🗒️ Важные уточнения по Семейной ипотеке

Банки начали рассылать дополнительные разъяснения по изменениям в Семейной ипотеке. Новые правила вступят в силу с 1 октября 2026 года.

Основные условия мы уже разбирали в предыдущих постах:

📕 Минфин утвердил изменения по Семейной ипотеке с 1 октября
📕 Новые условия Семейной ипотеки

Теперь отвечаем на вопросы, которые остались после публикации новых правил:

1️⃣ Останется ли доступна Комбо-ипотека?

Возможность взять сумму выше лимита Семейной ипотеки сохраняется. Общая сумма кредита составит:

• до 15 млн рублей в регионах
• до 30 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Льготная ставка применяется к части кредита в пределах установленного лимита, который с 1 октября будет зависеть от количества детей и региона покупки.

2️⃣ Нужно ли подтверждать общую прописку родителя и ребенка?

Нет, требование об обязательной совместной регистрации (прописке) ребенка и родителя, который оформляет на себя Семейную ипотеку, отменяется.

3️⃣ Какая ставка будет действовать после окончания 15-летнего периода субсидирования?

Для договоров, заключенных с 1 октября, государство субсидирует ставку не более 15 лет с даты заключения кредитного договора. После этого банк сможет пересчитать ставку. Ее максимальный размер определяется по меньшему из двух значений:

– ставка по кредитному договору на дату его заключения +4 п.п.
– ключевая ставка Банка России на момент окончания субсидирования +3 п.п. Для кредитов на ИЖС: ключевая ставка +3,5 п.п.

4️⃣ Можно ли оформить Семейную ипотеку с донором?

Да, привлекать созаемщиков по-прежнему можно.

При этом важно помнить о новом правиле для всех сделок с 1 октября: участник программы обязан прописаться в купленном жилье не позднее 271 дня с даты регистрации права собственности. Подтверждать эту регистрацию нужно будет ежегодно в течение 5 лет со дня выдачи кредита.

❗ Важно: если кредитный договор не будет подписан до 30 сентября включительно, заявку пересмотрят по новым условиям.