⚡️ ЦБ взял паузу в снижении ставки, а прогноз по вкладам уже неприятный
11 сентября регулятор оставил ключевую ставку на уровне 14% и, судя по риторике Набиуллиной, до конца года снижение почти исключено 😐
При этом, по данным ЦБ средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков уже опустилась ниже 13%, а к концу года по краткосрочным депозитам аналитики ждут снижения до 8-11%, по длинным и того меньше.
Вот тут и начинается разговор с моими клиентами. Каждый, у кого на депозите лежит 30-50 млн, сейчас делает вид, что 13% годовых это надёжно и достаточно. На деле инфляция по прогнозу ЦБ вернётся к цели только в 2027, а сейчас держится на уровне 6-7%. Вычтите инфляцию и налог на процентный доход, и от красивой цифры на бумаге останется в лучшем случае 4-5% реальной доходности. Это ровно то, что вы получаете с квартиры под сдачу, только без риска дырявой крыши и просроченной коммуналки.
Что я вижу на своих сделках
Депозит и коммерческая недвижимость на самом деле не конкуренты, они решают разные задачи. Депозит это стоянка для денег на время, пока вы решаете, куда идти дальше. Хорошее коммерческое помещение с якорным арендатором даёт доходность 10-14% годовых уже сейчас, и это без учёта того, что само здание растёт в цене вместе с рынком.
Депозит через пять лет останется той же суммой плюс проценты. Помещение через пять лет это и аренда, которая капала каждый месяц, и цена актива, которая выросла отдельно. Ставка когда-нибудь пойдёт вниз, и тогда все, кто держал деньги на вкладе ради процента, окажутся ровно там же, откуда начинали: с капиталом, который просто лежит.
Депозит хорош до тех пор, пока не начинаешь считать, сколько денег он на самом деле недозарабатывает
У вас на вкладе сейчас лежит крупная сумма?
Посчитайте после инфляции и налога, сколько реально капает, и напишите цифру в комментариях, интересно сравнить с доходностью коммерции 👇
11 сентября регулятор оставил ключевую ставку на уровне 14% и, судя по риторике Набиуллиной, до конца года снижение почти исключено 😐
При этом, по данным ЦБ средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков уже опустилась ниже 13%, а к концу года по краткосрочным депозитам аналитики ждут снижения до 8-11%, по длинным и того меньше.
Вот тут и начинается разговор с моими клиентами. Каждый, у кого на депозите лежит 30-50 млн, сейчас делает вид, что 13% годовых это надёжно и достаточно. На деле инфляция по прогнозу ЦБ вернётся к цели только в 2027, а сейчас держится на уровне 6-7%. Вычтите инфляцию и налог на процентный доход, и от красивой цифры на бумаге останется в лучшем случае 4-5% реальной доходности. Это ровно то, что вы получаете с квартиры под сдачу, только без риска дырявой крыши и просроченной коммуналки.
Что я вижу на своих сделках
Депозит и коммерческая недвижимость на самом деле не конкуренты, они решают разные задачи. Депозит это стоянка для денег на время, пока вы решаете, куда идти дальше. Хорошее коммерческое помещение с якорным арендатором даёт доходность 10-14% годовых уже сейчас, и это без учёта того, что само здание растёт в цене вместе с рынком.
Депозит через пять лет останется той же суммой плюс проценты. Помещение через пять лет это и аренда, которая капала каждый месяц, и цена актива, которая выросла отдельно. Ставка когда-нибудь пойдёт вниз, и тогда все, кто держал деньги на вкладе ради процента, окажутся ровно там же, откуда начинали: с капиталом, который просто лежит.
Депозит хорош до тех пор, пока не начинаешь считать, сколько денег он на самом деле недозарабатывает
У вас на вкладе сейчас лежит крупная сумма?
Посчитайте после инфляции и налога, сколько реально капает, и напишите цифру в комментариях, интересно сравнить с доходностью коммерции 👇