Железобетонный замес

Нашли самый подходящий мем для понедельника. Он очень важен для тех, кто, как наши читатели, ценит себя и свои состояния. Рука не поворачивается вас будить, но язык уже произносит: доброе утро, дорогие вы наши.

При новых налоговых правилах, вступающих с 1 января 2027 года, оплатить налог на прибыль при продаже недвижимости или участка по самой низкой из предложенных ставок в 13% россиянам практически не удастся. К такому выводу пришел "РБК Недвижимость", опросив налоговых консультантов.

С начала следующего года в России доходы от продажи недвижимости планируют облагать налогом наравне с зарплатой и другими регулярными доходами. Это значит, что налог будет рассчитываться по общей прогрессивной шкале — от 13% до 22% в зависимости от суммарного годового дохода, а не отдельно по ставке 13–15%, как это устроено сейчас.

Застройщики жилья за девять месяцев 2026 года не вывели на рынок новостроек в старых границах Москвы ни одного проекта массового сегмента

Об этом говорится в сообщении "Метриум", поступившем ЖБЗ. Для сравнения: за январь-сентябрь 2025 года девелоперы вывели на рынок четыре массовых проекта, в 2024 году – семь проектов, в 2023 году – пять проектов, в 2022 году – 12 проектов, в 2021 году – 16 проектов.

Всем классной пятницы. Редакция ЖБЗ колдует, чтобы начало выходных выдалось солнечным.

#утро_с_ЖБЗ

✅ На субсидирование семейной ипотеки в 2027 году заложено 785,8 млрд руб., в 2028 году - 471,7 млрд руб. , в 2029 году - 389,7 млрд руб. Об этом сообщается в пояснительной записке к проекту федерального бюджета на 2027-2029 годы.

✅ Просрочка по ипотеке в России достигла 263,6 млрд руб. По данным Банка России, на 1 сентября объем просроченной ипотечной задолженности вырос за месяц на 10,8 млрд руб., рост на 4,3%. Это более чем вдвое больше августовского прироста. За год просрочка увеличилась на 57,2%, при этом ее доля в общем ипотечном портфеле остается на уровне 1,2%. На Москву и Московскую область приходится 54,8 млрд руб. просроченной ипотеки: 29 млрд руб.— в столице и 25,8 млрд руб.— в Подмосковье. За месяц показатель по двум регионам вырос на 3,9%. При этом общий ипотечный портфель продолжает увеличиваться и на 1 сентября составлял 24,8 трлн руб.

✅ Hutton может построить промышленный парк в Южном Бутово. Компания «Хаттон девелопмент», головная структура девелопера Hutton, прорабатывает проект строительства производственного комплекса формата light industrial в Чечерском проезде, вл. 25 в московском районе Южное Бутово, пишет «Стройки — и точки». Участок площадью 5,7 га ранее предназначался для возведения крупного торгового центра, напоминает канал. Сейчас на нем одобрено строительство 69 тыс. кв. м производственной недвижимости.

Более четверти сделок на рынке недвижимости за девять месяцев 2026 года были совершены со стрессовыми активами

О том, что по итогам января—сентября 2026 года, на долю стрессовых активов пришлось 27,2% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость и земельные участки по всей России, ЖБЗ сообщили в консалтинговой компании Nikoliers. Стрессовые сделки — это продажа через аукционы, реализация имущества для погашения кредитов и выкуп конфискованных активов.

В целом сумма таких сделок по итогам девяти месяцев этого года составила 229 млрд руб., что на 13,8% ниже показателя за аналогичный период 2025 года. В этом году 66% стрессовых инвестиций пришлись на сегмент складской недвижимости. Это было ожидаемо, учитывая прошедший тендер по продаже структурами Росимущества бывших активов Raven Russia. В 2027 году в Nikoliers ожидают сохранение доли стрессовых сделок на уровне около 30% суммарного объема инвестиций.

По итогам трех кварталов 2026 года совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент по всей стране составил 840 млрд руб. Сокращение оказалось незначительным — всего на 1,1% год к году.

Жилищную госпрограмму сократят на 41% к 2029 году

Расходы федерального бюджета на госпрограмму «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» будут постепенно снижаться. В 2027 году на нее планируют направить 1,57 трлн руб., а к 2029 году финансирование сократится до 1,02 трлн руб. Такие параметры заложены в пояснительной записке к проекту федерального бюджета на 2027 год и плановый период 2028–2029 годов.

Одно из наиболее заметных сокращений касается старой льготной ипотеки со ставкой до 8%. В 2026 году на компенсацию банкам недополученных доходов предусмотрено 316,4 млрд руб. В 2027 году расходы снизятся до 232,5 млрд руб., в 2028 году, до 107,1 млрд руб., а в 2029 году, до 91,4 млрд руб.

Наш традиционный информационный дайджест с каждым днем становится все длиннее и длиннее. Вот что значит начало делового сезона на рынке недвижимости.

✅ Торговый центр «Июнь» в Красногорске передают из рук в руки. Владелец бывшего офиса «Газпрома» на юго-западе Москвы переделает его в научно-производственный комплекс, сообщают «Ведомости».2 сентября по данным сервиса Asseto, у торгового центра «Июнь» (45 тыс. кв. м), расположенного на Знаменской улице в Красногорске, сменился собственник. Им стало ООО «Литекс», созданное в мае 2025 года. Фирма специализируется на производстве промышленного холодильного и вентиляционного оборудования и входит в холдинг «Стройэнергоактив» Елены Крыловой и Алексея Громова, объединяющий около 15 компаний. Так, к примеру, ему принадлежат «Сибэнергомаш – Барнаульский котельный завод», Усть-Лабинский завод мостовых железобетонных конструкций, Угличское дорожно-строительное управление и пр. Еще одна структура «Стройэнергоактива» – «СЭА недвижимость» в 2024 году выкупила у «Газпрома» офисный комплекс на 32 тыс. кв. м на Новочеремушкинской улице на юго-западе Москвы.

✅ ПИК стал лидером по количеству судебных разбирательств среди пяти крупнейших российских девелоперов, проанализированных «Московской перспективой». Сама по себе высокая судебная активность еще не говорит о масштабе проблем компании. ПИК — крупнейший игрок рынка с большим количеством проектов, поэтому и число споров у него заметно выше, чем у других застройщиков. Тем не менее в судах разных юрисдикций у компании насчитывается около 700 исков, причем только арбитражных дел за 2021–2026 годы — около 200. А за год число таких разбирательств выросло на 150%.

✅ Спрос на первичное жилье в России по итогам 2026 года может снизиться на 15% по сравнению с прошлым годом. Соответствующий прогноз дал ЦИАН Алексей Попов, которого цитирует ТАСС. Предложение новостроек в России, по прогнозу аналитика, может скорректироваться по итогам 2026 года от нынешних (по итогам января-августа этого года) -15% до -10%. "Сроки экспозиции подлиннее, с новинками тоже примерно в тот же баланс мы выходим", - пояснил он. Номинальные цены предложения первичного жилья по итогам этого года могут вырасти на 5-6% год к году, добавил Попов. "Потому что каждый месяц этот показатель роста цен год к году, он все снижается и снижается. Хотя прямого снижения цен мы не ожидаем, поскольку застройщикам взять и переписать прайс-листы в сторону снижения крайне проблематично", - указал он.

Начинаем утро бодро и задорно. Все-таки сегодня четверг.

АСВ не смогло найти покупателя на 17,3 га на МКАД

Агентство по страхованию вкладов не смогло найти покупателя на актив обанкротившегося Тэмбр-банка — 17,3 га на внешней стороне 38-39 км МКАД в Коммунарке. На торги по реализации актива не было подано ни одной заявки. Его начальная стоимость составляла 1,1 млрд руб., минимальная цена — 703,1 млн руб., указано на сайте Российского аукционного дома.

Вероятно, отсутствие интереса инвесторов к объекту обусловлено ограничениями, которые наложены на земельный участок. Помимо того, что территория находится в охранной зоне ЛЭП и прилегает к зонам затопления, на площадке запрещено строительство зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов без письменного согласования с московской мэрией.

Застройщики Москвы просят сократить сроки оформления ГПЗУ

Клуб инвесторов Москвы, объединяющий крупных застройщиков жилья российской столицы, обратился в Минстрой РФ с инициативой сокращения сроков оформления градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) до пяти рабочих дней. Сейчас этот срок составляет 14 рабочих дней. По мнению исполнительного директора Клуба инвесторов Москвы Владислава Преображенского, эта инициатива может позитивно сказаться на инвестиционной активности в стройотрасли и сократить финансовые издержки застройщиков.

Интерес инвесторов к недвижимости за последний год заметно снизился. Объем инвестиций в этот сегмент в Москве и Подмосковье по итогам первой половины 2026 года сократился на 53% год к году, до 120 млрд руб.— это минимальный показатель с 2022 года, по данным IBC Real Estate

На глазах у честной публики в режиме онлайн пресс-служба Capital Group разрушила информационный повод канала"Стройки - и точки". В компании заявили ЖБЗ, что "проект «Узоры» как был, так и остается в периметре Capital Group".

Среда — это экватор рабочей недели, поэтому наша утренняя редакторка на радостях собрала такой подробный информационный дайджест.

#утро_с_ЖБЗ

✅ Prime Life Development, подконтрольный семье Владимира Брынцалова, построит крупный жилой квартал в Нагатино-Садовниках на юге Москвы: компания станет станет оператором проекта КРТ на Варшавском шоссе. ООО «Новый проект» стало победителем торгов по продаже прав на реализацию проекта комплексного развития территории (КРТ) площадью 14,6 га на Варшавском шоссе и Нагатинской улице. Это следует из протокола торгов, опубликованного на сайте электронной торговой площадки «Росэлторг». При стартовой цене в 2,4 млрд руб. эта компания согласилась заплатить за лот 5,38 млрд руб. В аукционе также принимало участие АО «Периметр», связанное с девелопером «Плато девелопмент». По данным СПАРК, на который ссылаются «Ведомости», основным владельцем «Нового проекта» является бизнесмен Денис Коноваленко. Он зять бывшего депутата Госдумы, кандидата в президенты России на выборах 1996 года Владимира Брынцалова. Коноваленко также принадлежит девелоперская компания Prime Life Development, которая строит на месте здания бывшего завода «Феррейн» в этом же районе жилой квартал «1-й Нагатинский» (его первая очередь уже введена в эксплуатацию).

✅ Capital Group продала строящийся жилой комплекс в Хамовниках в центре Москвы. С 25 сентября новым владельцем компании «СЗ «Вражский», которая выступает застройщиком жилого комплекса «Узоры» во Вражском переулке в Хамовниках, стала холдинговая компания «Стройкомплекс». Она входит в структуру девелопера «Центр-Инвест», пишет канал «Стройки — и точка». Проект изначально разрабатывала Capital Group, а его реализацией занималась компания Capital Alliance. Ее Capital Group создала совместно с инвестфондом Alias Group для реализации нескольких проектов в Москве, включая этот. Но в начале 2026 года партнерство распалось и проект полностью перешел под управление Capital Group.

✅ Москва обогнала Париж по стоимости элитного жилья. За пять лет московский квадрат в долларовом выражении подорожал настолько, что разрыв с европейскими столицами практически исчез, пишет «Московская перспектива». Если в 2020 году московское жилье было почти вдвое дешевле парижского, то к концу 2025 года оказалось дороже на 3%. Рост цен заметно изменил и сам объем доступного жилья. За $1 млн в Москве пять лет назад можно было купить около 83 кв. м элитной недвижимости, а к концу 2025 года — уже только 36 кв. м. Для сравнения: в Париже за тот же бюджет площадь сократилась с 42 до 37 кв. м.

✅ Темпы роста цен на офисы для продажи замедлились. Средняя цена продажи офисов на первичном рынке Москвы к концу 2026 года может увеличиться на 10%, до 530 тыс. руб. за 1 кв. м. Это ниже показателей предыдущих двух лет, когда прирост составлял 12% и 16% соответственно, следует из прогноза NF Group, на который ссылается «Коммерсантъ». Замедление темпов роста связано с увеличением предложения и охлажденным спросом на офисную недвижимость. Часть компаний переориентируется на рынок аренды, выбирая более бюджетные опции среди менее качественных бизнес-центров, или вовсе отказывается от переезда.

✅ Доля нераспроданных квартир в уже сданных новостройках Москвы и Подмосковья достигла рекордных 19,5%, сообщила РИА «Новости» глава аналитической службы цифровой платформы Redcat Наталия Рыжкина. "Сегодня каждая пятая квартира в предложении первичного жилья – это лот в полностью сданном жилом комплексе. И доля таких квартир постепенно увеличивается. Если в 2022 году на такое предложение приходилось 11,6% рынка, то в 2023-м доля жилья в полностью сданных новостройках выросла до 12,6%, в 2024-м – до 12,7%, в 2025-м – до 15,9%, а сейчас она достигла рекордного за последние годы показателя в 19,5% (18,9 тысячи лотов)", – рассказала она. Самая высокая доля нераспроданных квартир (21,2%), по данным Redcat, наблюдается в старых границах Москвы. В Подмосковье показатель составляет 19,9%, в Новой Москве – около 11,5%.

Так редакторка утреннего выпуска ЖБЗ готовится к старту нового рабочего дня. Надеемся, ваше утро началось также неспешно.

Казахстанский фонд сократил долю в группе «Самолет» до 5%

Ранее фонд под управлением Fonte Capital владел примерно 18% акций девелопера, приобретенных у наследников сооснователя компании Михаила Кенина.

С 14 по 16 сентября доля фонда последовательно снизилась сначала до 15%, затем до 10% и примерно до 5%.

Наша подборка ТОПовых каналов, которые уже доступны в MAX👇🏻

✔️«Всё о стройке» — самая актуальная новостная повестка отрасли и инсайды от первых лиц строительных компаний, банков, власти.

✔️ «Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек.

✔️ Один из ветеранов тг-каналов на рынке недвижимости «Железобетонный замес» теперь в MAX. Как всегда, канал блещет своей оперативностью.

✔️ «Храни Деньги» — простой и понятный разбор финансов, банковских фишек, кэшбэков и безопасных схем. Все важные новости о деньгах без воды, с иронией и примерами из реальной жизни.

✔️ В Сообществе инженеров обсуждаются различные механизмы, критикуют или хвалят изобретения, по пятницам рекомендуют, что посмотреть технарям на выходных. А еще у там много юмора! Технического, разумеется. Для строителей, инженеров, проектировщиков!

✔️ «Безграничный аналитик» — последние мировые события и аналитика случившегося в политике и обществе.

✔️ НОТИМ — главная Национальная экспертная площадка в России по внедрению технологий информационного моделирования для строительной отрасли и ЖКХ. Публикуют экспертное мнение и аналитику от ведущих специалистов отрасли и многое другое.

Организатор подборки канал
«Всё о стройке».

Структуры, связанные с Газпромбанком, продали проект строительства люксового отеля на Марсовом поле в центре Санкт-Петербурга

В ООО «Лотос Отели», на балансе которого находится 1,4 га на Марсовом поле в центре Санкт-Петербурга, 25 сентября сменился собственник. По данным ЕГРЮЛ, из капитала компании вышел закрытый паевой инвестфонд «Невский — Семнадцатый фонд» под управлением «АМ-Инвест», который источники “Коммерсанта” связывали с Газпромбанком. Новым учредителем стало АО «Старт Инвест», бенефициары которого не раскрываются.

Компанию возглавляет Виктория Соболевская, которая владеет долями в различных организациях, управляющих ресторанами в Петербурге. Кроме того, она в 2009–2010 годах управляла ООО «Региональная гостиничная сеть». В те годы компания еще принадлежала VIYM Андрея Якунина, сына экс-главы РЖД Владимира Якунина. Также Виктория Соболевская в 2010–2014 годах была гендиректором АО «Тристар Инвестмент холдингс». Эта компания также принадлежала Андрею Якунину, указано в СПАРК. Виктория Соболевская заявила "Коммерсанту", что АО «Старт Инвест» не имеет отношения к VIYM Андрея Якунина.

Хотели как всегда коротко написать о главном, но сегодняшний информационный дайджест у нас получился подробным.

#утро_с_ЖБЗ

✅ Подмосковье лидирует среди крупнейших регионов России в сфере жилищного строительства по числу квартир, подходящих для покупки по обновленной семейной ипотеке, свидетельствуют результаты исследования bnMAP. pro, подготовленного специально для РИА «Новости». Согласно подсчетам экспертов платформы, в Подмосковье во всех бюджетах доступно для приобретения в рамках семейной ипотеки 39,6 тыс. лотов площадью 1,8 млн кв. м. Далее идут Краснодар (без области), где в семейную ипотеку можно купить более 36 тыс. квартир на 1,7 млн кв. м, и Екатеринбург — более 30 тыс. квартир на 1,4 млн кв. м. В Ленобласти доступно для покупки 27,9 тыс. квартир (1,2 млн кв. м), в Петербурге — 24 тыс. квартир (902,9 тыс. кв. м.), в Москве — 18,5 тыс. квартир, или 825,7 тыс. кв. м. Меньше всего подходящих для обновленной семейной ипотеки квартир можно найти в Омске — 2,7 тыс. на 124,2 тыс. кв. м. Также небольшим количеством квартир, соответствующих требованиям программы по бюджету, отличаются рынки Казани и Калининграда — по 4,3 тыс. лотов на 180,6 тыс. кв. м и 211 тыс. кв. м соответственно.

✅ ФНС начнет проверять безработных владельцев недвижимости в Москве. В поле зрения налоговой оказались 154 тыс. трудоспособных москвичей, у которых есть недвижимость, транспорт и другое имущество, но нет подтвержденных официальных доходов, пишет «Московская перспектива». Особое внимание уделят владельцам квартир, апартаментов, офисов, складов, магазинов и машино-мест, которые могут получать доход от аренды. ФНС может использовать объявления на сервисах недвижимости, данные о банковских операциях, сведения от управляющих компаний и ТСЖ, а также показания арендаторов и соседей. В прошлом году почти 64 тыс. москвичей, ранее считавшихся неработающими, задекларировали доходы. В бюджет дополнительно поступило более 9 млрд руб. налогов и страховых взносов.

✅ Собственники все чаще устанавливают самозапрет на сделки с недвижимостью без личного участия. За первое полугодие 2026 года собственники подали в Москве около 368 тыс. заявлений о запрете регистрационных действий без личного участия — на 49% больше, чем годом ранее. Такие данные приводит «Коммерсантъ-Недвижимость». По России в январе—мае поступило свыше 2,5 млн таких заявлений, более чем вдвое больше год к году. Лидирует Московская область, за ней следуют Москва и Санкт-Петербург. В первую пятерку также вошли Краснодарский край и Татарстан. Самозапрет вносится в ЕГРН и обязывает Росреестр автоматически возвращать документы, поданные третьими лицами. Его можно оформить бесплатно через «Госуслуги» с приложением «Госключ», личный кабинет Росреестра или МФЦ. Запись появляется в реестре в течение пяти рабочих дней и действует бессрочно, пока собственник не отменит ее.

Вот так выглядит буднее утро почти каждого здорового человека. Всем доброго утра и продуктивного вторника.

Capital Group может поучаствовать в строительстве бизнес-центра у «Сбер-сити»

#ЖБЗ_узнал

Мэрия Москвы совместно со структурой Capital Group ООО «Эвес» 28 сентября учредили ООО «Кульнева». Городские власти через ООО «КРТ» получили в проекте 51%, застройщик — 49%.

Возможно, ООО «Кульнева» было создано под реализацию проекта комплексного развития территории на улице Кульнева на западе Москвы. Там на участке 0,9 га рядом со «Сбер-сити» согласовано строительство бизнес-центра на 60 тыс. кв. м.

Наш традиционный дайджест даже в понедельник пестрит познавательной информацией. Вот так утренняя редакция ЖБЗ, не жалея сил, работает ради наших читателей.

#утро_с_ЖБЗ

✅ Лидером по доступности ипотеки на рыночных условиях в рейтинге 2026 года стал Ямало-Ненецкий автономный округ, следует из подсчетов РИА «Новости». В этом регионе ипотеку на квартиру в 60 кв. м могут позволить себе 55,7% семей. Второе и третье места заняли Ханты-Мансийский автономный округ — Югра и Чукотский автономный округ, где доля таких семей составила 53% и 48% соответственно. Также достаточно высокая доступность ипотеки отмечена в Мурманской и Магаданской областях и Ненецком автономном округе, где доля семей, которым доступна ипотека, составила 48%, 45% и 42% соответственно. Вместе с тем в девяти регионах менее 10% семей могут приобрести шестидесятиметровую квартиру, используя ипотечный заем на рыночных условиях. В двух из них доля таких семей не превышает 5%. Замыкают рейтинг Севастополь, Крым, Дагестан и Республика Алтай.

✅ В январе—августе 24% собственников квартир для долгосрочной аренды в российских городах-миллионниках снизили заявленные изначально ставки в своих объявлениях, подсчитали в «Яндекс Аренде» по запросу «Коммерсанта». Средний размер дисконта достиг 10,6% против 9% в аналогичный период 2025 года. В Москве ставки снизили 28,1% владельцев жилья, в Санкт-Петербурге — 31,3%. Самую высокую долю скидок аналитики зафиксировали в Екатеринбурге — 37,7%. Наиболее значительный средний дисконт отмечен в Казани — 12,9%. В августе средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в городах-миллионниках снизилась на 3% в годовом выражении, двухкомнатных — на 6%, говорят в ЦИАН, добавляя, что рост ставок не наблюдается впервые с 2020 года.

✅ В 2026 году на долю девелоперов, специализирующихся на жилищном строительстве, придется 76% от общего объема сданных в Москве торговых центров, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные CORE.XP. За год значение вырастет в два раза. В 2025 году доля жилых девелоперов на рынке торговой недвижимости оценивалась в 35%, в 2024 году — в 10%. В общей сложности в Москве, по подсчетам консультантов, в этом году сдадут 87,4 тыс. кв. м в торгцентрах. В годовом выражении значение прибавит 32%. Девелоперы жилья строят торговые комплексы для получения льгот при реализации основных проектов в рамках программы мест приложения труда и комплексного развития территорий, отмечают в Ricci. Такой подход позволяет застройщикам жилья, например, существенно уменьшить или вовсе обнулить плату за изменение вида разрешенного использования земельного участка.

✅ Девелоперская компания «Зиккурат» построит офисный комплекс у ВДНХ. «Зиккурат» через свою дочернюю фирму «ЭЛС» выкупила у группы «Эталон» компанию «СЗ «Эталон Отрадное», владеющую 0,3 га на Ярославской улице у метро ВДНХ, сообщает «Стройки — и точка». Как напоминает канал, на участке согласовано строительство 12 тыс. кв. м офисной недвижимости.