Управляющая компания ООО "Элит Сервис"

Стены не прощают ошибок: проверка перепланировок в Смидовичском районе.
 
🫣🛠️В Приамурском городском поселении выявлен факт самовольной перепланировки в многоквартирном панельном доме. В ходе проверки, проведённой по обращению соседей управлением градостроительства и дорожной деятельности администрации Смидовичского муниципального район, установлено, что собственник жилого помещения произвёл демонтаж всех межкомнатных перегородок без получения разрешительной документации.
 
🏗️На момент осмотра в квартире велись строительные работы силами подрядной организации.
 
❌С учётом конструктивных особенностей панельных зданий демонтаж перегородок квалифицируется как вмешательство в расчётную схему здания: даже ненесущие перегородки участвуют в обеспечении пространственной жёсткости здания, а их снос способен повлиять на распределение нагрузок и устойчивость конструкций.
 
⚖️Согласно положениям ЖК РФ (статьи 25–29), любые изменения конфигурации жилого помещения подлежат предварительному согласованию.
 
📝Для этого необходимо:
🔹подготовить проектную документацию в организации, имеющей соответствующий допуск;
🔹при необходимости — получить согласие собственников помещений многоквартирного дома (если работы затрагивают общее имущество);
🔹подать заявление и комплект документов в уполномоченный орган для получения разрешения на проведение работ.
 
🏢При выявлении самовольной перепланировки собственник обязан привести помещение в прежнее состояние в срок и порядке, установленном предписанием органа местного самоуправления. В противном случае вопрос решается в судебном порядке.
 
🤔⚙️Администрация района напоминает: любые изменения конфигурации помещений, фасадов или затрагивающие общее имущество в МКД нужно согласовывать до начала работ.
 
👨‍💻Для получения разъяснений по процедуре согласования жители могут обратиться в управление градостроительства и дорожной деятельности администрации района.
#перепланировка #законность #еао #смидовичскийрайон #проверка #безопасностиисохранностижилищногофонда #досудебноеурегулирование #МКД #жилойфонд

Когда ремонт становится риском: итоги выездной проверки в Смидовичском районе.
 
🛠️Управлением градостроительства и дорожной деятельности администрации Смидовичского муниципального района в рамках межведомственного взаимодействия проведено выездное обследование соблюдения законодательства о переустройстве и перепланировке жилых помещений. Цель — контроль безопасности жилищного фонда и предупреждение рисков для устойчивости домов и жителей.
 
‼️В Волочаевском городском поселении выявлен факт самовольного переустройства без наличия заключения строительной экспертизы: собственник квартиры на первом этаже двухэтажного дома пристроил балкон и объединил две комнаты без разрешительной документации.
 
🏗️Пристройка балкона — это изменение параметров объекта капитального строительства: она влияет на фасад, нагрузки на несущие конструкции и фундамент. Это потенциально может снизить эксплуатационную надёжность дома.
 
⚖️Узаконить такие изменения можно только через суд при наличии положительного заключения строительной экспертизы. В рамках проверки обследование выполнено специалистом АНО «Хабаровская судебная экспертиза».
 
⚙️Администрация района напоминает: любые изменения конфигурации помещений, фасадов или затрагивающие общее имущество в МКД нужно согласовывать до начала работ.

👨‍💻📨📝Для получения разъяснений по процедуре согласования жители могут обратиться в управление градостроительства и дорожной деятельности администрации района.
 
#перепланировка #законность #еао #смидовичскийрайон #проверка #безопасностиисохранностижилищногофонда #досудебноеурегулирование #МКД #жилойфонд

Что такое ресурсоснабжающая организация и за что она отвечает?

Ресурсоснабжающая организация (РСО) - компания, которая поставляет в дом коммунальные ресурсы: воду, тепло, электричество, газ. От качества её работы напрямую зависит, что течёт из крана и насколько тепло в квартире.

🏡РСО отвечает за поставку ресурса до границы общедомовых сетей - то есть до точки, где заканчивается её зона ответственности и начинается зона ответственности управляющей организации (УО). Если проблема в качестве или перебоях поставки, например, низкое давление воды или недостаточная температура теплоносителя, то вопрос к РСО. Если же проблема внутри дома - прорвало стояк, вышел из строя внутридомовой участок сети - то за это отвечает УО.

К РСО приравняли и вывоз мусора

📇С 2019 года, когда заработала «мусорная реформа», к ресурсоснабжающим организациям приравняли региональных операторов по обращению с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО). Формально это отдельный статус, но регулируется он теми же нормами, что и поставка коммунальных ресурсов. Региональный оператор так же может заключать прямой договор с собственниками, минуя УО, и так же отвечает за вывоз и утилизацию отходов, а не за состояние контейнерных площадок внутри двора, хотя по поводу этих площадок планируется ряд изменений.

РСО и прямые договоры

С собственниками может действовать УО, как посредник, которая закупает ресурс у РСО и включает его в свою квитанцию, так непосредственно сама РСО по прямому договору, и тогда собственник платит РСО напрямую. Порядок предоставления коммунальных услуг в обоих случаях регулируется постановлением Правительства РФ № 354. Решение о переходе на прямые договоры принимается на общем собрании собственников, а в отдельных случаях РСО вправе инициировать переход сама, например, при накопленной задолженности УО.

Что делать при проблемах с услугами

1. Зафиксируйте проблему - дату, время, суть нарушения (например, температуру батарей или низкий напор воды).

2. Если ситуация аварийная - нет воды, тепла, света или запах газа - подайте аварийную заявку через «Госуслуги Дом». Дальше действует УО, а если проблема на стороне РСО, то УО сама подключит ресурсоснабжающую организацию к устранению.

3. Для дальнейшей фиксации обращения и получения ответа подайте заявку через «Госуслуги Дом». Статус заявления можно будет отслеживать и в дальнейшем оценить предоставленный ответ.

Скачивайте «Госуслуги Дом» по ссылке vk.cc/cR4yK6 и вовремя информируйте об изменениях в качестве коммунальных услуг.

#РСО #КоммунальныеУслуги #ГосстройжилнадзорЕАО

Пора передать показания счетчиков.

🔹через «Личный кабинет» на сайте или в приложении;
🔸 Через сервис автоматизированного приёма показаний. Для этого нужно позвонить по номеру 8(800)234-77-77 и далее следовать подсказкам и указаниям;
🔹 Через Яндекс станцию с помощью Алисы (Чтобы воспользоваться сервисом необходимо произнести команду голосовому помощнику:
“Алиса, запусти навык ДЭК РусГидро” (при введении текстовой команды нужно написать её в командной строке). После приветствия Алисы произнести: “Передать показания” (или выбрать “Передача показаний” в текстовом поле). Далее следовать инструкции помощника
🔸На странице https://www.dvec.ru/chastnym-klientam/peredacha-pokazaniy/

❗️ При передаче показаний обязательно убедитесь, что вы выбрали необходимый регион