Клуб недвижимости Арго

Изменилось закреплённое сообщение чата

🎁 🎁 РОЗЫГРЫШ ПЫЛЕСОСА И АЭРОГРИЛЯ

🎁 РОЗЫГРЫШ ДЛЯ ВСЕХ!

Недавно мы подвели итоги нашего розыгрыша и поздравили победителей. А для тех, кому в этот раз немного не повезло, уже готовим новую возможность выиграть подарок.

🎄 До Нового года в нашем клубе «АРГО — недвижимость» в MAX разыграем сразу 3️⃣ приза:

— пылесос
— аэрогриль
— систему уборки

Розыгрыш пройдёт только среди подписчиков нашего канала в MAX, поэтому обязательно оставайтесь с нами и следите за публикациями.

🎁 Подарки передадим победителям, а если потребуется отправка в другой город или регион, доставку победитель сможет оформить и оплатить удобным для себя способом.

В канале вас ждут новости рынка недвижимости Петербурга, разборы законов, обзоры новых ЖК, интересные предложения от застройщиков и, конечно, новые розыгрыши.

Знаете тех, кто думает о покупке или продаже жилья? Поделитесь ссылкой на канал (https://max.ru/id7840055463_biz)— пусть тоже будут в курсе)

🏆 Победителей: 3
📅 Окончание: 25.12.2026, 10:00 (МСК)

👇 Нажмите кнопку ниже, чтобы участвовать!

Нажимая «🎯 Участвовать», вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности и передачей публичных данных профиля организатору розыгрыша.

⬆️ Продолжение истории: как «выписать» чужую фирму из своей квартиры, если договориться не удалось

В прошлом посте мы рассказали, как наши покупатели обнаружили в своей новой квартире долги ООО «Ромашка», оформленного на дочь продавца. Оставлять всё как есть, было нельзя. Как же решить такую проблему новому собственнику?

➡️ Два главных способа убрать ООО из квартиры

Если вы оказались в такой ситуации, у вас есть два пути:

1. Договориться мирно. Попросить владельца бизнеса оперативно подать заявление в налоговую и сменить юридический адрес компании на другой.

2. Обратиться в налоговую (ИФНС). Подать официальное заявление о недостоверности сведений об адресе юридического лица. К заявлению прикладывается договор купли-продажи и свежая выписка из ЕГРН.

‼️ «У меня много проблем, нет времени»

Первым делом мы связались с дочерью продавца и попросили её перерегистрировать фирму на другой адрес. Однако девушка вежливо отказалась. Она сослалась на то, что сейчас у неё много своих забот и совершенно нет времени заниматься бумажной волокитой.

✉️ Решение вопроса через ФНС

Мы оперативно составили обращение в налоговую инспекцию для новых собственников. В нём указали, что компания по данному адресу больше не находится, а согласия на размещение бизнеса новые хозяева не давали.

ФНС запустила проверку, и уже скоро мы увидели результат. В выписке из ЕГРЮЛ напротив строки с адресом появилась официальная надпись: «Сведения об адресе недостоверны». С этого момента для нашей квартиры история закончилась — к собственникам больше нет никаких претензий.

🛑 Что теперь ждёт ООО «Ромашка»?

Для самой фирмы и её владелицы принудительное лишение адреса может обернуться серьёзными сложностями. Вот с какими проблемами сталкивается бизнес в такой ситуации:

⚡️Блокировка расчётных счетов — банки автоматически замораживают счета компаний с отметкой о недостоверности адреса.

⚡️ Невозможность сдавать отчётность — налоговая перестаёт принимать электронные декларации, что ведёт к автоматическим штрафам.

⚡️ Запрет на регистрационные действия — руководитель не сможет открыть новую фирму или продать долю в текущей.

Вывод:

История показывает главное: не то, что ошибки случаются, а то, как быстро их можно исправить.

Когда столкнулись с проблемой сами, мы знали точный алгоритм действий, куда обращаться и какие документы собирать. Именно такой опыт превращает случайную неприятность в отработанный до автоматизма процесс защиты клиента.

➡️ Покупаете вторичку? Проверим историю объекта и предупредим о рисках при их наличии.

@argoned | +79217432628 | написать в мах - https://clck.ru/3TrkUN

#вторичка_АРГО

🤔 Ошибка ценой в бессонную ночь: почему мы вернули проверку, которую считали бесполезной

История из разряда «да ну, такого не бывает».

Наша фирма на протяжении 5 лет при покупке недвижимости для клиентов проверяла, не зарегистрировано ли в квартире чужое ООО. За 5 лет мы провели много сделок, но ни разу не нашли таких регистраций. В какой-то момент показалось, что мы занимаемся бюрократией и делаем ненужную работу. Мы решили убрать этот пункт из проверки.

И, как это обычно бывает по закону подлости, тут же поплатились.

📬 Письмо от приставов и паника

Одни из наших покупателей благополучно заехали в свежеприобретённую квартиру, разложили вещи и приготовились праздновать новоселье. Но идиллия длилась недолго. В почтовом ящике они обнаружили официальное письмо от приставов — требование к ООО «Ромашка», расположенному по данному адресу, об уплате крупного долга.

Сначала ребята подумали, что это какая-то глупая ошибка. Ну логично же: как коммерческая фирма может быть зарегистрирована в обычной жилой квартире? Однако после бессонной ночи, начитавшись в интернете ужасов про коллекторов и арест имущества, они в панике позвонили нам.

⚖️ Ликбез: может ли ООО «жить» в квартире?

Мы сразу успокоили клиентов и разъяснили им матчасть. Да, ООО действительно может быть зарегистрировано в жилой квартире.

Российское законодательство это официально разрешает, но со строгими ограничениями:

Законное основание: согласно п. 2 ст. 54 Гражданского кодекса РФ и ст. 8 Федерального закона № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц...», регистрация фирмы осуществляется по месту нахождения её постоянно действующего исполнительного органа.

❗️Главное условие: директор или учредитель (с долей не менее 50%) должен быть официально прописан в этой квартире. Адрес ООО может быть зарегистрирован и в квартире родственников, но только при наличии их официального письменного согласия.

Именно это и произошло. В процессе экспресс-расследования выяснилось, что по адресу квартиры была зарегистрирована фирма дочери продавца. При продаже жилья они просто «забыли» (или не захотели) переоформить документы в налоговой.

🤫 Что было дальше?

Покупатели были в шоке, ведь чужие долги на собственном домашнем адресе — это гарантированные визиты проверяющих органов, письма от банков и судов, а также потенциальные проблемы с коллекторами.

Как мы экстренно решали этот вопрос, какие бумаги подавали в ФНС и удалось ли нам заставить «Ромашку» съехать без судебных разбирательств — читайте в следующем посте! 👇

@argoned | +79217432628 | написать в мах - https://clck.ru/3TrkUN

#вторичка_АРГО

💬Новостройки по 6 млн рядом с метро

Один из самых частых запросов от клиентов: фиксированный бюджет, желание жить (или сдавать) удобно, и вопрос — куда вообще смотреть при таких вводных?

В видео разбираем сразу три сценария под разный бюджет и приоритеты:

🚇 Что выбрать, если важна близость к метро в пределах 10 минут
🚇 Какие варианты есть чуть подальше, но с хорошей транспортной доступностью
🏙 Какие районы лучше всего, если готовы ехать 20-30 минут, но хочется новую развитую инфраструктуру
💼 И отдельный лайфхак для тех, кто рассматривает покупку именно как инвестицию

Разбираем конкретные локации и объекты под бюджет до 6 млн — с отделкой и без, у метро и в перспективных городах-спутниках.

📞 Свой бюджет и свой запрос? Обращайтесь — подберём вариант под вашу ситуацию.

@argoned | +79217432628 | написать в мах - https://clck.ru/3TrkUN

#новости_АРГО

⚡️ Как мы и предупреждали, сентябрь выдался «жарким»...

В банках заканчиваются места для сделок. Сделки переносят на октябрь. Причина: масштабные изменения в семейной ипотеке.

Минфин РФ официально утвердил реформу программы. Новые правила вступают в силу уже с 1 октября 2026 года и будут действовать на все вновь заключаемые договоры. Сама программа продлена до конца 2030 года.

Главное изменение — дифференциация условий

Теперь ставка и максимальная сумма кредита напрямую зависят от количества детей и региона покупки жилья. Чем больше детей — тем ниже ставка.

Базовое требование осталось прежним: в семье должен быть хотя бы один ребёнок младше 7 лет на момент заключения договора.

Новые условия с 1 октября показали в карточках 👆

Следим за обновлениями вместе. Подписывайтесь, чтобы первыми получать проверенную информацию об изменениях в законодательстве.

#новости_АРГО

🎁 РОЗЫГРЫШ ДЛЯ ВСЕХ!

Недавно мы подвели итоги нашего розыгрыша и поздравили победителей. А для тех, кому в этот раз немного не повезло, уже готовим новую возможность выиграть подарок.

🎄 До Нового года в нашем клубе «АРГО — недвижимость» в MAX разыграем сразу 3️⃣ приза:

— пылесос
— аэрогриль
— систему уборки

Розыгрыш пройдёт только среди подписчиков нашего канала в MAX, поэтому обязательно оставайтесь с нами и следите за публикациями.

🎁 Подарки передадим победителям, а если потребуется отправка в другой город или регион, доставку победитель сможет оформить и оплатить удобным для себя способом.

В канале вас ждут новости рынка недвижимости Петербурга, разборы законов, обзоры новых ЖК, интересные предложения от застройщиков и, конечно, новые розыгрыши.

Знаете тех, кто думает о покупке или продаже жилья? Поделитесь ссылкой на канал — пусть тоже будут в курсе)

🏁 КОНКУРС ЗАВЕРШЁН!

📌 Розыгрыш РОБОТА - ПЫЛЕСОСА от Агентства недвижимости АРГО

Дарим подарки подписчикам! 🎉

Среди подписчиков в MAX
разыграем главный приз:

• Робот-пылесос

Просто подпишитесь — участие автоматическое для всех, кто обратится через MAX для сделки купли-продажи на вторичном рынке под ключ !

ПОДПИСАТЬСЯ - https://max.ru/id7840055463_biz


🏆 Победителей: 3

Вступайте в наш клуб недвижимости АРГО в MAX! - https://max.ru/id7840055463_biz


Участвуйте в розыгрыше и выигрывайте подарок при сделке! ✨

🏆 Победители: Анастасия В, МЕССИ, Сергей Скарбунов

🎉 Поздравляем!

🔒 Проверить честность

⚖️ Мы попросили адвоката разобрать тот самый договор без чёткой цены

Напомним ситуацию: клиенты нашли квартиру с приятной ценой, но в договоре купли-продажи не было прямого пункта о стоимости, только упоминание суммы через аккредитив.

При проверке документов мы не полагаемся исключительно на собственный опыт и всегда привлекаем профильных специалистов. За правовым анализом этого договора мы обратились к адвокату Евгению Черненко.

➡️ Что говорит закон?

Согласно действующему законодательству и разъяснениям Верховного Суда РФ, если в договоре купли-продажи недвижимости отсутствует условие о цене, такой договор считается незаключённым. При этом общие правила определения цены по рыночной стоимости (п. 3 ст. 424 ГК РФ) к сделкам с недвижимостью не применяются — этот механизм здесь просто не работает.

➡️ А что, если возникнет спор?

Если дело дойдёт до суда, он вправе устанавливать фактическую цену, которую стороны имели в виду при заключении сделки. Для этого суд исследует сопутствующие доказательства: переписку до подписания договора, расписки, черновики документов, уведомления и другие материалы, отражающие истинную волю сторон.

⚡️Вывод адвоката по этому конкретному случаю:

Поскольку в условиях расчётов зафиксирована конкретная сумма, есть основания утверждать, что условие о цене формально согласовано.

Тем не менее, из-за юридически неграмотного оформления ситуация остаётся крайне спорной. Формулировка допускает двоякое толкование, поэтому исход возможного судебного разбирательства непредсказуем. Судебная практика по подобным делам неоднородна: финальное решение целиком зависит от того, какую внутреннюю логику договора поддержит суд.

‼️ Этот договор несёт высокие риски оспаривания в судебном порядке. И эти риски существенно усиливаются тем, что сделка была совершена менее года назад — то есть сроки для потенциального оспаривания ещё далеко не истекли.

💬 Хотите быть уверены в юридической чистоте своего договора?

Мы всегда привлекаем профильных юристов для сложных случаев. Проверим ваши документы и укажем на реальные риски — до подписания, а не после.

@argoned | +79217432628 | написать в мах - https://clck.ru/3TrkUN

#вторичка_АРГО

📋 Кейс: квартира без цены в договоре

В процессе подбора квартиры клиенты, как это часто бывает, остановили выбор на объекте с приятной стоимостью. Никаких физических дефектов в квартире не было. Косметический ремонт, хорошая локация.

Немного смутила ситуация: продавец продаёт квартиру всего через 10 месяцев после покупки, объясняя это тем, что «не угадал с районом». Причина немного нетипичная.

При анализе документов мы обнаружили интересный факт в договоре купли-продажи. В силу конфиденциальности мы не можем привести весь текст договора. Однако упоминание о цене недвижимости мы нашли только в таком формате:

«Расчёт между "Сторонами" в сумме 4 850 000 (Четыре миллиона восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек будет производиться посредством покрытого (депонированного) безотзывного аккредитива, открытого в ПАО Сбербанк. Исполняющим банком является ПАО Сбербанк. Перечисление денежных средств "Продавцу" осуществляется в течение 3 (трёх) дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к "Покупателю". Условия открытия и закрытия аккредитива соответствуют заявлению на открытие аккредитива. Подтверждением факта проведения взаиморасчётов будет являться финансовый документ ПАО Сбербанка, подтверждающий перечисление денежных средств на счёт "Продавцов"».

Никаких других пунктов, таких как «стороны согласовали стоимость объекта в размере...» или «квартира продаётся за цену...» в договоре просто не было.

В чём главная проблема?

Если в договоре купли-продажи больше нигде прямо не зафиксирована стоимость квартиры, такой договор по закону может быть признан незаключённым (статья 555 Гражданского кодекса РФ).

❓ Можно ли считать сумму, которая идёт расчётом через аккредитив, ценой объекта?

Юридически — нет. Сумму аккредитива нельзя автоматически приравнивать к цене договора, если в тексте документа отсутствует самостоятельный, прямой пункт о стоимости квартиры.

💡 Почему сумма расчётов и цена договора - это абсолютно разные вещи?

⚖️ Позиция судов и Росреестра: цена объекта недвижимости - это существенное условие договора купли-продажи. Описание механизма взаиморасчётов (аккредитив, банковская ячейка, наличные) - всего лишь способ исполнения обязательства.

Юридически недопустимо подменять само обязательство (цену) способом его исполнения.

🔵Риск скрытых доплат:

На практике нередки случаи, когда через аккредитив выплачивается только часть итоговой стоимости квартиры (например, исключительно ипотечные средства банка). При этом остаток суммы передаётся иным способом.

💬 Покупаете квартиру и хотите избежать юридических ловушек?

Мы тщательно проверяем каждый пункт договора, убедимся, что документы составлены грамотно и защищают ваши интересы.

@argoned | +7 (921) 743-26-28 | написать в мах - https://clck.ru/3TrkUN

#вторичка_АРГО

🗓️ До изменений по семейной ипотеке всего 9 дней!

Собрали для вас 3 интересных предложения по объектам, где сейчас можно забрать максимум выгоды:

⚡️ Со скидкой 5% за использование материнского капитала
⚡️ С акционной скидкой 16%
⚡️ С акционной скидкой 21%

➡️ «Всеволожск» — рядом Ковалёвский лесопарк, школа, два детских сада. Внутри — гастрокластер, закрытые дворы, подземный паркинг.

➡️ «Лаголово» — рядом Дудергофские высоты, парк Красное Село, комплекс озёр. Планируется три школы и восемь детских садов

@argoned | +7 (921) 743-26-28 | написать в мах - https://clck.ru/3TrkUN

#новостройки_АРГО

‼️ Ставка 12,5% на все объекты без удорожания — успейте до 24 сентября

Застройщик совместно с банком запустил выгодную программу: фиксированная ставка на весь срок кредита, без роста в процессе выплаты. Работает на все указанные объекты — от бюджетных вариантов до бизнес-класса.

Но у этой акции есть срок. После 24 сентября условия ухудшатся — ставка вырастет до 13,2%. Тоже не плохо по сравнению со стандартными 18,5%, но разница ощутимая, особенно на длинной дистанции.

В видео рассказываем, какие конкретно объекты сейчас наиболее интересны для покупки по этой программе — и для жизни, и для инвестиций.

📹 Смотрите видео — там подробности по объектам и расчёты 🤝

💬 Хотите успеть на действующие условия?

Пишите — покажем актуальные варианты и рассчитаем платёж именно под ваш бюджет.

@argoned | +7 (921) 743-26-28 | написать в мах - https://clck.ru/3TrkUN

#новостройки_АРГО

⚠️ Дачники рискуют потерять землю

Сотни дачных участков в Раменском и Дмитровском округах исчезли из государственного реестра. Под угрозой ещё около 20 тысяч в Солнечногорске, Химках, Пушкино и Щёлково.

Как так вышло?

Земли сельскохозяйственного назначения по закону полагалось продавать целиком, от 2 гектаров. Но недобросовестные застройщики нашли лазейку: меняли вид использования на «садоводство», дробили большие участки на маленькие по 6-10 соток и продавали как обычные дачи.

Все сделки официально регистрировались в Росреестре. Покупатели не видели никакого подвоха, просто купили землю, построили дом, годами платили налоги и жили спокойно.

‼️ Но с прошлого года Минсельхоз начал массово подавать иски. Ведомство требует признать сделки недействительными, а сами постройки — незаконными. За один день из реестра исчезло почти 450 участков только в двух округах.

Чиновники называют это «приведением в соответствие с законом». На деле участки просто удаляют из ЕГРН и их больше нельзя ни продать, ни строить на них. В некоторых случаях прекращают само право собственности.

Формально в Минсельхозе говорят, что не преследуют самих жителей, их цель именно недобросовестные продавцы, которые изначально нарушили закон о продаже земель. Если суд признает сделку недействительной, покупатели теоретически смогут потребовать от продавца вернуть деньги и возместить убытки.

Но на практике - это не совсем так. Люди годами вкладывались в участки: строили дома, обустраивали хозяйство, выплачивали ипотеку. И теперь вынуждены судиться с продавцом, который к тому моменту может уже не иметь ни денег, ни активов для компенсации.

В данном случае наглядно видно, что даже официальная регистрация в Росреестре не гарантирует полную безопасность сделки, если у продавца были проблемы с юридическим статусом земли на более раннем этапе.

При покупке участка критически важно проверять всю историю земли, с какой категории она переводилась, соблюдались ли правила при делении, нет ли признаков незаконного дробления крупных наделов.

💬 Покупаете земельный участок или загородный дом?

Проверим полную историю объекта: от категории земли до законности всех предыдущих сделок. Защитим вас от подобных рисков.

@argoned | +7 (921) 743-26-28 | написать в мах - https://clck.ru/3TrkUN

💬 Налоговый вопрос: могут ли оба супруга получить вычет за одну и ту же квартиру?

Да, могут. Жильё, купленное в браке, считается общей собственностью, даже если в документах указан только один из супругов. Это закреплено в статье 34 Семейного кодекса РФ.

Сколько можно вернуть?

Лимиты действуют на каждого человека отдельно:

💰 За покупку — каждый супруг возвращает от 13% с суммы до 2 млн ₽

💰 За проценты по ипотеке — от 13% с суммы до 3 млн ₽

Как правильно распределить?

Если квартира дороже 4 млн — оба супруга получают от 260 тысяч каждый.

Если дешевле 4 млн — можно распределить доли расходов как угодно (50/50, 100/0), подав заявление в налоговую. Выгоднее отдать бóльшую долю тому, у кого выше официальная зарплата, так вычет вернётся быстрее.

Главные условия:

✅ Оба супруга работают официально и платят НДФЛ

✅ В браке нет брачного договора, отменяющего совместную собственность

✅ Материнский капитал и военная ипотека в расчёт вычета не входят

➡️ Мы консультируем по налогам, готовим декларации и помогаем отвечать на письма и требования из налоговой инспекции.

@argoned | +79217432628 | написать в мах - https://clck.ru/3TrkUN

#налоги_АРГО

🏠 Петербуржец 19 лет не знал, что квартира ему больше не принадлежит: дело дошло до Верховного суда

89-летний петербуржец Евгений Касаткин обратился за выпиской в Росреестр и неожиданно узнал: ещё с 2007 года его квартира оформлена на других людей по договору купли-продажи.

⚖️ Сам мужчина утверждал, что квартиру никогда не продавал. Он обратился в суд, но три инстанции отказали — посчитали, что срок исковой давности пропущен.

Дело дошло до Верховного суда РФ. И там обратили внимание на то, что нижестоящие суды не учли важнейшие доказательства:

➡️ почерковедческая экспертиза подтвердила — подпись в договоре купли-продажи пенсионеру не принадлежит;

➡️ в материалах дела было постановление правоохранительных органов, которым фактически установлены мошеннические действия новых собственников.

Что интересно: правоохранители установили, что новые владельцы приобрели недвижимость по заниженной цене без осмотра, сами «новые владельцы» купили квартиру по заниженной цене. У них не было ключей от квартиры, и они ни разу туда не въезжали за все эти годы.

🔨 Верховный суд отменил решения трёх инстанций и направил дело на новое рассмотрение.

И это важный нюанс для покупателей вторичной недвижимости.

❗️То, что квартира была переоформлена много лет назад, ещё не означает, что старая сделка безопасна. При покупке важно проверять не только актуальную выписку из ЕГРН, но и историю переходов права и основания предыдущих сделок.

Поэтому чем сложнее история квартиры, тем глубже должна быть юридическая проверка. Проще обнаружить такие риски до передачи денег, а не разбираться с ними потом в суде.

Покупаете вторичку? Проверим юридическую историю объекта и предупредим о рисках при их наличии.

@argoned | +79217432628 | написать в мах - https://clck.ru/3TrkUN

#вторичка_АРГО

💬 «Ипотеку сейчас никому не одобряют», так ли это на самом деле?

Слухов много, но реальность совсем другая.

✅ Есть способ увеличить шансы на одобрение, даже если официальная зарплата небольшая.
✅ Есть банк, который принимает справки в упрощённом формате.
✅ И есть правило: чем больше банков вы штурмуете одновременно, тем хуже!

В видео — конкретные лайфхаки по одобрению ипотеки: что реально влияет на решение банка и как не наделать ошибок при подаче заявки.

📹 Смотрите — будет полезно, если планируете ипотеку в ближайшее время 👇

@argoned | +7 (921) 743-26-28 | написать в мах - https://clck.ru/3TrkUN

#новостройки_АРГО

Ищете идеальный дом, где продумано всё для комфортной жизни?

В проектах комфорт - класса во Всеволожском районе можно подобрать квартиру под любые задачи и бюджет — от компактной студии до просторной семейной планировки. И самое главное — вас ждут гибкие финансовые инструменты, которые делают покупку максимально доступной.

🔥 Отличный вариант для тех, кто хочет зафиксировать цену и платить в комфортном режим.

✅ Федеральный застройщик из топ-3 России
✅ Комфорт-класс — пять кирпично-монолитных корпусов с продуманными планировками
✅ Выгодная локация — съезд на КАД за 2 минуты, до метро «Парнас» — 15 минут
✅ Развитая инфраструктура — своя школа на 1200 мест, два детских сада, паркинги, зоны отдыха с гамаками и йогой
✅ Гибкие условия — рассрочки с минимальным ПВ, субсидированная ипотека для всех

🔥 Предложение ограничено. Успейте забронировать квартиру!

@argoned | +7 (921) 743-26-28 | написать в мах - https://clck.ru/3TrkUN

#новостройки_АРГО

🤔 «Вам положен перерасчёт за коммуналку»: новая схема мошенников

Мошенники начали использовать новую схему под видом перерасчёта коммунальных платежей.

Человеку приходит приглашение в закрытый чат якобы от энергосбытовой компании. Там сообщают, что ему положен перерасчёт за коммунальные услуги и для его оформления нужно подтвердить персональные данные.

На первый взгляд всё выглядит вполне официально. Более того, в чате уже есть другие «жильцы»: они называют фамилии и даты рождения, задают вопросы, подтверждают свои данные. На самом деле это часть сценария, которая должна создать ощущение, что обычную процедуру одновременно проходят многие. (старый прием социальной инженерии)

❗️После этого человека переводят в чат-бот якобы для завершения «верификации». Там просят ввести шестизначный код из сообщения.

Именно ради него и затевалась вся схема....

Получив код, мошенники могут попытаться войти в ваш аккаунт. А дальше получить доступ к перепискам, контактам и другой информации, использовать аккаунт для новых атак или писать вашим знакомым с просьбами перевести деньги.

🛡Как себя защитить?

Если вам неожиданно пишут о перерасчёте коммуналки, задолженности или возврате денег, не продолжайте оформление по присланной ссылке. Самостоятельно зайдите на официальный сайт или в приложение организации и проверьте информацию там.

И главное — никому не передавайте коды из СМС и сообщений. Настоящие сотрудники не должны просить вас продиктовать или отправить код, предназначенный для входа в ваш аккаунт.

❗️Мошенники всё чаще маскируют свои схемы под совершенно обычные бытовые вопросы. Поэтому сообщение о коммуналке, которое не вызывает подозрений на первый взгляд, как раз и стоит проверить особенно внимательно.

🔥 Будьте в курсе новостей и изменений в законодательстве, оставайтесь с нами!

#новости_АРГО

🏠 Сдать квартиру знакомым и без залога: почему «свои» люди — самый большой риск для собственника

Многие собственники жилья до сих пор уверены: «Зачем мне пускать в квартиру чужих людей? Сдам-ка я лучше знакомым, так надёжнее!»

А раз люди свои, то и залог (или страховой депозит) брать как-то неудобно...

Но на практике эта «неловкость» почти всегда оборачивается проблемами ❗️

🔴 Отсутствие залога — это «зелёный свет» для безответственности

Когда собственник отказывается от страхового депозита, он сам того не ведая подаёт нанимателю опасный сигнал: «Мне на этот объект наплевать, делай что хочешь».

Залог — это не просто сумма на ремонт, это психологический якорь. Он дисциплинирует.

Если человеку нечего терять в финансовом плане, у него пропадает мотивация беречь чужие обои, технику и мебель.

🔴 Ловушка «неловкости»

Сдавая жильё знакомым, владелец добровольно связывает себе руки:

😬 Залог взять было неудобно
😬 Прийти с проверкой в гости — неудобно
😬 Сделать замечание за бардак или задержку оплаты — опять неудобно, мы же дружим!

В итоге знакомые делают что хотят, а собственник молча копит обиду, боясь испортить отношения.

Спойлер: отношения всё равно испортятся, но к этому добавится ещё и убитая квартира.

✅ Почему с чужими людьми намного проще?

С посторонними арендаторами, которых нашёл профессиональный агент, вас связывают исключительно деловые отношения.

➡️ Чёткие границы
Агент составит жёсткий договор и зафиксирует обязательный залог. Никаких «неудобно» здесь не существует.

➡️Контроль без стыда
Вы можете спокойно приходить проверять квартиру в согласованные дни. Это бизнес, а не личные визиты.

➡️Сохранение нервов
Если чужой человек испортит вещь, вы просто вычтете ущерб из депозита. Если это сделает друг — вы либо будете чинить всё за свой счёт, либо навсегда потеряете друга.

Сдадим вашу квартиру и проконсультируем по вопросам с жильцами

@argoned | +7 (921) 743-26-28 | написать в мах - https://clck.ru/3TrkUN

#аренда_АРГО

🔔 Почему «чистые» документы продавца — это ещё не гарантия безопасности: обратная сторона проверки недвижимости

Когда мы рассказываем о кейсе с главбухом, который пытался продать дешёвую квартиру, нам часто задают вопрос:

«Но ведь обычная проверка по базам сразу бы всё показала?»

Отвечаем: нет, не показала бы.

В том-то и дело, что при базовой проверке самого продавца как физического лица не было выявлено вообще никаких проблем:

✅ Личные задолженности — отсутствуют.
✅ Кредитный рейтинг — идеальный, высокий.
✅ Риски банкротства физлица — нулевые.

С точки зрения любого стандартного онлайн-сервиса выдачи отчётов это был «зелёный», абсолютно безопасный продавец. Покупатель-одиночка без сомнений вышел бы на сделку.

Почему шаблоны не работают ❓

Многие думают, что проверка недвижимости — это просто заказ определённого пакета документов (выписки, справки из диспансеров, проверки по базе приставов). Безусловно, есть обязательный базовый набор, с которого начинается любая работа.

Но стандартные документы — это лишь отправная точка. Настоящая проверка — это полноценное расследование, где каждый шаг зависит от открывшихся деталей.

Как зацепка в соцсетях спасла миллионы рублей?

В данном кейсе мы вышли за рамки сухих юридических реестров. Мы узнали место работы продавца и должность главного бухгалтера.

Когда мы начали проверять её работодателя, вскрылось банкротное дело фирмы и риск привлечения главбуха к субсидиарной ответственности.

В чём вывод для покупателя?

Шаблонный подход в недвижимости опасен: скачать три справки и проверить продавца по базам — этого недостаточно. Каждая проверка индивидуальна. Эксперт должен уметь сопоставлять факты, использовать нетривиальные источники информации (включая анализ соцсетей и связей) и вовремя задать себе вопрос: «Что скрывается за этой идеальной картинкой?»

Мы в АН АРГО профессионально профессионально СОПРОВОЖДАЕМ сделки купли-продажи

Пишите — подберём вариант под ваш запрос 👇

@argoned | +7 (921) 743-26-28 | написать в мах - https://clck.ru/3TrkUN

#вторичка_АРГО