Чтобы купить эту квартиру, покупатель должен доказать, что у него есть деньги. А продавец свою историю доказать не может
Вот вам новая фишка рынка.
Выбрали квартиру в Москве.
Хотим внести аванс.
Нам говорят:
"Покупатель должен лично приехать".
"Привезти оригинал паспорта".
"Если в браке - свидетельство о браке".
И самое прекрасное:
"Покажите выписку со счета, чтобы мы увидели, что у вас вообще есть деньги".
И только после этого готовы обсуждать задаток.
Я сначала даже засмеялся.
Думаю:
ничего себе уровень безопасности.
Ладно.
Раз вы так тщательно проверяете покупателя, давайте теперь посмотрим квартиру.
И тут начинается самое интересное.
Текущая собственница получила квартиру не с нуля.
До этого была другая квартира.
Потом переселение.
В новой квартире мать и дочь получили по 1/2 доле.
Потом мать свою долю подарила дочери.
Теперь дочь продает всю квартиру.
На поверхности все красиво.
Один собственник.
Дарение.
Право зарегистрировано.
Но у нас возникает главный вопрос:
а на каком основании семье принадлежала старая квартира до переселения?
Потому что новая квартира не появляется из воздуха.
Если старая квартира когда-то приобреталась по возмездной сделке в браке, там могла возникнуть супружеская доля.
И замена одной квартиры на другую сама по себе эту историю не стирает.
Начинаем поднимать документы.
И выясняется, что в старой цепочке была купля-продажа.
Был супруг.
А подтверждения, что его права были нормально закрыты, у продавца нет.
Подтверждения согласия нет.
Связи с ним сейчас нет.
Получить от него документы, насколько мы поняли, тоже не получается.
Мать уже умерла.
И вот теперь смотрите на абсурд.
С нас требуют:
паспорт;
свидетельство о браке;
выписку со счета;
подтверждение наличия денег.
То есть покупатель должен доказать вообще все.
А мы спрашиваем:
"Ребята, а супружеская история продавца у вас закрыта?"
И тут уже начинается:
"Ну там все нормально".
Нет.
Так не работает.
Я вообще за проверки.
Хотите проверить покупателя - пожалуйста.
Хотите видеть деньги - пожалуйста.
Но тогда будьте готовы так же подробно показать историю своей квартиры.
Не только последний договор.
А всю цепочку.
Потому что покупателю важнее не то, сколько у него денег на счете.
Ему важно другое:
не купит ли он квартиру, где через несколько лет всплывет чужая супружеская доля.
Мой вывод простой.
Проверка должна работать в обе стороны.
Если вы требуете от покупателя выписку со счета, будьте готовы сами показать, откуда взялось право на квартиру и какие риски остались в прошлом.
Потому что выписка со счета покупателя кривую историю продавца не вылечит.
Консультация +79032334201
Вот вам новая фишка рынка.
Выбрали квартиру в Москве.
Хотим внести аванс.
Нам говорят:
"Покупатель должен лично приехать".
"Привезти оригинал паспорта".
"Если в браке - свидетельство о браке".
И самое прекрасное:
"Покажите выписку со счета, чтобы мы увидели, что у вас вообще есть деньги".
И только после этого готовы обсуждать задаток.
Я сначала даже засмеялся.
Думаю:
ничего себе уровень безопасности.
Ладно.
Раз вы так тщательно проверяете покупателя, давайте теперь посмотрим квартиру.
И тут начинается самое интересное.
Текущая собственница получила квартиру не с нуля.
До этого была другая квартира.
Потом переселение.
В новой квартире мать и дочь получили по 1/2 доле.
Потом мать свою долю подарила дочери.
Теперь дочь продает всю квартиру.
На поверхности все красиво.
Один собственник.
Дарение.
Право зарегистрировано.
Но у нас возникает главный вопрос:
а на каком основании семье принадлежала старая квартира до переселения?
Потому что новая квартира не появляется из воздуха.
Если старая квартира когда-то приобреталась по возмездной сделке в браке, там могла возникнуть супружеская доля.
И замена одной квартиры на другую сама по себе эту историю не стирает.
Начинаем поднимать документы.
И выясняется, что в старой цепочке была купля-продажа.
Был супруг.
А подтверждения, что его права были нормально закрыты, у продавца нет.
Подтверждения согласия нет.
Связи с ним сейчас нет.
Получить от него документы, насколько мы поняли, тоже не получается.
Мать уже умерла.
И вот теперь смотрите на абсурд.
С нас требуют:
паспорт;
свидетельство о браке;
выписку со счета;
подтверждение наличия денег.
То есть покупатель должен доказать вообще все.
А мы спрашиваем:
"Ребята, а супружеская история продавца у вас закрыта?"
И тут уже начинается:
"Ну там все нормально".
Нет.
Так не работает.
Я вообще за проверки.
Хотите проверить покупателя - пожалуйста.
Хотите видеть деньги - пожалуйста.
Но тогда будьте готовы так же подробно показать историю своей квартиры.
Не только последний договор.
А всю цепочку.
Потому что покупателю важнее не то, сколько у него денег на счете.
Ему важно другое:
не купит ли он квартиру, где через несколько лет всплывет чужая супружеская доля.
Мой вывод простой.
Проверка должна работать в обе стороны.
Если вы требуете от покупателя выписку со счета, будьте готовы сами показать, откуда взялось право на квартиру и какие риски остались в прошлом.
Потому что выписка со счета покупателя кривую историю продавца не вылечит.
Консультация +79032334201