ГАБ, который приносит 480.000 рублей в месяц, и это только первый сценарий🔥
Обычно про коммерцию рассказывают так: вот арендатор, вот ставка, живите с этим следующие десять лет. Здесь другая история: объект рассчитан минимум на два разных бизнеса, и второй сценарий уже заложен в саму планировку.
Если у вас капитал лежит в депозите или полностью завязан на свой бизнес, коммерция в Москве кажется чем-то из другого мира: непонятные термины, посредники со своими интересами, риск купить неликвид и потом объяснять себе, как так вышло. Разберем этот объект по фактам, без красивых обещаний.
Что уже происходит на объекте
Новый ЖК на 2897 квартир только заселяется, а первые годы после заселения жители постоянно что-то ремонтируют и докупают для дома. Поэтому на первые 5 лет здесь логично встал строительный магазин: спрос уже есть, придумывать его не нужно.
А дальше у помещения появляется второй жизненный цикл. В нем заложена технология под общепит и высокие потолки, поэтому когда заселение ЖК выйдет на пик, объект можно будет переформатировать под кафе или другой формат общепита с уже сложившейся аудиторией внутри жилого комплекса.
Локация и характеристики
➖ ЮАО, новый ЖК на 2897 квартир с детским садом и школой
➖ Помещение на въезде в ЖК: высокий трафик, выгодная точка
➖ Площадь 87,9 м², электричество 22 кВт
➖ Первая очередь ЖК, ключи уже на руках
➖ Арендатор: строительный магазин
Первая очередь и ключи на руках снимают риск долгостроя, который на бумаге выглядит красиво, а по факту растягивается на годы. Индексация 5% защищает ренту от инфляции без ваших дополнительных действий. А сценарий смены формата снимает главный страх коммерции: что объект жестко завязан на одного арендатора, и без него превращается в пустующие метры.
❗️Такой объект физически один, второго с этой локацией и этим сценарием на рынке не появится.
Если хотите получить полный расчет доходности и документы по объекту, напишите «СТРОИТЕЛЬНЫЙ» в личные сообщения👇
https://max.ru/u/f9LHodD0cOJowxGK3UHYRNB1v-vzPiEWMFkaogNYHGKQDJq6J8ixDEHzRbk
Обычно про коммерцию рассказывают так: вот арендатор, вот ставка, живите с этим следующие десять лет. Здесь другая история: объект рассчитан минимум на два разных бизнеса, и второй сценарий уже заложен в саму планировку.
Если у вас капитал лежит в депозите или полностью завязан на свой бизнес, коммерция в Москве кажется чем-то из другого мира: непонятные термины, посредники со своими интересами, риск купить неликвид и потом объяснять себе, как так вышло. Разберем этот объект по фактам, без красивых обещаний.
Что уже происходит на объекте
Новый ЖК на 2897 квартир только заселяется, а первые годы после заселения жители постоянно что-то ремонтируют и докупают для дома. Поэтому на первые 5 лет здесь логично встал строительный магазин: спрос уже есть, придумывать его не нужно.
А дальше у помещения появляется второй жизненный цикл. В нем заложена технология под общепит и высокие потолки, поэтому когда заселение ЖК выйдет на пик, объект можно будет переформатировать под кафе или другой формат общепита с уже сложившейся аудиторией внутри жилого комплекса.
Локация и характеристики
➖ ЮАО, новый ЖК на 2897 квартир с детским садом и школой
➖ Помещение на въезде в ЖК: высокий трафик, выгодная точка
➖ Площадь 87,9 м², электричество 22 кВт
➖ Первая очередь ЖК, ключи уже на руках
➖ Арендатор: строительный магазин
66 000 000 рублей (735 785 руб./м²)
МАП 480 000 рублей в месяц, безусловная индексация 5% ежегодно.
Первая очередь и ключи на руках снимают риск долгостроя, который на бумаге выглядит красиво, а по факту растягивается на годы. Индексация 5% защищает ренту от инфляции без ваших дополнительных действий. А сценарий смены формата снимает главный страх коммерции: что объект жестко завязан на одного арендатора, и без него превращается в пустующие метры.
❗️Такой объект физически один, второго с этой локацией и этим сценарием на рынке не появится.
Если хотите получить полный расчет доходности и документы по объекту, напишите «СТРОИТЕЛЬНЫЙ» в личные сообщения👇
https://max.ru/u/f9LHodD0cOJowxGK3UHYRNB1v-vzPiEWMFkaogNYHGKQDJq6J8ixDEHzRbk