Евгений Прокопюк | Свой в недвижке

Друзья, теперь через мой официальный канал в Максе я могу официально принимать от вас донаты (это те же рубли, если кто не знал 😉).

Нет. Это не означает, что за присутствие в канале нужно платить😁
Да. Это означает, что всё официально и, что самое главное, безопасно✅
Нет. Это не значит, что у меня всё плохо и я веду какой-то сбор❌
Да. Ваши донаты - это просто небольшая помощь в развитии канала и меня лично как специалиста🔝

А ещё, лично я воспринимаю эту функцию как чаевые от тех с кем у меня уже были сделки😁
Но я ни на что не намекаю, если что😅 Смотрите сами!😉

Канал принимает донаты

Нажмите на кнопку, чтобы отправить донат и помочь каналу

👆А вот вам подборка квартир в четырёх малоэтажных ЖК в Тюмени!

Здесь вам и студия без ПВ, и двушка сразу с ремонтом и кухней (3к тоже есть такая, кстати), и 1ком сразу с ремонтом + без ПВ + ставка 5% (комбо-предложение), и даже студии за 5000 в месяц по траншевой ипотеке, для тех кто не подходит под Семейную ипотеку😉

Вобщем, можно даже повыбирать, если хочется😁

Клиентка устала от «человейников»? 🤔

Всё чаще мне поступают запросы на более камерный формат жизни. К счастью, в Тюмени развивается сразу несколько интересных проектов без привычной высотной застройки. И это больше, чем просто малоэтажные дома.

Люди влюбляются такой формат за ощущение приватности, небольшое количество соседей и более спокойную атмосферу. А ещё такие проекты, как правило, окружены первозданной природой.

Есть варианты даже с собственным небольшим пространством: террасой или урбан-садом, где можно высадить цветы, позагорать или собрать друзей на ужин. Получается интересный компромисс: свобода и пространство загородной жизни без полного отказа от удобства квартиры.

А в некоторых проектах выбор ещё шире: можно начать с квартиры, а позже переехать в таунхаус или отдельный дом, не меняя привычную локацию.

❓А как вам малоэтажный формат? Кажется ли вам, что за ним будущее городской застройки, или высотные кварталы всё-таки удобнее для жизни?

⚡️ Минфин утвердил новые условия Семейной ипотеки — с 1 октября 2026 года

Ну что? Дождались мы наконец-то официальную информацию от Минфина👏👏👏

Главное: ставка и максимальная сумма кредита теперь зависят от количества детей и региона. Чем больше детей — тем ниже процент. Срок государственного субсидирования ограничен 15 годами. Изменения касаются только новых договоров.

Для Тюмени и других регионов (кроме Москвы, СПб, Московской и Ленинградской областей):

👶 1 ребёнок до 7 лет — ставка 10%, лимит до 6 млн ₽
👶👶 2 детей — 8%, до 8 млн ₽
👶👶👶 3 детей — 6%, до 10 млн ₽
👶👶👶👶 4 детей — 4%, до 10 млн ₽
👶👶👶👶👶 5+ детей — 2%, до 10 млн ₽

Для столичных регионов ставки на 2 п.п. выше, лимиты больше (от 12 до 18 млн ₽).

🏠 ИЖС — строительство дома, его завершение или покупка земли под застройку — остаётся на 6% независимо от количества детей и региона.

📌 Условие для всех категорий: хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет на момент заключения договора.

⏰ До 1 октября действуют текущие правила — 6% на весь срок кредита, лимит 6 млн ₽ для регионов. Если планировали брать ипотеку — есть ещё несколько дней на старых условиях.

Отправь другу этот пост, сделай доброе дело 😌

Я на связи 🤙😉

Вот так и работаем 😁

Последние видовые студии 30м2 - идеальный вариант для студента!

✌️2 способа покупки по семейной ипотеке:

1. ЧПВ 150 т.р. - в предчитовой отделке.

Стоимость 4 235 000✅

ПВ 1 028 000 (150 000 ваших денег + 878 000 добавляет застройщик)
Ставка 6%
Платёж 24 492 ₽
🔥🔥🔥🔥🔥🔥

2. ЧПВ 890 т.р. - C РЕМОНТОМ в ипотеку!

Стоимость 4 975 000✅

ПВ 1 028 000 (890 000 ваших денег + 138 000 добавляет застройщик)
Ставка 6%
Платёж 24 492 ₽

🏠 А ещё - Дом сдан и готов к счастливым моментам!😉

ЧПВ - это частичный первоначальный взнос, кто не понял😉

Лично был в этом ЖК и конкретно в этих студиях и я вам скажу, что очень достойно выглядит и качество на высоком уровне! А я не про все ЖК могу так написать! Посмотрите прикрепленный обзор.

Так что давайте не затягивайте там 😉 Часики тикают ⏰

Так и хочется написать:
А я говорил вам!☝️🤨

Успевайте, вообщем.

1к квартира по цене 30 литров бензина🤨🛢️

Это правда — в этом ЖК платежи по траншевой ипотеке от 3 295 ₽/мес🤯

Сценариев, когда траншевая ипотека полезна — много. Она очень удобна тем, кто:
✅ Снимает квартиру, пока дом строится;
✅ Планирует продавать свое жилье;
✅ Покупает квартиру как инвестицию.

Платите меньше, пока ЖК строится. Расчет на каждый формат квартиры — в карточках выше⬆️

Хотите узнать в каком ЖК такие сказочные условия? Пишите мне в личные сообщения слово «ТРАНШ» и я расскажу всё подробнее😉

Хотя нет! Прокомментирую!⚡️

ЦБ оставил ключевую ставку на уровне 14%.

Что это значит для рынка недвижимости?
Простыми словами: резких перемен пока не ждём. Ставки по обычной ипотеке вряд ли сильно поменяются в ближайшие недели — значит, и паники на рынке не будет.

Мои мысли на данный момент:
❇️Льготные программы (семейная, IT и др.) живут по своим правилам — их условия скоро изменятся. Следим за ситуацией.
❇️Цена квартиры зависит не только от ставок, но и от района, состояния и документов. Сильных скачков вверх-вниз не ожидаем.
❇️Следующее заседание ЦБ — 23 октября 2026 года. Всё может поменяться. Но не думаю, что прям критично.

Мой вам совет: если планируете ипотеку — не тяните! Пока думаете и просчитываете варианты, хорошая квартира может уйти, а условия господдержки могут измениться. Для кого-то это может быть последний шанс выгодно купить квартиру. Подумайте над этим.

Пишите, разберём вашу ситуацию и подберём варианты!😉

Важное предупреждение для покупателей новостроек❗️
Пока все ждут концерт Kaney West и изменения по семейной ипотеке, в наших рабочих чатах появилась официальная информация от уже двух крупнейших банков (другие банки тоже скоро объявят об этом, ждёмс), что меняются правила игры: банки отменяют схему с коротким субсидированием ставок по ипотекам.
Что это значит на практике?
Сейчас есть (пока ещё) такая опция: застройщик договаривался с банком, и для покупателя ставку по ипотеке снижали на ограниченный срок — например, на 1, 2, 3 года. Это было удобно, если вы снимаете жильё на время строительства: в первые годы платёж будет меньше и легче обслуживать кредит. После окончания этого периода ставка возвращается к рыночному уровню.
Теперь же такую опцию на короткий срок убирают. Остаётся только один вариант — субсидированная ставка на весь срок кредита.
А как это вообще повлияет на вас?
Если вы рассчитывали «перехватить» короткий льготный период, чтобы снизить нагрузку именно в начале, — такая возможность исчезает. Придётся сразу планировать бюджет под сниженный платёж на весь срок.
В большинстве случаев застройщики закладывают стоимость любой субсидии в цену квартиры. Поэтому, выбирая вариант с субсидией на весь срок, советую отдельно изучить итоговую стоимость квартиры — чтобы не переплатить слишком много.
Мой вам совет: если вы сейчас на этапе выбора квартиры и оформления ипотеки, умоляю вас - не тяните!
И ещё один момент: незабываем, что все ждут возможные изменения в самой семейной ипотеке — уже точно известно, что появятся новые ограничения. Так что сейчас вообще самое время зафиксировать условия, пока всё сильно не поменялось.
Не дайте неопределённости помешать сделке — действуйте сейчас! Если будут вопросы по конкретным предложениям застройщиков, которые я вам периодически показываю в сторис или по условиям банка, пишите, разберёмся😉

Доброе утро, родители!😉
Всех с Днём знаний!📚🔔
Детишкам вашим трудолюбия в учебе и стремления к новому!🔝
А нам родителям желаю терпения, понимания и побольше поддержки своим детям!🫂
В добрый путь!
С Богом!🙏😌