Инсайды КРТ в ИЖС Подмосковья: есть ли у девелопера маневр — и что нужно решить до Градсовета?
🔸 Примечательно, что на выступлении заместителя руководителя Мособлархитектуры Ольги Яшковой ключевой акцент был не столько на форме договора КРТ (обязательные условия смотрите на слайде), сколько на том, когда девелопер должен принять основные проектные решения.
До публикации концепции на Градостроительном совете.
🔸 Договор КРТ — соглашение между девелопером, муниципалитетом и Комитетом. В нем закрепляются обязательства, этапы, сроки и ответственность. График реализации стороны обсуждают, но базовое требование — инфраструктура должна быть готова до заселения жителей. Поэтому этапность нельзя планировать отдельно от инженерии и темпа продаж.
Спикер подчеркнула, что механизм КРТ позволяет оформить развитие территории как единый проект. Для уже сформированных участков и территорий, где межевания еще нет, могут действовать разные исходные сценарии — правовой статус массива стоит проверить до расчета модели.
🔸 До согласования концепции девелопер определяет состав участников проекта и правообладателей, продукт и параметры поселка, очередность освоения и масштаб первого этапа, инженерную модель, темпы строительства и реалистичный график.
После согласования концепции изменить продукт можно только с повторным рассмотрением параметров.
Пошаговый маршрут проекта
🔸 Проверить права на землю, ограничения, ЗОУИТ, градостроительный потенциал, транспорт и доступность инженерных мощностей.
🔸 Собрать концепцию, определить количество и формат участков, очереди, инженерные решения, дороги и благоустройство.
🔸 Предварительно согласовать модель с ресурсоснабжающими организациями, точки и условия технологического присоединения.
🔸 Вынести концепцию на Градсовет и заключить договор КРТ, а также разработать документацию по планировке территории — ППТ и ПМТ.
🔸 Зафиксировать календарный график и реализовывать очереди с синхронизацией межевания и строительства инфраструктуры.
Для подготовки документации по планировке территории срок до 90 календарных дней с даты заключения договора. После утверждения ДПТ график обязательств подписывается в течение 30 дней.
Важные нюансы:
🔸 Более 50 участков — не менее двух въездов в поселок.
🔸 Для территорий до 100 гектаров на первом этапе ПМТ может охватывать до 70% участков; для проектов свыше 100 гектаров — до 30%.
🔸 Социальные обязательства зависят от расчетной численности жителей и наличия мест в школах и детсадах в локации. При дефиците может потребоваться участок под нужный объект, при профиците обязательства на застройщика не накладываются.
🔸 Для ВЗУ и КОС передача муниципалитету: от 500 домов в пределах ЦКАД и от 580 — за ЦКАД. До передачи, по словам спикера, предполагается соглашение с местной РСО об эксплуатации.
Подробнее — на слайдах, сохраняйте и изучайте.
Подписывайтесь на ИЖС
🔸 Примечательно, что на выступлении заместителя руководителя Мособлархитектуры Ольги Яшковой ключевой акцент был не столько на форме договора КРТ (обязательные условия смотрите на слайде), сколько на том, когда девелопер должен принять основные проектные решения.
До публикации концепции на Градостроительном совете.
🔸 Договор КРТ — соглашение между девелопером, муниципалитетом и Комитетом. В нем закрепляются обязательства, этапы, сроки и ответственность. График реализации стороны обсуждают, но базовое требование — инфраструктура должна быть готова до заселения жителей. Поэтому этапность нельзя планировать отдельно от инженерии и темпа продаж.
Спикер подчеркнула, что механизм КРТ позволяет оформить развитие территории как единый проект. Для уже сформированных участков и территорий, где межевания еще нет, могут действовать разные исходные сценарии — правовой статус массива стоит проверить до расчета модели.
🔸 До согласования концепции девелопер определяет состав участников проекта и правообладателей, продукт и параметры поселка, очередность освоения и масштаб первого этапа, инженерную модель, темпы строительства и реалистичный график.
После согласования концепции изменить продукт можно только с повторным рассмотрением параметров.
Пошаговый маршрут проекта
🔸 Проверить права на землю, ограничения, ЗОУИТ, градостроительный потенциал, транспорт и доступность инженерных мощностей.
🔸 Собрать концепцию, определить количество и формат участков, очереди, инженерные решения, дороги и благоустройство.
🔸 Предварительно согласовать модель с ресурсоснабжающими организациями, точки и условия технологического присоединения.
🔸 Вынести концепцию на Градсовет и заключить договор КРТ, а также разработать документацию по планировке территории — ППТ и ПМТ.
🔸 Зафиксировать календарный график и реализовывать очереди с синхронизацией межевания и строительства инфраструктуры.
Для подготовки документации по планировке территории срок до 90 календарных дней с даты заключения договора. После утверждения ДПТ график обязательств подписывается в течение 30 дней.
Важные нюансы:
🔸 Более 50 участков — не менее двух въездов в поселок.
🔸 Для территорий до 100 гектаров на первом этапе ПМТ может охватывать до 70% участков; для проектов свыше 100 гектаров — до 30%.
🔸 Социальные обязательства зависят от расчетной численности жителей и наличия мест в школах и детсадах в локации. При дефиците может потребоваться участок под нужный объект, при профиците обязательства на застройщика не накладываются.
🔸 Для ВЗУ и КОС передача муниципалитету: от 500 домов в пределах ЦКАД и от 580 — за ЦКАД. До передачи, по словам спикера, предполагается соглашение с местной РСО об эксплуатации.
Подробнее — на слайдах, сохраняйте и изучайте.
Подписывайтесь на ИЖС