Выбор очевиден: частные дома в России больше и дешевле, чем квартиры
🔸 «Домклик» в очередной раз сравнил новостройку и частный дом: аналитики выяснили, что площадь строящихся домов в 1,3–3,4 раза больше площади квартир в новостройках, а квадратный метр в ИЖС чаще дешевле. Сравнивали исключительно первичный рынок МКД и стройку частных домов с подрядом.
Площадь.
🔸 В целом по России построенный дом больше квартиры в новостройке в 1,3-3,4 раза. Типовая двушка сейчас идет на 40-50 квадратов, а частный дом — 100-160 метров. Самый большой разрыв наблюдается в Дагестане: 162,2 м² против 47,8 м², на втором месте — Санкт-Петербург (123,2 м² и 38,7 м²).
В столичных регионах также серьезная разница (в 2,8 раза): при площади квартиры на первичном рынке в 38-41 м² проекты ИЖС обычно идут площадью от 106 до 113 м².
🔸 Здесь можно было бы поменять обычную двушку на частный дом, как пишут аналитики «Домклик», но они совсем забывают, что в московской агломерации, например, земля стоит как отдельная квартира, поэтому сравнивать готовую квартиру и проект ИЖС без земли — нерепрезентативно. Однако авторы исследования сами путаются, что сравнивали: готовый новый дом на продажу (с участком) или все же его строительство.
Но цифры красивые.
🔸 При сравнении цен аналитики выявили закономерность: в пересчете на квадратный метр ИЖС практически всегда обходится дешевле, чем в новостройках, иногда в 2-4 раза. В Москве средняя площадь квартиры в новостройке составляет 54,7 м² при общей стоимости около 25 млн руб. (451 тыс. руб. за м²). В то же время строительство собственного дома метражом более 120 м² обойдется в 119 тыс. руб. за «квадрат».
На Урале и в Сибири разница между новостройкой и домом минимальна: на рынке Красноярского края, а также Челябинской и Тюменской областей квартиры достаточно просторные (51-58 м²), а дома строят до 90 м² ввиду региональных особенностей (климата, затрат на отопление и более адекватной нарезки в МКД). Здесь застройщики чаще предлагают квартиры площадью 60+ м², что снижает потребность строить дом ради дополнительных метров.
В общем, вот такая вот аналитика, строитель.
Подписывайтесь на ИЖС
🔸 «Домклик» в очередной раз сравнил новостройку и частный дом: аналитики выяснили, что площадь строящихся домов в 1,3–3,4 раза больше площади квартир в новостройках, а квадратный метр в ИЖС чаще дешевле. Сравнивали исключительно первичный рынок МКД и стройку частных домов с подрядом.
Площадь.
🔸 В целом по России построенный дом больше квартиры в новостройке в 1,3-3,4 раза. Типовая двушка сейчас идет на 40-50 квадратов, а частный дом — 100-160 метров. Самый большой разрыв наблюдается в Дагестане: 162,2 м² против 47,8 м², на втором месте — Санкт-Петербург (123,2 м² и 38,7 м²).
В столичных регионах также серьезная разница (в 2,8 раза): при площади квартиры на первичном рынке в 38-41 м² проекты ИЖС обычно идут площадью от 106 до 113 м².
🔸 Здесь можно было бы поменять обычную двушку на частный дом, как пишут аналитики «Домклик», но они совсем забывают, что в московской агломерации, например, земля стоит как отдельная квартира, поэтому сравнивать готовую квартиру и проект ИЖС без земли — нерепрезентативно. Однако авторы исследования сами путаются, что сравнивали: готовый новый дом на продажу (с участком) или все же его строительство.
Но цифры красивые.
🔸 При сравнении цен аналитики выявили закономерность: в пересчете на квадратный метр ИЖС практически всегда обходится дешевле, чем в новостройках, иногда в 2-4 раза. В Москве средняя площадь квартиры в новостройке составляет 54,7 м² при общей стоимости около 25 млн руб. (451 тыс. руб. за м²). В то же время строительство собственного дома метражом более 120 м² обойдется в 119 тыс. руб. за «квадрат».
На Урале и в Сибири разница между новостройкой и домом минимальна: на рынке Красноярского края, а также Челябинской и Тюменской областей квартиры достаточно просторные (51-58 м²), а дома строят до 90 м² ввиду региональных особенностей (климата, затрат на отопление и более адекватной нарезки в МКД). Здесь застройщики чаще предлагают квартиры площадью 60+ м², что снижает потребность строить дом ради дополнительных метров.
В общем, вот такая вот аналитика, строитель.
Подписывайтесь на ИЖС