С 1 сентября 2026 года вступил в силу пакет федеральных законов и подзаконных актов, направленных на повышение прозрачности в управлении многоквартирными домами, цифровизацию градостроительных процедур и создание комфортных условий для инвесторов в воссоединенных регионах. Эти изменения затрагивают интересы миллионов граждан, управляющих организаций, застройщиков и предпринимателей.
Федеральным законом (№ 375-ФЗ) и принятыми в его развитие приказами Минстроя России (№324/пр, 326/пр) уточняются процедуры лицензирования деятельности по управлению МКД. Так, с 1 сентября упраздняются лицензионные комиссии в субъектах РФ. Теперь все функции по выдаче и аннулированию лицензий выполняются органами государственного жилищного надзора.
Кроме того, вводится реестровая модель квалификационных аттестатов — теперь факт сдачи квалификационного экзамена подтверждается сведениями из единого федерального реестра квалификационных аттестатов. Приказом № 326 утвержден новый порядок квалификационного экзамена.
Одновременно создается более эффективный механизм противодействия недобросовестным организациям, что повышает качество управления МКД и усиливает защиту интересов собственников. В частности, вступает в силу Постановление Правительства РФ от 23 мая 2026 года (ПП-РФ №588), которое вносит изменения в лицензионные требования к управляющим организациям. С 1 сентября 2026 года требования к лицензиатам и соискателям лицензии дополняются требованиями к персоналу и материально-техническому обеспечению. Управляющая организация должна иметь в своем штате или в штате подрядных организаций работников, обеспечивающих постоянную готовность инженерных коммуникаций и оборудования в МКД, его санитарное содержание, текущий ремонт и подготовку к сезонной эксплуатации.
Кроме того, управляющая организация должна владеть нежилым помещением, расположенным в регионе его присутствия и позволяющим принимать и хранить документацию, связанную с управлением МКД. В состав лицензионных требований также включается получение паспорта обеспечения готовности МКД к отопительному периоду.
В целях исключения дублирования функционала в контрольно-надзорной деятельности Федеральным законом (№23-ФЗ) от 20 февраля 2026 года упраздняется муниципальный жилищный контроль. Одновременно закрепляется государственный жилищный надзор в отношении всего жилищного фонда, независимо от его формы собственности.
Приказом Минстроя России, изданным 22 мая 2026 года (№ 318/пр), принятым в развитие Федерального закона (№529-ФЗ) впервые на законодательном уровне устанавливаются порядок и сроки оформления актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. До настоящего времени процедура приемки работ определялась только условиями договора управления.
Кроме того, вступили в силу изменения в Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года (ПП-РФ № 416). Управляющие организации теперь должны обеспечивать информационное взаимодействие с собственниками помещений посредством национального мессенджера МАКС.
Все изменения направлены на дальнейшее совершенствование системы управления многоквартирными домами. Упрощенная процедура лицензирования, единые регламенты и стандарты – это эффективные механизмы, направленные на оптимизацию деятельности лиц, осуществляющих управление МКД, развитие их взаимодействия с собственниками помещений, усиление контроля собственников за качеством оказанных услуг и выполненных работ.
Федеральным законом (№ 375-ФЗ) и принятыми в его развитие приказами Минстроя России (№324/пр, 326/пр) уточняются процедуры лицензирования деятельности по управлению МКД. Так, с 1 сентября упраздняются лицензионные комиссии в субъектах РФ. Теперь все функции по выдаче и аннулированию лицензий выполняются органами государственного жилищного надзора.
Кроме того, вводится реестровая модель квалификационных аттестатов — теперь факт сдачи квалификационного экзамена подтверждается сведениями из единого федерального реестра квалификационных аттестатов. Приказом № 326 утвержден новый порядок квалификационного экзамена.
Одновременно создается более эффективный механизм противодействия недобросовестным организациям, что повышает качество управления МКД и усиливает защиту интересов собственников. В частности, вступает в силу Постановление Правительства РФ от 23 мая 2026 года (ПП-РФ №588), которое вносит изменения в лицензионные требования к управляющим организациям. С 1 сентября 2026 года требования к лицензиатам и соискателям лицензии дополняются требованиями к персоналу и материально-техническому обеспечению. Управляющая организация должна иметь в своем штате или в штате подрядных организаций работников, обеспечивающих постоянную готовность инженерных коммуникаций и оборудования в МКД, его санитарное содержание, текущий ремонт и подготовку к сезонной эксплуатации.
Кроме того, управляющая организация должна владеть нежилым помещением, расположенным в регионе его присутствия и позволяющим принимать и хранить документацию, связанную с управлением МКД. В состав лицензионных требований также включается получение паспорта обеспечения готовности МКД к отопительному периоду.
В целях исключения дублирования функционала в контрольно-надзорной деятельности Федеральным законом (№23-ФЗ) от 20 февраля 2026 года упраздняется муниципальный жилищный контроль. Одновременно закрепляется государственный жилищный надзор в отношении всего жилищного фонда, независимо от его формы собственности.
Приказом Минстроя России, изданным 22 мая 2026 года (№ 318/пр), принятым в развитие Федерального закона (№529-ФЗ) впервые на законодательном уровне устанавливаются порядок и сроки оформления актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. До настоящего времени процедура приемки работ определялась только условиями договора управления.
Кроме того, вступили в силу изменения в Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года (ПП-РФ № 416). Управляющие организации теперь должны обеспечивать информационное взаимодействие с собственниками помещений посредством национального мессенджера МАКС.
Все изменения направлены на дальнейшее совершенствование системы управления многоквартирными домами. Упрощенная процедура лицензирования, единые регламенты и стандарты – это эффективные механизмы, направленные на оптимизацию деятельности лиц, осуществляющих управление МКД, развитие их взаимодействия с собственниками помещений, усиление контроля собственников за качеством оказанных услуг и выполненных работ.