽;
✔️ рост стоимости — 4,8 млн ₽, или около 46%;
✔️ всё это время ипотечный платёж составлял около 32 000 ₽ в месяц;
✔️ помогли клиенту вовремя изменить первоначальную инвестиционную стратегию;
✔️ оперативно исправили ошибку в документах и не сорвали переуступку.
Выбирая квартиру для жизни или инвестиции важно выбрать правильный ликвидный объект, который потом вы сможете продать и не потерять в цене. Обстоятельства ведь в жизни бывают разные.
❤️Наша команда всегда рада вам в этом помочь https://oksanasaygili.com/zayavka?utm_source=max
Заявка на подбор недвижимости