ОБЗОР ЖК «ВОЗНЕСЕНСКИЙ КВАРТАЛ»
К этому посту я готовился долго. Сомневался, как позиционировать этот ЖК. Решил, что скажу своё мнение как есть, а выводы вы сделаете сами.
1-я очередь сдана, покупатели уже получают ключи и начинают делать ремонт. Не стал делать свой обычный обзор — решил показать вам кадры с территории и мест общего пользования.
Застройщик позиционирует проект как бизнес-класс, но это точно не бизнес. При этом это и не классический комфорт-класс. Это что-то между – и по наполнению, и по ценнику, который для этой локации высоковат. Кстати, в этом вижу одну из причин, почему в ЖК не было больших и быстрых продаж.
Построили хорошо. Сразу видно, застройщик не экономил на качестве. Стены из керамических блоков Поротерм, а не из обычных газоблоков, как в эконом- и комфорт-сегменте. Кстати, из газоблока строят даже некоторые ЖК в центре, чего я не понимаю…
Действительно качественные материалы в отделке. Строгая, сдержанная и в то же время стильная архитектура. А это не бывает дёшево. Огромная площадь для подземного паркинга на 2 этажа. Шикарная зона лобби с потолками 9 м, но только в 1-й очереди. В других очередях холл будет стандартным.
❗️Теперь про общие пространства для жителей, которые позиционируются как ключевое преимущество.
Застройщик выделил приличную площадь для общих зон: кинозал, детская комната, спортзал, коворкинг-зона, зимний сад, спортзал.
Но будут ли этим действительно пользоваться? Например, спортзал — от него там одно название. Лучше купить абонемент в полноценный фитнес. Или кинозал — не проще ли купить билет в кино или посмотреть фильм дома на диване?
И если вы не знали, обслуживание общих зон включается в квартплату. Вы готовы платить за них дополнительные 1000 р. в месяц? Это не прижилось даже в ЖК бизнес-класса «Барселона» в центре, а что говорить о «Вознесенском квартале».
И кстати, все симпатичные общие зоны будут только в 1-й очереди. Захотят ли жители идти до них из домов 2 или 3 очереди — вопрос.
📍И ещё больший вопрос — не отвлекают ли эти красивые зоны от самого главного: где находится ЖК и что его окружает.
• С одной стороны шумная дорога, а в будущем она будет еще более шумной и загруженной.
• С другой стороны промзона и поле. В сторис в Телеграме рассказал, что там будет → ПОСМОТРЕТЬ.
МОИ ВЫВОДЫ
1️⃣ В локации вдоль Вознесенского тракта это однозначно лучший и самый дорогой проект. Но насколько это вообще актуально? Уверен, что 2–3 тысячи квартир уровня «Яратам» или «Сиберово» подходит этой локации больше, чем ЖК уровня «Вознесенского квартала». Да и продали бы эти 3000 квартир быстрее, чем 1000 в этом ЖК.
2️⃣ Проект точно не перспективен для инвестиций. Для этого в этой локации есть другие ЖК.
3️⃣ Для жизни хороший вариант, если вы понимаете, почему вам нужен именно он. Кстати, такая же ситуация и по ЖК «Адали».
4️⃣ Если есть возможность добавить, то лучше рассмотреть ЖК бизнес-класса. Если хочется сэкономить, рассмотрите проекты чуть попроще в этой или близлежащей локации. Поверьте, много не потеряете.
Писать такие обзоры – всегда вызов для меня. Зато остаюсь честным со своей аудиторией.
Мои личные сообщения всегда открыты, жмите Никита Григорьев
К этому посту я готовился долго. Сомневался, как позиционировать этот ЖК. Решил, что скажу своё мнение как есть, а выводы вы сделаете сами.
1-я очередь сдана, покупатели уже получают ключи и начинают делать ремонт. Не стал делать свой обычный обзор — решил показать вам кадры с территории и мест общего пользования.
Застройщик позиционирует проект как бизнес-класс, но это точно не бизнес. При этом это и не классический комфорт-класс. Это что-то между – и по наполнению, и по ценнику, который для этой локации высоковат. Кстати, в этом вижу одну из причин, почему в ЖК не было больших и быстрых продаж.
Построили хорошо. Сразу видно, застройщик не экономил на качестве. Стены из керамических блоков Поротерм, а не из обычных газоблоков, как в эконом- и комфорт-сегменте. Кстати, из газоблока строят даже некоторые ЖК в центре, чего я не понимаю…
Действительно качественные материалы в отделке. Строгая, сдержанная и в то же время стильная архитектура. А это не бывает дёшево. Огромная площадь для подземного паркинга на 2 этажа. Шикарная зона лобби с потолками 9 м, но только в 1-й очереди. В других очередях холл будет стандартным.
❗️Теперь про общие пространства для жителей, которые позиционируются как ключевое преимущество.
Застройщик выделил приличную площадь для общих зон: кинозал, детская комната, спортзал, коворкинг-зона, зимний сад, спортзал.
Но будут ли этим действительно пользоваться? Например, спортзал — от него там одно название. Лучше купить абонемент в полноценный фитнес. Или кинозал — не проще ли купить билет в кино или посмотреть фильм дома на диване?
И если вы не знали, обслуживание общих зон включается в квартплату. Вы готовы платить за них дополнительные 1000 р. в месяц? Это не прижилось даже в ЖК бизнес-класса «Барселона» в центре, а что говорить о «Вознесенском квартале».
И кстати, все симпатичные общие зоны будут только в 1-й очереди. Захотят ли жители идти до них из домов 2 или 3 очереди — вопрос.
📍И ещё больший вопрос — не отвлекают ли эти красивые зоны от самого главного: где находится ЖК и что его окружает.
• С одной стороны шумная дорога, а в будущем она будет еще более шумной и загруженной.
• С другой стороны промзона и поле. В сторис в Телеграме рассказал, что там будет → ПОСМОТРЕТЬ.
МОИ ВЫВОДЫ
1️⃣ В локации вдоль Вознесенского тракта это однозначно лучший и самый дорогой проект. Но насколько это вообще актуально? Уверен, что 2–3 тысячи квартир уровня «Яратам» или «Сиберово» подходит этой локации больше, чем ЖК уровня «Вознесенского квартала». Да и продали бы эти 3000 квартир быстрее, чем 1000 в этом ЖК.
2️⃣ Проект точно не перспективен для инвестиций. Для этого в этой локации есть другие ЖК.
3️⃣ Для жизни хороший вариант, если вы понимаете, почему вам нужен именно он. Кстати, такая же ситуация и по ЖК «Адали».
4️⃣ Если есть возможность добавить, то лучше рассмотреть ЖК бизнес-класса. Если хочется сэкономить, рассмотрите проекты чуть попроще в этой или близлежащей локации. Поверьте, много не потеряете.
Писать такие обзоры – всегда вызов для меня. Зато остаюсь честным со своей аудиторией.
Мои личные сообщения всегда открыты, жмите Никита Григорьев