Интерес к покупке дома в августе 2026 года вырос на 26%
🔸 Об этом на форуме 100+ Technobuild сообщила руководитель Центра аналитики «Этажей» Ирина Пашковская.
Краткая сводка по рынку ИЖС за январь‑сентябрь 2026: средняя одобренная ипотечная ставка — 12,1%, доля сделок с ипотекой в ИЖС — 38%, всего доля ИЖС в структуре загородных сделок — 18%. В сравнении август 2026/2025 число обращений выросло на 26%.
По доле сделок ИЖС уступает другим.
🔸 Больше всего сделок в августе 2026 года совершалось на вторичном рынке — 60%. На новостройки пришлось 22%, а на ИЖС — 19%. При этом интерес к новостройкам снизился на 5%, а на вторичку вырос на 44%.
Региональные показатели.
🔸 Мособласть. Средняя цена дома 19,63 млн руб., участка 6,1 млн руб. Среднеквартальный объем сделок: дома 3 489, участки 7 995, по отношению 3 квартал этого года к аналогичному периоду прошлого — сделки в минусе (-8,7% дома, -7,7% участки). Динамика цен (январь‑август 2026 к аналогичному периоду 2025 года): дома ‑1,6%, участки ‑15,6%. Средний дом — 149 квадратов, а участок — 13,6 сотки.
🔸 Новосибирск. Средняя цена дома 9,4 млн руб., участка 1,95 млн руб. Среднеквартальный объем сделок: дома 280, участки 492, по отношению 3 квартал этого года к аналогичному периоду прошлого — сделки в минусе (-14,2% дома, +2,8% участки). Динамика цен: дома +15,3%, участки +29,5%. Средняя площадь участка: 8,9 сотки, средняя площадь дома: 126 м².
🔸 Екатеринбург. Средняя цена дома 7,75 млн руб., участка 1,99 млн руб. Среднеквартальный объем сделок: дома 760, участки 1 225, по отношению 3 квартал этого года к аналогичному периоду прошлого — сделки без роста по домам (0%), по участкам +2,6%. Динамика цен: дома +0,2%, участки +12,9%. Средняя площадь участка — 10,4 сотки, средняя площадь дома — 113 м².
🔸 Тюмень. Средняя цена дома 7,59 млн руб., участка 1,91 млн руб. Среднеквартальный объем сделок: дома 489, участки 1 140, по отношению 3 квартал этого года к аналогичному периоду прошлого — сделки в минусе (‑5,25% дома, ‑16,9% участки). Цены на дома выросли на 4,5%, на участки +3,6%. Средняя площадь участка: 7,8 соток, средняя площадь дома: 99,5 м².
🔸 Челябинск. Средняя цена дома 8,04 млн руб., участка 1,19 млн руб. Среднеквартальный объем сделок: дома 336, участки 904, по отношению 3 квартал этого года к аналогичному периоду прошлого — рост (+6% дома, +8,9% участки). Дома выросли в цене на 7%, участки +4,9%. Средняя площадь участка: 9,5 сот., средняя площадь дома: 127 м².
🔸 Омск. Средняя цена дома 5,94 млн руб., участка 0,73 млн руб. Среднеквартальный объем сделок: дома 478, участки 776, по отношению 3 квартал этого года к аналогичному периоду прошлого — рост по домам (+26%), падение по участкам (‑13%). Дома +19,5%, участки ‑1,6% в цене. Средняя площадь участка: 10,3 сот., средняя площадь дома: 109 м².
🔸 Однако сам глава АН «Этажи» Ильдар Хусаинов считает, что из-за изменений семейной ипотеки ИЖС ждет рост спроса — часть покупателей, которые раньше рассматривали квартиру в новостройке, может переключиться на строительство собственного дома.
Подписывайтесь на ИЖС
🔸 Об этом на форуме 100+ Technobuild сообщила руководитель Центра аналитики «Этажей» Ирина Пашковская.
Краткая сводка по рынку ИЖС за январь‑сентябрь 2026: средняя одобренная ипотечная ставка — 12,1%, доля сделок с ипотекой в ИЖС — 38%, всего доля ИЖС в структуре загородных сделок — 18%. В сравнении август 2026/2025 число обращений выросло на 26%.
По доле сделок ИЖС уступает другим.
🔸 Больше всего сделок в августе 2026 года совершалось на вторичном рынке — 60%. На новостройки пришлось 22%, а на ИЖС — 19%. При этом интерес к новостройкам снизился на 5%, а на вторичку вырос на 44%.
Региональные показатели.
🔸 Мособласть. Средняя цена дома 19,63 млн руб., участка 6,1 млн руб. Среднеквартальный объем сделок: дома 3 489, участки 7 995, по отношению 3 квартал этого года к аналогичному периоду прошлого — сделки в минусе (-8,7% дома, -7,7% участки). Динамика цен (январь‑август 2026 к аналогичному периоду 2025 года): дома ‑1,6%, участки ‑15,6%. Средний дом — 149 квадратов, а участок — 13,6 сотки.
🔸 Новосибирск. Средняя цена дома 9,4 млн руб., участка 1,95 млн руб. Среднеквартальный объем сделок: дома 280, участки 492, по отношению 3 квартал этого года к аналогичному периоду прошлого — сделки в минусе (-14,2% дома, +2,8% участки). Динамика цен: дома +15,3%, участки +29,5%. Средняя площадь участка: 8,9 сотки, средняя площадь дома: 126 м².
🔸 Екатеринбург. Средняя цена дома 7,75 млн руб., участка 1,99 млн руб. Среднеквартальный объем сделок: дома 760, участки 1 225, по отношению 3 квартал этого года к аналогичному периоду прошлого — сделки без роста по домам (0%), по участкам +2,6%. Динамика цен: дома +0,2%, участки +12,9%. Средняя площадь участка — 10,4 сотки, средняя площадь дома — 113 м².
🔸 Тюмень. Средняя цена дома 7,59 млн руб., участка 1,91 млн руб. Среднеквартальный объем сделок: дома 489, участки 1 140, по отношению 3 квартал этого года к аналогичному периоду прошлого — сделки в минусе (‑5,25% дома, ‑16,9% участки). Цены на дома выросли на 4,5%, на участки +3,6%. Средняя площадь участка: 7,8 соток, средняя площадь дома: 99,5 м².
🔸 Челябинск. Средняя цена дома 8,04 млн руб., участка 1,19 млн руб. Среднеквартальный объем сделок: дома 336, участки 904, по отношению 3 квартал этого года к аналогичному периоду прошлого — рост (+6% дома, +8,9% участки). Дома выросли в цене на 7%, участки +4,9%. Средняя площадь участка: 9,5 сот., средняя площадь дома: 127 м².
🔸 Омск. Средняя цена дома 5,94 млн руб., участка 0,73 млн руб. Среднеквартальный объем сделок: дома 478, участки 776, по отношению 3 квартал этого года к аналогичному периоду прошлого — рост по домам (+26%), падение по участкам (‑13%). Дома +19,5%, участки ‑1,6% в цене. Средняя площадь участка: 10,3 сот., средняя площадь дома: 109 м².
Отмечается рост интереса ко вторичке и частному жилью в отдельных регионах, но структура сделок и ипотечные условия меняются неравномерно по регионам. Вроде бы ИЖС показывает рост входящего потока, но в начале сентября наблюдалось падение.
🔸 Однако сам глава АН «Этажи» Ильдар Хусаинов считает, что из-за изменений семейной ипотеки ИЖС ждет рост спроса — часть покупателей, которые раньше рассматривали квартиру в новостройке, может переключиться на строительство собственного дома.
Подписывайтесь на ИЖС