ГАБ: Спа-салон в Новой Москве с пассивным доходом 300.000₽ в месяц, и это только первая ступень роста
Помещение стоит на первой линии крупного жилого комплекса в Новой Москве, заселенного молодыми семьями. Жители проходят мимо каждый день, весь год, без привязки к сезону и рекламным бюджетам. В этом потоке уже год работает спа-салон, и арендатор никуда не уходит: договор растущий, доход собственника увеличивается сам, без его участия.
Что по цифрам
1️⃣ Площадь 129,2 м², цена 51 млн рублей (397 291 рублей за м²)
2️⃣ Арендная плата: 300 000 сейчас, 400 000 с декабря 2026, 450 000 с августа 2027
3️⃣ Окупаемость около 11 лет
4️⃣ Арендатор работает год, платит стабильно, ниша спа в районе фактически не занята
Если сомнение в духе «а вдруг салон закроется через год» - он уже прошел этот год и продолжает платить. Риск простоя, который обычно и убивает доходность коммерции, здесь уже отработан арендатором, а не остается на бумаге.
Объект один, и по такой локации в Новой Москве похожих лотов на рынке почти не появляется. Пока смотрите цифры, его смотрят и другие.
Пишите в лс по ссылке👇🏻
https://max.ru/u/f9LHodD0cOJowxGK3UHYRNB1v-vzPiEWMFkaogNYHGKQDJq6J8ixDEHzRbk,
разберу условия и покажу расчет по годам.
Помещение стоит на первой линии крупного жилого комплекса в Новой Москве, заселенного молодыми семьями. Жители проходят мимо каждый день, весь год, без привязки к сезону и рекламным бюджетам. В этом потоке уже год работает спа-салон, и арендатор никуда не уходит: договор растущий, доход собственника увеличивается сам, без его участия.
Что по цифрам
1️⃣ Площадь 129,2 м², цена 51 млн рублей (397 291 рублей за м²)
2️⃣ Арендная плата: 300 000 сейчас, 400 000 с декабря 2026, 450 000 с августа 2027
3️⃣ Окупаемость около 11 лет
4️⃣ Арендатор работает год, платит стабильно, ниша спа в районе фактически не занята
Логика простая: аудитория ЖК, 25-45 лет, живет прямо над салоном и тратит на уход за собой без раздумий. Конкурентов рядом нет, значит салон стал «своим» для всего района, а не разовым экспериментом. Плюс помещение на первой линии дорожает быстрее дворовых лотов, и часть площади можно докрутить под смежные услуги для дополнительного дохода.
Если сомнение в духе «а вдруг салон закроется через год» - он уже прошел этот год и продолжает платить. Риск простоя, который обычно и убивает доходность коммерции, здесь уже отработан арендатором, а не остается на бумаге.
Объект один, и по такой локации в Новой Москве похожих лотов на рынке почти не появляется. Пока смотрите цифры, его смотрят и другие.
Пишите в лс по ссылке👇🏻
https://max.ru/u/f9LHodD0cOJowxGK3UHYRNB1v-vzPiEWMFkaogNYHGKQDJq6J8ixDEHzRbk,
разберу условия и покажу расчет по годам.