Вчера один из заёмщиков досрочно погасил долг перед инвесторами
На раскрытие счёта эскроу ему потребовалось всего 62 дня☝️
Это очень быстро. Особенно при учёте того, что оговорённая дата погашения финального транша должна была наступить аж через 238 дней — в марте 2027 года.
Обычно по проектам ДСП мы фиксируем сроки займов по срокам депонирования денег на эскроу-счёте. В итоге заёмщик получает большой запас по времени, который ему, в общем-то, не выгоден. Если не случается накладок во время строительных работ (как в этом кейсе), то объект сдают в срок 3–5 месяцев — и погашают заём.
Строительство по эскроу и должно работать по принципу конвейера, чтобы приносить высокую доходность: быстро построили объект → раскрыли счёт → забрали прибыль и пустили деньги в новый проект.
На раскрытие счёта эскроу ему потребовалось всего 62 дня☝️
Это очень быстро. Особенно при учёте того, что оговорённая дата погашения финального транша должна была наступить аж через 238 дней — в марте 2027 года.
Обычно по проектам ДСП мы фиксируем сроки займов по срокам депонирования денег на эскроу-счёте. В итоге заёмщик получает большой запас по времени, который ему, в общем-то, не выгоден. Если не случается накладок во время строительных работ (как в этом кейсе), то объект сдают в срок 3–5 месяцев — и погашают заём.
Строительство по эскроу и должно работать по принципу конвейера, чтобы приносить высокую доходность: быстро построили объект → раскрыли счёт → забрали прибыль и пустили деньги в новый проект.