Новостройки Казани | Никита Григорьев

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА НЕ НА БУМАГЕ, А В СДЕЛКАХ. ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ НА РЫНКЕ?

Ровно неделю назад в силу вступили новые условия семейной ипотеки. Я писал про изменения ЗДЕСЬ, актуальные платежи рассчитал для вас ЗДЕСЬ.

Что прояснилось за эти 7 дней, какие реальные предложения появились и как поменяется рынок?

1️⃣ Не спешите расстраиваться, если у вас всего 1 или 2 ребенка. Застройщики уже договорились с банками, и для вас ставку можно будет уменьшить до прежних 6% вместо 10% и 8%. Чтобы выйти на такие условия, не обязательно иметь 50% первого взноса и переплачивать по другим пунктам ипотечного договора.

Мы будем покупать там, где удорожания и скрытых комиссий нет! Уже знаю ЖК, где именно такие условия.

2️⃣ Не обязательно, чтобы всем вашим детям было до 7 и даже до 18 лет. Нужен хотя бы один дошкольник, чтобы получить льготную ставку. Например, если одному ребенку 6 лет, а двум другим – 16 и 20, вы все равно претендуете на сниженную ставку и лимит 10 млн как многодетная семья.

3️⃣ На рынок выходит новый тип покупателей. Это те семьи, которым старый лимит в 6 млн был мал, а новый лимит в 10 млн поможет реально улучшить жилищные условия.

4️⃣ Из-за увеличения лимита в ближайшие несколько лет подорожают двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры. Студии и однокомнатные давно выросли в цене, следующие на очереди – более просторные лоты.

Ко мне недавно пришла семья, в которой 5 детей. Клиенты претендуют на ставку всего 2%!

Так и хочется сказать: многодетные, ваш выход! Пока ставки низкие, а просторные квартиры по цене метра сильно отстают от студий.

Сейчас во всех этих нововведениях легко запутаться, поэтому я рекомендую обращаться к профессионалам, чтобы ничего не упустить и получить самые выгодные условия покупки.

Пишите мне, я всегда на связи Никита Григорьев

ПЛАТЕЖ 2000 ₽ НА 2 ГОДА — ВЫГОДНЫЕ УСЛОВИЯ НЕ ИСЧЕЗЛИ С РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

В очередной раз хочу напомнить, что комфортно приобрести квартиру в новостройке можно даже без семейной и IT-ипотеки.

Есть как минимум 2 варианта для всех:

1️⃣ с первым взносом от 20% и без платежей до сдачи дома;
2️⃣ со сниженной субсидированной ставкой ниже рыночной.

Сегодня поговорим про первый вариант.

Программа покупки квартиры без платежей до сдачи дома возобновилась, правда доступна она только в одном банке. Первый взнос — всего от 20%.

На этих условиях сейчас можно приобрести жильё в Советском, Приволжском и Вахитовском районах.

Пример сделки:

➖Однокомнатная квартира 40 м²;
➖Первый взнос 1,8 млн ₽;
➖Платеж первые 2 года всего 2000 ₽.

На двухкомнатную первый взнос стартует от 2,6-2,8 млн ₽, а на трехкомнатную от 3 млн ₽.

Никаких подводных камней в договоре нет, вы действительно платите только 2000 ₽, без удорожания, без лишних переплат и дополнительных комиссий!

Основной нюанс покупки по таким программам — это сложности в получении одобрения по ипотеке. Особенно если у вас не белый доход. Но эти вопросы успешно решает мой ипотечный менеджер.

Пишите мне Никита Григорьев — разберу вашу ситуацию и подскажу, подходят ли вам такие варианты покупки, или стоит рассмотреть другие.

ОБЗОР ЖК «ВОЗНЕСЕНСКИЙ КВАРТАЛ»

К этому посту я готовился долго. Сомневался, как позиционировать этот ЖК. Решил, что скажу своё мнение как есть, а выводы вы сделаете сами.

1-я очередь сдана, покупатели уже получают ключи и начинают делать ремонт. Не стал делать свой обычный обзор — решил показать вам кадры с территории и мест общего пользования.

Застройщик позиционирует проект как бизнес-класс, но это точно не бизнес. При этом это и не классический комфорт-класс. Это что-то между – и по наполнению, и по ценнику, который для этой локации высоковат. Кстати, в этом вижу одну из причин, почему в ЖК не было больших и быстрых продаж.

Построили хорошо. Сразу видно, застройщик не экономил на качестве. Стены из керамических блоков Поротерм, а не из обычных газоблоков, как в эконом- и комфорт-сегменте. Кстати, из газоблока строят даже некоторые ЖК в центре, чего я не понимаю…

Действительно качественные материалы в отделке. Строгая, сдержанная и в то же время стильная архитектура. А это не бывает дёшево. Огромная площадь для подземного паркинга на 2 этажа. Шикарная зона лобби с потолками 9 м, но только в 1-й очереди. В других очередях холл будет стандартным.

❗️Теперь про общие пространства для жителей, которые позиционируются как ключевое преимущество.

Застройщик выделил приличную площадь для общих зон: кинозал, детская комната, спортзал, коворкинг-зона, зимний сад, спортзал.

Но будут ли этим действительно пользоваться? Например, спортзал — от него там одно название. Лучше купить абонемент в полноценный фитнес. Или кинозал — не проще ли купить билет в кино или посмотреть фильм дома на диване?

И если вы не знали, обслуживание общих зон включается в квартплату. Вы готовы платить за них дополнительные 1000 р. в месяц? Это не прижилось даже в ЖК бизнес-класса «Барселона» в центре, а что говорить о «Вознесенском квартале».

И кстати, все симпатичные общие зоны будут только в 1-й очереди. Захотят ли жители идти до них из домов 2 или 3 очереди — вопрос.

📍И ещё больший вопрос — не отвлекают ли эти красивые зоны от самого главного: где находится ЖК и что его окружает.

• С одной стороны шумная дорога, а в будущем она будет еще более шумной и загруженной.

• С другой стороны промзона и поле. В сторис в Телеграме рассказал, что там будет → ПОСМОТРЕТЬ.

МОИ ВЫВОДЫ

1️⃣ В локации вдоль Вознесенского тракта это однозначно лучший и самый дорогой проект. Но насколько это вообще актуально? Уверен, что 2–3 тысячи квартир уровня «Яратам» или «Сиберово» подходит этой локации больше, чем ЖК уровня «Вознесенского квартала». Да и продали бы эти 3000 квартир быстрее, чем 1000 в этом ЖК.

2️⃣ Проект точно не перспективен для инвестиций. Для этого в этой локации есть другие ЖК.

3️⃣ Для жизни хороший вариант, если вы понимаете, почему вам нужен именно он. Кстати, такая же ситуация и по ЖК «Адали».

4️⃣ Если есть возможность добавить, то лучше рассмотреть ЖК бизнес-класса. Если хочется сэкономить, рассмотрите проекты чуть попроще в этой или близлежащей локации. Поверьте, много не потеряете.

Писать такие обзоры – всегда вызов для меня. Зато остаюсь честным со своей аудиторией.

Мои личные сообщения всегда открыты, жмите Никита Григорьев

ОСТОРОЖНО: СЕРЫЕ СХЕМЫ

Дополнение к посту выше про IT-ипотеку ↑

Такие вопросы поступают мне регулярно. Действительно, у IT-специалистов сейчас самые лучшие условия по льготной ипотеке. Сами они этого не ценят 😄 Но многие другие хотели бы такую ипотеку с большим лимитом в 9 млн и ставкой всего 6%.

Был удивлен, когда узнал, что одно крупное агентство недвижимости, которое у всех на слуху, делало липовые справки — якобы покупатель работает в IT-компании и может претендовать на льготную ипотеку.

❗️Я против такого! Как и против липовых справок 2-НДФЛ. Если у вас неофициальное трудоустройство, есть другие пути одобрения ипотеки. Мой ипотечный брокер в этом помогает.

Тем более, что сейчас необязательно иметь льготную семейную или IT-ипотеку для покупки квартиры в новостройке. Были льготные ставки от 5% для всех, и мы с клиентами успешно покупали. Многие такие программы уже закрыли. Появятся ли новые после 1 октября, пока непонятно. Но узнаю первым и буду держать вас в курсе.

В любом случае, покупать будем. Сейчас работаю с теми, кто успел на старые условия до 1 октября, а на следующей неделе возьму в работу всех, кто ждёт в очереди. Будем осваивать новые условия и новые программы от застройщиков.

Я всегда на связи, жмите Никита Григорьев

IT-ИПОТЕКА — СЛЕДУЮЩАЯ НА ОЧЕРЕДИ?

С 1 октября меняются условия по семейной ипотеке. Для большинства покупателей они становятся хуже. За редким исключением, когда детей несколько. Сбер и Альфа уже приостановили прием заявок на старых условиях. Новых клиентов до 1 октября я тоже не беру — пока все силы и ресурсы использую, чтобы смогли купить уже действующие клиенты.

Основной вектор понятен — охладить спрос и уменьшить затраты на субсидирование льготных ипотек, новых и уже выданных ранее. Деньги сейчас стране нужны на другое.

Не удивлюсь, если следующие ужесточения коснутся IT-ипотеки. И это предвижу не только я. Мои подписчики IT-специалисты активизировались. Многие решились и хотят успеть на действующих льготных условиях. Напомню, сейчас можно взять до 9 млн по ставке всего 6%. А это я всегда называю бесплатными деньгами с учётом инфляции и роста цен.

Чтобы купить 1-комнатную в Казани по IT-ипотеке, нужно всего от 2 млн первого взноса, на покупку 2-комнатной — от 3 млн. Пока не получается накопить первый взнос? Значит, всю стоимость квартиры тем более не накопите. Поэтому решайтесь сейчас.

Ещё одно интересное наблюдение. Сейчас многие покупатели пользуются искусственным интеллектом, а IT-специалисты — почти поголовно. Доходит до абсурда: каждое моё сообщение пересылают в ИИ, он им делает список каверзных вопросов, и мне приходится объясняться за каждое слово 😄

Многие научились пользоваться ИИ, но не научились пользоваться своей головой, а сейчас делают это еще реже. Есть же ИИ, он подумает. Не надо так! ИИ не соберёт за вас первый взнос, не выбьет скидку у застройщика, не одобрит ипотеку и не купит вам квартиру.

Мои личные сообщения всегда открыты для тех, кто ценит моё мнение и время Никита Григорьев

КВАРТИРА ЗА 50 МЛН НЕ ПРОДАВАЛАСЬ 2 ГОДА — Я НАШЁЛ ПОКУПАТЕЛЯ ЗА ДВЕ МИНУТЫ

На фото со мной Арслан, у него магазин по продаже техники Apple.

Его покупка оказалась самой быстрой в моей практике. Мы познакомились, разговорились, речь зашла про недвижимость. Через две минуты я свёл его с моим знакомым риелтором, который искал покупателя на квартиру за 50 млн в центре города — в том же доме, что и магазин Арслана. Квартира была в продаже 2 года, но покупатель не находился.

И это не единственная быстрая сделка на моей памяти. Например, я был подписан на одного предпринимателя и очень его уважал. Напросился к нему на встречу, и между делом он принял решение о покупке квартиры, хотя ничего не планировал покупать. Через 2 дня он улетал в другую страну, поэтому попросил меня выбрать ему квартиру. Перед самым вылетом провели сделку.

И наоборот, есть клиенты, которые переписываются со мной с момента, как я завел свой первый канал в Телеграме. А это было 4 года назад!

Вы скажете:
«Конечно, они же не крупные предприниматели и не владельцы магазинов техники Apple».

На это я скажу, что тогда цены на некоторые ЖК и планировки были в 1,5–2 раза ниже, чем сейчас. И была возможность купить без первого взноса и с минимальным платежом. Думаю, тут дело не в ценах и возможностях, а в мотивации человека.

❗️Рано или поздно каждому нужно будет покупать. Вопрос только — когда и по какой цене?

Мои личные сообщения всегда открыты Никита Григорьев

Кстати, мы с Арсланом решили сделать в честь нашего знакомства и удачной сделки розыгрыш в Телеграме — ЖМИТЕ ЗДЕСЬ. Мы подарим Айфон 17, беспроводные наушники и сертификат на 10 000 р. в магазин Арслана. Чтобы поучаствовать, нужно всего лишь подписаться на мой и его каналы в Телеграме. 9 октября бот случайным образом выберет победителей.

Отправляйте розыгрыш супругу/супруге, родным, друзьям и знакомым. Пусть тоже испытают удачу! Очень хочу, чтобы победили подписчики моего канала. Я, кстати, тоже нажал участвовать 😄

ПОДРОБНЫЕ УСЛОВИЯ СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКИ С 1 ОКТЯБРЯ

↑ На карточках выше рассказал всю конкретику: как поменяются платежи, от чего зависит ставка, как сохранить для себя 6% и как не получить повышение ставки по уже взятой ипотеке.

Осталось 6 дней, и ещё можно взять на действующих условиях. Если у вас один ребёнок, то это ваш последний шанс воспользоваться льготой от государства и получить платёж 36 000 р. в месяц. После 1 октября он будет уже 64 500 р.

Ниже дам ссылки на мои посты про семейную ипотеку, чтобы помочь вам сориентироваться ↓

✔️Мой личный топ ЖК по семейной ипотеке ЗДЕСЬ
Список новостроек от надежных застройщиков, с удобным местоположением, хорошей транспортной доступностью, с не завышенной ценой и понятным сроком сдачи.

✔️Подборка 1-комнатных квартир по семейной ипотеке ЗДЕСЬ
Подобрал квартиры с комфортной площадью для однокомнатных, не по 30 м², и с функциональной планировкой.

✔️История моих клиентов — покупка в семейную ипотеку с маткапиталом в первый взнос ЗДЕСЬ

❗️В банках остались последние свободные окошки, поэтому действовать нужно СЕГОДНЯ. У меня есть ипотечный специалист, который поможет оформить заявку с максимальным шансом одобрения.

Чтобы написать мне, жмите Никита Григорьев

Сразу указывайте ваши вводные: первый взнос, бюджет, желаемый район, ваши ФИО и телефон для связи.

⚡️Минфин опубликовал условия семейной ипотеки с 1 октября

Почитать можно ЗДЕСЬ. Если кратко, условия программы теперь будут зависеть от количества детей и региона.

В Казани и большинстве регионов ↓

5+ детей — 2%, максимальная сумма до 10 млн ₽

4 детей — 4%, максимальная сумма до 10 млн ₽

3 детей — 6%, максимальная сумма до 10 млн ₽

2 детей — 8%, максимальная сумма до 8 млн ₽

1 ребёнок — 10%, максимальная сумма до 6 млн ₽

При этом хотя бы одному ребёнку должно быть меньше 7 лет на момент заключения договора.

Для строительства или достройки частного дома, а также покупки земли под строительство ставка останется 6% независимо от количества детей и региона.

Ещё одно изменение — максимальный срок составит 15 лет.

Новые условия будут действовать для договоров, заключённых с 1 октября 2026 года.

Сама программа продлена до 31 декабря 2030 года.

Кто хочет успеть, жмите Никита Григорьев

Изменилось закреплённое сообщение чата

Приветствую! Меня зовут Никита Григорьев. Я 10 лет в недвижимости, 4 года веду канал в Телеграме, и он стал первым каналом риелтора в Татарстане, на который подписались 15 000 человек. В этому году начал вести канал в МАХ, и вас уже больше 5000!

✔️Все посты я пишу сам – команда помогает только с публикацей.

✔️Не продаю рекламу — ни за деньги, ни по бартеру.

✔️Говорю честное и порой неудобное мнение – прогнозы, обзоры ЖК со всеми минусами, переносы сроков сдачи, в каких ЖК я не рекомендую покупать, где скидки реальные, где нарисованные.

Советую начать с этих постов ↓
Жмите на заголовок, чтобы открыть пост.

Подборки

• ЖК с видами на воду
• 3-комнатные в Ново-Савиновском
• Топ ЖК по семейной ипотеке
• 1-комнатные по семейной ипотеке

Истории моих клиентов

• Маткапитал в первый взнос
• Отзыв о моей работе

Видеообзоры

• «Главные Роли»
• «Резиденция МОН»
• «Променад»

Мои каталоги

• 30 ЖК класса бизнес и премиум
• 31 ЖК для молодёжи
• 16 ЖК с ремонтом

Полезное

• Чем я могу вам помочь
• Почему выгоднее покупать со мной
• Как не надо делать при покупке

Мой канал в Телеграме ЗДЕСЬ

Я лично работаю с каждым клиентом на этапе подбора квартиры и переговоров с застройщиком. Согласовываю персональные дисконты от 3 до 15% — дополнительно к самой низкой цене.

Мои услуги вы не оплачиваете, вся работа бесплатна для вас, комиссию платит застройщик, и на цену квартиры это не влияет.

⬇️ Чтобы связаться со мной, жмите кнопку под постом и сразу пишите, какую квартиру ищете.

МЕНЯ ПРИГЛАСИЛИ НА ВСТРЕЧУ С ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯМИ КАЗАНИ

Недавно меня пригласили на подкаст, где со мной были ещё три владельца бизнеса из Казани. Мы обсудили, в какую сторону сейчас двигается бизнес, как влияют ограничения и изменения в налоговом законодательстве, а также дали свои прогнозы.

Целиком выпуск можно посмотреть на Ютубе ЗДЕСЬ и во ВКонтакте ЗДЕСЬ

Я говорил мало, но по делу. Такой же позиции придерживаюсь с клиентами: больше слушаю и подбираю только нужные слова, которые продвигают клиента к его основной задаче.

↑ В этом отрывке озвучил то, что замечаю уже много лет. Так уж устроен человек: почти никто не шевелится, пока вокруг спокойно. Начинают двигаться только тогда, когда на горизонте изменения. Поэтому каждый раз я настраиваюсь сам и начинаю готовить аудиторию к изменениям.

Например, нас точно ждут очень серьезные новшества по семейной ипотеке. Произойдет это 1 октября или снова чуть сдвинется, покажет только время. Но своих клиентов я уже к этому подготовил. Кому действительно нужно было решить вопрос — мы его решили или решаем прямо сейчас.

Будет ажиотаж на рынке, подъем цен, затем снова стагнация, режим ожидания — и так по кругу.

Главное, что я заранее рассказываю вам, как будет и что делать — а вам остается читать мои посты и вовремя писать мне в личные сообщения Никита Григорьев

КАТАЛОГ 30 ЖК КЛАССА БИЗНЕС И ПРЕМИУМ

Подготовил для вас новый каталог с 30 новостройками класса бизнес и премиум. В 12 проектах у меня есть мой индивидуальный дисконт до 15%.

Чтобы купить квартиру в ЖК из каталога, вам нужен первый взнос от 5 млн на руках, в отличие от проектов класса комфорт и эконом, где есть варианты с первым взносом от 1,5 млн.

В каталоге есть
- Название и район
- Сроки сдачи
- Преимущества
- Цены

Цены уже указаны с моими скидками. В некоторых вариантах ценник будет зависеть от условий покупки, или я буду согласовывать для вас дополнительный дисконт.

Поверьте, ЖК бизнес- и премиум-класса выбирать сложнее, чем эконом и комфорт. Деталей и моментов, на которые нужно обратить внимание, гораздо больше. Медленно, но верно Казань становится дорогим городом, и такое количество ЖК в этом сегменте уже не удивляет. И хорошо, что есть из чего выбрать, в отличие от витрины 5-10 лет назад.

❗️Каталог будут отправлять лично всем, кто заинтересован в покупке квартиры. Прошлые каталоги скачивали 200 раз и более, поэтому объём работы по отправке для меня большой, и будет простое условие.

Чтобы получить каталог, НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ и напишите ↓

- ФИО и номер телефона для связи;
- цель покупки — себе или инвестиции;
- когда планируете покупку — в ближайшее время или пока присматриваетесь;
- какой первый взнос есть на руках.

Без этой информации каталог не отправляю.

Названивать и писать никому без дела не буду – у меня на это и времени нет 😀 Но так буду знать, что отправил реальному покупателю, который сейчас в активном поиске.

ИПОТЕКА 4,9% НА 2 ГОДА ДЛЯ ВСЕХ

Чтобы получить такую ставку НЕОБЯЗАТЕЛЬНО, чтобы вам была доступна льготная ипотека — семейная или IT. Есть программы с субсидированными ставками для всех. В субботу как раз выбирали с клиентом квартиру по такой программе.

Что важно знать ↓

1️⃣ Есть низкие ставки на короткий срок от 1 до 3 лет. Например, здесь ипотека 4,9% на два года. И есть программы на весь срок, например 12–13%.

2️⃣ Банки уже предупредили, что с 1 октября будут сворачивать эти программы. А некоторые уже их отменили.

3️⃣ Сейчас рыночная ставка по ипотеке в районе 18–20%. Ключевую ставку на прошлом заседании ЦБ не уменьшили, а значит, рыночная тоже долго не поменяется. Поэтому субсидированные ставки на данный момент особенно привлекательны.

4️⃣ Такая ипотека одобряется не просто и не быстро. Но моя помощница и ипотечный брокер делает все возможное, чтобы до 1 октября одобрить максимальное количество моих клиентов и вывести их на сделки.

Я же в свою очередь максимально вовлечен в процесс подбора объектов, чтобы мои клиенты купили именно те квартиры, которые решат их задачу.

Чтобы написать мне, жмите Никита Григорьев

ВИДЕООБЗОР «РЕЗИДЕНЦИЯ МОН НА ЧЕРНЫШЕВСКОГО»

Сегодня у меня на обзоре премиальный ЖК в самом сердце Казани, в 7 минутах от Кремля.

• Дома высотой 4-5 этажей, камерный формат, панорамные окна.

• Локация – самый центр города, 5 минут до центральной улицы Баумана, 6 минут до театра Качалова и театра на Булаке, 10 минут до КФУ.

• Дом сдан, можно получать ключи.

• Квартиры от 38 до 136 м², сдаются в черновой отделке – показал, как это выглядит.

• Есть планировки с патио – рассказал важный нюанс по ним.

• Дизайнерские лобби с уютными диванами, консьерж-сервис, бесшумные лифты.

• Собственный бульвар с авторским ландшафтным озеленением и беседками. А ещё во дворах есть интересные столбы – рассказал, зачем они нужны.

• Двор без машин, подземный паркинг — рассказал, сколько там мест и почему важно смотреть высоту потолков.

Цены для моих клиентов за вычетом дисконта 3%

1-комнатные от 13 985 100 ₽
2-комнатные от 22 999 100 ₽
3-комнатные от 40 553 000 ₽
4-комнатные от 54 224 100 ₽

На первых этажах есть коммерческие помещения в продаже – актуально для тех, кто ведёт бизнес и ищет платёжеспособную аудиторию.

Конечно, подсветил и минусы – в конце сказал, чего точно не стоит ждать в этом ЖК.

Если хотите посмотреть планировки и купить на лучших условиях только для моих клиентов – жмите Никита Григорьев

3-КОМНАТНЫЕ В НОВО-САВИНОВСКОМ РАЙОНЕ

Подготовил для вас новую подборку трехкомнатных квартир в ЖК на Квартале. Еще год назад был дефицит новых ЖК в этом районе, а сегодня могу показать вам целых пять.

1️⃣ ЖК «Зенит»
Застройщик «ВинДом»
3-комнатные от 71,5 м²
Срок сдачи 4 кв. 2028
Цены от 16,7 млн

2️⃣ ЖК «Давинчи»
Застройщик «Арт-Строй»
3-комнатные от 75 м²
Срок сдачи 3 кв. 2028
Цены от 17,8 млн

3️⃣ ЖК «Счастье в Казани»
Застройщик «Эталон»
3-комнатные от 71 м²
Срок сдачи 1 кв. 2028
Цены от 21 млн

4️⃣ ЖК «Уникум на Амирхана»
Застройщик «Унистрой»
3-комнатные от 72 м²
Срок сдачи 4 кв. 2027
Цены от 19 млн

5️⃣ МФК «Яр Парк»
Апартаменты премиум-класса
Застройщик «Кравт Девелопмент»
3-комнатные от 89 м²
Срок сдачи 2029
Цены от 50 млн

«Яр Парк» тоже в Ново-Савиновском районе, но сравнивать его с проектами выше нельзя. Это апартаменты премиум-класса. И, например, льготную ипотеку на этот объект взять нельзя, только обычную. Кстати в этом проекте в продажу вышла секция делюкс-сегмента. Такая будет всего одна! Пост об этом будет чуть позже.

❗️Не привязывайтесь к конкретной площади и цене. Есть площади и больше, а цены на некоторые проекты я указал сразу со скидками. Кстати, некоторые дисконты публично показывать не могу, потому что согласовываю их индивидуально для каждого клиента.

Пишите, кому нужно подобрать квартиру в Ново-Савиновском и других районах Никита Григорьев

ТОП ЖК ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ

Уже начало сентября, а значит, у нас меньше месяца до возможных изменений по семейной ипотеке, которые вступят в силу 1 октября. Особенно негативно эти изменения повлияют на тех, у кого в семье всего один ребенок до 7 лет.

Напомню, что обычно происходит в последние недели перед изменениями ↓

1️⃣ В банках часто не остается лимитов на выдачу ипотеки.

2️⃣ Нет свободных записей на проведение сделок.

3️⃣ Застройщики отменяют все свои скидки.

4️⃣ Под шумок поднимается стоимость квартир.

Сейчас еще можно воспользоваться семейной ипотекой по ставке всего 6%. А в некоторых ЖК можно найти ставки и вовсе от 3,5%. В нынешних реалиях это практически бесплатные деньги!

↑ В карточках показал вам 6 ЖК, и каждый из них:

• от надежного застройщика;
• с удобным местоположением;
• с хорошей транспортной доступностью;
• с не завышенной ценой;
• с понятным сроком сдачи;
• ликвидный для перепродажи в будущем или сдачи в аренду.

Для примера показал планировки 1-комнатных, а первый взнос указал и на студии, и на 1-комнатные.

Напомню вам математику семейной ипотеки: стоимость объекта минус 6 млн ипотеки = ваш первый взнос.

Кому удобнее отталкиваться от своих накоплений, можно считать так: ваш первый взнос + 6 млн ипотеки = максимально возможная для вас стоимость объекта.

Пишите, кому помочь выбрать ЖК, подобрать квартиру и согласовать крупные скидки Никита Григорьев

10 ЛЕТ ОПЫТА

Сегодня, 2 сентября, моему агентству недвижимости исполняется 8 лет. Подобный пост я писал год назад у себя в Телеграме ЗДЕСЬ, когда исполнилось 7 лет. В том посте писал, что точно не планирую идти по стандартному пути найма риелторов, а собираюсь всё так же общаться напрямую с клиентами сам, а делегировать только рутину.

Спустя год могу сказать, что мои мысли и планы материализовались. Модель ведения агентства сознательно становится всё более бутиковой.

На данный момент у меня есть ↓
• очень сильная команда маркетологов;
• лучший в городе ипотечный специалист, и она же полностью ведет юридическое сопровождение сделок;
• оператор/монтажер, который придумывает идеи и концепцию моих роликов.
• большая база действующих клиентов и аудитории в соцсетях;
• постоянные, стабильные вложения бюджета в набор новой аудитории и тестирование новых инструментов.

За мной остаётся именно то, в чём я вижу мое уникальное преимущество и самое важное в работе риелтора — прямой контакт с моим клиентом, детальное изучение именно его ситуации и задачи, выстраивание стратегии и выбор объекта. Вот это действительно самый ценный навык. За всё остальное можно заплатить наймом специалистов-профессионалов.

Этим летом мой личный опыт в недвижимости достиг отметки 10 лет. Правда, клиенту зачастую всё равно, сколько лет специалист на рынке, пока нет понимания, что это дает конкретно ему. Именно поэтому сейчас одна из задач — продолжать выстраивать систему вокруг личного бренда, не превратив работу в конвейер.

СКИДКИ 500 000 ₽ НА ЖК «НАСЛЕДИЕ»

Продолжаю серию постов про актуальные скидки на лучшие ЖК Казани.

Главные преимущества ЖК «Наследие»

1️⃣ Локация: рядом метро «Горки» и в 2 минутах пешком самый большой лесопарк Казани — Горкинско-Ометьевский.

2️⃣ Высокая степень готовности — дом сдается во II квартале 2027 года.

3️⃣ В доме нет студий — только классические 1-, 2- и 3-комнатные.

4️⃣ Предчистовая беловая отделка — это сокращает расходы на ремонт и приближает его завершение.

Примеры квартир с дисконтом 500 000 р. ↓

1-комнатная 39 м²
До скидки 10,4 млн
Со скидкой 9,9 млн

2-комнатная 58 м²
До скидки 13,3 млн
Со скидкой 12,8 млн

3-комнатная 75 м²
До скидки 16,5 млн
Со скидкой 16 млн

Пишите ➡️ Никита Григорьев

А тем, кто читает мои посты внимательно и до конца, скажу по секрету: своим клиентам я согласовывал и согласовываю дисконты еще крупнее в этом ЖК.

РЕМОНТ В ДЕТСКОМ ДОМЕ

Первый раз пишу об этом в посте — до этого говорил только в сторис в Телеграме. Но сегодня мне важно сказать вам спасибо, поэтому делаю это в формате поста для всей аудитории.

17 июля я начал большой ремонт в Доме малютки на Амирхана. Изначально планировали только заменить линолеум. Хотел в очередной организовать и оплатить все сам. Но в процессе мы поняли, что до замены линолеума нужно демонтировать всю старую стяжку пола (она там еще с советских времен). А это повредит стены, значит ремонт придется делать капитальный.

Я разместил одну сторис в Телеграме и предложил всем желающим поучаствовать. Честно, не ожидал большого отклика и собирался, как обычно, закрывать все сам. Но оказалось по-другому. Деньгами скинулись не только мои знакомые, но и совершенно незнакомые мне люди.

Какие именно работы мы провели в помещениях, вы можете посмотреть в ролике ↑ Это видео — в том числе и отчет для всех, кто нам помогал. Итоговую сумму я тоже озвучил. А в сторис в Телеграме ЗДЕСЬ показал помещения с уже частично расставленной мебелью.

Вчера я был на мероприятии Дома малютки, где выступали детишки. Вчера выразили благодарность мне, а сегодня хочу выразить ее вам.

Благодарю, всех тех, кто:
- участвовал своим физическим трудом в этом ремонте;
- помогал деньгами, материалами и словами поддержки;
- не остается равнодушным, и особенно персонал таких учреждений, кто искренне и безвозмездно каждый день делает добрые дела.

Месяц моей непрерывной вовлеченности и собранная нами вместе круглая сумма — все это сложилось в наш общий вклад, чтобы хотя бы немного улучшить жизнь детишек.

☀️