💼 Мой портфель недвижимости на 28 сентября 2026 (ЗПИФ). Состав, последние покупки под пассивный доход, планы и новости
Что по железобетону? Как ни странно, но всё в порядке. Точнее, хуже не стало;) Несмотря на то, что может стать хуже, я продолжаю покупки. Так как я повысил целевую долю недвигофондов вдвое, регулярно смотрю, как идут успехи и что внутри какие веса занимает. Размер ЗПИФ-портфеля 1,391 млн — и он снова вырос.
Напоминаю, что я собрал основные биржевые ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу. На днях обновил последние выплаты. Пользуйтесь.
⏳ Предыдущий срез был 15 сентября. Новые покупки — относительно этой даты.
Фонды недвижимости занимают 14,45% от всего портфеля. Если взять только биржевой, то 17,04%. Целевая доля в биржевом портфеле 20% — повышена с 10% в начале 2026. Продолжаю наращивать. 🧮 Учёт веду в специальном сервисе, куда агрегируются все счета.
💼 Состав ЗПИФ-портфеля
ВИМ РД — 1 пай. Внутри БЦ и СК. Скоро будет гаситься.
ВИМ РД ПРО ⭐️ — 55 паёв. Как РД, но ПРО. Тоже СК и БЦ. Кредит около трети СЧА.
Рентал ПРО ⭐️ — 150 паёв. Фонд с активным управлением и ротацией. Внутри 3 ЦОДа.
СФН Современный 7 — 1 пай. Большой фонд с кучей СК внутри.
Парус-ЛОГ ⭐️ — 110 паёв. 2 СК внутри.
Парус-СБЛ ⭐️ — 50 паёв. Логистический парк теперь уже Озона. ✅ Докупил 10 паёв.
Парус-НОРД ⭐️ — 100 паёв. Логистический комплекс.
Парус-ДВН ⭐️ — 100 паёв. БЦ Двинцев.
Парус-КРАС ⭐️ — 100 паёв. СК из 3 корпусов в Красноярске, фонд на 60+ лет.
Парус-ТРМ ⭐️ — 100 паёв. Свежий фонд в ТЦ в Саратове, фонд на 60+ лет.
Парус-ЗОЛЯ ⭐️ — 150 паёв. Склад Золотого Яблока, фонд на 60+ лет. ✅ Докупил 10 паёв.
СФН САБ 3 ⭐️ — 70 паёв. Внутри БЦ, СК, много ДС и эквивалентов.
СФН СКН ⭐️ — 50 паёв. 6 СК, в одном из них ещё ЦОД. ⚠️На балансе есть структурка СФО «Цефей-2» объёмом ~25%, внутри блокнутые активы.
Акцент IV ⭐️ — 50 паёв. ТЦ Сокольники.
Акцент 5 — 70 паёв. Склад, арендатор — Деловые линии. ✅ Докупил 10 паёв.
⭐️ — для квалов.
✅ Последние покупки
Суммарно 30 паёв набрал в этот раз. Взял СБЛ, ЗОЛЯ и Акцент 5. Про все покупки (+ акции, облигации), читайте тут.
• Парус-ЗОЛЯ — 10 паёв
• Парус-СБЛ — 10 паёв
• Акцент 5 — 10 паёв
🛒 Планы и новости
Потихоньку-потихоньку доля недвижки в портфеле повышается. Вот уже 17% от биржевого портфеля, до целевых 20% уже не так уж и далеко! Продолжаю неспешно покупать, если до конца года не успею, ничего страшного. И не забываем, что каждый новый пай — это потенциальное увеличение пассивного дохода в будущем, так что бетонируем.
Добил мини цель по Парус-ЗОЛЯ (150 штук), Парус-СБЛ (50 штук), теперь нужно добить мини цели по Акцент 5 (100 штук, сейчас 70) Акцент 5 (100 штук, сейчас 70) и САБ 3 (100 штук, сейчас 70). Так что планы ближайшие понятные.
Ну и к новостям. Совокупная доходность рынка ЗПИФов недвижимости за последние 12 месяцев составила 17,7% (исследование ВИМ).
УК Первая приняла решение о досрочном прекращении ЗПИФ САБ 2.
ЗПИФ недвижимости от УК ОЗОН Управление Активами не смог завершить формирование. Упс. Зато теперь в Парус СБЛ склад Озона.
Больше никаких недвигоновостей интересных за последнее время не встречал. Если видели ещё какие-то важные новости по недвигофондам, также пишите!
🗻igotosochi MAX 🗻 telegram 🧮 учёт инвестиций #портфельнедвижимости
Что по железобетону? Как ни странно, но всё в порядке. Точнее, хуже не стало;) Несмотря на то, что может стать хуже, я продолжаю покупки. Так как я повысил целевую долю недвигофондов вдвое, регулярно смотрю, как идут успехи и что внутри какие веса занимает. Размер ЗПИФ-портфеля 1,391 млн — и он снова вырос.
Напоминаю, что я собрал основные биржевые ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу. На днях обновил последние выплаты. Пользуйтесь.
⏳ Предыдущий срез был 15 сентября. Новые покупки — относительно этой даты.
Фонды недвижимости занимают 14,45% от всего портфеля. Если взять только биржевой, то 17,04%. Целевая доля в биржевом портфеле 20% — повышена с 10% в начале 2026. Продолжаю наращивать. 🧮 Учёт веду в специальном сервисе, куда агрегируются все счета.
💼 Состав ЗПИФ-портфеля
ВИМ РД — 1 пай. Внутри БЦ и СК. Скоро будет гаситься.
ВИМ РД ПРО ⭐️ — 55 паёв. Как РД, но ПРО. Тоже СК и БЦ. Кредит около трети СЧА.
Рентал ПРО ⭐️ — 150 паёв. Фонд с активным управлением и ротацией. Внутри 3 ЦОДа.
СФН Современный 7 — 1 пай. Большой фонд с кучей СК внутри.
Парус-ЛОГ ⭐️ — 110 паёв. 2 СК внутри.
Парус-СБЛ ⭐️ — 50 паёв. Логистический парк теперь уже Озона. ✅ Докупил 10 паёв.
Парус-НОРД ⭐️ — 100 паёв. Логистический комплекс.
Парус-ДВН ⭐️ — 100 паёв. БЦ Двинцев.
Парус-КРАС ⭐️ — 100 паёв. СК из 3 корпусов в Красноярске, фонд на 60+ лет.
Парус-ТРМ ⭐️ — 100 паёв. Свежий фонд в ТЦ в Саратове, фонд на 60+ лет.
Парус-ЗОЛЯ ⭐️ — 150 паёв. Склад Золотого Яблока, фонд на 60+ лет. ✅ Докупил 10 паёв.
СФН САБ 3 ⭐️ — 70 паёв. Внутри БЦ, СК, много ДС и эквивалентов.
СФН СКН ⭐️ — 50 паёв. 6 СК, в одном из них ещё ЦОД. ⚠️На балансе есть структурка СФО «Цефей-2» объёмом ~25%, внутри блокнутые активы.
Акцент IV ⭐️ — 50 паёв. ТЦ Сокольники.
Акцент 5 — 70 паёв. Склад, арендатор — Деловые линии. ✅ Докупил 10 паёв.
⭐️ — для квалов.
✅ Последние покупки
Суммарно 30 паёв набрал в этот раз. Взял СБЛ, ЗОЛЯ и Акцент 5. Про все покупки (+ акции, облигации), читайте тут.
• Парус-ЗОЛЯ — 10 паёв
• Парус-СБЛ — 10 паёв
• Акцент 5 — 10 паёв
🛒 Планы и новости
Потихоньку-потихоньку доля недвижки в портфеле повышается. Вот уже 17% от биржевого портфеля, до целевых 20% уже не так уж и далеко! Продолжаю неспешно покупать, если до конца года не успею, ничего страшного. И не забываем, что каждый новый пай — это потенциальное увеличение пассивного дохода в будущем, так что бетонируем.
Добил мини цель по Парус-ЗОЛЯ (150 штук), Парус-СБЛ (50 штук), теперь нужно добить мини цели по Акцент 5 (100 штук, сейчас 70) Акцент 5 (100 штук, сейчас 70) и САБ 3 (100 штук, сейчас 70). Так что планы ближайшие понятные.
Ну и к новостям. Совокупная доходность рынка ЗПИФов недвижимости за последние 12 месяцев составила 17,7% (исследование ВИМ).
УК Первая приняла решение о досрочном прекращении ЗПИФ САБ 2.
ЗПИФ недвижимости от УК ОЗОН Управление Активами не смог завершить формирование. Упс. Зато теперь в Парус СБЛ склад Озона.
Больше никаких недвигоновостей интересных за последнее время не встречал. Если видели ещё какие-то важные новости по недвигофондам, также пишите!
🗻igotosochi MAX 🗻 telegram 🧮 учёт инвестиций #портфельнедвижимости