⚖️ Мы попросили адвоката разобрать тот самый договор без чёткой цены
Напомним ситуацию: клиенты нашли квартиру с приятной ценой, но в договоре купли-продажи не было прямого пункта о стоимости, только упоминание суммы через аккредитив.
При проверке документов мы не полагаемся исключительно на собственный опыт и всегда привлекаем профильных специалистов. За правовым анализом этого договора мы обратились к адвокату Евгению Черненко.
➡️ Что говорит закон?
Согласно действующему законодательству и разъяснениям Верховного Суда РФ, если в договоре купли-продажи недвижимости отсутствует условие о цене, такой договор считается незаключённым. При этом общие правила определения цены по рыночной стоимости (п. 3 ст. 424 ГК РФ) к сделкам с недвижимостью не применяются — этот механизм здесь просто не работает.
➡️ А что, если возникнет спор?
Если дело дойдёт до суда, он вправе устанавливать фактическую цену, которую стороны имели в виду при заключении сделки. Для этого суд исследует сопутствующие доказательства: переписку до подписания договора, расписки, черновики документов, уведомления и другие материалы, отражающие истинную волю сторон.
⚡️Вывод адвоката по этому конкретному случаю:
Поскольку в условиях расчётов зафиксирована конкретная сумма, есть основания утверждать, что условие о цене формально согласовано.
Тем не менее, из-за юридически неграмотного оформления ситуация остаётся крайне спорной. Формулировка допускает двоякое толкование, поэтому исход возможного судебного разбирательства непредсказуем. Судебная практика по подобным делам неоднородна: финальное решение целиком зависит от того, какую внутреннюю логику договора поддержит суд.
‼️ Этот договор несёт высокие риски оспаривания в судебном порядке. И эти риски существенно усиливаются тем, что сделка была совершена менее года назад — то есть сроки для потенциального оспаривания ещё далеко не истекли.
💬 Хотите быть уверены в юридической чистоте своего договора?
Мы всегда привлекаем профильных юристов для сложных случаев. Проверим ваши документы и укажем на реальные риски — до подписания, а не после.
@argoned | +79217432628 | написать в мах - https://clck.ru/3TrkUN
#вторичка_АРГО
Напомним ситуацию: клиенты нашли квартиру с приятной ценой, но в договоре купли-продажи не было прямого пункта о стоимости, только упоминание суммы через аккредитив.
При проверке документов мы не полагаемся исключительно на собственный опыт и всегда привлекаем профильных специалистов. За правовым анализом этого договора мы обратились к адвокату Евгению Черненко.
➡️ Что говорит закон?
Согласно действующему законодательству и разъяснениям Верховного Суда РФ, если в договоре купли-продажи недвижимости отсутствует условие о цене, такой договор считается незаключённым. При этом общие правила определения цены по рыночной стоимости (п. 3 ст. 424 ГК РФ) к сделкам с недвижимостью не применяются — этот механизм здесь просто не работает.
➡️ А что, если возникнет спор?
Если дело дойдёт до суда, он вправе устанавливать фактическую цену, которую стороны имели в виду при заключении сделки. Для этого суд исследует сопутствующие доказательства: переписку до подписания договора, расписки, черновики документов, уведомления и другие материалы, отражающие истинную волю сторон.
⚡️Вывод адвоката по этому конкретному случаю:
Поскольку в условиях расчётов зафиксирована конкретная сумма, есть основания утверждать, что условие о цене формально согласовано.
Тем не менее, из-за юридически неграмотного оформления ситуация остаётся крайне спорной. Формулировка допускает двоякое толкование, поэтому исход возможного судебного разбирательства непредсказуем. Судебная практика по подобным делам неоднородна: финальное решение целиком зависит от того, какую внутреннюю логику договора поддержит суд.
‼️ Этот договор несёт высокие риски оспаривания в судебном порядке. И эти риски существенно усиливаются тем, что сделка была совершена менее года назад — то есть сроки для потенциального оспаривания ещё далеко не истекли.
💬 Хотите быть уверены в юридической чистоте своего договора?
Мы всегда привлекаем профильных юристов для сложных случаев. Проверим ваши документы и укажем на реальные риски — до подписания, а не после.
@argoned | +79217432628 | написать в мах - https://clck.ru/3TrkUN
#вторичка_АРГО