ГАБ с готовым трафиком: два входа, два арендатора

Сегодня писал, что ГАБы с аптекой сейчас разбирают в первую очередь. Вот лот, где к аптеке добавился второй сильный арендатор, и оба работают на один и тот же сформированный поток людей.

Если вы уже два года думаете «надо бы диверсифицироваться», но дальше статей в интернете дело не идет, прочитайте этот разбор до конца.

Локация и трафик
📍 Жилой массив на 2500 жителей
📍 Здание стоит на въезде в ЖК
📍 Прямо у помещения пешеходный переход и автобусная остановка
📍 Весь поток от остановки идет через этот угол

Характеристики
📊 Площадь 164,2 м²
📊 Два отдельных входа, арендаторы работают независимо друг от друга

Арендаторы
🏪 Винлаб, договор на 10 лет
🏪 Аптека Здравсити, договор на 7 лет
Оба работают на объекте уже 2 года: это не новый бизнес, который может не прижиться, а проверенный спрос.

Финансы
Цена 64,9 млн рублей
Общий МАП 520 000 рублей,
ГАП 6.240.000 рублей.
Индексация прописана в договорах: 3% в год у Винлаба, 5% в год у аптеки.

Два арендатора на одном объекте снимают главный страх владельца ГАБа: что все завязано на один бизнес, и если он съедет, помещение простаивает. Здесь даже если один арендатор когда-то поменяется, локацию и трафик у объекта никто не отнимет, они уже сформированы.

Отдельные входы дают гибкость на будущее: можно перепродать с теми же арендаторами, можно поменять любой из форматов без остановки работы второго.

Пишите в лс ,
разберу этот лот подробнее и пришлю финмодель или соберу индивидуальную подборку, 3-5 объектов, подходящую под вашу цель и бюджет

Написать мне