Магнит уже выбрал это помещение, вам остается выбрать, войти ли в сделку

Локация и трафик

1️⃣ МО, Пушкино, крупный ЖК на 15 000 жителей, 8 корпусов
2️⃣ Угловое помещение на первой линии, самое большое коммерческое в ЖК
3️⃣ Весь входной и выходной трафик квартала идет мимо фасада
4️⃣ Максимальная визуальная доступность для пешеходов и автомобилей

Помещение

1️⃣ Площадь 431,3 м², потолки 4,3 м, витринные окна
2️⃣ Электричество 86 кВт, возможность получения алкогольной лицензии
3️⃣ Ввод в эксплуатацию: I квартал 2027 года
4️⃣ Арендатор: федеральный супермаркет «Магнит»

Деньги

Цена 165 млн рублей (382 493 ₽/м²)
МАП: 6% от РТО, но не менее 1 559 530 ₽
ГАП: не менее 18 714 360 ₽
Окупаемость: менее 9 лет
Есть рассрочка до ввода в эксплуатацию 🔑

Схема дохода интереснее обычной фиксированной ставки: нижняя граница гарантирована, а при росте оборота супермаркета растет и ваш доход.
Покупательский поток здесь не создается рекламой, он формируется ежедневными потребностями 15 тысяч жителей ЖК, и формируется вокруг объекта сам.

Второй такой площади в этом ЖК нет: это самое крупное коммерческое помещение квартала, и спрос от сетей на него останется высоким даже при смене арендатора через несколько лет.

Объект один, и рассрочка действует только до ввода в эксплуатацию в начале 2027 года: чем раньше входите, тем дольше распределяете платеж.

Пишите в личные сообщения, пришлю полную презентацию с финмоделью и фото локации.

👉 мой личный аккаунт